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Location gérance au Maroc (Côte atlantique ou Marrakech)

Bonjour à tous,

Avant tout autre chose, je suis très heureuse d'avoir rejoint expat.com ! :-)

Voici mon projet, une amie et moi-même avons pour projet de nous établir au Maroc. Nous avons chacune plus de 10 ans d'expérience en marketing touristique et culturel. Avant d'investir réellement dans la création d'une entreprise touristique, nous souhaiterions dans un premier temps tester la location gérance d'un riad ou d'une maison d'hôtes afin de comprendre le marché touristique marocain.

Je fais donc appel à vous pour avoir le plus de renseignements possibles sur la location gérance (erreurs à ne pas commettre, contacts juridiques, agences immobilières spécialisées dans la location-gérance...).

Je vous remercie par avance de tous les conseils que vous pourrez nous apporter !

Bonsoir je suis Philippe GERAC je realise ici a Marrakech des visites virtuelles 360° associées à un marketing systeme générateur de chiffre d'affaires pour les riads.

1 - Vous pouvez etre interessées par cette démarche dans concurrence ici à Marrakech

2 - il est possible également de vous orienter dans vos démarches

Bonne soirée à vous

Bonjour,

Pour y être passé je vous invite à la plus grande prudence! Vous devez impérativement vous entourer de bons conseils en France et tout faire contrôler avant signature.

Ne croyez personne ici, vérifiez tout par vous même et surtout prenez votre temps... Même si on vous dit qu'il y a déjà du monde sur l'affaire...:-)

Pour la suite prenez une bonne fiduciaire de préférence européenne.

Je reste à votre dispo si vous le souhaitez en cas de besoin.

Laurent

Bonjour,

je vous remercie pour votre proposition mais je pense que nous allons nous installer du côté d'Essaouira !

Merci beaucoup Laurent pour ces précieux conseils !

Pour vous, la location a fonctionné ? Le loyer était élevé ? Ce que nous trouvons est très cher à la location et parfois pas encore référencé sur les réseaux commerciaux touristiques....

Nous souhaitons prendre un minimum de risques....

Bonjour,

Comme à chaque fois ils s'attendent toujours à tomber sur un "Américain" qui y mettra deux fois le prix.... quitte à ne pas louer et attendre le suivant...

Tentez une négo sur des bases réalistes, si le proprio reste inflexible ou négocie très peu, ne perdez pas votre temps avec lui. Pour info, plus vous montrez votre intérêt moins il sera enclin à la négociation, il vous faut donc inverser le rapport de force et il lui faire comprendre "que vous voulez bien l'aider" en lui louant son affaire.

Sachez aussi qu'en dehors de Marrakech, le secteur du tourisme est très largement sinistré et d'un point de vue taxe et fiscalité ce n'est pas pas non plus l'eldorado quoique l'on puisse vous dire...

Si l'affaire n'est pas référencée sur tripadvisor ou autres réseaux c'est pas glop.... car aujourd'hui c'est indispensable et les affaires ayant le plus d'antériorité fonctionnent "le moins mal".

Enfin, si vous souhaitez prendre le moins de risque possible, ne vous installez pas au Maroc.... "inchallah" prends vraiment tout son sens au quotidien...

Bien à vous,

Laurent

A Marrakech la moitié des riads sont en vente !

LoCa_Agadir :

Bonjour,

Comme à chaque fois ils s'attendent toujours à tomber sur un "Américain" qui y mettra deux fois le prix.... quitte à ne pas louer et attendre le suivant...

Tentez une négo sur des bases réalistes, si le proprio reste inflexible ou négocie très peu, ne perdez pas votre temps avec lui. Pour info, plus vous montrez votre intérêt moins il sera enclin à la négociation, il vous faut donc inverser le rapport de force et il lui faire comprendre "que vous voulez bien l'aider" en lui louant son affaire.

Sachez aussi qu'en dehors de Marrakech, le secteur du tourisme est très largement sinistré et d'un point de vue taxe et fiscalité ce n'est pas pas non plus l'eldorado quoique l'on puisse vous dire...

Si l'affaire n'est pas référencée sur tripadvisor ou autres réseaux c'est pas glop.... car aujourd'hui c'est indispensable et les affaires ayant le plus d'antériorité fonctionnent "le moins mal".

Enfin, si vous souhaitez prendre le moins de risque possible, ne vous installez pas au Maroc.... "inchallah" prends vraiment tout son sens au quotidien...

Bien à vous,

Laurent

Tres sage recommandation...........

Bonsoir,
Un seul conseil quel que soit votre projet au Maroc et plus particulièrement à Essaouira,venez y vivre plusieurs mois avt de vous engager durablement .....quant à ceux qui affirment qu aucune affaire n’est rentable,sachez qu un commerce quel qu il soit tenu sérieusement est très souvent rentable ! Même au Maroc.
Cdlt

Bonjour,

Merci de votre message et de vos conseils. C'est justement ce que nous comptons faire avant d'investir dans la création d'une entreprise.

Bonjour,
Je me joins à la conversation si vous le permettez. Je suis nouvellement inscrit sur le site.
Je suis originaire d’Alsace, vivant dans le Vaucluse depuis 22 ans. Mon épouse est d’origine marocaine, de Casablanca, née à Oran en Algerie.
Nous avons découvert Essaouira il y a plus de 10 ans et nous sommes tombés sous le charme de cette ville et de cette région. Nous y séjournons régulierement.  Pour ma part, étant fonctionnaire, je rêve de m’y installer pour la retraite, où éventuellement  d’y tenir un commerce.
Il est vrai, qu’il faut être prudent et un temps soit peu méfiant  pour ne pas se faire avoir. Mon épouse maitrisant parfaitement la langue ( maternelle et littéraire ) nous a évité déjà quelques déboires. Malgré ça, il y a des gens formidables et chaleureux. Cette ville est magnifique, elle m’a envouté, j’en suis tombé amoureux.
Nous espérons réaliser notre rêve et nous  etudions différents projets d’investissements mais sans se précipiter.
Merci pour votre lecture.
En cas de besoin, et si je peux vous être utile, n’hesitez pas à me contacter.
Bonne chance et à très bientôt.
Eric

Bonjour thelma

J envisage également d acheter un Riad pour passer 6 mois de l année au Maroc mais a Marrakech pour ma retraite
Je vais souvent la bas pour le plaisir et pour prospecter
Une bonne nouvelle.le prix des Riads a bien chuter et c est bien pour nous les expatriés mais pas pour le pays
Pour avoir discuter avec une anglaise longuement sur les chambres d hôtes a Marrakech.le prix des chambres sont bien trop bas.beaucoup de concurrences et surtout les plateformes comme tripavasor sont gourmands en commission mais incontournable.Le reversement de la commission ce fait a nos frais.Je crois qu il faut prendre le biznes des chambres d hôtes comme une passion et ne pas penser gagner trop avec
Une solution serait d acheter avec             d autres ayant le même but afin de limiter au maximum la casse
Bonne chance

Cordialement

Bonjour,
Vous parlez pour les commissions de "tripadvisor", ce ne serait pas plutôt de booking que vous voulez parler ? Je ne pense pas que tripadvisor soit un site de réservations en ligne, booking, oui.
Il y a de la concurrence car il y a aussi airbnb... sans parler des hôtels, par contre, je trouve que le parc hôtelier au Maroc est vieillissant, certains hôtels qui étaient de véritables fleurons il y a quelques années, ont très mal vieillis, je suppose à cause des nouveaux venus : airbnb et les maisons d'hôtes, je pense e particulier aux riads !
Cordialement

Bonjour Mod

je parle bien de tripavisor mais bien sur ce n'est pas le seul.
Certains site prennes leurs commissions à la réservation d'autres plus tard car vous réserver et payer sur place mais cela n'a pas d'importance
Je voulais simplement dire qu'il me semble que pour vivre d'un Riad, il faudrait qu'il soit asses grand avec de nombreuse chambres et des services complémentaire comme la maison Arabe un petit bijoux
Je suis preneur pour toutes informations sur l'achat à bas prix des riads  et autres

Cordialement

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