Contratto affitto e residenza

Buongiorno ho letto vostre conversazioni ma non ho trovato risposta al mio problema.  Spero che qualcuno mi aiuti grazie.
Avrei trovato casa in Algarve e il proprietario vuole registrare il contratto il prossimo mese ma io e mio marito verremo per richiedere la residenza solo febbraio 2019.QUALCUNO CI SA DIRE SE CI SONO CONTROINDICAZIONI? Grazie

Buongiorno Ross57,

Ben arrivata su Expat.com!

Saluti e auguri per il trasferimento,

Francesca
Team Expat.com

buongiorno Ross
la prima cosa da fare é chiedere il NIF (= codice fiscale) al "Balcao das finanças", se non lo avete già fatto, come non residenti
senza NIF il contratto di affitto non é valido
con il NIF potete affittare l'alloggio, registrare il contratto e fare gli allacciamenti a vostro nome, non a quello del proprietario, aprire un c/c
se volete trasferirvi nel 2019 (immagino anche per non perdere i 10 anni di esenzione) resterete in affitto come seconda casa e non residenti
quando avete deciso di trasferire la residenza in Portogallo potrete fare la registrazione all'AIRE e chiedere la residenza e poi la residenza non abituale (RNH) iniziando la procedura
spero di avervi dato informazioni utili
buon percorso
Dario

Ross57 :

Buongiorno ho letto vostre conversazioni ma non ho trovato risposta al mio problema.  Spero che qualcuno mi aiuti grazie.
Avrei trovato casa in Algarve e il proprietario vuole registrare il contratto il prossimo mese ma io e mio marito verremo per richiedere la residenza solo febbraio 2019.QUALCUNO CI SA DIRE SE CI SONO CONTROINDICAZIONI? Grazie

Buongiorno Ross e Benvenuta su Expat.com!  :)

Auguri per i vostri progetti
Cordiali saluti
Anabela

Grazie  Dario. Non avevo precisato che il contratto partirebbe da luglio 2018 per due anni e mi é  stato detto che essendo di lunga durata venendo noi ad abitare solo a febbraio  possa generare problemi in quanto presuppone la volontà di risiedere e non di essere a scopo turistico. Ti risulta?

Buongiorno Ross57
La regola per l'ottenimento dello status RNH prevede  di non essere statti residenti fiscali nei 5 anni precedenti la richiesta

per cui se operate come indicato da Dario con il  NIF avrete indirizzo Italiano abbinato al NIF ( non potrebbe essere altrimenti .. è il primo passo e lo si varia dopo aver ottenuto la residenza  ma  meglio specificarlo)  sarete a posto.

Al limite posso pensare che sino alla richiesta di residenza:

- non registrate il contratto, se possibile per  il proprietario ...  cioè se a lui conviene

- sicuramente vorrei le utenze NON INTESTATE sino al febbraio 2019 data di richiesta di residenza ... in questo modo quando le intesterete sarà   ciò che dimostrerà la volontà di risiedere DA  QUEL MOMENTO.

Buon trasferimento

Stefano

non credo sia un problema per il "balcao das finanças" che ti deve rilasciare il NIF, codice fiscale, con i passaggi:
1 non residente (quindi prima di fare il contratto di affitto, indispensabile perché sia valido)
2 residente, quando avrai deciso di trasferire la residenza
3 residente non abituale per l'esonero fiscale
non ho capito se siete pensionati o in attività con diritto a facilitazioni in base alla vostra attività, la situazione dal punto fiscale é diversa (vedi legge sul sito del portaldasfinanças.pt)
questo per quanto riguarda il Portogallo,
per quanto riguarda l'Italia una volta deciso il trasferimento all'estero dovrete iscrivervi all'Aire del vostro comune con il contratto di affitto della casa all'estero ed almeno un contratto di allacciamento (telefono, luce)
se mantenete un domicilio in Italia diventerà seconda casa con la tassazione relativa
spero di esservi stato utile
ciao
Dario

Grazie Sbertan e Dario attivissimi .. 🙂
Riassumo in breve:
Siamo Pensionati
Tornati proprio ora da Faro...dove avremmo trovato affitto per due anni e la proprietaria intende registrare contratto da luglio e farci intestare le utenze poiché lei risiede atrove e vuole liberarsi da ogni impiccio.
Noi , di contro, non potremo trasferirci fino a febbraio 2019 e le utenze andrebbero intestate solo allora.
Volendo potremmo eleggere un domicilio in Italia (cosa fattibile) .
Ora, qualcuno di Voi se sono riuscita ad esporre bene i fatti potrebbe trarre una conclusione?😉 grazie

Ross57 :

Volendo potremmo eleggere un domicilio in Italia (cosa fattibile) .

Facciamo  tutti  confusione il  DOMICILIO non è la RESIDENZA, può coincidere  ma  non lo è.

Il "domicilio" non  esiste anagraficamente parlando ... cioè  non vi sono registri  anagrafici per domicilio e quindi l'ordinamento giuridico ITA non lo considera a livello anagrafico (ripetuto sopra).

Esiste solo la RESIDENZA che deve  essere  ..... bla... bla ....

Era solo una precisazione.

Eleggere domicilio sarebbe inteso per LE UTENZE ? 
Quindi fornitura energia a  sr. ROSSI em Rua do Ribeira 1  em FARO
con  bollette inviate a sr. ROSSI in via Puccini 1 Roma ITALIA ?

Non so bisogna chiedere alle aziende erogatrici.

Ma ... scusate ....  pagate in  "dark" fino a dicembre e fate partire il contratto dal 01.01.2019 e  poi voi andate a Febbraio.2019 .....

Eppoi .... non so ... ma è un così particolare appartamento da doverselo accollare immediatamente a tutti i costi ??

Stefano

Grazie. In effetti ci converrà andare a tempo debito e qualcosa troveremo.😎 comunque mi rimane il tarlo del perché non posso fare contratto a lungo termine .Grazie ancora continuerò a leggervi.

Ross
come ha scritto chiaramente Sbertan, domicilio e residenza non sono la stessa cosa, quindi
potete :
FASE 1
1 aprire un c/c in Portogallo come non residenti dopo aver chiesto il NIF (Balcao das finanças)
2 affittare a Faro subito, con il NIF per registrare il contratto, se no non é valido
3 farvi intestare le utenze, sempre con il NIF
a questo punto siete ancora residenti in Italia con un domicilio in Portogallo
FASE 2
2019
vi iscrivete all'AIRE del vostro comune per trasferire la residenza in Portogallo
a questo punto siete residenti in Portogallo e, se avete mantenuto la vostra casa in Italia, domiciliati in Italia come seconda casa
l'AIRE vi chiederà due documenti che provino la vostra nuova residenza, generalmente il contratto d'affitto ed una utenza e a questo punto siete residenti in Portogallo
la data del trasferimento della residenza é quella del bollettino di iscrizione all'AIRE
fatto questo potete iniziare il percorso per il trasferimento della pensione che vi sarà bonificata al lordo di imposta sul c/c in Portogallo (se non siete dipendenti statali) con gli arretrati sulla base della data dell'iscrizione all'AIRE
tutto chiaro?
roger?
un caro saluto
Dario

Molto chiaro grazie! Ti farò sapere evoluzioni.a presto

Ross57 :

Grazie Sbertan e Dario attivissimi .. 🙂
Riassumo in breve:
Siamo Pensionati
Tornati proprio ora da Faro...dove avremmo trovato affitto per due anni e la proprietaria intende registrare contratto da luglio e farci intestare le utenze poiché lei risiede atrove e vuole liberarsi da ogni impiccio.
Noi , di contro, non potremo trasferirci fino a febbraio 2019 e le utenze andrebbero intestate solo allora.
Volendo potremmo eleggere un domicilio in Italia (cosa fattibile) .
Ora, qualcuno di Voi se sono riuscita ad esporre bene i fatti potrebbe trarre una conclusione?😉 grazie

Non ti conviene iniziare a pagare da  ora se ritorni ad ottobre qualche giorno puoi trovare il volo a pochissimo e si liberano un sacco di alloggi in piu puoi iniziare le pratiche per la pensione io ormai vivo qui e se vuoi posso aiutarti a trovare casa

Io e te in Portogallo :
Ross57 :

Grazie Sbertan e Dario attivissimi .. 🙂
Riassumo in breve:
Siamo Pensionati
Tornati proprio o...........i potrebbe trarre una conclusione?😉 grazie

Non ti conviene iniziare a pagare da  ora se ritorni ad ottobre qualche giorno puoi trovare il volo a pochissimo e si liberano un sacco di alloggi in piu puoi iniziare le pratiche per la pensione io ormai vivo qui e se vuoi posso aiutarti a trovare casa

Salve ...

INIZIARE LE PRATICHE PER LA PENSIONE ... se  fatto ad ottobre  FA PERDERE  UN ANNO DI DETASSAZIONE.

non date informazioni fuorvianti se non a conoscenza.

Inoltre ... sarai mica un'agenzia di trasferimento .... ??

SBERTAN :
Io e te in Portogallo :
Ross57 :

Grazie Sbertan e Dario attivissimi .. 🙂
Riassumo in breve:
Siamo Pensionati
Tornati proprio o...........i potrebbe trarre una conclusione?😉 grazie

Non ti conviene iniziare a pagare da  ora se ritorni ad ottobre qualche giorno puoi trovare il volo a pochissimo e si liberano un sacco di alloggi in piu puoi iniziare le pratiche per la pensione io ormai vivo qui e se vuoi posso aiutarti a trovare casa

Salve ...

INIZIARE LE PRATICHE PER LA PENSIONE ... se  fatto ad ottobre  FA PERDERE  UN ANNO DI DETASSAZIONE.

non date informazioni fuorvianti se non a conoscenza.

Inoltre ... sarai mica un'agenzia di trasferimento .... ??

Sono una italiana caduta nelle grinfie di persone profittatrici e non voglio che subiscano quello che ho subito io voglio poter dare una mano a chi ha bisogno non sono informazioni sbagliate propongo un viaggio esplorativo e poter trovar casa e iniziare le pratiche a gennaio 2019 .
Forse mi sono spiegata male

E'  un attività  altruista che ti fa onore ....
però  serve una buona preparazione ... e se tu ti sei affidata a degli specialisti profittatori per il TUO trasferimento
... poi hai fatto da sola l iter su pensione auto sanità residenza conti It, depositi titoli Ita, casa Ita, dich.redditi PT , patente  ecccc. ??

AGGIUNGO

se vuoi aiutare gli altri, scrivi su queste pagine l' ITER e dona gratuitamente consigli ....  senza farti scrivere in privato

IO E TE IN PORTOGALLO  sembra proprio il nome di un'agenzia .....

della serie  "... vieni da ME ... che sono già in PT.... "

un saluto ed una segnalazione all' Admin

Grazie a tutti. Mi sono rivolta ad una agenzia ed ora sono più serena.

SBERTAN :

E'  un attività  altruista che ti fa onore ....
però  serve una buona preparazione ... e se tu ti sei affidata a degli specialisti profittatori per il TUO trasferimento
... poi hai fatto da sola l iter su pensione auto sanità residenza conti It, depositi titoli Ita, casa Ita, dich.redditi PT , patente  ecccc. ??

AGGIUNGO

se vuoi aiutare gli altri, scrivi su queste pagine l' ITER e dona gratuitamente consigli ....  senza farti scrivere in privato

IO E TE IN PORTOGALLO  sembra proprio il nome di un'agenzia .....

della serie  "... vieni da ME ... che sono già in PT.... "

un saluto ed una segnalazione all' Admin

Concordo con Stefano!

Se avessi (avessimo) mal interpretato la tua disponibilità nel voler aiutare altri utenti e dare consigli, chiedo scusa. Probabilmente hai sbagliato nella scelta del user name...

Ad ogni modo, se hai informazioni da condividere, grazie per farlo in chiaro sul forum.
Qui da noi funziona cosi...siamo un sito ad iscrizione e consultazione gratuita e le informazioni si fanno circolare sulle pagine del forum.

Saluti,

Francesca
Team Expat.com

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