Achat immobilier versement acompte

Qui t'as dit que c'est seulement 1% ? Et pour quel montant total d'achat ?
C'est un marché libre, et chaque pro a sa propre définition de "rémunération" 

Par ailleurs "formuler une offre", ce n'est pas vraiment clair - en tout cas pour moi.

Pour présenter une offre (c'est à dire une proposition d'achat non contractuelle), c'est zéro euros. Ce n'est qu'au moment du contrat de compra-venta  que se définissent les montants finaux.

Et là, comme toujours:
- prendre un avocat si tu ne parles pas la langue;
- c'est au vendeur de payer l'intermédiaire, sauf clause(s) contraire(s).

Au niveau de la préparation du contrat, on te demandera généralement une caution, destinée à sécuriser la vente (sorti la maison de la liste des ventes, le propriétaire actuel s'engage à ne pas la vendre à un autre jusqu'à conclusion des procédures), c'est effectivement quelques milliers d'euros, en fonction de la valeur du bien.

Merci pour tous ces renseignements.
Nous avons visité une maisonde village en Andalousie (près de Martos ).
Le prix est 69000. Nous voulons faire une proposition à 55 000. L'agence veut 2000e pour transmettre la proposition aux vendeurs.
Je cherche aussi un avocat dans cette région si qqun en connaît.
Merci

Bonjour,
Je pense que vous parlez de la somme correspondant à la réservation du bien immobilier lors d'un achat.
La somme que l'acheteur d'un bien immobilier  verse au vendeur  ( à un agent  immobilier??? ) doit figurer dans le contrat d'achat vente. C'est une sorte de réservation, ou une garantie , que le vendeur conservera sI l'acheteur se rétracte (conditions spécifiées dans le contrat achat- vente. Éventuellement, cette somme peut être bloquée  sur le compte professionnel de votre avocat si vous en avez un. L'avantage c'est que si l'acheteur se retire de la vente vous aurez la possibilité de récupérer cette somme.

AlainL a écrit:

Oublie cet "agent" !  Tu lui répond qu'il est payé par le vendeur, pas par l'acheteur. En fait, c'est certainement l'un des X agents qui annoncent cette maison.

Pour mémoire, le contrat exclusif que l'on connait dans d'autres pays est pratiquement inconnu en Espagne. Va à la mairie, et trouve à qui appartient la maison, puis contacte le proprio directement, c'est dans son intérêt - et dans le tien - de traiter en direct avec toi.

Bonjour Alain, je suis choqué par ton conseil de traiter directement avec le propriétaire,
Si l'acheteur connait ce bien au travers de l'agent immobilier , cette manoeuvre est malhonnête :
N'oubliez pas qu'un agent immobilier engage des frais pour travailler !
Par ailleur, il appartient à l'agent de faire part au vendeur de la proposition de l'acheteur et de revenir vers ce dernier pour traiter l'opération:
Sinon , ne confondez pas acompte et arrhes , ce n'est pas du tout la même chose

Patrick: tu peux être choqué tant que tu veux, mais ici, les agents honnêtes, qui font un réel travail, c'est excessivement rare.

Et la majorité se servent - à tord ! - sur le dos de l'acheteur, voire se font 2 commission, l'étranger acheteur étant particulièrement crédule, et pas habitué aux "us et coutumes locaux".

Ce qui n'empêche d'ailleurs pas qu'il y ait aussi quelques agents et agences où tout est "au carré".

Ce qui n'est très visiblement pas le cas dans cette discussion: il n'y aucun strictement montant à verser pour que, justement, l'agent fasse son boulot.

J'ai une question pour vous les spécialistes de l'immobilier...
Dans les conditions de location par agence, j'ai toujours pas compris la différence entre
una mensualidad de fianza + una mensualidad de depósito
Y'a la caution mais l'autre, le depósito c'est quoi? Des arrhes pour réservation du logement?

Désolé Chrystel, mais cela n'est pas clair pour moi. Ou alors, le contrat doit prévoir la définition de ce "depósito". Il va dans quelle poche ?

AlainL a écrit:

Désolé Chrystel, mais cela n'est pas clair pour moi. Ou alors, le contrat doit prévoir la définition de ce "depósito". Il va dans quelle poche ?

A l'agence immobilière bien sûr!!!
C'est pas dans le contrat ce sont les conditions que proposent les agences de certaines régions (Murcia je crois) pour pouvoir louer un bien

Ah, oui, alors, il se fait sa com sup. C'est comme les heures sup, c'est payé double 

AlainL a écrit:

Ah, oui, alors, il se fait sa com sup. C'est comme les heures sup, c'est payé double 

Le truc quand même c'est que si je pose la question c'est que je l'ai vu plusieurs fois et que ça semble monnaie courante...

Mais bien sûr que ça l'est: contrairement à d'autres pays, ce n'est pas une profession réglementée, donc c'est du gré à gré privé. Il en découle directement que d'une part n'importe qui peut faire n'importe quoi, d'autre part que c'est à l'acheteur de voir s'il admet ou non les conditions plus ou moins loufoques que l'on lui propose.

Je le loue un appart ou une maison pour 25 fois sa valeur, je me fais en plus une double commission, et je te colles en plus l'obligation de passer à poil devant cette fenêtre à 18 h tous les jours 

Bon, non, d'accord, cette dernière partie est bel et bien illégale, mais pour le reste, tu fais comme tu le sens.

Et comme dans la majorité de nos pays plus nordiques, les choses sont au contraire réglementées peu ou prou dans l'immobilier, l'acheteur ou loueur se fait avoir dans les grandes largeurs, puisqu'il pense (majoritairement) que c'est "comme chez lui" 

Oui alors la question était en fait pour un membre qui m'a contacté en privé car moi je suis passé par une agence pour mon appart et je n'ai pas eu cette blague
1 mois de caution + 1 mois de frais d'agence payé à 50% avec le bailleur

Ah, cela me semble plus "réaliste". Ben bon, c'est à mettre en relation avec le bien, et le montant de la location.

Disons que si la location est vraiment basse pour le bien concerné, cela pourrait me sembler acceptable. Mais, comme tout en Espagne, cela se discute, particulièrement si les montants semblent disproportionnés, ou injustifiés.

Oh mais attends m'en vais renvoyer le gars que j'ai au bout du fil vers tes réponses et il fera le tri lui même 

Merci Alain
Nous avons abandonné cette agence. Nous EN avons trouvé une autre qui ne demande rien pour faire une offer de prix.
Par contre lors de la visire de 2 biens l'agent était ccompagné dun 'soi-disant juriste qui prétend que l'on peut passer par un autre avocat mais qu'inevitabement le dossier lui reviendrait car tous les autres avocats lui transmettent les affaires car il travaille dans ce secteur.
Nous ne savons 6pensez. Tant de personnes tombent sur des escrocs.
Qu'en pensez-vous.
Encore merci pour votre aide

Choisi quand même ton avocat.

N'importe quoi ! Dis, si je te dis d'aller te jeter dans le lac, dont tu sais que l'eau est à 1,8 °C aujourd'hui... tu le fais ? 

Bon, je rigole, mais plus sérieusement: si vraiment tout le monde passe par lui... pourquoi diantre a-t-il besoin d'autres clients... s'pas ???

OK, je rigole toujours... quoi que... 

Non, Surtouc, sois gentil, prends un avocat à toi, que tu auras choisi, avec qui tu te comprendras, et qui - aura l'obligation de - représentera TES intérêts    Certes, cela a un coût...  Tout comme d'ailleurs se faire avoir jusqu'au proverbial trognon 

Vois-tu, ici, on partage tout: les commissions, surtout, et cela permet aussi d'en avoir des doubles, des triples... voire plus... "Tout flatteur vit aux dépends de celui qui l'écoute", et ça, ça date pas d'aujourd'hui 

Personnellement je viens d'acheter une maison en passant par une agence très sérieuse. J'ai versé depuis la France 22.000 € d'acompte directement à l'agence, sans clauses de genre " sous réserve de " etc... ) donc sans filet !  Trois mois plus tard ma maison en France ayant été vendue je sui venu finaliser l'achat de la villa en Espagne. Mon agence m'a demandé de lui verser 11.0000 € pour les taxes et 1500 € pour le notaire et les frais d'enregistrement. Elle a fait le nécessaire à ma place. De plus elle s'est occupé du transfert des contrats pour l'électricité et l'eau pour ne pas interrompre leur fonctionnement. Tout ça pour dire qu'il existe en Espagne des agences honnêtes et compétentes...

Heureusement medocain, heureusement!! ... Mais j'espère qu'il y a juste une faute de frappe dans le montant de vos taxes 

Peut-être serait-il intéressant de recommander cette agence sérieuse dans l'annuaire

La taxe de 11.000 euros c'est très probablement les frais de mutation.

Serge54 a écrit:

La taxe de 11.000 euros c'est très probablement les frais de mutation.

OUI, pour cela que je dis qu'il y a une faute de frappe car il y a un zéro en trop 

Oui, il s'agit des frais de mutation ( taxe de transfert ) et il y a bien un zéro de trop, il s'agit de 11.000 euros.

Alain L, si je comprend bien puisque ce n'est pas une profession réglementée ils peuvent très bien demander une com au vendeur pour chercher un acheteur et une com à l'acheteur pour chercher un vendeur... drôle de pratique.

TonyRosa a écrit:

Alain L, si je comprend bien puisque ce n'est pas une profession réglementée ils peuvent très bien demander une com au vendeur pour chercher un acheteur et une com à l'acheteur pour chercher un vendeur... drôle de pratique.

Vous avez bien tout compris    drôles de pratiques en effet, et pas facile de s'y faire   

Mon achat immobilier étant complètement bouclé pour une maison de 215.000 euros près de Valencia la " taxe de transfert " Impost sobre de transmissions patrimonials équivaut à 10 % du prix d'achat commission agence inclue ( en Espagne il ne séparent pas le net vendeur et la com de l'agence...
Soit un montant de 21500 euros à la Generalitat Valenciana.
Et 1500 euros pour frais de notaire et taxes diverses.
Mon agence immobilière s'est occupée de tout et m'a remis un décompte très précis avec tous les justificatifs.

Vous n'avez pas acheté à Valencia.

A Alicante, Javea, Calpe par exemple, l'agence ne prends sa commission qu'auprès du vendeur (5%).

A Valencia c'est 2,5% pour l'acheteur et 2,5% pour le vendeur.

En Espagne, on peut rarement faire des généralités, même au sein d'une même communauté autonome il peut y avoir des différences