Il s'agissait de "My US investment" une société de droit français qui a maintenant été rachetée par "altitude-realty".
Les 7 K€ n'étaient pas la commission du Realtor mais les honoraires d'intermédiaire entre l'acheteur et les Realtors :
- ils sélectionnaient les agents aux USA ainsi que les maisons proposées à leur client et les accompagnaient dans tout le processus.
Je pense que ce service s'adressait à des gens qui ne maitrisaient pas trop l'anglais mais souhaitaient néanmoins investir aux USA dans l'immobilier locatif.
D'un point de vue strictement financier les 7 € peuvent paraître élevés (lors de mon premier contact avec eux en 2013 c'était 4 K) mais d'un autre côté si l'on compte les billets d'avion, l'hôtel, la nourriture, la voiture de location et les frais divers pour un séjour de 15 jours minimum aux USA on arrive à un certain montant, certes pas 7 K€ mais néanmoins plusieurs milliers d'euros. J'ai travaillé toute ma vie en anglais donc ce n'est pas un problème pour moi mais je peux comprendre qu'il soit compliqué de faire cette démarche seul pour des personnes qui ne maitrisent pas la langue.
Je dois dire que mon premier séjour n'a pas été simple. Certains Realtors ont des doutes sur le sérieux de notre démarche. Simultanément il faut faire les démarches pour ouvrir un compte bancaire, trouver un bon avocat et transférer les fonds. J'ai perdu pas mal de temps avec HSBC qui était également un mauvais choix, j'ai finalement ouvert un compte avec BOA.
Donc la prestation de "My US investment" pouvait éventuellement se justifier à 4 K mais je n'ai pas donné suite car je voulais maitriser le processus, sélectionner et visiter les biens moi-même. Avec eux j'avais l'impression d'acheter "chat en poche" et sans possibilité de négociation or c'est un point très important, j'ai fait beaucoup baisser le prix de mon achat et ça n'aurait pas été possible en passant par un intermédiaire en France qui lui-même passait par un agent aux USA.
En passant par ce genre d'intermédiaire en France on achète obligatoirement au-dessus du prix du marché, sans négocier et en plus fort probablement un bien difficile à vendre sur le marché local car sinon, vu la rapidité du marché à l'époque, il serait parti avant que tous ces intermédiaires aient le temps de réagir.
Je déconseille de toute façon d'acheter dans un pays dont on ne maîtrise pas la langue car après l'achat il faut gérer le bien, c'est à dire discuter avec les artisans et autres prestataires de service. Egalement être capable de comprendre ce qui se dit lors des réunions de copropriété, discuter avec son property manager, l'administration fiscale....
Je serai bien curieux d'avoir un retour d'information des clients de "my US investment"... à mon avis il y a eu quelques désillusions... Ils ont pas mal opéré à Tampa et à Miami.