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AVIS AUX FUTURS ACHETEURS D IMMOBILIER

Suite à une arnaque immobilière, je préviens tous les futurs acheteurs qu'ils ne doivent verser aucun acompte de réservation sans avoir un papier signé ET PRECIS de l'agence.
Ceci m'est arrivé en Juin dernier, j'ai fait confiance à une agence de Torremolinos parlant parfaitement français. Extrêmement sympathique et jouant l'amitié depuis quelque temps déjà, la personne était fort pressée ce jour-là pour justifier de ne rien me donner.
Deux jours plus tard, inquiète de voir qu'elle ne cherchait nullement à plaider mes demandes auprès de la propriétaire du bien qui m'intéressait, j'ai contacté, à son grand désagrément, une avocate.
L'agence m'a assuré qu'en cas de problème, elle me rembourserait.

Au final, elle a ensuite catégoriquement refusé.

Depuis, j'ai porté plainte auprès du Juge civil, fait intervenir l'omic, contacté un avocat qui me demande
de l'argent "pour se renseigner".....ma première avocate alléguant que ce n'était pas dans ses attributions, pour enfin recevoir d'un cabinet de Madrid, gratuitement, l'info suivante.


Malheureusement, nous pensons que vous ne pourrez pas récupérer le "paga y senal" pour 2 raisons :

1) Vous auriez dû faire un document écrit. En son absence, le juge devrait décider que c'est un acompte sur l'achat

2) A partir du paiement, vous avez un délai de 1 mois pour vous rétracter et récupérer cette somme. Au delà, elle est considérée comme acquise

Avant toute procédure d'achat d'un bien immobilier en Espagne, nous vous conseillons de vous faire assister par un avocat spécialisé ou par un conseiller en immobilier.

Donc, je perds tout bonnement 3000 euros.......

AVIS AUX AMATEURS. Je suis prête à donner les coordonnées de cette agence en MP. Ne voulant pas, de surcroît, être accusée de diffamation. Mais j'ai tous les documents pour prouver mes dires.

Qu'au moins cela serve à ceux qui, comme moi, arrivent ici en ne connaissant pas les règles.

Bonjour,
Je le dis tout le temps en Espagne attention à ses amis de langage, si ils ont vécu en France ou Belgique, ils veulent avoir la même valeur d argent, meme pour les entreprises
1000€ en France et souvent 700€ en Espagne
Et Le plus beau c est que l arnaque se fait avec Le sourire
Ca serais bien qu il y ai sur le site une liste avec preuves de ces personnes malhonnêtes
Qu elles puissent se justifier.
Et ses un signe de qualité pour d autres qui font bien leurs boulots
Cordialement

Il faut aussi consulter un avocat de la Province, car selon les régions il y a des particularités.

Euh je crois que dans n’importe quel pays, on ne donne pas d’argent dans un cadre commercial sans un contrat écrit (même et surtout si la personne est souriante et sympathique)

Bonjour,

Un fait que je connais plus que très bien, et je confirme les dires de seapeak, malheureusement on ne sait plus faire grand chose sinon que en faire une plublicité de la malhonnêteté de cette Agence  qui est situé A Torremolinos...et il s'avère que cette agence à tous simplement profité de la naïfté du l'acquereur  et des méthodes Espagnol pour encaisser les 3000€ et de ne même pas en avoir aviser le vendeur...
Cette agence à une VRAI mauvaise réputation au sein de la profession!!!

Bon courage pour la suite...

seapeak :

Suite à une arnaque immobilière, je préviens tous les futurs acheteurs qu'ils ne doivent verser aucun acompte de réservation sans avoir un papier signé ET PRECIS de l'agence.
Ceci m'est arrivé en Juin dernier, j'ai fait confiance à une agence de Torremolinos parlant parfaitement français. Extrêmement sympathique et jouant l'amitié depuis quelque temps déjà, la personne était fort pressée ce jour-là pour justifier de ne rien me donner.
Deux jours plus tard, inquiète de voir qu'elle ne cherchait nullement à plaider mes demandes auprès de la propriétaire du bien qui m'intéressait, j'ai contacté, à son grand désagrément, une avocate.
L'agence m'a assuré qu'en cas de problème, elle me rembourserait.

Au final, elle a ensuite catégoriquement refusé.

Depuis, j'ai porté plainte auprès du Juge civil, fait intervenir l'omic, contacté un avocat qui me demande
de l'argent "pour se renseigner".....ma première avocate alléguant que ce n'était pas dans ses attributions, pour enfin recevoir d'un cabinet de Madrid, gratuitement, l'info suivante.


Malheureusement, nous pensons que vous ne pourrez pas récupérer le "paga y senal" pour 2 raisons :

1) Vous auriez dû faire un document écrit. En son absence, le juge devrait décider que c'est un acompte sur l'achat

2) A partir du paiement, vous avez un délai de 1 mois pour vous rétracter et récupérer cette somme. Au delà, elle est considérée comme acquise

Avant toute procédure d'achat d'un bien immobilier en Espagne, nous vous conseillons de vous faire assister par un avocat spécialisé ou par un conseiller en immobilier.

Donc, je perds tout bonnement 3000 euros.......

AVIS AUX AMATEURS. Je suis prête à donner les coordonnées de cette agence en MP. Ne voulant pas, de surcroît, être accusée de diffamation. Mais j'ai tous les documents pour prouver mes dires.

Qu'au moins cela serve à ceux qui, comme moi, arrivent ici en ne connaissant pas les règles.

Merci pour ce signalement en MP s'il vous plait car je travaille avec des agences Immobilières dans ce secteur et ne souhaiterai pas rencontrer des escrocs du genre cités.
Je suis chasseur de produits immobiliers zt suis très prudent pour mes clients, donc je souhaite avoir ces coordonnées.
Bien à vous

Bonjour!
il m'est passé un cas similaire en 2004 pour l'achat d'un restaurant à peniscola!
faux chiffre d'affaires prejudice 80.000€ communiqué moi le nom de l'agence je travaille pour mes clients svp
Attention a un certain David sur la région castellane et Valencia, si je me rappelle bien il était région Montpellier mais il peut avoir changé de région!!

Sur ce site, vous avez un somme incroyable d'informations. Et sur d'autres également.
Je regrette que vous vous soyez fait arnaquer, et c'est surtout dommage pour les nombreux espagnols qui, eux, font un boulot sincère et honnête...

Mais par pitié: informez-vous avant de faire quoi que ce soit. Chaque pays a ses particularités, celui-ci ne fait pas exception.

:top:

Je viens de vous envoyer leur nom.

Un avocat vu à Fuengirola me demandait de payer pour se renseigner !!!!!! J'ai payé une consultation pour m'entendre dire ça ! Quand on ne connait pas son boulot, on retourne à l'école non ? Invraisemblable comme méthode !

Je n'aurais aucun souci à tout exposer, avec preuves à l'appui, mais vous savez comme quoi que c'est prendre le risque d'être attaquée....comme il est dit ici, c'est assez compliqué de s'y retrouver dans la jungle des lois espagnoles......L'agence en question nous a traités de "connards de franchouillards" même si le patron lui-même est un français ! Le problème de l'espagne, c'est quand meme que son immobilier est vendu par une majorité d'étrangers, vous le savez aussi bien que moi...ce n'est donc pas une attaque contre les espagnols, mais contre leurs lois et règles variables et floues, et , de surcroît, peu respectées.

Bon, l'Espagne est un pays de type fédéral, où les régions ont beaucoup d'autonomie. De ce fait, il est normal que Madrid ne soit pas strictement égal à Alicante, et que donc les lois varient selon la région.

Phénomène certainement difficile à comprendre pour un Français, nettement plus connu d'un Suisse ou Belge  :)

Loi floues ? Pas plus qu'en France ou ailleurs. Peu respectées ? Souvent par ignorance, voulue... ou pas  :D

Ce n'est pas pour rien que les intervenants réguliers sur ce site recommandent une certaine prudence.  :cheers:

En France, auriez vous donné de l'argent sans avoir de reçu ?
Non, alors pourquoi le faire en Espagne. ?

N oubliez pas de faire appel à un avocat pour tout achat, ç est certes payer un peu plus mais vous avez la tranquillité assurée.

Oups ça refroidit tout ça

Duflka: il n'y a pas de raison. Pour peu que tu fasses les choses dans le bon ordre, en prenant le temps, et avec les précautions d'usage, tout se passera parfaitement bien... comme pour beaucoup d'entre-nous  :)

@Patrick de france.....Certes, je ne l'aurais pas fait en France, mais je n'étais ici que depuis peu, je ne connaissais pas les règles et l'agence en question me l'a jouée à sa manière....je lui ai fait confiance....la nuit même je ne pouvais dormir tant cela me perturbait....la suite m'a hélas donné raison. Alors je préfère prévenir. D'autres peuvent réagir comme moi, qui ne suis pourtant pas si stupide !....

Achat effectué au mois d'août sans problème en passant par un bureau d'avocats qui nous a évité pas mal de pièges. Quand on ne connaît pas, on prend la peine de se renseigner ou on accepte de tomber dans les pièges potentiels. Il est cependant étonnant que des personnes s'engagent dans des achats de ce type sans s'informer un minimum. L'internet nous donne beaucoup de possibilité. On paye les conséquences de sa stupidité ou de sa propre négligence.

Salut et désolé pour ta mesaventure, porrais tu nomer l'agence, car j'habite à Malaga et cherche un appart à Torrémolinos justement, Merci

Ce serait la moindre des choses !!!

Je pas forcement stupide mais beaucoup de personnes se font avoir par le titre notaire... Il n a pas les memes competences en France et ici, c est pour cela que nous sommes la... Aussi (petite pub perso :))

Oui Tatianav. Cependant, je pense qu'avant d'envisager le départ vers un pays plus ou moins inconnu, on se renseigne.

Chaque pays a ses particularités - pense par exemple à la France ou à la Belgique ou la Suisse pour un espagnol -, et cela implique donc de nombreuses recherches avant de "sauter le pas".

Aujourd'hui, internet pourvoie à ces besoins, et c'est heureux pour tous.

C'est la raison pour laquelle je continue à répondre ici, et je présume que bien d'autres intervenants réguliers le font pour la même raison.

Mais je pense également que ceux qui ont le courage de publier leurs problèmes ici méritent un grand merci, car l'expérience de chacun peut permettre à tous d'éviter des erreurs couteuses.

On est toujours plus intelligent... après  :top:

Absolument :)

J'ai aussi eu affaire a un agent peu scrupuleux qui m'a demandé 11% d’acompte, ni plus ni moins.  Même avec un reçu, l'argent es irrécupérable en cas de dédit. Sa réponse a mon refus a été... des insultes. En cas de projet immobilier il faut systématiquement se faire accompagner par un avocat français des le début du processus. Le site du consulat de France publie les contact d'avocats français.

Depuis qques temps il n y a plus de mise a jour des avocats francophones en andalousie...

C'est vrai Tatiana, j'habite près d'Alicante et je n’étais pas au courant de la situation en Andalousie mais le consulat recommande un "Avocat conseil"
Me CHABANEIX Luis, avocat pénaliste
avocat conseil du Consulat général
tél : 628 552 905
fax : 91 308 49 81
mél : chabaneixluis[at]yahoo.es
Il peut peut-être aider les français d'Andalousie a identifier un avocat local. Peut-être que d'autres avocats de la liste peuvent faire la même chose.  Un coup de fil n'engage a rien.

L'Espagne n'est pas différente des autres pays. Il faut toujours faire les choses avec un minimum de précautions, s'appuyer sur l’expérience des autres, ne pas hésiter a poser des questions. :-)

Eh bien vous m apprenez des choses !!!! en effet moi ansi que mes collègues andalous essayons depuis des mois de nous faire inscrire sur cette liste sans jamais aucune reponse !!! Il est interdit au consulat de faire ce genre de choses c est à dire conseiller un seul avocat imaginez la concurrence déloyale dont nous sommes l objet !!!

Merci beaucoup pour cette information en tout cas

Zyx9135 :

L'Espagne n'est pas différente des autres pays. Il faut toujours faire les choses avec un minimum de précautions, s'appuyer sur l’expérience des autres, ne pas hésiter a poser des questions. :-)

Le rôle des notaires en Espagne est totalement différent de celui des notaires en France et en Belgique. En Espagne, ils enregistrent les ventes sans opérer aucune vérification... ...mieux vaut faire appel à un avocat. c'est +/- 1% du prix d'achat, mais c'est bien plus sûr !

Moi au bout de deux jours elle me demandait de virer 23% !!!! Mais heureusement, j'étais déjà si méfiante que j'ai refusé et demandé le remboursement que je n'ai pas eu !

sanchez patrice :

Salut et désolé pour ta mesaventure, porrais tu nomer l'agence, car j'habite à Malaga et cherche un appart à Torrémolinos justement, Merci

J'ai envoyé les coordonnées en MP

bonsoir

Faire hyper attention!!
Nous sommes tombés aussi sur escroc Espagnol et francais ds la même agence;
A la réservation ne payer que 100€ pas plus;
Ensuite exiger charges de copro, factures edf, eau, et tout ce que vous voulez avant de signer réservation!
Ne rien payer sans avoir un vrai reçu, et ne rein payer au noir;

En nous battant beaucoup on a réussi a ne pas trop se faire arnaquer;
On nous a pris 1000€ pour faire les changements de contrats !!! énorme!!
Ca traine et on attend d'avoir le détail de toutes les démarches, sinon
ça va barder!!
Prendre un avocat c'est pas terrible car l 'avocat va vous arnaquer aussi!!
se renseigner avant toutes transactions auprès de français;

bon courage!

petunia94 :

Prendre un avocat c'est pas terrible car l 'avocat va vous arnaquer aussi!!

C'est pour un achat ou pour une location ? Parce que 1.000 euros pour un achat c'est trop bon marché pour être honnête.
Pour l'avocat, il faut en choisir un qui n'a rien à voir avec la partie venderesse. Ils ne sont pas plus véreux en Espagne qu'en France ou ailleurs car il ont aussi leur ordre. Se méfier des pseudos avocat ou ceux qui ont été rayés de l'ordre et qui travaillent "au noir". Il y en a ! !

Serge a raison. 1000 euros c'est pas cher payé!ce qui est bizarre déjà rien qu'au départ

L'avocate sérieuse avec laquelle je collabore prends un minimum de 800€ HT, et sinon un pourcentage de 0,5%.

Donc pour un bien à 200.000€ on est à 1000€.

Après si payer 5000€ d'avocat est plus rassurant pour certains :)

De plus, elle ne dit pas qu'un avocat lui a pris 1000€, mais que c'est ce qu'on lui a facturé pour changer le titulaire des compteurs.

Bonjour,
Ma gestor prend 170€ HT pour tout vérifier
Et elle a tout les diplômes.
Ses employées passent +\- 3 à 4 heure pour réunir toute les infos sur le vendeur et ses dettes faire le compte rendue et l acte.
Çe n est pas une question de valeurs de bien pour elle m est de temps de travail.
Car que se soit pour une maison ou appartement de 20 000€ ou 1 000 000€ la recherche est la même.
Et plus rapide si le bien appartient à un étranger.

0,5 % pour frais d'avocat lors d'un achat, c'est pas cher. Moi ça m'a coûté 1,1% et je ne le regrette pas. Il m'a d'abord évité l'achat d'un bien qui n'avait pas les autorisations de construction et s'est ensuite occupé de toutes les formalités comme dit dans mon précédent post lorsque j'ai acheté. Mais c'est vrai que s'il y a moyen de ne payer que 0,5% au lieu de 1,1% pour le même service, il ne faut pas hésiter.

Hola,
Je suis français et J'ai investi dans plusieurs biens à Madrid où je vis. Mon gestor me facture un forfait de 182,50 euros TTC quel que soit le bien et vérifie tout... et m'accompagne chez le notaire pour vérifier que tout est bien en règle. Il prend le temps de tout bien m'expliquer avant de signer tout document ou d'avancer dans les démarches... Il m'a déjà empêché d'acheter des biens douteux, je continue de travailler avec lui pour d'autres recherches. Il ne parle qu'espagnol et la gestoria gère beaucoup d'immeubles pour espagnols et quelques étrangers (non expats).

On nous a pris 1000€ pour faire les changements de contrats !
j 'ai pas dit que c'est un avocat!! mais un vieux francais de 76 ans,
qui joue les agents immobiliers, et baratineur,
assez inculte et stupide sauf pour arnaquer, et
qui nous a pris cette somme pour aller a la SUMA, puis a la mairie
faire les changement de noms pour edf, gaz, eau, taxe d'habitation et/ou foncière;
un mois après il n 'a toujours rien fait;
nous recherchons aussi  à UN PRIX RAISONNABLE ou pas cher par rapport à la concurence :
1) un contrat ADSL
2)une assurance  pour UN F4
3) un bon électricien

bonne soirée

barcelone2017 :

donnez moi les coordonnées de ces escrocs, je les publierai en mon nom, je n'ai nul peur de me faire poursuivre. En Espagne c'est la jungle. Pour les plus honnêtes ils vous extorquent quelques deniers pour ensuite ne rien vous donner en échange car la plupart n'ont pas la moindre connaissance de la loi, telles qu'elle soit.

Aussi incroyable que cela puisse paraitre il faut faire appel à des avocats français ou étrangers à l'Espagne pour obtenir des réponses fiables.

Je vous envoie les coordonnées de l'agence en MP.

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