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Pour une location de 4 mois à Maurice. Par nuit ou à long terme ?

Bonjour à tous !


Afin de préparer une éventuelle expatriation à Maurice, nous cherchons à louer une villa au bord de la mer pour 4 ou 5 mois l'hiver prochain.

Que choisir ?

Une location à la nuit ?
Les prix sont alors indiqués en euros et se situent entre 100 et 200 €/nuit, soit entre 3 000 et 6 000 € le mois (fichtre !). C'est à dire entre 12 000 € et 24 000 € pour seulement 4 mois (!).

Ou une location à long terme ? Pour un an minimum, donc.
On trouve alors le même type de bien à partir de 60 000 Rs/mois, soit 18 000 € pour toute une année !

Qu'en pensez-vous ?
Quelqu'un sur ce site a-t-il vécu le même type d'expérience ?

Est-il crédible de signer le bail pour un an et de charger l'agent immobilier de trouver des sous-locataires pour les 7 ou 8 mois où la villa n'est pas utilisée ? Est-ce une pratique courante à Maurice ? Légale ? Admise ?

Mille mercis d'avance pour vos suggestions, réflexions, tuyaux ou avis sur la question !

Frédéric

A partir du moment où vous venez "l'hiver" (vous parlez sans doute de l'hiver européen), vous allez tomber dans la haute saison touristique. Les bonnes locations de vacances de bord de mer se réservent longtemps à l'avance, il n'est donc pas évident d'en trouver une disponible pour 4 mois d'affilée.
Toutefois, si vous en trouvez une qui vous convient, il faut demander un devis pour un séjour de 4 mois. Vous aurez un tarif médian entre long terme et saisonnier.
Vous pouvez aussi rechercher une villa proposée en "long terme" et demander un tarif pour 4 mois. Cela peut intéresser un propriétaire.
Les usages mauriciens dans ce domaine sont assez souples.
Toutefois il peut y avoir des différences entre ces deux types de biens : mobilier et équipements plus sommaires, moins de services (jardinier, abonnements eau-électricité-téléphone-tv-internet, alarme, assurance, maintenance...) dans une location long terme que dans une location touristique.
Votre solution d'une villa "long terme" sous-louée pour le reste de l'année ne correspond pas à des pratiques courantes ici, sauf par des personnes qui prennent une villa en location pour eux-même pour plusieurs années, et investissent du temps et de l'argent pour la mettre en location touristique quand ils ne sont pas là, avec l'accord du propriétaire.
L'activité de location saisonnière est soumise à une licence de la MTPA (Mauritius Tourism Promotion Authority) et au versement d'une taxe forfaitaire annuelle. De plus il faut payer les charges fixes des contrats d'abonnement, au risque de ne pas avoir de locataires.

Bonjour,

Que dire de plus après la précision du message de Karambol, où tout est parfaitement précisé.

Vous venez quatre mois, donc vous pouvez déjà négocier un tarif, cependant si vous chercher une villa, alors dépêcher-vous encore plus que pour un appartement.

Jean-Luc

Karambol et JLM,

Un grand merci d'avoir pris du temps pour nous fournir ces explications précises et détaillées. Elles nous sont d'autant plus utiles qu'elles recoupent et complètent d'autres avis reçus par ailleurs.

Nous allons donc suivre vos conseils et dès la semaine prochaine, nous serons sur place pour visiter quelques maisons ou appartements afin d'avoir une vue plus concrète des différences entre ce qui est proposé.

Et nous n'écarterons donc pas ni les annonces "court terme" mais en négociant le prix, ni celles mentionnant "long terme" en proposant une sorte de forfait.

En revanche, nous abandonnons l'idée de sous-louer, cela semble effectivement difficile à gérer quand on se trouve à 10 000 km.

Encore tous nos remerciements pour vos conseils et nous vous souhaitons un excellent week-end !

Ginette et Frédéric

N'oubliez pas dans vos recherches de villas "long terme" meublées de vous faire préciser ce qui est fourni. Téléviseur et électroménager ? Literie ? Linge de maison ? Vaisselle ? Ustensiles de cuisine et de ménage ? Mobilier de jardin ?
Si vous devez acheter tout cela pour 4 mois, cela fait vite monter la facture.

Karambol,


Mille mercis effectivement pour le tuyau... C'est d'autant plus logique que les locations long terme s'adressent pour beaucoup à des gens qui possèdent déjà pas mal de choses...

Nous allons donc entrer ce critère-là en plus des autres !

Bon week-end
Frédéric

Bonsoir Frédéric,

Il serait peut-être plus simple de prendre un appartement prévu pour le tourisme en location, en général, ils sont biens équipés. Il y a aussi à tous les tarifs suivants la saison et l'équipement (Clim, piscine, localité, proximité de la plage des transports, des centres commerciaux, etc...).
Si vous optez pour cette solution, faîtes-vous bien préciser si tout est compris, CanalSat, Wifi, eau, électricité. J'ai un magasin dans le centre de Flic en Flac, et j'ai régulièrement des gens qui me raconte des déboires, sur les sommes réclamées aux départs, non prévues et jamais discutées avec le proprio. Et certains abuses.

Bonne soirée
Jean-Luc

JLM :

Bonsoir Frédéric,

les sommes réclamées aux départs, non prévues et jamais discutées avec le proprio. Et certains abuses.

Bonne soirée
Jean-Luc

Je ne donne pas raison aux propriétaires qui ne respectent pas le contrat passé avec le locataire, mais il y a aussi certains vacanciers qui abusent. Ils négocient les prix de plus en plus à la baisse, et c'est facile parce que la concurrence est rude. Mais on ne peut pas fournir une prestation correcte  à un prix dérisoire. Combien font tourner la clim toute la journée pendant qu'ils sont à la plage et s'étonnent qu'on leur facture un supplément d'électricité ? Mais il n'y a pas de pétrole à Maurice, et l'électricité est aussi chère qu'en Europe. Les équipements sont aussi chers, voire plus chers qu'en Europe. Ils en veulent toujours plus (la clim', le wifi, le lave-vaisselle, la piscine...) mais ne comprennent pas que ça fasse monter les prix.

Bonjour,
Nous sommes en ce moment en recherche de logement sur place et la destination de la location du bien est définie préalablement par les propriétaires normalement qui ont pour cela un accord officiel.
C'est à dire qu'on ne peut pas louer une villa destinée à l'habitation avec un visa touristique et qu'on ne peut pas louer une résidence de tourisme avec un visa de résident. En tout cas, c'est ce qui semble ressortir pour nous à l'heure actuelle... Mais à confimer par des gens qui sont là depuis plus longtemps que mois....

Yiauthli :

Bonjour,
C'est à dire qu'on ne peut pas louer une villa destinée à l'habitation avec un visa touristique et qu'on ne peut pas louer une résidence de tourisme avec un visa de résident.

En tant que propriétaire d'un bien destiné à la location touristique et pour lequel je paye une licence à la Tourism Authority, on ne m'a jamais signifié qu'il y avait une durée maximum de séjour. J'ai déjà hébergé des personnes pour des séjours de plusieurs mois (jusqu'à 3 mois) et j'étais en règle. Mais ces personnes acceptaient de payer le supplément d'équipement et de service que suppose une location touristique. Ce n'est pas le tarif d'une villa destinée à l'habitation.

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