ACHAT VILLA A KOH SAMUI

Gérard
Peut-être n'êtes vous pas au fait!.....
Un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain en Thaïlande, c'est d'ailleurs vrai dans bon nombres de pays asiatiques...
Maintenant c'est vous qui voyez cela dépend du montant de l'investissement que vous envisagé...
Personnellement je partage mon temps entre Thaïlande (l'hiver) et la France (l'été ).
Je préfère louer en Thaïlande c'est beaucoup moins de soucis et surtout vous ne bloquez pas un capital dans ce pays...
A vous de voir mais réfléchissez bien car le ticket immobilier a beaucoup augmenté ces dix dernières années....
Bonne journée

Merci pour votre réponse.

A bientôt
Gérard

Bonjour,
Moi aussi j'aimerai acheter un terrain sur koh Samui 400m2
Je suis marié avec une thaïlandaise .
Si vous avez une adresse pour un terrains à vendre .
merci
Drugmand le belge

Bonjour,

Malheureusement, je ne peux pas vous rendre service.

Bonne journée
Gérard

Habitez-vous déjà en Thaïlande ?
Avez-vous une épouse Thaïe ?
Parlez-vous la langue ?
Si vous répondez non à une des trois questions, je vous déconseille vivement d'acheter un terrain à construire. C'est le parcours du combattant de faire construire une maison ici et si vous ne parlez pas la langue et que vous n'avez pas un conjoint qui peut discuter avec les ouvriers ou les entreprises de construction, c'est carrément mission impossible.
A moins de vraiment bien connaître le pays, la location est définitivement la meilleure solution.
N'achetez rien sur plan, vous n'avez aucune garantie de ce que vous aurez au final.
Si vous souhaitez acheter, visez un condo ou alors une villa déjà construite que vous pouvez inspecter de fond en combles avant l'achat.
Ensuite il faudra soit être bricoleur soit être en contact avec des réparateurs en tous genre car les installations électriques, sanitaires, pompes à eau et autres ne sont jamais vraiment faites correctement.

Achetez plutôt un appartement qu'une maison. La propriété d'un terrain ne dure qu'un temps, au de la duquel, l'ancien propriétaire Thailandais le récupèrera de plein droit. Alors que pour un appartement c'est pas pareil, y a pas de terrain.

Bien noté et merci

Bien reçu et merci

Krisaupaysdespiments a écrit:

Habitez-vous déjà en Thaïlande ?
Avez-vous une épouse Thaïe ?
Parlez-vous la langue ?
Si vous répondez non à une des trois questions, je vous déconseille vivement d'acheter un terrain à construire. C'est le parcours du combattant de faire construire une maison ici et si vous ne parlez pas la langue et que vous n'avez pas un conjoint qui peut discuter avec les ouvriers ou les entreprises de construction, c'est carrément mission impossible.
A moins de vraiment bien connaître le pays, la location est définitivement la meilleure solution.
N'achetez rien sur plan, vous n'avez aucune garantie de ce que vous aurez au final.
Si vous souhaitez acheter, visez un condo ou alors une villa déjà construite que vous pouvez inspecter de fond en combles avant l'achat.
Ensuite il faudra soit être bricoleur soit être en contact avec des réparateurs en tous genre car les installations électriques, sanitaires, pompes à eau et autres ne sont jamais vraiment faites correctement.

1000 fois d'accord, la construction en Thaïlande c'est le parcours du combattant. J'ai fait construire 2 maisons ici, il faut avoir les nerfs solides. Si l'on ne parle pas thaï, que l'on n'a pas une épouse qui peut traduire et si l'on ne connait rien au bâtiment, il faut s'attendre au pire.

Et si on s'adresse à un promoteur immobilier français qui propose des villas clés en main ?

Qu'en pensez-vous ?

... Vous ne serez pas propriétaire du terrain...

Si vous êtes d'accord pour faire l'impasse sur cela, pourquoi pas... mais attention car il y a pas mal de requins (terrestres) dans l'immobilier ! 

Bonsoir,
Je ne ferai guère plus confiance à un promoteur français qu'à un promoteur thaï. Le risque de se faire grugé n'est pas négligeable, loin de là.
La meilleure solution est l'achat d'une maison déjà existante dont on peut examiner les moindres recoins.
Mais sans oublier que l'on ne sera jamais propriétaire du terrain.

GEGEMAIL a écrit:

Et si on s'adresse à un promoteur immobilier français qui propose des villas clés en main ?

Qu'en pensez-vous ?

Pourquoi pas si vous acceptez de ne pas être propriétaire du terrain, mais dans ce cas n'achetez pas sur plan, attendez que la villa soit finie de construire, il y a tellement d'arnaques sur des maisons qui ne sont jamais construites ou jamais finies.

GEGEMAIL a écrit:

Et si on s'adresse à un promoteur immobilier français qui propose des villas clés en main ?

Qu'en pensez-vous ?

Rien de bien.
Vous allez devoir payer des sommes importantes avant la construction, en cours de construction et vous n'avez aucune garantie que la construction se termine ou qu'elle soit faite correctement.
Achetez quelque chose d'existant si vraiment vous souhaitez acheter.

C'est sûr qu'il vaut mieux  être bien introduit dans le milieu thaï
j'ai fait construire une petite maison ( pour mon amie ) , on y habite sans problème à 4 personnes , dans son hameau de naissance, l'artisan a été choisi par ma belle sœur qui connaît beaucoup de monde , j'y habite depuis un an, je trouve que ça a été bien fait  ( maison construite en partie sur une autre déjà existante ) , installation eau, électricité, sanitaires, tout fonctionne parfaitement et est moderne , pas de mauvaise surprise
le terrain appartient à la belle mère qui l'a partagé en 5 pour ses 5 enfants

En France, je suis propriétaire de locaux professionnels et dans l'immobilier depuis 20 ans. Mais  j'ai bien sûr conscience que la législation et la culture Thaïlandaises sont bien différentes de la France. Pour le moment, je rassemble le maximum d'informations. et je vais multiplier les contacts : promoteurs, agences, français en activité à Koh Samui, avocats chargés des formalités etc. Pendant deux semaines, en octobre prochain, je serais à koh Samui que je connais tout particulièrement. Aucune précipitation de ma part !  Aucune urgence à investir dès maintenant. Je sais d'ores et déjà qu'un étranger n'est pas propriétaire du terrain mais qu'il faut constituer une société dans laquelle sont associés deux Thaïs.  Mais bien sûr le risque est  de réclamer, à terme, la propriété de leur terrain. L'idée d'acheter un terrain à construire est totalement exclue. Selon certaines informations, cette législation qui consiste à avoir deux thaïs dans une société serait - au conditionnel - en train d'évoluer. Mais cela reste à confirmer en quels termes !

En réponses à tous vos messages dont je vous remercie, je prends donc mon temps de recueillir le maximum de renseignements, de rencontrer le maximum de gens à Koh Samui, de mesurer les risques pour choisir d'investir ou non. Si vous le souhaitez, je reste cependant ouvert à toutes autres recommandations.

Merci encore à vous !

Merci pour votre conseil. A tous ceux qui ont eu l'amabilité de me répondre, j'ai adressé un long message pour préciser mon état d'esprit. Merci à vous

En rachetant une maison déjà construite, le problème de la propriété du terrain demeure le même. Dans cette configuration, c'est la même chose ? Le ou les Thaïs sont propriétaires du sol ?

oui, c'est la même chose.

GEGEMAIL a écrit:

En rachetant une maison déjà construite, le problème de la propriété du terrain demeure le même. Dans cette configuration, c'est la même chose ? Le ou les Thaïs sont propriétaires du sol ?

Seul possibilité pour le terrain (si c'est possible) le bail emphytéotique d'une durée de 30 ans renouvelable éventuellement 1 à 2 fois pour la même durée.

Merci.
Cela pourrait signifier qu'il serait difficile de transmettre aux jeunes enfants, voire aux petits enfants ? Et que la propriété au bout de 30 ans ou 2x30 ans pourrait revenir au  propriétaire du terrain ?

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

GEGEMAIL a écrit:

Merci.
Cela pourrait signifier qu'il serait difficile de transmettre aux jeunes enfants, voire aux petits enfants ? Et que la propriété au bout de 30 ans ou 2x30 ans pourrait revenir au  propriétaire du terrain ?

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

D'après ce que je crois savoir le bail emphytéotique est cessible à ses descendants (sans en modifier la durée), il suffit de le faire noter sur le contrat (à se faire confirmer par un avocat spécialiste, de toute façon il faut un avocat pour ce genre d'opération).
Je n'ai jamais entendu qu'un étranger pourrait être prochainement propriétaire de terrains, le thaï est beaucoup trop attaché à sa terre.

GEGEMAIL a écrit:

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

alors là, ça m'étonnerait ! jamais la Thaïlande fera des concessions à des non-thais
ils sont déjà bien gentils de nous tolérer, mais faire plus, jamais

Pendant mon séjour en octobre, je dois rencontrer un Avocat français. De toute façon, il faut prendre son temps... Merci à vous

Petit conseil : ne voyez pas l'achat d'une propriété comme un investissement. Voyez cela comme un loyer perdu qui vous permet de vivre votre retraite de manière agréable ... (sans être dépendant d'un propriétaire) et pourquoi pas à vos enfant et petits enfant de profiter de vacances au chaud.
Investissez un minimum pour vous sentir à l'aise et gardez en mémoire que nous ne sommes pas ici chez nous et que tout peut changer très rapidement, rien n'est acquis. Gardez plein de réserves bien au chaud en France.

Notre projet est d'une villa avec 2 chambres.  Peut-être qu'en fin de compte ce sera une location longue durée... Rien n'est figé. On prospecte, on s'informe et on décide cette année, l'année prochaine ou encore plus tard... Aucune urgence !

Gerardthai a écrit:

GEGEMAIL a écrit:

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

alors là, ça m'étonnerait ! jamais la Thaïlande fera des concessions à des non-thais
ils sont déjà bien gentils de nous tolérer, mais faire plus, jamais

On en parlait il y a un peu plus d'une dizaine d'années...
A présent, c'est au fond d'un tiroir....mais je pense que ce projet refera surface...

Compte tenu des inconvénients évoqués ici, qu'est-ce qui a changé en dix ans ?

Krisaupaysdespiments a écrit:

Petit conseil : ne voyez pas l'achat d'une propriété comme un investissement. Voyez cela comme un loyer perdu qui vous permet de vivre votre retraite de manière agréable ... (sans être dépendant d'un propriétaire) et pourquoi pas à vos enfant et petits enfant de profiter de vacances au chaud.
Investissez un minimum pour vous sentir à l'aise et gardez en mémoire que nous ne sommes pas ici chez nous et que tout peut changer très rapidement, rien n'est acquis. Gardez plein de réserves bien au chaud en France.

En ce qui me concerne j'ai investi en Thaïlande car mon épouse est thaïe, que j'ai un enfant thaï, sinon je ne l'aurai jamais fait. Ici rien n'est gravé dans le marbre et ce qui valable/autorisé aujourd'hui peut être remis en cause demain.

GEGEMAIL a écrit:

Compte tenu des inconvénients évoqués ici, qu'est-ce qui a changé en dix ans ?

Sur le plan foncier : rien à part les gouvernements !

Pilouthai a écrit:

Gerardthai a écrit:

GEGEMAIL a écrit:

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

alors là, ça m'étonnerait ! jamais la Thaïlande fera des concessions à des non-thais
ils sont déjà bien gentils de nous tolérer, mais faire plus, jamais

On en parlait il y a un peu plus d'une dizaine d'années...
A présent, c'est au fond d'un tiroir....mais je pense que ce projet refera surface...

Tu sais Pilou je connais la Thaïlande depuis 30 ans (comme toi d'ailleurs) et tout ce que j'ai pu entendre depuis des decennies n'est bien resté bien souvent qu'au stade de la parlotte. Où en est le deuxième aéroport de Chiang Maï (ou tout du moins celui qui remplacera l'existant), et ce ne sont pas les terrains qui manquent. où en est le TGV qui devait relier Chiang Maï à Bangkok, où en est le projet de tramway de Chiang Maï? Donc tout cela est très politique et il faudra certainement attendre longtemps qu'un autre gouvernement plus proche du nord de la Thaïlande s'installe durablement, autant dire .......

Pour le TGV, c'est juste freiné car j'ai demandé au gouvernement un arrêt juste à la sortie de mon soï afin d'avoir le Paris-CNX direct sans avoir à changer à BKK... C'est juste un problème de longueur de quai qui sera vite résolu !
Pour l'aéroport, c'est un problème d'aquarium : Il y a eu une demande officielle pour un aquarium avec des sirènes dispo 24/24 afin de réduire l'ennui lors des attentes à l'immigration... Dès l'épaisseur de vitrage décidé, la construction commence !
Pour le tramway : C'est tombé à l'eau avec toutes ces inondations... En étude : scooters des mers, plus appropriés !
...et enfin, pour les terrains : visiblement rien à l'horizon...

Pilouthai a écrit:

Pour le TGV, c'est juste freiné car j'ai demandé au gouvernement un arrêt juste à la sortie de mon soï afin d'avoir le Paris-CNX direct sans avoir à changer à BKK... C'est juste un problème de longueur de quai qui sera vite résolu !
Pour l'aéroport, c'est un problème d'aquarium : Il y a eu une demande officielle pour un aquarium avec des sirènes dispo 24/24 afin de réduire l'ennui lors des attentes à l'immigration... Dès l'épaisseur de vitrage décidé, la construction commence !
Pour le tramway : C'est tombé à l'eau avec toutes ces inondations... En étude : scooters des mers, plus appropriés !
...et enfin, pour les terrains : visiblement rien à l'horizon...

Bon et bien attendons!
Il faut dire que je suis un peu impatient car un nouvel aéroport, la ligne de TGV et le tramway valoriserait mes biens, donc si tu as des relations en haut lieu, un petit coup de pouce....

Bonjour à GEGEMAIL et DRUGMAND

J'habite SAMUI depuis 5 ans , j'ai travaillé dans l'immobilier et j'ai encore des connexions dans ce domaine, merci de me contacter en message privé, pour que je puisse établir votre recherche exact et vous mettre en rapport avec les bonnes personnes.

MERCI

Bonjour GEGEMAIL,

Je fais construire actuellement une villa avec piscine sur LAMAI. C'est un ami français sur place, qui s'occupe de tout, et notamment du suivi des travaux, car nous vivons en FRANCE. Si ça peut vous interresser, je peux vous donner ses coordonnées. C'est quelqu'un de super fiable. On a d'autres amis qui font construire également. En juillet dernier, nous étions sur place, et les travaux avancent comme pévu. Restant à votre disposition.

Bonjour,

Pourriez-vous me transmettre ses coordonnées ? Merci

En même temps, pourriez-vous me faire part des aspects juridiques et notamment concernant la propriété du terrain ? Merci