Acheter en republique dominicaine

Bonjour Labertha.
Bienvenue sur notre forum d'échange et de partage.
Vous voulez acheter une petite maison. Lisez bien le forum concernant l'achat d'un bien immobilier, concernant nos conseils de plutôt louer audébut et d'acheter plus tard quand vous connaitrez mieux la vie d'ici, concernant la difficulté de faire garder ses appartements ou maisons pendant nos absences etc , etc.....
Rien n'est simple au moment de la revente. C'est la raison essentielle pour laquelle un achat doit être bien pensé au préalable.
Cordialement

Merci Pierre mais je veux auss acheter pour louer en mon absence pour les vacanciers j'habite la caraibes a 2h30 de vol de saint domingue et il y a des vol casiment tous les jours.

bonjour
voici un site qui vous donneras quelques idées
http://www.corotos.com.do/santo_domingo … s-en_ventahttp://www.corotos.com.do/santo_domingo … s-en_venta

bonsoir
cela fait presque dix ans que je suis à boca chica, je vois les mêmes annonces sans arrêt ,des dizaines et des dizaines et pourtant des nouveaux projets sors de terre. Moi-même où je loge est en vente depuis 4 ans, seules 2 visites et pourtant 70 m² vus sur mer... RIEN ne se vend sur boca...il y a parfois des questions à se poser.Comme dit Pierre il faut bien réfléchir

Bonjour et merci pour les bons conseils mes je ne veux pas acheter pour revendre . Mes enfants aussi sont mordus du pays.

Les biens sont tout simplement surestimés en attente d'un éventuel pigeon. Le vrai prix plancher, c'est celui de  la construction moins la dépréciation suivant l'état. Le complément n'est que spéculation.
L'immobilier au bon prix se vend.

Des amis dominicains insistent pour m'avoir comme voisin. Ils me proposent une maison pour 150.000 pesos (oui c'est pesos et non euros ou dollars.)
60m du rio Mahomita.
Ça permet de se faire une idée d'un prix plancher.
Pour les prix plafond il faut regarder sur les sites de vente en français.

Merci de votre response mais ou trouver les bons prix serieux? ???

Vraiement confiance aux residents sous leurs grands sourirs et leurs gentillesse il y a souvent des regards que pour l'€uros.

Je recherche une bien plancher chaque annee je regarde mais meme sur place on ne voie que du platon. J"ai meme failli me faire avoir il y a 2 ans. Je ne fais pas fraiement confiance.

C'est pour cela que l'on dit qu'il faut venir plusieurs fois, se renseigner, fouiller pour trouver le bon prix.

5 ans de respect mutuel ça aide pour les prix.
Mes dineros c'est pour scolaire et parfois médicaments. Hors ces critères nada.
Comme je n'ai aucune envie de, il y peu de prises pour la tromperie.

Bonjour Labertha,

Avez-vous de la famille sur RD, ou simplement  vos enfants et vous êtes venez régulièrement ici ?
Maintenir un bien inhabité coûte cher sur une année, parfois bien plus qu' une location pour 1 mois , le nettoyage du jardin, ici les mauvaises herbes poussent très vite et deviennent rapidement des petits arbustes qui déchaussent , fissurent les dalles béton. Les infiltrations d'eau de pluie , le manque d'aération, la chaleur humide d'une maison fermée  sont catastrophiques pour les peintures aux murs , les huisseries et meubles , qui se déforment avec le temps.
Et bien entendu le risque de vol ou d'occupation illégale. Il y a bien entendu des solutions a tout cela, mais cela a un coût qu'il ne faut pas négliger , il est parfois plus sage de chercher des petites maisons meublées dans des endroits sympas et pas forcément touristiques   cela se trouve assez facilement et pas seulement dans le milieu des expatriés.
Je crois que vivre à 2h30 d'avion de la RD  ou à 6 h c'est pareil , la difficulté c'est d'avoir le temps de prendre l'avion, de s'absenter de son lieu de résidence, de pouvoir acheter le billet  au moment où il y a la nécessité.

Merci mais mon choix est fait j'ai longuement reflechi je veux vivre ma retraite a st do et c'est pas si loin que sa donc je la prepare et chaque annees les loca sont de plus en plus chers j'aurai du acheter il y a 10 ans mais faute de moyens...Les aides que j'attend plus sont sur des bonnes vraies occas..... Merci encore a vous tousssss

Bonjour Labertha,

en cherchant bien sur les annonces, vous trouverez quelques offres  a 2M de pesos, certaines pourraient correspondre a vos critères , ce que vous cherchez c'est bonne opportunité et vous souhaitez un petit coup de pouce de la part des résidents. Si je vois qq chose d' intéressant je vous le ferais savoir, mais très honnêtement j' ai profité de votre question, pour regarder si on pouvait trouver une petite maison correcte pour 2 M de pesos entre Boca Chica et Santo Domingo, pour y vivre quelques mois de l'année et la louer le reste du temps.
Tout en respectant vos critères, j'ai privilégié :
-     Choix du quartier , de la zone, rue asphaltée, voisinage décent, pas de colmadon, église évangélique, atelier de mécanique et autre   parada de moto concho juste devant la maison.
-    Acces facile a un grand axe routier, ne pas etre perdu dans les dédales d un barrio 
-    Comportement du réseau électrique du quartier , coupures de courant 0h- 4h par jour ok, 6h- 12h par jour Non
-    Qualité de la construction , bien aérée, pas trops d' infiltrations visible , bien protégée au niveau du mur d'enceinte.
-    Documentation de la maison complète avec  titre sans annotation et deslinde.
En respectant tout cela , les options sont très réduites, certaines construction neuves dans des résidences fermées pourraient convenir…(sous réserves car c'est en construction)
http://www.supercasas.com/casas/venta/s … le/995687/http://www.supercasas.com/casas/venta/s … le/989231/http://www.supercasas.com/casas/venta/s … e/1011491/

vu dans le nord
http://www.corotos.com.do/samaná/c … 878846.htmhttp://www.corotos.com.do/espaillat/cas … 000029.htm