Simplex + (Principales mesures dans le secteur immobilier)

Bonjour à tous  je viens d'arriver sur ce site

Mon  projet venir vivre au Portugal et j'ai besoin de vous pour votre expérience (j'espère)  avez vous de l'info sur les contrats de vente ou mieux un notaire qui pourrait me renseigner et pourquoi pas intervenir sur un achat que nous prévoyons de faire. Merci pour vos réponses et une très bonne soirée à tous

Bonsoir,
La négociation ce sera entre vous et le proprio par le biais de l'agent immobilier.
Le notaire officialise juste la transaction...



Bien à vous,

Bonjour @georges1919,
si vous voulez acheter, passer surtout par un avocat....car cela évite parfois (et même souvent...) de gros problèmes. Vous ne savez pas en effet si le bien "convoité" ou la personne qui le vend, n'a pas de grosses dettes...surtout envers le fisc.
Donc, surtout ne verser aucune somme avant d'être sur que la transaction puisse se faire. Nous avons des amis, qui ont préféré arrêter un achat faute de lisibilité sur le bien...et les agents immobiliers ne sont pas toujours au courant de la situation de la personne qui veut vendre....
Le notaire ici, n'a pas du tout la même fonction qu'en France.
Un homme averti....
Cdlt
Serge

Bonsoir,
Pour un citoyen portugais il y aura pas besoin d'un avocat. Cependant, pour les étrangers  il leur faudra un avocat... Cela à déjà été documenté. 
Les agents immobiliers font leur boulot et leur travail n'est pas de fliquer les gens et Dieu merci que c'est ainsi.

Cordialement,

Bonsoir
Attention aux dettes cachées par le propriétaire à l'agent immobilier ( qui peut être de bonne foi), aux pièces virtuelles ajoutées sans permis, etc.. Avocat vivement conseillé. C'est ballot de vouloir économiser 1500 à 2000€ et de se retrouver avec 50000€ de dettes à payer.
Bien à vous

Afonso Albuquerque a écrit:

Bonsoir,
Pour un citoyen portugais il y aura pas besoin d'un avocat. Cependant, pour les étrangers  il leur faudra un avocat... Cela à déjà été documenté. 
Les agents immobiliers font leur boulot et leur travail n'est pas de fliquer les gens et Dieu merci que c'est ainsi.

Cordialement,

Bonjour,

Le travail d'un agent immobilier n'est pas de fliquer les gens, d'accord. Par contre il faut être prudent. Mon expérience est espagnole et basée sur plus de 30 ans de lecture du 'Costa Blanca News' et également d'entendre toutes les cruautés immobilières.. Vous avez des agents 'pro' et des amateurs qui flairent le filon du moment.
Ex. :
- Des agents immobiliers qui font verser un acompte et l'empoche..quoi qu'il se passe par la suite.
- Avant 2000 : des ventes faites en bonne et due forme, mais.....des années après on constate que les élus locaux ont été soudoyés et que le bien n'a donc pas reçu de permis d'urbanisme réglementaire : les élus sont en prison et les maisons (surtout si les proprios sont anglais) démolies. Des centaines de cas ! A l'époque le notaire espagnol n'avait pas de devoir d'enquête.
- Dans les années 80-90 : plusieurs ventes d'un même bien. : Mr X. vend en direct sa maison, pendant que Mr Y la vend également. Ne me demandez pas comment mais c'est arrivé assez souvent : argent envolé !
- Exemple d'une bonne affaire : 30% de remise pour la vente d'une belle villa avec jardin arrière : l'entrée garage se fait par le jardin. La vente se fait. 3 mois plus tard il y a une route, un trottoir, et un palmier planté devant l entrée jardin. Réponse des autorités locales : il fallait passer voir les projets en cours. Déplanter le palmier..pas question, sans parler de condominiums insérés entre des bretelles d autoroutes, près d'une future station d'épuration, près d'un gigantesque mortuarium, sans parler des Mercadonna, Consum, hangards chinois,Lidl,etc etc...Soyez VIGILANT.

Récemment je viens de constater, après 30 ans !, que le nombre de m2 de ma maison repris dans l'escritura n'est pas le même que celui que le cadastre utilise ...Depuis 30 ans je paye 10% de plus de taxes patrimoniales. Olé!

Bien entendu je parle de l'Espagne à l'époque où le soufflé montait . Exaltation quand tu nous tiens.! Et à la même époque le Portugal était très prudent en la matière, j'y ai vu de très grandes affiches indiquant qu'il n'y avait pas de terrains à vendre ..là ou là.

Bonjour Madame,
Je parle très bien espagnol, j'ai fait de l'économie de l'Espagne et un peu de droit au cours de mon master mais pour être honnête avec vous je ne connais pas du tout cette partie de droit en Espagne. Je sais tout au plus que les contrats de locations sont très "flexibles" en Espagne.
Au Portugal il existe le système "Casa Pronta" provenant du "SIMPLEX" qui informe sur l'état  du bien.

Bien à vous,