Vivere in Tunisia

Ciao MARKETTO,

Ben arrivato su Expat.com!

Auguri per il tuo progetto,

Francesca

Ben arrivato Marketto, ci sono già nel forum due discussioni relative all'acquisto di immobili o di terreni ed in ogni caso è sconsigliata sia dal punto di vista economico, non potresti rivenderla in euro e il ricavato resterebbe in dinari che dal punto di vista pratico. Ti rimando alle altre due discussioni così ti fai un'idea.
https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=588715https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=585851

Per meglio capire il problema di acquisto immobile (e senz'altro le agenzie locali sono da preferire alle italiane che operano sul territorio) per acquistare una proprietà che va da una vettura nuova (non usata) a un immobile serve il permesso di soggiorno definitivo, questo permesso scade dopo 2 anni, se alla scadenza per un motivo qualsiasi non viene rinnovato e bisogna lasciare il paese della casa che ve ne fate?

" in ogni caso è sconsigliata sia dal punto di vista economico, non potresti rivenderla in euro e il ricavato resterebbe in dinari che dal punto di vista pratico."

Tuttaltro. Uno straniero puo' acquistare con fondi di proveienza estera e ha la garanzia, se fa tutte le cose correttamente, che alla rivendita potra' riportarsi all'estero il ricavato, plusvalenza compresa.

Il mercato immobiliare e' in costante ascesa e si compra ancora molto bene. Se per viverci puo' essere un'ottima alternativa all'affitto, a fondo perso.

Tutte le agenzie sono locali. Anche chi opera con noti marchi italiani lo fa in franchising. Solo un tunisino puo' operare una agenzia immobiliare (ovviamente uno straniero puo' partecipare alla societa').

Il rischio di mancato rinnovo del permesso pare del tutto marginale, per un italiano soprattutto. Con fonte di reddito estera magari da pensione ancora piu' "soprattutto" :-)

Al primo rinnovo vale 4 anni e al successivo 8.

L'immobile passa in eredita' agli aventi diritto.

Fatte salve ovviamente le considerazioni sul "rischio paese". Ma questo diventerebbe un discorso lungo.

Roberto, tutto può succedere nella vita e non bisogna mai escludere le casualità (almeno da buon militare mi piace continuare a programmare e a prevedere). Pochi mesi fa un nostro connazionale per problemi suoi personali è stato espulso con foglio di via, la casa di proprietà è sul groppone, abbandonata a sé stessa. Non è importante quali siano state le cause dell'espulsione quanto l'investimento fatto e poi tenuto in una situazione di stand by. Forse un giorno si sistemeranno le cose, forse no e non mi interessa neanche saperlo, in Tunisia si vive più che bene, è tutto sereno e tranquillo ma (e qui esprimo una mia opinione strettamente personale) se devo investire qualcosa lo faccio a casa mia, qualche anno fa venne un certo signor Bourghiba e, levando i permessi di soggiorno buttò fuori tutti gli stranieri, lo stesso è accaduto in Libia e io stesso sono sempre stato attento ai problemi in questi luoghi anche perché sarei stato uno di quelli che avrebbero dovuto procedere all'evacuazione dei connazionali come penso il buon 90% delle Forze Armate Italiane. Lo ripeto si sta bene e continuiamo a starci, poi chi vuole investire somme differenti e se la sente lo faccia pure tranquillamente, ricorda che in un paese non allineato come la Tunisia o anche Cuba o quello che ci pare qualsiasi azione viene intrapresa la garanzia è sempre teorica e legata al momento, non esistono le garanzie come le possiamo intendere in Patria.

ciaao marketto ben arrivato io personalmente ho comprato un casa ad hergla piccolo paesino vicino a port el kantaui  prima della rivoluzione per il momento adiamo solo qualche mese al'anno adesso adiamo per il mese di agosto e settembre. comunque prima di decidere la trasferta e bene andare in affitto ho adiritura in albergo se non si é mai stati in tunisia per vedere dove piace di piu. non so quali aerei piu comodi ci sono da trento verso tunisi o monastir per il resto é meglio scoprirlo da soli con i suoi pro e contro .io sono nato in provincia di rovigo e  mitrovo bene in tunisia  pero bisogna parlare un po di francese per comunicare meglio con i residenti e i servizi pubblici per il resto tutto va bene un saluto adriano.

"Al primo rinnovo vale 4 anni e al successivo 8."
Veramente almeno qui a Sousse i permessi di soggiorno vengono concessi il primo con validità 2 anni (a decorrere dalla data del rilascio) i successivi con validità 5 anni il primo rinnovo e 10 anni il secondo rinnovo.

Garanzie in Patria? C'era l'ICI e poi Berlusconi l'ha tolta sulla prima casa non di lusso, poi il Governo Monti l'ha reintrodotta chiamandola IMU che poi è stata abolita, sempre per la casa di abitazione, dall'attuale governo. Al prossimo cambio di regime non sappiamo che cosa di imporrà la Troica.

prima dell'ICI ci stava l'ISI ancora prima l'INVIM e così via, da quando è nato il fisco che si paga qualcosa @mangiabuco, anche in Tunisia si pagano le tasse sulla casa, in altri paesi Europei te la devi vendere perché non riesci a pagarle, in Patria abbiamo tante situazioni ma caro mangiabuco la colpa non è delle varie classi politiche che si sono succedute ma del Popolo che al posto di andare ad esprimere il proprio parere nei luoghi preposti (cabina elettorale) lo fa sui social network disertando poi l'unico luogo dove far valere i propri diritti... in Italia funziona tutto alla perfezione perché è ciò che il Popolo Italiano vuole. Dal mio canto entro il prossimo anno se riuscirò acquisterò una villetta proprio in Italia e non come investimento, ma perché voglio farlo per onorare comunque il mio paese e se dovrò pagarci qualcosa va bene, almeno darò dei proventi alla mia Nazione continuando a vivere all'estero e recandomi in quella casetta quando più mi farà piacere.

Salve,
in realtà la casa si puo' acquistare é rivendere cambiando i dinari in euro per rimpatriarli.

Procedura
Prima di tutto bisogna aprire un conto non residente in una banca in Tunisia.
Trovare la casa d'acquistare é parlare al direttore della Banca che dovrà fare una procedura particolare presso la Banca Centrale per richiedere il premesso. In questo modo dimostrerà che i soldi che verranno usati per l'acquisto sono entrari dall'estero ed avranno diritto ad essere nuovamente esportati una volta che si decida di rivendere la casa é  partire.

Io non consiglio comunque l'acquisto nei primi anni 3 anni fino a quando non avrete conosciuto meglio il paese. Le costruzioni in Tunisia hanno molti problemi é nei palazzi la gente tende a non pagare il condominio, la manutenzione scarseggia. Inoltre é meglio affittare é cercare di capire quale sia la zona dove si voglia veramente vivere.

[ link moderato ]
cordiali saluti

Anto, rispondo an un vecchio post. I permessi li rilasciano a Tunisi, non Sousse , Hammamet o Nabeul. Sono curioso di vedere un permesso rinnovato per 5 anni o per 10. Cosi' potro andare a chiedere spiegazioni.

Sul discorso acquisto casa, manca una passaggio fondamentale. Non tutte le case possono essere acquistate, ma solo quelle che hanno il titolo fondiario, ovvero di possesso del terreno. Per queste occorre poi passare per un'autorizzazione da parte del governatore della regione. Cio' in deroga alla legge che vieta agli stranieri (esistono alcune nazionalita' escluse) di possedere immobili e terreni.

L'autorizzazione viene concessa sulla base di un cosiddetto "progetto di investimento" ed e' proprio essendo inquadrato come tale che viene data la garanzia del riespatrio dei capitali investiti e degli enventuali utili.

Questo per ora. Perche' i promotori immobiliari stanno facendo forti pressioni sul governo affinche venga abolita questa famosa "ridicola autorizzazione" (parole del presidente della federazione promotori immobiliari) e conceso agli stranieri di acquistare liberamente. Questo a cusa dell'accumularsi di sotck di invenduto di prodotti di alto standing che il tunisino medio non puo' comprare o sceglie di non comprare, preferendo l'acquisto di terreni per poi procedere autonomamente alla costruzione.

Circa le tipologie: e' da distinguere nettamente il prodotto di alto standing rispetto al medio e al basso.

Sull'alto standing la qualita' sia delle construzioni che dei materiali e della mano d'opera impiegata e' di prim'ordine, con sovente materiali ed equipaggiamenti di importazione (Germania e Italia in particolare).

Si paga di piu', ma si ottiene la qualita' per cui si spende.

Piu' problematici invece i prodotti di medio standing e l'edilizia popolare. Qui il rapporto qualita'/prezzo si fa molto meno conveniente e i problemi saltano agli occhi ancora in fase di vendita dei lotti. Ad esempio e' normale osservare la scarsa qualita' dell'inox utilizzato per lavelli, runbinetterie, parti comuni: questo in pochi mesi presenta puntinature di ruggine o macchie scure. Guai a dimenticarcisi sopra uno straccio umido! Tanto piu' lungo la costa, dove l'effetto dell'aria marina amplifica la problematica.

si Roberto ho detto Sousse perché di fatto li consegna la polizia di Sousse, pensavo che a fronte di tutte le volte che ne abbiamo parlato fosse implicito che il rilascio fosse fatto da Tunisi (magari ho sbagliato aggettivo mettendo "concesso" al posto di "consegnato") per quanto riguarda la validità proprio l'altro giorno un amico ne ha preso uno e se non erro era di 5 anni, comunque mi informerò nuovamente su questo punto.

Anto&Simo ha scritto :

...l'altro giorno un amico ne ha preso uno e se non erro era di 5 anni, comunque mi informerò nuovamente su questo punto.

Chiedo scusa è di 4 anni il secondo rinnovo.

il nocciolo della discussione non era questo

mi pare che l'oliva sia stata ampiamente denocciolata

Ciao Adriano , anch'io sto' valutando un appartamento a Hergla . Parto domani e mi fermò una settimana . Forse ci incontreremo in una passeggiata sul lungomare verso il cimitero .
Claudio