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clauses de contrat de location immobilère

Bonjour à tous
Je suis en train de faire mon bail de location par correspondance avec mon futur propriétaire en Italie. Il vient de me rajouter une clause qu'il disait avoir oublié mais que je trouve abusive:
Le propriétaire voudrait insérer une clause stipulant que je devrai refaire les peintures de l'appartement en quittant les lieux à la fin du bail dans trois ans, parce qu'il est actuellement en train de les refaire pour mon arrivée prévue en août. Je sais qu'en France ce serait une clause abusive mais en Italie est-ce habituel ou légal?

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