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Les prix de l’immobilier au Pérou

Bonjour à tous,

Trouver un logement au Pérou est une priorité pour les nouveaux arrivants. Parlez-nous du marché de l’immobilier dans votre ville ou votre région.

Quels sont les lieux les plus recherchés ? Les plus abordables ? En moyenne, combien coûte un logement à la location ou à l’achat ? Quelles sont les principales obligations, coutumes et taxes à considérer au Pérou, en matière d’immobilier ?

Et vous quel quartier aviez-vous choisi d’habiter en arrivant ? Le recommanderiez-vous ? Où habitez-vous désormais ?

Merci pour vos éclaircissements,

Christine

Le marché de l'immobilier a beaucoup changé au cours des 10 dernières années.Aurtrefois c'était une ville de maisons avec quelques zones d'immeublea à Miraflores et San Isidro, ce qui explique la taille de la ville, elle s'était étendue horizontalement et non verticalement...et quasi tous étaient propriétaires de leur logement...le taux de location est tres bas 10% environ...
Avec le boom economique et certains facteurs comme la chereté des terrains, l insecurité des maisons individuelles, l émancipation des jeunes travailleurs devenus plus aisés (autrefois on vivait avec plusieurs generations dans la même maison) le besoin de construire des immeubles s' est fait sentir, logements moins chers, securité, modernité etc
On a alors assisté à un boom immobilier avec des immeubles poussant comme des champignons, de nouveau à Miraflores, san Isidro, Surco, Barranco puis les secteurs  périphériques san miguel, Lince, Pueblo Libre etc...partout maintenant.dans les zones avec terrains grands on construit des condominiums de maisons car un grand terrain coûte cher au m2.
Pour donner une idee du prix des terrains
Dans les quartiers urbains chics cela atteint 3000 a 4000 usd le m2 sachant que l'on pourra construire 7 a 8 etages ou plus....dans les quartiers medians san miguel lince pueblo libre 2000 a 2500 le m2 ( en general lots de 150 a 300 m2, zone commerciale ou possibilité de construire beaucoup de niveaux)
Seule exception La Molina ou le prix est de 700 a 1200 mais ce sont de grands terrains (500 a 1000 ou +) et on ne peut construire que sur 3 niveaux.là aussi fleurisssent les condominiums...

On trouve un peu de tout au niveau des prix de location á Lima de 500 soles la chambre  a plus de 6000 usd pour certaines villas de rêve...
En general le proprietaire demande 1 ou 2 mois de garantie et un mois d'avance (on paie le mois au debut du mois) si c'est un contrat annuel.dans ce cas il faudra justifier ses ressources (salaire, contrat de travail, carte de garantie de l'entreprise etc...
Pour des durées plus courtes et si vous n'avez pas de justificatifs, proposez de payer tout a la fois, surtout si la location est peu élevée...
En tant que locataire vous aurez a payer les charges (mantenimiento) les taxes locatives municipales (arbitrios) et les services s'ils ne sont pas compris dans la location ( eau, elect internet cable)

Il existe des colocations que l'on peut retrouver dans les sites d' expatriés ou des grouoes Facebook ...
Les sites d'annonces: Adondevivir, urbania, trovit, Olx, lamudi, domoos, locanto etc...
Pour les eexpatriés à long terme ou les investisseurs il y a la solution de l'achat et revente....le marché a fait des folies entre 2010 et 2914 ou on a vu des orix doubler voir tripler, on assiste a une correction et une legere baisse...
Il y a un stock d'immeubles invendus pour cause de ralentissement economique et les elections et il y aura de bonnes affaires, le rendement locatif est favorable sur san miguel Lince ou on oeut obtenir 8 a 10 % plus la plus value a la revente...
Dans les secteurs chics on obtient difficilement 3 a 4%...
Les revenus locatifs sont imposés a 5%.
Si c'est une vente le resident est exonere de plus value si il a le bien depuis 2 ans et pas d autre propriété, non resident il paiera 30% sur la plus value....
La bonne option est l' achat de bureaux, pour le même prix ils sont 2 a 3 fois plus rentables qu un appartement...
Autre option est l achat de terrains.

Il reste encore beaucoup d opportunités au Pérou au niveau investissement immobilier...
Pour plus d informations sur l immobilier a Lima vous pouvez me contacter en MP...
Je suis agent français a Lima avec code du ministère péruvien...
Serge

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