Les prix de l’immobilier au Bénin

Les lieux les plus rechercher par les expats sont haie vive,  cocotiers, patte d'oie, quartier jak et fidjrosse. Les plus abordable aucun de tout cela.  Fidjrosse un peu moins cher.  Il faut sortir des zones des expats pour avoir les loyers normaux.

Les prix varient énormément d'un quartier à un autre pour un appartement 3 chambres ça peut aller de 50000 à plus de 300000.

L'achat aussi dépend du quartier et ça bouge très vite donc donner un prix aujourd'hui sera faux dans quelques jours.  Il faut compter minimum 20 millions, en moyenne 35millions pour une maison modeste réa de chaussé. 

Pour acheter il fait vraiment faire attention l'arnaque est courante soit vous faire acheter un bien déjà vendu ou le propriétaire n'est même pas vendeur. Donc vérifier que le propriétaire est bien OK et signataire ainsi que 2 témoins (enfants c'est préférable) par côté.  Et vérifier que le nom du propriétaire est bien celui déclarer à la mairie. 

Les propriétaires payent des taxes foncières et un IRPP.

j'ai habité vedoko non loin du marché attention à la saison des pluies, von en sable inondé. Le pavé ça passe mais parfois en bas du pont c'est une grosse flaque.
J'ai habité zogbo bien pas d'inondation quartier sympa. 

Un quartier à éviter zongo, le quartier musulmans beaucoup d'activités tout le temps. Si vous aimez le calme c'est raté.  Attention aux boites de nuit,  mosquées ou églises trop proche (l'appel des fidèles à 5h un enfer,  et les chants religieux les dimanche matin ou tard certains soirs)
Pour choisir une maison, allez après une grosse pluie pour voir s'il est facilement praticable.  Vérifier que les anciens locataires ou propriétaire n'ont pas de factures impayés.

Location : sachez que les 3/4 des propriétaires ne vous rendront pas votre caution préparer vous à ça.

Les locations et ventes sont nombreuses, vous trouverez sûrement chaussures à vos pieds.  Ne soyez pas trop pressé.