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construire au Portugal

J'habite la Bretagne, avec ma compagne nous avons le projet d'aller vivre au Portugal, d'abord en construisant notre nouvelle maison en Algarve en y allant dans l 'année , ensuite y habiter à la retraite.

Nous avons acheté un terrain en Algarve et recherchons à présent l'architecte pour la construction;
nous sommes à la recherche des prix et coûts de construction et toute expérience de français ayant déjà construit ou en démarche de le faire pour échanger sur nos expériences respectives dans ce domaine.

Bonjour,

Vous savez que les propriétés ne sont cadastrées que depuis le 1 janvier 2016, ce rappel pour que vous vous rassuriez sur les points suivants, même si vous avez un acte du notaire :
* il est possible que la surface du terrain soit différente que celle donnée par le vendeur,  des voisins ont pu " s'étendre" par le passé
* pour construire sur un terrain rustic il faut qu'une ruine existe,  pas un tas de cailloux
*Si vous avez une ruine et voulez la rénover puis construire une villa,  demandez le branchement pour l'eau/ egoût rapidement pour commencer une rénovation et ensuite EDF.  Avec une demande de permis de construire vous devrez peut-être attendre plus longtemps pour avoir l'eau nécessaire pour tous travaux de maçonnerie
*si vous avez une ruine votre nouvelle construction devra être jointe à la ruine
* vous devrez déclarer le puit et si vous voulez le forer il ne doit pas être a moins de 100 m. d'un puit voisin sans son accord
* l'obtention du permis de construire est de + ou- 1 an,  je dirais plutôt + que -
* vous devrez installer dans toutes les pièces, cuisine incluse, 1 arrivée tel. 1 fibre optique, 1 prise TV ( certificat ITED) ce qui augmente les couts
Beaucoup  de patience, les portugais sont très aimables mais oubliez vos connaissances de construction en France, leur administration est différente....
Suivant la commune j'ai peut être tord sur certains points,  je connais surtout celle de Loulé
Tous les architectes auront tendance à vous dire 6 mois à 1 an pour le permis...
Je suis en bons termes avec le mien...
Bonne  chanche pour ce beau projet
Cordialement

Bonjour,

Vous semblez bien connaitre le secteur immobilier portugais. Connaissez vous des entreprises du bâtiment régionales capables de réaliser une villa clé en main avec un bon rapport qualité/ prix ?
Nous sommes actuellement à la recherche d'un terrain "mixte" pas trop éloigné de Faro......

Cordialement

bonjour
Attention à la crédibilité de l'entreprise ou du constructeur que vous allez choisir
Il n'existe pas comme en France de garantie de bonne fin ni d'assurance vous
garantissant qu'il ne partira pas avec les avances que vous aurez fait ou qu'il vous
annoncera des suppléments imprévus qui provoquerons des litiges irrésolues
et dont vous ferez les frais à tous les coups ??
Je ne veux pas être alarmiste mais je connais bien le pays qui comme tous les pays
a des bons et des mauvais côtés.

Bonsoir,

Désolé mon expérience ne me permets pas encore de vous conseiller une entreprise. Ce qui ne veut pas dire que je n'en connais pas une.
Je serai du 30 déc. au 5 janvier sur place et je préfère en parler avec mon architecte pour être sûr.
Si vous voulez je pourrais aussi vous donner les coordonnées de mon architecte.

"Miraginaire" a raison, autre pays autre...tout ! Je pense qu'il ne faut pas être paranoïaque, la plupart des portugais que j'ai rencontré son sérieux, il y a beaucoup de français et je n'ai pas entendu de drame de constructeurs...mais j'ai tout de même rencontré un mauvais type.
Le mieux est  de venir sur place, prendre le temps de découvrir une région proche de l'océan, même avec une vue éloignée. Par exemple dans un rayon de 10 km à l'est ou l'ouest de Loulé il y a des choses à découvrir. Personnellement je suis à Boliqueime, à 30 minutes le l'aéroport de Faro. Je n'ai jamais eu de problème de trafic pour prendre l'avion( 6 fois/an).

Bonne fêtes de fin d'année.
Cordialement.

Bonjour J'AI  quelqu'un .. un ancien francophone ! en mp .. Cordialement

Sachant que les normes varient tous les ans il serait bon d'être a jour .
Mais l'organisme vérificateur ne communiquera pas les normes du jour ni ne fera de pré visite.
Une rumeur a vérifier ....

Bonjours,

Concernant la construction au Portugal, elle est pour moi la meilleure option car voyant une bonne partie des propriétaires augmenter leur prix de vente et des prix au m2 n’ayant ''ni queue ni tête'' dans les régions touristiques.

Cependant, Bien choisir l'entreprise de construction est primordiale, car certains constructeurs n'hésitent pas à augmenter le Devis voyant arrivé un étranger.

Le prix correct dans la région de l'Algarve est d'environs 1000€ / m2 clés en mains, hors taxe (bien sur le prix peut varier selon la qualité de finition que vous souhaitez).

Je peux vous conseiller un ou deux très bons constructeurs, mais je ne sais pas où vous souhaitez vous installer dans la région Algarve ?
Il est bon de choisir un constructeur proche de votre terrain pour diminuer les couts et le prix du devis.


Bruno

Bonjour,

Qui saurait me répondre ce qu'il advient de la TVA inter communautaire sur la construction  d'une villa  réalisée en Algarve et destinée à la location saisonnière en tant que loueur meublé professionnel.
La construction étant réalisée par une entreprise portugaise pour le compte d'une société française basée en France ?

Cordialement

Philippe

philippe 5183 :

Bonjour,

Qui saurait me répondre ce qu'il advient de la TVA inter communautaire sur la construction  d'une villa  réalisée en Algarve et destinée à la location saisonnière en tant que loueur meublé professionnel.
La construction étant réalisée par une entreprise portugaise pour le compte d'une société française basée en France ?

Cordialement

Philippe

Bonjour,
il faut vous adresser à l'Ambassade de France et sa chambre de commerce  :
http://www.ambafrance-pt.org/La-Chambre … aise-CCILF

sinon voir un expert comptable portugais pour votre problème....il saura y répondre.
Cdlt,
Serge

Bonsoir,

Merci, Serge, je les appel demain...

Cdt

Pour la TVA vérifier auprès des finances car c'est eux qui auront le dernier mot .....

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