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Construire en Espagne

Bonjour,

Pour recommander une entreprise ou ses services personnels, c'est Ici qu'il faut poster mais perso, j'ai pas vraiment vu de la pub dans ce message  :/

Cdt,
Chrystel

Le monsieur est entrepreneur, il construit des maison dans le neuf etc....
comment expat va vivre, il fait même pas de là pub sur le carnet d adresse. Christel  rire
Ces un site de promotion, non je rigole, il sous entend en caché qu il peut aider, mes derrières il y a du financier et après on dit que se sont les Espagnols qui sont fourbes et ces en faisant cela, qu on est mal vue en Espagne nous pauvre petit expatriés. Il faut vue la chartre, être le plus claire possible, pour aider les nouveaux venue.
Si il y a un but lucratif le faire en privé.

Cordialement

Ces mon côté catalan.

OK OK Antana  :D
J'ai mis le lien où ce monsieur pouvait référencer son entreprise et pour l'instant, même si le message est sous entendu, il reste dans le cadre de la charte d'utilisation du forum  ;)

Je n'ai pas d'entreprise de construction je suis consultant en immobilier et dans le cadre
de expat.com je donne mon point de vue personnel et pour la commercialisation j'utilise
d'autres supports avec un descriptif détaillé du produit immobilier
Gerard

Bonjour Gerard

Tout est parfaitement clair à présent
Bienvenue sur le forum et merci d'enrichir la communauté par vos expériences et point de vue personnels

Cdt,
Chrystel

Bonjour
Je vous réponds pour ne plus donner suite aux communications concernant ma vie professionnelle
aux Expat que je pense dans le cadre d'une construction en Espagne nos amis Expat  sont seule devant des décisions engageant souvent leurs économies de toute une vie pour vivre dans un très beau pays
mais souvent pour quelques termes juridique cela devient une situation dramatique
je suis consultant en immobilier,mes clients ne vivent pas en Espagne et mes supports sont les salons de l'immobilier en France et en Belgique ainsi que les sites de communication pour des investisseurs
en Espagne
Gerard

Bonjour à tous et merci pour toutes ces infos. En particulier Mariedoll, Antana et Mimosa.

J'ai acheté un petit solar sur Tenerife. J'ai un projet d'auto-construction pour une maison d'environ 150m2.

J'avais anticipé les frais liés à l'achat du terrain ( notaire, impôt de transmission de patrimoine ...)  par contre c'est un coup dur concernant les frais administratifs de construction.

En effet pour le moment le devis le moins cher pour un architecte est de 10 000€, sans compter le prix du permis de construire qui sera a peu près dans ce prix-là. Du coup c'est déjà une bonne partie du budget pour la construction qui y passe.


Pour le moment j'ai eu 3 devis le moins chers me propose :

Proyecto Basico y de Ejecucion 6500€ HT
Direccion de obra 2700€  HT


Est-ce que vous avez des conseils pour faire diminuer le cout de l'archi dans le cas d'une auto-construction?

Par exemple la direccion de obra, cela me semble utile si j'utilise un constructeur, pour être certain qu'il fait correctement le travail, mais vu que je vais tout faire moi-même je n'ai pas besoin de quelqu'un par-dessus mon épaule pour me dire ce que je dois faire. Je n'ai peut-être pas bien compris cette partie. Pour le moment j'ai un peu l'impression de devoir payer un inspecteur des travaux finis qui va venir m'enquiquiner pour rester polis.

Maintenant pour le visado colegial. Sur chaque devis c'est différent entre 300 à 700€. Y a-t-il moyen de savoir le prix officiel ? Est-ce obligatoire ?  Quel est le rôle du Colegios de Arquitectos  ? D'après ce que j'ai compris, c'est pour s'assurer que la personne qui fait les plans est bien un architecte. C'est plutôt cher pour une simple vérification ...  je n'ai peut-être pas bien compris ...

Bref, je vais essayer de voir un ou deux archi de plus cette semaine.
Si ça vous intéresse, je vous tiendrai au courant.

A+

:cheers: Salut Kaizoku et  :) heureuse de lire une personne  confrontée, rare semble-il ici, aux mêmes interrogations que moi.
:blink: Ton parcours va beaucoup m’intéresser.
Parallèlement, je te tiendrai à  l’occasion au courant du mien actuellement  bloqué par l’attente du proyecto de  ejecución depuis les études géotechniques successives et  les modifications structurelles  qui en ont découlé.

Durant cette longue attente, car j'ai mon permis de construire depuis qq mois,  :sleep je me suis un peu  déconnectée mais j’ai hâte de me  ré-immerger dans mon projet dès que mon architecte  aura résolu  cette équation complexe.
A+mariedoll :cheers:

Saidoku  à écrit: [i]Est-ce que vous avez des conseils pour faire diminuer le cout de l'archi dans le cas d'une auto-construction?[/i]
Je ne suis pas dans le cas d’une auto construction et je ne peux malheureusement pas te répondre. Me concernant, j’avais demandé 3 ou 4 devis et j’ai ensuite demandé à l’architecte avec qui je pensais travailler s’il pouvait s’aligner sur le devis le plus bas, ce qu’il a fait.  J’ai aussi l’obligation d’avoir un architecte technique (Arquitecto técnico ou Aparejador) qui est chargé de contrôler les travaux pour le compte de l’architecte.
Je suis d’accord avec toi pour tout ce qui concerne les impôts et taxes liés à la construction. Ils sont très élevés, bien plus qu’en France où déjà le permis de construire est gratuit alors qu’en Espagne cela peut représenter plusieurs milliers d’euros. Le prix varie selon la mairie.
Saidoku  à écrit: Maintenant pour le visado colegial. Sur chaque devis c'est différent entre 300 à 700€. Y a-t-il moyen de savoir le prix officiel ? Est-ce obligatoire ?
Je suis allée voir sur plusieurs sites et je n’ai jamais réussi à trouver de tarif. D’après les infos de mon architecte, ce serait aux alentours de 1500€ hors taxes. La TVA à verser n’est pas calculée sur la totalité, elle ne serait pas très élevée. Je pourrai te donner des chiffres plus précis lorsque mon dossier sera déposé al Colegio de Arquitectos.
Le dépôt est obligatoire.
[i]Saidoku  à écrit: Quel est le rôle du Colegios de Arquitectos  ?

D'après ce que j'ai compris, c'est pour s'assurer que la personne qui fait les plans est bien un architecte. C'est plutôt cher pour une simple vérification ...  je n'ai peut-être pas bien compris ...[/i]
L’architecte a l’obligation d’être inscrit auprès d’un « Colegio Oficial de Arquitectos ».
El Colegio vérifie entre autres que l’architecte applique bien les normes en vigueur en Espagne, en particulier le Code Technique de la Construction (Códico Técnico de la Edific    ación C.T.E.).
Voilà pour ce que j’en sais pour le moment.
Eloignée et prise par d’autres investigations je suis dans l’attente du proyecto de ejecución  de l’architecte imposé par la loi espagnole, ce qui n’est pas le cas en France (si < superficie  à 150m2.)
Bon courage à toi.
:cheers: mariedoll

Idem suis en Andalousie, je n ai pas été arnaqué pour ma rénovation  par contre tout ce qui est finition  c'est une catastrophe, murs de ba 13 même pas enduits (ils ne savaient pas qu on e enduit du ba 13!!!) on passe directe une sous couche et la peinture, avec un rendu final merdic, méconnaissance des produits, travail bâclé,..... La Liste est longue. Alors certes une rennovation coûte moins cher QU'EN FRANCE mais Vu la Qualité finale c'est encore du cher payé !!

Idem suis en Andalousie, je n ai pas été arnaqué pour ma rénovation  par contre tout ce qui est finition  c'est une catastrophe, murs de ba 13 même pas enduits (ils ne savaient pas qu on e enduit du ba 13!!!) on passe directe une sous couche et la peinture, avec un rendu final merdic, méconnaissance des produits, travail bâclé,..... La Liste est longue. Alors certes une rennovation coûte moins cher QU'EN FRANCE mais Vu la Qualité finale c'est encore du cher payé !!

Ma foi... contruire, ou réhabiliter, demande tout de même certaines connaissances, que ce soit en Espagne ou ailleurs.

Et une discussion très détaillée avec le maître d'oeuvre, en général l'architecte technique, avec une vision détaillée des devis, et des finitions que l'on souhaite.

Visiter des réalisation récentes de l'équipe qu'il dirige est un bon indice pour juger le qualité au moins des finitions. Si encore en construction, également de celle des matériaux utilisés (eh, oui, comme ailleurs, le coût d'un mètre de conduite en PVC n'est pas le même que celui d'un mètre de conduite en laiton ou de cuivre !).

Se souvenir aussi qu'en majorité, les habitudes locales font une isolation thermique et phonique inexistante (classe de pollution F et G majoritairement). Ce qui peut singulièrement augmenter le budget si l'on souhaite une maison aux normes plus nord-européennes, et moins énergivore, par exemple.

Trouver un architecte technique avec lequel "le courant passe" est aussi important. Si tu te comprends bien avec lui, tu auras une bonne chance que tes critères soient respectés.

Enfin, si les matériaux sont un petit peu moins chers en Espagne, et le coût du travail plus bas, il n'y a pas de mirâcle non plus: tirer sur les prix implique une qualité moindre... comme partout ailleurs  :cool:

:cheers: Buenas días a todas
Merci à Polonez  pour cette info intéressante et à AlainL  :top: pour cette réponse en découlant.

J'y trouve perso, un bon sens tellement …  :unsure lucide, quasi exhaustif et révélateur d’une vision claire des différences franco/espagnoles pour vivre en harmonie avec le tissus local !
Tout y est dit très simplement avec degrés soulignés, surlignés.
:blink: A lire relire et méditer, pour ma part.
Muchas Gracias Alain!  ;)

Bonne journée à toutes et à tous  :cheers:  Mariedoll


P.S. Suis-je la seule sur ce site à avoir une construction en cours en Espagne ? J’y retourne très bientôt j’espère, après règlement des problèmes géologiques liés à ma parcelle et je vous transmettrai toute information liées à cette aventure qui traîne  à mon goût (plus de 6 mois que j'ai le permis de construire  mais toujours pas  :( de proyecto de ejecucción).

Non non Mariedoll tu n'est pas seule :)
Je suis toujours dans le choix de l'architecte.
Pour le moment j'ai de tout, de 9000 à 25000 +++ €
Je vous tiendrai au courant.

Je voulais ajouter que J'ai aussi une habitation en catalogne , j'ai vu aussi d'autres rénovations effectués chez des amis et je peux affirmer que les standards catalans sur les  finitions en général  se rapprochent beaucoup de la France (peut être du à une clientèle exigeante d'étrangers). En logeant beaucoup de nuit à l'hôtel à séville pour vérifier le chantier, J 'ai pu constater que dans les différents Hôtel c' est le même problème ! finitions des salles de bains (carrelages avec des joint de différents largeurs, certains  carreaux mal alignés,....), des peintures avec des grosses traînés de rouleaux, peintures qui débordent..... J'en déduis donc qu'en Andalousie ça doit être très dur de trouver de la main d'œuvre qualifiés. Suis tout à fait d'accord avec Alain, l'isolation phonique et thermique  des murs et plafonds et inexistante, le double vitrage  quand il y  en a et très peux épais. Même les constructions neuves ont une étiquette énergie en F.

Pour les clients étrangers en catalogne qui demandent une rénovation avec une isolation   les  entrepreneurs espagnols   vont acheter des matériaux d'isolation en France car certains matériaux sont introuvables en' Espagne . En Andalousie c'est plus problématique car les ouvriers ne Connaisent même pas certains matériaux d'isolation.

Dans un autre contexte.. Un ami qui a rénové un bâtiment au Portugal à Porto, l'architecte a du faire venir les matériaux de France et d'Allemagne.

Il faut aussi se préparer lors d 'une rénovation  avoir les délais multipliés par deux. Ouvriers qui arrivent à 8h00 et qui partent  à 15h00 pour revenir le lendemain.

Bonjour mariedoll, pour ma rénovation  commencée  début mars d'un duplex de 160m2,l'architecte m'avais dit 3 mois. Résultat : on est au mois de juillet, un étage  fini mais il y a  pas mal de finitions à revoir, le deuxième étage il y a encore selon moi 2 mois de Travaux. Il faut surtout ne pas stressér et prendre les choses avec philosophie sinon c'est l'ulcère assuré !.

Tout le monde rigole , on te dit tout le temps "si si mañana mañana" et les choses traînent.

Bonjour,
Vous savez hors mis les matériaux, les méthodes de constructions sont différentes, si on veut construire comme dans son pays d origine, il faut faire venir une grande parti des matériaux et pour la qualité m occupant de chantiers sur La Rochelle et l île de Ré croyez moi, la qualité est de plus en plus rare
Je pleure souvent pour les clients, car defois je fais refaire 3 fois une simple peinture ou la pose d une fenêtre
Ha ce niveau dans tout les pays, il y a des bons, des moyens et des mauvais
À vrai dire c'est comme cela qu on trouve les bons
Cordialement

Bonjour,
Je recherche le prix moyen du m2 pour la construction à Calonge
Merci

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