Close

Construction villa marrakech

NOn   il faut un professionnel , la surveillance amateur ne vaut rien
   il n y a pas de sérieux avec des paroles
   Faut voir un archi local que je peux vous enseigner qui a fait ses preuves
   c est une dame  serieuse . Elle a fait la villa de mon amie , donc on a du
   concret pas du bla bla !!

Si vous êtes d'accord, je vous contacte per message privé.?

Ok en pv

Bonjour,
J'ai un autre point de vue sur la question :

Il s'agit de recourir à un maître d'oeuvre étranger, pas un proche qui n'est pas dans le domaine de la construction. Il représente le maître d'ouvrage (vous) et défend ses intérêts tant dans les prix que dans la qualité de la construction.

Merci pour cet éclairage

cout reclamé par le NOtaire

  Demandez a la Conservation Foncière ,  c est leur job
  Vous devez savoir que le blanc est bon a plumer
et pour savoir un prix faut proceder par recoupements
c est seule solution , rien n est affiché .

bonjour

    Un etranger ne peut pas œuvrer au Maroc  sans  etre inscrit au registre du commerce

    ensuite les locaux voient d un tres mauvais œil cela .

    Un ami avec sa femme berbère , a construit , il a eu des remrques et menaces sévères

    dans son quartier , son trottoir occupé sans cesse , son garage squatté , l entrepreneur

    qui vole la moitié des matériaux , il faut dormir sur place quand vous avez une livraison ,

   ensuite la pente du toit inverse du trou d evacuation de l eau , et impossible de faire corriger

  tout etait du GROS boulot fait par des bricoleurs . les agglos, les marches , bousage !!


  Le chti de la facade  ,il n etait que de sable , et  s effritait des les premiers mois ,

  ensuite l entrepreneur , n a pas donné les factures ,il a fallu faire fabriquer des fausses qui

se payent 10% de la valeur des trvaux , ensuite le Tribunal saisi de l affaire a vu que les factures

etaient fabriquées et mon collegue a eu une amende , bien sur , plumons le blanc .

apres , il y a l eclatement des etages encore du fric  ,payer un sbire qui viens controler le plan
et vous donne le droit de rentrer habiter chez vous , le raffinement dans l hypocrisie .
verifiez , tout est reel , si vous faites des niveaux pour louer par  exemple .
Vous payez et apres vous allez 10fois chercher vos papiers , 10 fois !!!!! sans excuses .

En France  les Marocains qui achetent ne sont pas traites de cette façon , ici nous sommes

dans un systeme pervers que personne  n'ignore mais feint de ne pas voir . L Espagne

reste  plus sur ainsi que le Portugal . En fin de compte pas plus chers  ni l'un ni l'autre et avec des droits
Meme celui de ne pas etre insulté .   A vous de voir .

Bonjour Churchill,

Vous avez écrit :
    Un etranger ne peut pas œuvrer au Maroc  sans  etre inscrit au registre du commerce

Qui a dit le contraire ? De plus il faut une existence légale pour résider au Maroc, alors quoi de plus normal. Free lance, bureaux d'études, experts, il faut se déclarer, c'est obligé.

    ensuite les locaux voient d un tres mauvais œil cela .

C'est plausible. Toutefois les ingénieurs que je connais sont justement sollicités pour repasser sur les chantiers et réparer les dégâts ...

Quant à l'autoconstruction, c'est un problème au Maroc : on ne s'improvise pas constructeur du jour au lendemain, il faut être dans le métier. C'est pour cela que je parlais de recourir à un maître d'oeuvre.

Bon courage à tous !

Bonjour Françoise,

D'après vous est ce possible d'avoir un architecte indépendant  qui s'occupe de la conception de la maison et de prendre une société indépendante elle aussi qui ferait LA construction

J'ai vu qu'il y a dés sociétés qui font du "clef en main" de A a Z
Du coup un seul interlocuteur, donc moins de risques ??
Et EST ce plus chers d'avoir recours à ce genre de sociétés  ?

bonjour Françoise ,

Vous avez raison , le probleme est de trouver la personne
tant il y a d 'affairistes se disant compétents , mais en realité
sans experience ou sérieux , ce qui est le gros probleme au Maroc ,meme pour
les employeurs , c a d  trouver des cadres qui assurent ! Depuis 20ans il y a du mieux
mais encore beaucoup de ' bricoleurs' .
J ai renseigné  car l architecte que je connais a realisé plusieurs chantiers , mon
amie est tres satisfaite , dentiste de profession, donc exigente .
Bonne journée .

Bonjour ,

          Au Maroc , faut éviter d aller devant un tribunal ,  avec des avocats,
          des experts , vous perdrez votre culotte .
          ex : un jeune lance une pierre sur la glace arrière de ma voiture et le brise.
                 je depose plainte pour transmettre le pv à mon assureur, je vais au Tribunal
         retirer la plainte ,et comme c etait a la sortie d un match ou les supporters locaux etient mécontents du resultat , ils ont devalé dans les rues et casse des voitures , heureusement
un gendarme a vu la scène .
bref , quand le greffier  m a remis le dossier , je pensais 2feuilles , ben non les casseurs etant
une douzaine ,on m a remis ,50 pages!!!! avec tout le pedigree des individus , et l avocate presente
ma demandé si je voulais faire procedure , et que pour commencer cela me couterait 6000dhs!!!
j ai failli éclater de rire , vu qu en France  heureusement avec le pv , l assurance vous couvre ,
surtout , pour changer la glace arrière 600dhs occasion , le prix de la franchise.
Les parents de ces mineurs casseurs etant insolvables , inutile de chercher à se faire rembourser
Ben pour le batiment c est pareil , voyez dans le nord les polémiques avec les Grands voleurs;
çà dure depuis perpette . Des Mre ont acheté et sont roulés dans la farine...Saidia!
Mais il y a des bons , c est sur , cherchez , recoupez , demandez à voir ce qu ils ont fait , et comment verifier leur solvabilité , car vous versez à un artisan et des fois il disparaît avec vos 80 000dhs , pfuit
plus personne.
Bonne chance . ouvrez l œil .

Kochat :

Bonjour Françoise,

D'après vous est ce possible d'avoir un architecte indépendant  qui s'occupe de la conception de la maison et de prendre une société indépendante elle aussi qui ferait LA construction

J'ai vu qu'il y a dés sociétés qui font du "clef en main" de A a Z
Du coup un seul interlocuteur, donc moins de risques ??
Et EST ce plus chers d'avoir recours à ce genre de sociétés  ?

Bonjour,

Un architecte s'occupe des plans et du permis de construire. Il peut apporter la recherche des entreprises et le suivi comme maître d'oeuvre pour le client. Mais un architecte n'est pas pour autant un constructeur ni en connaissnce de toutes les approches constructives. Au Maroc on vous dessine un plan de maison en pensant que tous les murs feront 20 cm, lorsque selon la structure désirée et selon des normes nouvelles comme la thermique obligatoire maintenant, il existe diverses formes pour réaliser ces murs.

Beaucoup d'architectes au Maroc ne font que les plans (quand ce ne sont pas leurs petites mains ou des jeunes free-lance) et s'arrêtent là. Tous n'aiment pas chausser les bottes sur le chantier et délèguent là aussi les petites mains qui n'ont pas toutes les ficelles ni les connaissances techniques.

Des constructeurs ou promoteurs sont, eux aussi, dans ce manque global technique et en plus ils oeuvrent, eux, pour leurs marges et non pour la recherche du meilleur pour le client... et entre le commercial ou le technicien et les compétences finales de ceux qui sont sur le chantier, vous avez de grosses surprises, car ils recherchent le moins cher en utilisant des sous-traitants...

Un maître d'oeuvre indépendant travaille donc pour le client, il apporte ses connaissances techniques au niveau de la qualité et du respect d'un cahier des charges établis en amont avec le client (pas de surprises ensuite) et surtout il recherchera les solutions adéquates et au meilleur coût pour le client. Au final vous êtes gagnant. En clair vous embauchez un pro spécialisé dans un domaine pour le temps de votre projet. Et vous avez de la qualité au meilleur prix. Les entreprises et architectes oeuvrent pour leurs marges et leurs bénéfices pas pour celui du client économiquement. C'est une logique commerciale qui se paie.

Le conseil via un maître d'oeuvre sérieux est économique et qualitatif. De plus vous réglez les travaux en fonction de la réalité d'avancement, pour limiter les risques. Ne jamais payer des acomptes de 50% sur une construction, mais selon un cahier des charges et un calendrier de l'évolution des travaux. (Eviter donc d'acheter aussi sur plan en VEFA... c'est une galère et un risque inconsidéré dans le contexte actuel).

Un seul interlocuteur, oui, mais le vôtre, pour vos intérêts.

Votre commentaire est tout à fait exact, je dirais même plus, vous ne devez surtout pas être pressé. Ici au Maroc, lorsque le gros oeuvre est terminé, il vaut mieux ne surtout pas faire la finition, il faut absolument laissé sécher les murs intérieurs et extérieurs, pendant un an, vous aurez des fissures petites et grandes que vous pourrez aisément réparés, quand la finition est terminée cela devient beaucoup plus compliqué.                                   
Si votre budget est limité, moi je préfère acheter les matériaux moi-même, cela vous assure à la fois la qualité et un  bien meilleur prix.

Bonjour, je suis tout à fait d'accord avec FrançoiseM et Marcel39692 ...
Mais quand à la qualité des travaux je vous conseille quand même d'être vous aussi présent(e) sur le chantier chaque jour et pour chaque étape, Maître d'oeuvre ou pas ...
Ici aucune confiance ne peut être accordée, Il n'y a pas ou très peut d'écoles de maçonnerie ...
Tous les ouvriers ont appris "sur le tas" ...
Vous clignez des yeux une bêtise sera peut-être commise ...
Quand à l'électricien il ne connaît pas le terre; pour lui elle est sous le bâtiment ... lol ...
Le plombier pareille le raccordement de l'installation d'eau à la terre connaît pas ...
Quand à l'isolation du bâtiment hiiii c'est quoi cela ?
Ils en ont entendu vaguement parler, mais ne savent pas la mettre en oeuvre ...
D'ailleurs il est difficile de trouver les matériaux d'isolation ...
Marrakech est une ville très chaude l'été et fraîche l’hiver...
Une climatisation c'est 10 ans de vie en moyenne plus les  entretiens annuel et la consommation, votre bâtiment lui aura au minimum une vie de 100 ans; alors faites le calcul ...
Une bonne isolation vous permet aisément de vous passez de climatisation ...
Le bâtiment c'était mon ancienne profession et ici je m'amuse à visiter des chantiers alors j'en vois de toutes les couleurs et bien souvent je suis effrayer tant par l'attitude des ouvriers que les façons de faire ou autre ...
J'ai vu une fois des ouvriers construire une "nacelle" avec des clous redressés "récupération" lors de la construction d'un nouvel hôtel...
Celle-ci suspendue par des cordes et poulies avec des étriers au bout... Brrrrr....
Sans autre sécurité, je dit au chef de chantier et si un homme tombe ???
Il me répond avec nonchalance "méchi mouchkil, il y en a d'autres...."
Méchi mouchkil / pas de problème ....
Alors à bon entendeur n'ayez confiance en personne et puis l'appât du gain est toujours le plus fort ici au détriment de tout ... même de la sécurité ...
Si on peut vous prendre quelques sacs de ciment P35 à la place du P45 c'est toujours quelques dh de gagner ...
Et des conneries croyiez moi que j'en ai vu faire, je pourrais même en écrire un livre...
Ici c'est l’Afrique, il en est malheureusement ainsi ...
Si vous devez faire confiance à quelqu'un ne le faite que sur base de la réputation ET la visite de quelques chantiers réalisés ...
Cordialement vôtre ...

L'isolation, je ne vous apprend rien, les crochets fixés entre les blocs ensuite des panneaux isolants de couleur verte que l'on accrochent aux crochets (j'ai oublié le nom) comme en Europe.
Vous trouvez ces panneaux à Rabat ou Casa, ils sont indispensables, je suis de votre avis.

Isolation ou pas, je conseille tout de même l'air conditionné.

Bonjour

Surtout que contrairement au dires ça dure plus que 10 ans (si installée dans les règles )
Pour info j'ai toujours un climatiseur mobile de 1976 (marque japonaise ) qui tourne avec du R22a
:)

OH, le vilain qui pollue la planète avec son R22  ....lol

Re

Non, pas de pollution, tant qu'il n'y a pas de fuite
D"ailleurs les clim vendues au Maroc sont encore chargées (d'origine ) au R22a  ! ! !  alors que chez nous il est interdit depuis 2004
:/
Sur les cinq clim seulement une est au R410 (celle rapportée de France ) toutes les autres sont au R22
Et pour la pollution, j'ai vu des marocains installer les climatiseurs en purgeant ,au lieu de tirer au vide  ! ! ! ! ! ! !

Bonjour
Je n ai ps l intention de faire construire ds un premier tps je recherche un location pour un an ou 2 afin de savoir si je reusirai mon integration.
Par la suite je souhaiterais acheter un appartement et aurai besoin de vos differentes experiences pour moi les transactions immobilières st un peu l inconnu ,aussi auriez vous des sujétions a me faire dans l ensemble
Vous etes tres claire et concise j apprecie car je n ai ps envie de me lancer ds des palabres. ..
Bien cordialement
Marie

cherche isobati-ma dans la rubrique immobilier

Le prix du mètre carré aux alentour de Marrakech, c'est à dire 20 à 30 km varie entre 1000 dh le mètre si vous êtes près d'un axe routier et 600 dh le mètre carré suivant votre éloignement de l'axe routier...
100 mètres carrés ont étés acheter dernièrement a 900 dh le mètre carré 3 km avant Chouiter et à 1 km de l'axe routier ...
Il faut aussi savoir que certaines zones n'ont tout simplement pas de plans cadastral, mais pas pour autant non constructible...
Exemple Ait Mansour vers Ait Ourir le côté gauche vient de recevoir un plan cadastral R+3, quant au côté droit lui est toujours sans plan cadastral ...
De se fait les constructions se font sans architecte, juste avec le consentement "payant" des responsables de la commune ...
C'est même encore plus complexe et sournois que cela, les constructions se font de se côté en général lorsque l'administration ne travaille pas ...
Les wee-kends, parfois jour et nuits en toute discrétion...
Il faut savoir que dans la loi marocaine si vous n'êtes pas en zone agricole il n'y a que deux cas ou l'état peut exiger l'abattage des travaux effectués pour la construction de votre maison ...
1... vous avez construit sur un terrain qui ne vous appartient pas ...
2... votre construction ressemble plus à un "bidon-ville" qu'une réelle maison ...
En dehors de cela la loi ne peut exiger la destruction de la construction, mais une amande peut être exigée ...
Souvent les gens payent l'amande et tout rentre dans l'ordre ...

Bonsoir Marie-Annick
Il me semble que la démarche consistant d'abord à louer pendant un an ou deux est la meilleure.
Acheter est un acte irréversible vu les sommes en jeu.
Acheter un logement existant permet de voir ses défauts et ses qualités. ne pas oublier aussi de se renseigner sur les projets prévus à l'entour. Il peut y avoir de mauvaises surprises.
Il ne te reste plus qu'à franchir le pas et à traverser la Méditerranée pour t'installer au Maroc.
Pour mon cas après trois mois (il est vrai d'été) je ne regrette pas ma décision.
Bonne soirée
Thierry

pffff n'importe quoi

bien évidement, c'est comme cela qu'il faut faire

Bonjour, je suis sur le point d'acheter un terrain en dehors de marrakech (km 13)
LE terrain EST titré et dessus il y a marqué en arabe "ard filahiya" (terrain agricol)
LE vendeur me dit que c'est normal, tous les terrains en dehors de la ville de marrakech sont considéré comme "terrain agricol"

Sachant que LE terrain EST dans un village (douar)

EST ce que cela pose problème POUR pouvoir construire ?
Je ne souhaite pas acheter un terrain POUR y cultiver des choux...

Merci

Il faut vérifier à l'agence urbaine de Marrakech avec la copie du titre, vous pouvez déjà aller voir sur le site de l'agence urbaine

bonsoir
     terrain agricole pour l agriculture
     de plus il doit etre cadastré sinon vous ne serez jamais proprietaire
     meme une maison non cadastree c est zero , il y a un français piegé  à
     Ouirgane ,  demandez lui , lodge de l atlas ,il a payé et c est perdu .
     le lodgedelatlas[at]hotmail.com 
     les terrains agricole sont sous regime des melkia , demandez a un notaire ,
     il faut 12 personnes qui sont  d accord pour en reconnaître les limites.
     Ne cherchez pas dans internet , voyez les gens du cadastre ou du consulat de France
      service notarial , pas de bricolage !!!!!!!
    avis qui vous coute rien .
    S vous voulez faire du melon c est different

LE terrain EST titré et cadastré mais ce qui me gêne c'est qu'il écrit sur le titre de propriété en arabe "ard filahya" (terrain agricol)

Bonjour, si le terrain est dans le douar il y a des situations ou la construction se fait sans plan cadastral uniquement avec l'accord des autorités local ...
C'est à dire le service technique de la commune, le Mokadem et le Chekh du douar ...
Vous discutez avec eux, bien souvent vous serez mis à contribution pour "un petit dessous de table" pour avoir les consentements et commencer à effectuer les travaux ...
Attention les petites commissions sont demandées à chaque visites de l'évolution des travaux...
Vous faites vous même les plans ou par un architecte, la régularisation de votre maison se fera dans le temps suivant l'état d'avancement au cadastre de votre région ...
Exemple Ait Mansour cadastré côté gauche vers Ait Ourir (R+3), côté droit les habitants attendent encore certains ayant déjà construit depuis plus de 20 ans et d'autres maisons voient régulièrement le jour bien qu'il n'y aie AUCUN PLAN CADASTRAL (aucun nom de rue non plus d'ailleurs...)
Cela n'empêche pas les maisons d'obtenir le raccordement à l'eau courante et a obtenir les raccordement à l'électricité ...)
Un Melkia est un terrain appartenant à une personne bien définie pas de problèmes pour vous en effectuer l'achat ...
Mais vérifiez TOUJOURS SA DESTINATION D'UTILISATION...
Par contre un AHBAS ou bien ... autres faites très attention...
Cordialement vôtre ...

Grace a  Dieu  tout va bien .

Mr Kochat, c'est tout à fait normal, en dehors de Marrakech, vous êtes en ZR soit Zone Rurale, donc au départ, tous les terrains sont des terrains agricoles, même s'ils sont titrés.                                                           Vous devez simplement allez à votre commune et demander, s'il n'y a pas de problème pour obtenir la VNA, ce qui signifie que votre terrain deviendra:
à Vocation Non Agricole, vous ferez alors une demande écrite au Président de votre commune et lorsque vous aurez cet accord, qui est indispensable, vous pourrez commencer votre construction.

Merci Marcel pour cet éclaircissement

Bonjour,
Tout va dépendre de la qualité des matériaux de la superficie et de la finition que vous souhaitez?
Je peux vous mette en relation avec mon ami expatrié, qui vit sur  marrakech depuis 6 ans.
Il est actuellement sur un chantier vous pourrez allé voir son boulot
Cdt

Je suis daccord malheusement il ya beaucoup arnaques dans ce milieu, mais des personnes competentes exisitent aussi.
il faut savoir faire le tri et prendre son temps.

Bonjour à tous, j'ai besoin de vos conseils
D'après l'architecte le Cos me permet construire une maison de 200m2 alors que mon projet est de construire une maison de 500m2.

Le propriétaire du terrain qui souhaite me le vendre me dit que c'est possible de m'arranger avec le président de la commune en lui versant un "bakchich " afin qu'il me délivre le fameux permis de construire pour une villa de 500m2

Le propriétaire du terrain me dit que c'est courant au Maroc ce genre d'arrangement...

Ma question est :
si un nouveau président arrive sur la commune peut il remettre en question le permis de construire et démolir la maison que j'aurais construite ?

Je sais qu'à Casablanca des immeubles on été démoli à cause de mauvais  permis de construire, avez vous eu connaissance de ce problème à Marrakech ??

Merci

Bonjour
Il y a une villa sur le route de l'ourika dont le chantier est à l'arrêt gros oeuvre fini, les sous sol sont interdits, il a payé un gars de la commune il a fait son sous sol et on a changé le staff, c'est en justice depuis 5 ans, il finira par démolir, je te conseille vivement de faire les choses dans la légalité les consilleurs ne sont pas ceux qui payeront

***

Modéré par Bhavna le mois dernier
Raison : La publicité gratuite n'est pas autorisée sur le forum. Veuillez enregistrer vos services dans l'annuaire. Merci
Je vous invite à lire la charte du forum

Monsieur Kochat, 1°: cela sent le coup tordu de la part de votre vendeur, il vous racontera n'importe quoi afin de vendre, surtout pour le moment. 2° : vous avez droit à 2% de la superficie de votre terrain pour votre construction, si vous dépasser un peu pas de problème, mais de 200 à 500 m2, cela ne passera pas. 3°: un bakchich au président de votre commune, c'est idiot, si vous vous engager là-dedans vous n'avez pas encore fini, vous allez avoir une commission composée d'un membre de la commune, du capitaine de la protection civile et le troisième, me souvient plus, mais c'est d'une administration de Marrakech. Je vous assure que ces gens vont trouver, c'est absolument certain, un défaut, et on vous dira que le titre de propriété, bah, c'est très embêtant, mais si vous trouvez un marocain , surtout pas un européen, pour leur refiler de l'argent cela va s'arranger. Il vous faut le permis de construire et ensuite le titre de propriété, ce n'est jamais de la tarte. 4°: 500 m2, c'est énorme, c'est la superficie au sol qui est prise en compte. Bonne chance.

Bonjour, si vous avez besoin d'un permis de construire c'est que vous êtes en zone cadastrale, donc il n'y a que le cadastre de Marrakech qui puisse vous accordez le permis de construire ... Vous recevrez lors de l'acceptation du permis de bâtir un numéro d'agréation que vous mettrez en évidence sur votre chantier "N° de permis de construire"
Le service technique de la commune, le Mokadem et le Chekh du douar ne peuvent alors plus venir vous embêté lors de la réalisation des travaux ...
Ils n'ont plus rien à dire qu'à passé leur chemin ...
Respectez toute fois les plans d'architectures....
Il est prévu dans la loi marocaine que deux cas de démolition de constructions extrêmes...
1° vous avez construit sur un terrain qui ne vous appartenait pas ...
2° votre construction ressemble plus à un "bidon-ville" qu'à une réelle bâtisse proprement habitable ...
Les autres cas de démolitions sont fait sur base d'expertises pour malfaçons ou utilisation de mauvais matériaux, ... etc... représentant un ou des dangers pour la sécurité d’autrui ou vous même, s'il s'agit de votre propre habitation ...
Casablanca est un cas ou des fraudes aux matériaux ont étés mises à jour et contrefaçons ...
Cordialement vôtre ...

Nouvelle discussion

Assurance santé expatrié Marrakech

Conseils pour bien choisir votre assurance santé à Marrakech.

Déménagement à Marrakech

Conseils pour préparer votre déménagement à Marrakech

Assurance voyage Marrakech

Conseils pour bien choisir votre assurance voyage à Marrakech