S'expatrier aux canaries (tenerife) à la retraite

Bonjour herine17

herine17 a écrit:

bonjour à tous,
nous souhaitons s'expatrier sur l'île de Tenerife au moment de notre retraite. Nous avons déjà beaucoup de renseignements dans les différentes démarches à effectuer. Dans un 1er temps, nous serons en location et nous envisageons un achat par la suite. Notre lieu de destination Golf d'El Sur ou Los abrigos.

C'est exactement ce qu'il faut faire : location dans un premier temps pour prendre le temps de savoir où se poser et acheter par la suite, en prenant les services d'un avocat comme vous voulez le faire.

herine17 a écrit:

On nous a parlé de taxe d'entretien de communauté d'une valeur de 400€ par mois pour les secteurs résidentiel pour les propriétaires, quand n'est-il ? Je n'ai pas vu ce sujet abordé dans les discutions.

Tout va dépendre de la résidence dans laquelle vous allez vous installer. Les frais de gestion de la communauté peuvent être plus ou moins importants en fonction des infrastructures de ladite résidence. Cela peut-être plus... ou moins...

herine17 a écrit:

Lors de l'achat, il y a aussi la plus valu de la vente, qui doit la payée?

Je ne comprends pas votre question.

Si vous achetez un bien à un prix "bradé", il est possible que vous soyez redressés par l'Hacienda (le Trésor public espagnol) ou pas. Ils ont 4 ans pour revenir en arrière. Dans ce cas, vous payez la différence et serez peut-être majoré d'une "multa" (amende) mais votre avocat pourra être à même de défendre votre dossier car il existe un flou juridique sur le sujet.

Par exemple, si vous faites une hypothèque (crédit) à votre banque pour financer tout ou partie de votre bien, la banque fera faire une estimation de votre maison : ainsi ça vous permet de voir si le prix annoncé par le vendeur correspond ou pas à la réalité. Si l'estimation de la maison est supérieure au prix de vente vous avez deux possibilités :

- soit vous payez le prix du vendeur (inférieur à l'estimation) et vous déclarez à Hacienda le prix du vendeur et vous payez votre impôt sur ce montant avec le risque que Hacienda ne fasse des investigations sur votre achat et vous redresse

- soit vous payez le prix du vendeur (toujours inférieur à l'estimation) et vous déclarez à Hacienda le prix de l'estimation pour payer un peu plus d'impôt mais vous pouvez alors dormir sur vos 2 oreilles car vous ne ferez l'objet d'aucun redressement.

Normalement le prix de l'estimation reste entre vous et votre banque. Hacienda a 4 ans pour revenir en arrière et les contrôles ne sont pas systématiques.

Si vous êtes locataire : pas d'impôt locaux
Si vous êtes propriétaire : vous payez l'IBI. Le montant dépend des communes, du bien etc... mais c'est dérisoire par rapport aux impôts fonciers et locaux qu'on paie en France.

Quant aux travaux, ils sont pris en charge par les différentes communes

Cordialement
Patricia