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avis sur cout de la construction en algarve

Oui les cos changent d’une ville à l’autre.
Nous aussi nous voulions construire en Algarve à l’origine (vers Tavira) et finalement nous avons pour le moment acheter un appartement sur Lisbonne même et une fois là-bas nous prendrons le temps d’explorer le pays pour acheter ou faire construire une maison.

Les prix des terrains et des constructions sont pour le moment très exagérer en Algarve par rapport au reste du pays. Pour ce qui est du climat,certes il y a une vrai différence entre le nord et le sud mais entre Lisbonne et l’algarve c’est assez « kif kif » en termes d’humidité et de température mais c’est vrai que plus au nord il y a une différence.

Bon recherche à vous.

Bonsoir Norais,
Merci pour les infos. Pour une telle construction avec mes amis nous allons dans un premier temps prendre les avis des expats qui ont déjà fait construire une villa ou maison et cela nous donnera déjà les indications de base pour la faisabilité (ou non) du projet si l'ensemble des coûts est raisonnable.
D'après les 1ères infos reçues mon projet semble réalisable en Algarve; Pour la construction je pense qu'il faut bien choisir le constructeur (avis, référence, réalisations déjà effectuées...)
Mon frère est architecte et il m'aide beaucoup mais il est clair que sur place il est hors de question de se passer d'un archi ou d'un bureau d'étude qui travaillera de "concert" avec le constructeur.

Pour le choix du terrain son emplacement est primordial et je ne veux pas me tromper mais plusieurs expats me confirment comme vous qu'il est possible de trouver un terrain CONSTRUCTIBLE pour un prix entre 200 et 500.000€ fonction de son emplacement et sa configuration. 
Un architecte me conseille d'acheter un terrain ayant déjà obtenu un permis de construire pour une surface donnée et si le terrain est assez grand il me dit qu'il est possible de faire une demande de modification pour demander une surface de construction plus grande ???

Il semble bien se confirmer qu'un terrain de 1000 à 1.500 m² soit suffisant pour construire cette petite résidence de 2 ou 3 étages ayant 375 m² d'emprise au sol et qui n'aura rien à voir avec les buildings assez hideux que l'on voit parfois "fleurir" sur le littoral.........En fait c'est tout simplement une "grosse" villa moderne, lumineuse et de bon standing comme on peut en voir du coté de Vilamoura ou Quinta da Lago.
Mille excuses à nos amis portugais pour n'avoir pas choisi une construction traditionnelle avec les superbes AZULEJOS mais les femmes veulent maintenant du contemporain avec cuisine ultra design.......

Du coté de Porto do Mos (LAGOS) et Ferragudo j'ai vu de belles réalisations modernes construites sur les hauteurs des falaises à moins de 200 m de la belle plage et proche de Benagil mais comme ont est déjà 3 ou 4 copains sur ce projet nous préférons essayer de construire notre "petit" chez nous d'abord pour une meilleure maitrise des coûts et surtout ensuite pour la gestion car comme partout il doit y avoir des problèmes avec les syndics et à mon age je vais tout faire pour éviter les "bagarres" stériles..........Qu'en pensez-vous ?   

Je reste à l'écoute des bons conseils de chacun.....

Bon week end.

Keraven     

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NORAIS
BONJOUR  de toute façon l'archi est obligatoire pour construire au portugal pour le prix des terrains VUE DE MER certaines agences n’hésitent pas a baptiser un terrain qui a effectivement  une vue de mer tout en étant a 5 km de celle ci voir plus. a 300m a vol d'oiseau de la mer  sur albufeira  des parcelles de 1000 a 1300m²  de 200000 a 260000€
pour avoir une situation dite  les pieds dans l' eau  ils achetent des construction existante pour les raser  et reconstruire  ( comme chez nous )  je n'ose pas penser au prix de revient

GoncalvesML
Aujourd'hui 22:06:21
85 messages
Oui les cos changent d’une ville à l’autre.
Nous aussi nous voulions construire en Algarve à l’origine (vers Tavira) et finalement nous avons pour le moment acheter un appartement sur Lisbonne même et une fois là-bas nous prendrons le temps d’explorer le pays pour acheter ou faire construire une maison.
Les prix des terrains et des constructions sont pour le moment très exagérer en Algarve par rapport au reste du pays. Pour ce qui est du climat,certes il y a une vrai différence entre le nord et le sud mais entre Lisbonne et l’algarve c’est assez « kif kif » en termes d’humidité et de température mais c’est vrai que plus au nord il y a une différence.
Bon recherche à vous
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Bonsoir,
Merci pour votre message et vos infos.
Je m’aperçois que comme vous certains expats préfèrent investir du coté de Lisbonne plutôt qu’en Algarve ? 
Vous me dites que la température est « quif quif » est pourtant quand on regarde sur les sites météo, en hiver ils annoncent souvent 4 ou 5 ° de moins qu'à Faro !                                                Comme vous le soulignez les prix en Algarve sont parfois exagérés mais les négociations semble possibles……de plus nous sommes des golfeurs invétérés (surtout les femmes…) et à ce niveau la région Algarve est très bien pourvue avec plus de 30 parcours. De plus les cotisations à l’année sont corrects (3.400€ pour un couple avec accès au 7 parcours Pestana et 3.600€ à Vilamoura pour les 5 parcours Dom Pedro)                                                                                                                                   A Maurice le prix pour Anahita par exemple (1 seul parcours à 1 heure de route) c’est plus de 6.000€ et à ce prix là le directeur ne vous dit même pas bonjour……… SHIT !  Je ne vous parle même pas des villas qui sont vendues entre 5 et 13 Millions d’Euros……..on marche vraiment sur la tête !               Nous avons pourtant un superbe penthouse de 500m² face à un lagon magnifique sur la cote Nord/ Est de l'ile mais ce « paradis » est trop loin de tout et avec mes amis nous allons revendre car nous préférons revenir à une vie plus authentique……
Est-ce que votre choix de vivre à Lisbonne a surtout été guidé pour une raison de coût ?
Bon week end
Keraven

Bonsoir Keraven,
Les températures en Algarve et encore moins la pluveometrie et le vent n’est pas du tout kif-kif entre Lisbonne et Algarve, surtout entre Octobre et Mai. L’eau de mer en été en Algarve , surtout coté Sotavento peut aller jusqu’à 25° alors que à Lisbonne c’est rare avoir 20°C.
Quant aux Golfs, il y en aussi à Lisbonne et péninsule de Setubal mais bien moins que en Algarve et certainement plus chers.
Le choix entre Algarve et Lisbonne dépend surtout des goûts individuels. Ceux qui sont habitués et aiment une vie plus « urbaine » et surtout « culturelle » ont intérêt à venir aux environs de Lisbonne car Algarve c’est un vide culturel, en saison c’est la foule et hors saison il y a des villes, des vrais villes fantôme sans habitants.
Pour ceux qui font souvent des aller/retour en avion, risquent de payer plus cher les vols sur Faro ou Seville que sur Lisbonne, les fréquences ne sont pas les mêmes.
Par contre l’amateur d’isolement et une vie très calme proche de la nature, l’arrière-pays d’Algarve fait son bonheur.
Personnellement j’ai un logement près de Lisbonne et un autre en Algarve. J’adore aller en Algarve au Printemps et Septembre Octobre mais je n’arrive jamais à rester plus de 2 semaines, mais encore une fois, c’est très personnel et le mieux c’est de passer un mois ou deux de chaque côté à des saisons différentes

Bonsoir Keraven,
Les températures en Algarve et encore moins la pluveometrie et le vent n’est pas du tout kif-kif entre Lisbonne et Algarve, surtout entre Octobre et Mai. L’eau de mer en été en Algarve , surtout coté Sotavento peut aller jusqu’à 25° alors que à Lisbonne c’est rare avoir 20°C.
Quant aux Golfs, il y en aussi à Lisbonne et péninsule de Setubal mais bien moins que en Algarve et certainement plus chers.
Le choix entre Algarve et Lisbonne dépend surtout des goûts individuels. Ceux qui sont habitués et aiment une vie plus « urbaine » et surtout « culturelle » ont intérêt à venir aux environs de Lisbonne car Algarve c’est un vide culturel, en saison c’est la foule et hors saison il y a des villes, des vrais villes fantôme sans habitants.
Pour ceux qui font souvent des aller/retour en avion, risquent de payer plus cher les vols sur Faro ou Seville que sur Lisbonne, les fréquences ne sont pas les mêmes.
Par contre l’amateur d’isolement et une vie très calme proche de la nature, l’arrière-pays d’Algarve fait son bonheur.
Personnellement j’ai un logement près de Lisbonne et un autre en Algarve. J’adore aller en Algarve au Printemps et Septembre Octobre mais je n’arrive jamais à rester plus de 2 semaines, mais encore une fois, c’est très personnel et le mieux c’est de passer un mois ou deux de chaque côté à des saisons différentes
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Bonjour Verflor,
Merci pour votre message et vos infos sur les températures entre Lisbonne et Faro.
Nous connaissons bien le Portugal pour l'avoir visité du Nord au Sud il y a 20 ans.  L'année dernière nous avons passés plus de 2 mois rien que dans la région de l'Algarve de Lagos à la frontière espagnole pour voir si on pouvait trouver notre "bonheur". Nous avons été 3 semaines à l'Ouest (région LAGOS) puis 3 semaines au centre (Vilamoura - Albufeira) et 3 semaines à l'Est (Tavira - St Antonio)  N'ayant rien trouvé d’intéressant, avec mes amis nous souhaitons refaire les opérations immobilières que nous avons fait il y a 10 ans d'abord aux Seychelles et il y a 5 ans à l'Ile Maurice. Nous avons décidés de revendre nos appartements penthouse de Maurice pour revenir plus prés des enfants et petits enfants.
Souhaitant vivre en Algarve 8 à 9 mois sur 12 nous allons choisir une région avec une grande ville qui vit à l'année comme Lagos par exemple. Je suis informé que des endroits comme Vilamoura ou Vale de Lobo sont presque vides en hiver alors que l'été c'est la foule.......
En France nous avons une résidence à Hyères les palmiers et nous partons de Marseille ou Nice pour tous les vols. Les billets Marseille / Faro coutent 60 Euros aller et retour......donc pas de souci !
On reste en contact pour d'autres infos.
Bien à vous.
Keraven

Bonjour je suis en pleine phase de construction et j'attends avec impatience le permis de construire et si cela peut vous aider j'ai retenue 3 constructeurs, ils sont sur  FARO ET ALMANCIL depuis plus de 20 ans (et j'ai vu la construction d'un lot de 6 maisons avec une très bonne qualité de travail, l'autre ma été recommandé étant une relation de la famille il est entrain de faire une rénovation d'un pavillon a Altura d'un ami et il a l'air satisfait, si je peux vous aider c'est avec plaisir.

Luciano Vieira
Aujourd'hui 13:25:26
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#46
6 messages
Sartrouville, Région Île-de-Fr
Bonjour je suis en pleine phase de construction et j'attends avec impatience le permis de construire et si cela peut vous aider j'ai retenu 3 constructeurs, ils sont sur  FARO ET ALMANCIL depuis plus de 20 ans ( j'ai vu leur construction d'un lot de 6 maisons avec une très bonne qualité de travail)  l'autre ma été recommandé étant une relation de la famille il est en train de faire la rénovation d'un pavillon d'un ami a Altura et il a l'air satisfait, si je peux vous aider c'est avec plaisir.
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Bonjour Luciano,

Je viens de trouver votre message bien sympa; Merci pour votre proposition et votre aide.

Apparemment vous avez choisi la région Est de l’Algarve ; Pouvez-vous m’expliquer pourquoi vous avez choisi ce secteur plutôt que le centre (Albufeira / Vilamoura ) ou l’Ouest Portimao / Lagos ? 
Certains expats disent que les terrains et les maisons sont moins chers du coté Est……                     Le prix du m² pour le terrain est bien sûr très différent en fonction de son emplacement mais dans le cas d'une construction neuve j’espère que le coût de cette construction est identique à l’Est, au Centre ou à l’Ouest à qualité et prestations égales bien entendu ??? 

Concernant votre construction, pouvez-vous me donner une indication du prix pour le m² habitable, le prix pour les grandes terrasses et le prix pour les garages bien que dans ma construction il s'agira de parkings en sous-sol. 

Vous me proposez de profiter de votre expérience et je vous en remercie ; Dans ce cas il est préférable d’échanger nos informations sur nos mails privés !
Je vous communique le mien :  ***
A bientôt.
Georges
PS. Je suis breton mais j’ai passé une partie de mon enfance près de BERNAY et LISIEUX où mes frères sont d’ailleurs toujours installés ; L’un de mes frères est architecte, l'autre constructeur……

Modéré par Priscilla la semaine dernière
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