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Les prix de l’immobilier en Algarve

Bonjour à tous,

Trouver un logement en Algarve est une priorité pour les nouveaux arrivants. Parlez-nous du marché de l’immobilier dans votre ville ou votre région.

Quels sont les lieux les plus recherchés ? Les plus abordables ? En moyenne, combien coûte un logement à la location ou à l’achat ? Quelles sont les principales obligations, coutumes et taxes à considérer en Algarve, en matière d’immobilier ?

Et vous quel quartier aviez-vous choisi d’habiter en arrivant ? Le recommanderiez-vous ? Où habitez-vous désormais ?

Merci pour vos éclaircissements,

Christine

Bien le bonjour Christine & les membres, surprenant que personne n'ait répondu !

Je suis arrivé il y à 8 mois au Portugal, c'était ma première fois dans un pays de la péninsule Ibérique, mon éducation ayant été tournée davantage vers les pays de l'Est (Allemagne) et mon parcours professionnel en Scandinavie.

L'hiver dernier, une amie à mes parents nous visitâmes pour les fêtes, celle-ci devait me proposer une reconversion sur le Portugal avec l'idée d'utiliser mes talents et mes compétences pour l'agence immobilière avec laquelle elle travaille. Me voici donc débarqué fraîchement de la Norvège à Faro, en Algarve, au début de l'été.

J'ai commencé à me pencher sur ce nouveau métier, le conjoncture économique et mes parents, ceux-ci étant expat au Portugal mais aussi retraités - sans bénéficier de la défiscalisation ou du statut RNH, qui sont installés depuis 3 ans sur Lagos.

Le marché de l'immobilier est en plein essor, après les années laborieuses qui ont suivi 2008. Depuis 2013,  le marché reprend du poil de la bête, les investisseurs retrouvent confiance, les promoteurs immobiliers et développeurs ont acquis leur statut d'oligarque, l'offre était présente mais cachée, elle est aujourd'hui mise en avant pour une demande toujours plus croissante.

Sans se mentir, les prix sont à la hausse, beaucoup plus accessibles que ce que l'on trouve en France me direz-vous ? Pas tellement. Les Portugais ont la fâcheuse tendance de sur-évaluer les prix, surtout les terrains nus. Cela dit, la négociation est ouverte est acceptée, votre agent immobilier saura remettre à sa place en terme de valeur monétaire un bien pour ses clients qui n'en vaudrait pas son prix véritable. A savoir que la qualité proposée est plus qu'acceptable, les produits finis & leurs composants sont aux normes Européennes et davantage sous contrôles.
Attention tout de même à l'achat de terrain vierge pour y construire votre maison .. Le maçon Portugais est devenu un homme polyvalent sur le papier, mais son omniscience n'équivaut pas la définition de son travail. Par exemple, dans l'agence pour laquelle je travaille, nous avons basé nos partenariats avec des prestataires de qualité, cela n'empêche en rien que certains projets soient retardés ou même arrêtés. Ces partenariats n'existent plus, le travail proposé dans le passé n'équivaut pas la demande actuelle, d’où certains chantiers abandonnés un peu partout autour de Lagos qui sont observables par exemple.

Travaillant sur Lagos et sa périphérie, j'observe une multitude de requêtes et de demandes, toutes plus diversifiées les unes que les autres. Les Français jeunes qui souhaitent investir, la trentaine, vont vouloir acquérir un terrain afin d'y exploiter des herbes, végétaux & fruits bios, y observer les animaux ou cultiver une nouvelle éthique. Cette typologie de client sera en campagne. Viennent les jeunes retraités, de 50 à 70 ans, avec des budgets d'une fourchette aussi large que le Portugal ! 60,000 € ? 250,000 € ? 670,000 € ? Le million. Oui, Ces gens se croiseront en centre-ville le soir, ils auront le même code postal sur l'enveloppe envoyée pour les fêtes à leurs amis restés en France, seule la façade du mur qu'ils ont acquit sera différenciable.
Enfin, ceux qui au jour le jour, ont déjà acheté dans le passé et souhaite ré-investir, une fois de plus, pour sauvegarder leur patrimoine sur-taxé en France ou tout simplement investir pour leur descendance. Le locatif n'est plus ce qu'il est en France, les locataires ne payent plus, ne peuvent pas être délogés, dégradent, nuisent .. Le locatif au Portugal, en Algarve, sur Lagos, est un locatif de plaisance, se louant à très bon prix pour des vacanciers toujours aussi nombreux et intéressés par la diversité des lieux.

Les taxes, au Portugal, ne sont pas aussi compliquées qu'en France. Même si récemment la France proposa de nouveaux projets afin de taxer davantage les assurances vies, ou encore le Portugal qui souhaite instaurer une nouvelle taxe sur tous biens (allant exponentiellement de l'orientation solaire la plus chaleureuse à l'étage le plus haut, tout en passant par la vue.), ou encore d'augmenter la part de taxes sur la rente des locations (<25% ?), le système Portugais est beaucoup plus compréhensible est souple/léger/abordable/économique que dans les pays du Nord, Nordiques, pays riches ou du G7, G20 etc .. Prenez ceci comme une métaphore, le résultat est, le Portugal est un petit paradis fiscal pour la classe Moyenne Française.

Vous pouvez trouver différentes explications sur l'application des taxes au Portugal sur Google, à savoir que certains taux sont mis à jour tous les ans par les districts & mairies. Si vous le souhaitez, je peux vous envoyer, pour ceux qui sont intéressés, ma fiche pratique résumant les impôts à jour.

Moi. Je vis actuellement dans un immeuble, en rez-de-chaussée, condominium et copropriété. Les quartiers construits depuis peu ou neufs sont équipés de technologies & de facilités (tri des poubelles, garages privatifs, gestion de la copropriété existante, salle de sport interne, piscine intérieure comme extérieure, entrée sécurisée etc..). Cependant, rien n'empêche que les biens immobiliers plus anciens en condominium aient leur propre système. Cela fonctionne, les Portugais et leurs nouveaux voisins étrangers s'adaptent.

Je recommande aux personnes, telles qu'elles soient, peu importe le pourquoi du comment, location à la semaine, investir au Portugal, louer à l'année, émigrer pour exercer une activité pro, d'y venir et de découvrir. Bien sûr, une location à la semaine ne prendra pas la même réflexion qu'un investissement pour une résidence secondaire. Cela dit, autant passer un bon moment pour n'importe quel épisode que ce soit. Nous avons peu de locations en agence, le temps imparti sur tel projet est rapide et simple. Ainsi, quand il s'agit pour un agent commercial de vendre un bien immobilier, à lui de prendre soin de vous conseiller de découvrir la région et ses localités si ce n'est pas fait, aussi, de vous faire visiter différents biens afin de situer vos idées et/ou, ouvrir de nouvelles vannes d'écoutes et de réflexions.

Il fait bon vivre au Portugal, en Algarve, ce plaisir est certainement partagé dès la rencontre entre interlocuteurs qui partagent le(s) même(s) intérêt(s). Ainsi, je vous recommande d'être vous-même; de penser Français et de réfléchir Portugal, ou vice-versa !

Merci pour la lecture, le bonjour de Lagos & bonnes fêtes de fin d'année !

Thibaut.

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