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Achat immobilier pour un étranger

Bonjour
J ai une amie qui serait tentée par l achat d un studio ou petit appartement à hcm ou vung tau .
Elle me demande si une étrangère peut le faire et devenir propriétaire ? Elle est célibataire ....
J avais entendu dire que la législation s était assouplie pour aider les investissements ?
Quelles sont les solutions ?
Merci à ceux qui pourront me répondre !!

Oui, c'est possible ce jour.
Passez par une agence les formalités en seront simplifiées.

Vous pouvez "acheter" (louer serait un terme plus approprié) pour 50 ans, apparemment renouvelable une fois depuis la dernière loi.
A la fin ça revient à l'état.
Vous pouvez cependant revendre à un vietnamien.

Vous connaissez rien à cette loi.
L'appartement vous appartient à 100/100.
Les 50 ans concernent le terrain.
En France cela s'appelle un bail anphiteotique.
Éviter d'induire les personnes en erreur SVP.

Merci de vos réponses .
Encore une fois on ne sait plus qui écouter ? C est certain que lorsque on donne des éclaircissements il faut parler au conditionnel ou si certitude affirmer que ....
Merci de consacrer du temps pour essayer de nous faciliter la vie au VN

Dudu,
J'en parle en connaissance de cause, j'ai acheté un appartement à mon nom, je viens de le revendre, j'ai même réalisé une petite plus value qui correspond à 12%. En ayant même payé les taxes.
Sachant le taux de placement banque ici est de 6.6%.
Voilivoilà.

Moi suis passé par une agence elle s'est occupé de tout, pour 800€.

N'ayez crainte aller y.

pour un québéçois comme moi, rien de plus amusant que de voir un français rabrouer un autre français.... !!! :lol: 

Qui a raison entre Dieu et le français ? devinez....

Je m'excuse mais c'était trop facile...

*** svp ,que vous ayiez raison ou tort, le forum ne doit jamais servir à des échanges qui manque de courtoisie. Ne jugez jamais la personne qui donne un renseignement en toute bonne foi ... Apportez les correctifs appropriés et restez polis svp..

J'ai tort ?   ;)  ;)

Bien écrit . on peut en effet être pas d accord  mais il fait être posit if et respecter les Avis des autres qui sont aussi de bonne foi et qui donne des renseignements aux plus novices et candides !!
Mais il faut aussi écouter ceux qui ont vécu l expérience  pour de vrai .
Allez que fout le monde se respecte dans ce monde si boulversé!!

Bonjour tout le monde,

Je resterais beaucoup plus "prudente".... - je n'ai jamais acheté, et n'ai guère l'intention de le faire (avec beaucoup de regrets) car cette nouvelle "Loi" avec de multiples changements" est un ramassis de n'importe quoi - c'est en juriste que je vous parle... -on peut raconter ce que l'on veut, mais il est des choses qui ne finiront pas à l'avantage du client.

Un bail emphytéotique ??? ça me fait sourire, c'est 99 ans ce genre de bail..., mais à partir du moment où il y a une construction sur un terrain,,  ne pas oublier non plus la règle d'or, tout ce qui est construit sur le terrain d'autrui appartient à autrui, ce qui revient à dire... que ça appartient à l'Etat... même s'il y a de l'usufruit pour un certain nombre d'années. - Donc, on peut, comme dit P.Vinhxa peut être le vendre à un Vietnamien (puisque c'est un local et que l'Etat cherche à les préserver) mais on ne pourra pas le léguer par exemple à ses enfants.... - donc... pour moi coup d'épée dans l'eau : autant prendre un appart en location...- si les prix avaient été dérisoires, on aurait pu se lancer dans l'achat : c'était jouable par rapport à une location, mais je crois avoir vu sur les prix demandés dans les endroits qui plaisent (Cho Lon par exemple) sont prohibitifs.

Ceci étant, si quelqu'un a un tuyau, même s'il n'est pas bien légal... mais qui me permettrait d'acheter moi aussi un petit studio...dans des prix raisonnables, je suis toute ouïe....- en ce moment, je regarde les studios à Paris.... et je souffre de malaises... :sosad:  - P.Vinhxa, je t'écoute....

Bonne journée à tous et bonne soirée à ceux qui ont la chance d'être là-bas.... bien cordialement - Hoankiem

Bonjour à tous, j'espère mettre tout le monde d'accord avec mon expérience. Si vous n'êtes pas vietnamien c'est pas la peine de pensée à acheter un terrain au Vietnam  ( je spécule sur l'immobilier et tous mes bien sont aux nom de ma femme " que Dieu me préserve").

Pour l'achat d'un appartement d'après ce que j'ai cru comprendre ( ce marché ne m'intéresse pas je vous dirai pourquoi) vous êtes propriétaire pour 50 ans. Cela dit si vous décider d'en acheter un  je vous conseil de la revendre dans les 4 ans (vous y gagnerai peut être de l'argent si l'investisseur a tout payé êt qu'il vous ai donner le l'acte de propriété ( j'ai des amis vietnamien qui on acheté un appartement et ça fait 10ans qu'il n'ont pas encore les papiers de l'appart mais juste un contrat d'achat, bien sur personne ne va les chasser de leur appartement mais bon ils ne peuvent pas le revendre.
Pourquoi revendre dans les 4 ans? Parce que les immeubles deviennent vétuste et prennent un caractère de logement social très rapidement, sauf si vous mettez 200 000 € dans le haut de gamme.

Autres solutions convertir les 200 000€ en VND est les placer dans une banques de l'états (taux 7% ). Ou sinon épouser une vietnamienne  plaisir élever mais le Risk aussi (ca c'était pour la plaisanterie, il y en a qui sont très bien mais elles sont toutes mariées)
il y a beaucoup d'opportunités au Vietnam êt ceux dans tous les domaines, faut juste bien se renseigner.

A bientot pour d'autres échanges ( je n'arrête pas de parler anglais et viet  en ce moment et  ce site aide à resté avec mes amis gaulois c'est cool)

PS: tous les avis ne sont pas bon à prendre mais cela n'empêche pas de les consulter ( je pense que ça doit être de... Moi :)

Salut,
Pourquoi 50 ans? car une des idées est que ici on a jugé qu'arrivé à 50 ans l'immeuble pourrait tomber en ruine. Et pour la sécurité publique il est primordial de faire sortir légalement les gens qui y habite pour leur sécurité et reconstruire l'immeuble .
Bien à vous,
Pat

Bonjour,  je voulais savoir si pour mon cas ayant un fiston de 5 ans bi-nationaux car il est née à Saïgon et ayant fait les papiers pour qu'il soit Français aussi ...si je souhaite acheter un jour un appartement ou maison sur le VN
Pensez vous que cela soit possible en le mettant au nom de mon fils. merci. ....

Si votre fils a AUSSI la nationalité vietnamienne, donc comme tout vietnamien oui il peut acheter sans aucun soucis.

Merci beaucoup pour votre réponse. ...mais j'ai soutenance d'avoir eu une discussion avec la mère du petit il y 1 an ...et d'après elle il faudrait que mon fils est l'âge de 18 ans !!! Cela reste a confirmé cela me choque !!! D'après elle :un premier temps le mettre a sont nom et dès l'âge de 18 lui donner le bien !!! Cela me surprend beaucoup. ...de nature méfiant je prendrai des renseignements sur place en revenant sur place. ...

Très bonne réflexion.

bonjour Valtz
louer pour cinquante ans ce n 'est pas si mal 
j 'ai vu une émission tv en France , en Thailande , on peut aussi "acheter " un terrain ,y construire un complexe hotelier pour une vingtaine d années et restituer le "TOUT" à l ancien propriétaire
peut etre les choses ont changé depuis ( emission il y a moins de 5 ans )
par ailleurs le pris d un appartement de 2 pieces 50 m2 à Vung Tau est celui d une voiture  en France type capture moins de 25 mille euros l amortissement de cette voiture est de 5 ans !!!
au vn meme pour les locaux c 'est toujours le droit d "usage" de 50 ans , pour une personne de 25 ans ce sera à 75 ans la fin de l usage alors c 'est secondaire 50 ou 100ans



tz

salut Pvinhxa,
Il y a qqs années le droit d'acheter pour les VK n 'existait pas et ^puis la loi a changé pour permettre au Vietkieu de le faire
Aussi , je crois que les lois vont évoluer vers plus de libéralisme sur le domaine immobilier  car au fond
1- on construit bcp mais les clients ne sont pas extensibles à l infini
2- les futurs dirigeants vn sont  probablement des étudiants formés aux USA et formés  à l ecole du libéralisme avancé et donc influencer sur l économie ( il n y a aucune connotation politique mais simple constatation)
tz

Très Vrai et très bien écrit !

Salut Tz
C'est même très vrai, leur conception économique est plus libéralisme.
Aussi, vs avez raison, les cages à pigeons sont vident de clients, il faut trouver une solution pour les vendre.
Cordialement

Bonjour à tous, bonjour Scaldaferro

Pour m'être renseigné aussi afin d'acheter un appartement au nom de ma fille Vietnamienne, en effet les mineurs propriétaires doivent être eprésentés par un majeur jusqu'à leur 18 ans et ce majeur doit aussi être Vietnamien.
Attention toutes fois (ce qui n'est visiblement pas votre cas). Etre Vietnamien pour les affaires d'immobilier c'est pas seulement avoir un passeport VN mais aussi et surtout une carte d'identité VN. Nuance d'importance, ma fille par exemple a un passeport VN mais ne vivant pas au VN elle n'a pas de carte d'identité VN (pour cela il faudrait qu'elle y vive 6 mois par ans minimum).
Dans votre cas Scaldaferro il faudrait vous renseigner pour savoir si votre fils qui peut être représenté par sa mère VN, reste propriétaire en titre jusqu'à ses 18 ans. Je veux dire par là est ce que sa mère peut gérer l'appartement mais en aucun cas le vendre...
Ces histoires d'immobilier sont très complexes et souvent varient d'une ville à l'autre et d'une région à l'autre...
Attention aussi à la réglementation différente entre l'achat ou même la location d'un appartement et d'une maison... Là encore des divergences entre les régions et les nationalités requises...
Comme le conseil Patrick passer pa une agence sérieuse voir même (aussi) un avocat...
Bonne journée.

Bonjour  Paul, merci de tous ses conseils éclairé. ...oui bien se renseigner avant et surtout se faire accompagner par des spécialistes  avec des papiers et contrats signés et traduit en Fr Et Vn certifié original. ....la ou cela ce complique c'est d'une province à une autre. ....

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