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Contratti casa per lunga permanenza

Ho notato ;
nel cercare casa in Algarve ,per il mio  trasferimento ;
che non è assolutamente facile trovare case in affitto per un lungo periodo.
Propongono  affitti per i mesi  estivi  ,o per il periodo invernale "quindi per pochi mesi."
Certo se ci si trasferisce ,si cercano  affitti a lunga scadenza ,come ci sono qui da noi,
Di certo  non si può pensare di avere un affitto precario ,che ogni anno potrebbe portarti a cercare un'altra casa.
Allora come si fa ? C'è qualcuno che può tranquillizzarmi e sfatare questa mia preoccupazione?

Grazie

Difficile, non impossibile............ il consiglio che do io è che per iniziare va bene qualsiasi cosa, una volta qui ci si orienta sulla località preferita e la tipologia di abitazione. Bisogna essere disposti a lasciare l'appartamento 2/3 mesi estivi oppure sostenere costi di locazione abbastanza elevati

Grazie Miguel349
quello che mi dici non mi rasserena molto.
Perché fare l'ebreo errante , per il Portogallo ,non è certo una bella prospettiva
Certo non si può traslocare ogni anno ,o cercare altra sistemazione  solo per i mesi estivi.
Questo è un problema che va risolto sul posto prendendo forse in considerazioni ,luoghi meno richiesti turisticamente.
L'unica soluzione sarebbe acquistare casa , ma chi non può?
Grazie Miguel ci risentiamo, puoi dirmi dove vivi e come ti trovi nel posto che hai scelto e se anche tu hai lo stesso problema ? Grazie

Io ho scelto Tavira, affitto fino a giugno ma nel frattempo sono in trattativa per acquisto. Posto meraviglioso e tranquillo, fuori dai grandi circuiti turistici e vicino alla Spagna. Ich manebimus optime!

Tavira, è un'idea io non ci sono stato, la prossima volta ci andrò ,Albufeira anche è bellissima ma io ci sono stato ad Aprile e.... Considerato che nessuno ti vuole affittare a lunga scadenza, ho l'impressione che sia troppo turistica...
Ma ho letto una frase di qualche console dove si diceva che la pensione lorda la ricevi solo se non hai altri redditi!!!!! Questo significa che l'idea di comprare poi al limite affittare qualche mese estivo sfuma????
Albufeira è costosa sia ad affittare(tutto l'anno) sia a comprare ma potendo affittare qualche mese estivo si recupera qualcosa , ma se è casì sfuma tutto!!!
Qualcuno ha certezze????
Tino

Ciao Tino.
il sistema credo ci sarebbe..... basterebbe far fare l'acquisto ad una persona di cui ci si fida e che non chiede la residenza in Portogallo. Dopo l'acquisto la concede a te in affitto o comodato.
Non credi sia possibile cosi ?
Ciao
Giuseppe

Questo è sicuro potrebbe essere anche un famigliare, moglie o figlio.. Ma comunque non sono sicuro che sia necessario alla mia domanda non ha risposto nessuno e credo che si possa comprare prendere la residenza affittarlo 6 mesi all'anno o in parte e continuare a prendere la pensione lorda

Tino

Si che le trovi ma devi rivolgerti a qualcuno del posto.Non ci sono agenzie immobiliari che trattano pubblicamente le case perche' preferiscono venderle.

Ciao, noi abbiamo trovato chiedendo alla gente del posto e nei siti tipo custojusto.pt
Siamo qui a Tavira da 20gg
Ciao
Sonia Daniele

Benvenuti a Tavira....... ottima scelta!

Ciao, ha tempo di incontrarci?
Facci sapere.
Ciao

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Grazie

Ben arrivati!

Con alcuni stavamo accarezzando l'idea di vedere di comprare  un terreno edificabile e costruire dei moduli prefabbricati in legno lamellare  a un costo di gran lungo inferiore ai costi delle case in Algarve. Il progetto sarebbe interessante anche perché comprare dall'agenzia o andare in affitto diventa sempre piu' caro e introvabile.
Se siete interessati a tale progetto per un residente con tutti i servizi anche di navetta e piscina. Il progetto non e' male basta solo collaborazione a trovare dei terreni e affidarsi a qualche tecnico della zona. Aspetto vostre notizie in merito

Ciao, mi pare che abbiano già trovato il terreno.

E forse  pure un'altro nella stessa zona ... ma è  da  verificare

news  nei prossimi giorni

caro amico,
non conosco il tuo budget, ma il Portogallo é grande, non c'é solo l'Algarve
il problema delle case in affitto stagionale é tipico di tutti i posti turistici
perché non pensi piuttosto a trasferirti in un'altra città ed andare al mare per le vacanze?
la qualità della vita portoghese é ottima anche fuori dall'Algarve
Dario

quanto si può pagare per l'affitto di un t0 o t1 a tavira con contratto annuale?

Euro 200/350

non riesco a trovare appartamenti a questi prezzi.mi sai indicare a chi posso rivolgermi? va bene anche un'altra località dell'algarve . grazie

Gentile William,
non amo dare brutte notizie ma non riesce a trovarli semplicemente perchè non ve ne sono, a quel prezzo.

Il sito " idealista" non riflette l'andamento del mercato immobiliare e purtroppo depista non poco. Tranne in pochissimi casi vedrà che gli appartamenti sono già affittati, o sono camere, o non vengono registrati, o non esistono, sempre che a fronte di una sua domanda pervenga una risposta.

Le agenzie hanno prezzi più alti, ma diverso è il discorso per Tavira città. Lì gli appartamenti è difficile trovarli, e se ne escono di nuovi, tendenzialmente prima di essere resi disponibili sul web, o direttamente in loco, sono già passati sotto gli occhi di diverse persone che arrivano prima dei privati. Questa è la situazione, che ci si creda o meno.

Esistono talvolta occasioni tra privato e privato, ma bisogna essere fortunati. Chi volesse provare, di certo può...

Detto che difficilmente si trova casa in Tavira, pur non facendo io parte degli dei dell'Olimpo, le consiglierei di allontanarsi dall'idea almeno di trovare dimora in quell'area, sempre se il budget a disposizione fosse di 200/350 euro per uso di 12 mesi. Siamo più vicini al doppio, nella media, ma la depisterei nuovamente, e ripeto, non sono affatto felice per questo.
Ora mi trovo nella campagna della regione di Lisbona ( 40 / 60 km.), e non è facile nemmeno qui trovare quei prezzi, ma molto più probabile.
Allargare gli orizzonti, oggi, è la parola d'ordine.


Un saluto
Maurizio

grazie per i consigli . in quale paese della provincia di lisbona ti sei trasferito? saluti.william

Concordo con Maurizio, io per avere un affitto annuale (12 mesi di contratto ma 8 mesi a disposizione) pago 600€/mese e lascio l'appartamento libero Giugno-Luglio-Agosto e Settembre , perchè il proprietario possa affittare ai turisti!!!!
L'appartamento è un bel T1 ad Albufeira Marina con piscine garage e giardino.. ma caruccio!!
Avrò visto almeno 50 appartamenti per comprare ,zona Albufeira e dintorni, ma se vuoi comprare qualcosa di decente per un T1 devi spendere 150/180.000€ e 190/230 per un T2. A  Quarteira si spende qualcosa di meno ma se vai leggermente più giù verso Vilamoura i prezzi sono quelli di Albufeira!
Con 100/120.000€ prendi un T1 ma 1km dalla spiaggia senza box e di almeno 10 o 20 anni che quando entri cominci a sentire puzza di muffa!!! Oppure zone malfamate come ci sono in tutte le città!
Questa è la mia esperienza, e .... spero sia utile a qualcuno

Per coloro che intendono vivere in Portogallo sei mesi +1 giorno, avete preso in considerazione di acquistare casa in multiproprietà?
Mutuo decennale  500€ mese a testa ed in 10 anni la casa è pagata con i soldi dell'INPS.
Gli immobili delle banche vengono finanziati al 100% e solitamente la scrittura è in regalo. Potrebbe essere una soluzione interessante.

Sono completamente d'accordo con Maurizio!

buon giorno mormon
possiamo parlarne in privato ............con indicazioni precise e nomi per favore
   grazie

Moderato da Francesca 6 mesi fa
Motivo : Usa messaggeria privata per comunicare email e stabilire un contatto

interessantissima proposta, soprattutto che in questo momento ci sono offerte molto interessanti di case anche di notevoli dimensioni da 100 a 300,000 €

Per coloro che intendono vivere in Portogallo sei mesi +1 giorno, avete preso in considerazione di acquistare casa in multiproprietà?
Mutuo decennale  500€ mese a testa ed in 10 anni la casa è pagata con i soldi dell'INPS.
Gli immobili delle banche vengono finanziati al 100% e solitamente la scrittura è in regalo. Potrebbe essere una soluzione interessante.


Multiproprietà con che durata? Non certo settimanale se è obbligatorio risiedere sei mesi....

Il mio contributo:

Penso che per multiproprietà, che é un concetto legale preciso,
cioè si compra l'usufrutto della casa/appartamento per un periodo generalmente limitato ad una o qualche settimana,
gli amici della proposta intendano una casa con proprietà condivisa,
per esempio una casetta di due piani da suddividere con la possibilità di ricavare due o piu' alloggi.

In tutto il Portogallo c'é una vastissima proposta di villette, casolari, case di campagna, case multipiani da ristrutturare a dei prezzi interessantissimi, nei posti migliori si sono già buttati specialisti tipo Sotheby's.

Il che mi sembra alla base una ottima idea, salvo verificarne gli aspetti giuridici, civili e fiscali portoghesi.

Un caro saluto a tutti
Dario

La mia preferenza va al Nord del Portogallo.Non mi va la vita del villeggiante e gradirei contatti con Italiani nella zona Porto/Braga.      Grazie,Ezio.

Ciao, io sono un arrivo recente a Viana do Castelo, faz favor ..

buongiorno
un affitto stagionale non consente di ottenere la residenza
inoltre con ogni probabilità non ci sarà contratto
se si ha un "tesoretto" é interessante comprare, l'affitto per i mesi estivi copre le spese del mutuo
se no o si cerca in città più grandi o si cambia regione, il Portogallo é grande!

L'affitto stagionale deve intendersi superiore ai fatidici 6 + 1 giorno, in quel caso la Camara Municipal rilascerà certificato di Cittadino Europeo solo dopo il 90° giorno, e con quello si richiede residenza fiscale e NON abituale alle Finanças

ma poi non rimane il problema di cercarsi subito un altro contratto?
chiarisci per cortesia
un caro saluto
Dario

In Algarve sono frequenti i contratti da ottobre a giugno essendo più vantaggioso per loro affittare a settimana nei mesi estivi. Il contratto può essere annuale con clausole separate di lasciar liberi i mesi estivi, oppure fino a giugno con ripresa a ottobre. In tal caso la Camara Municipal chiede 90 giorni di permanenza in PT prima di rilasciare certificato cittadino europeo

Ciao miguel
Come posso contattarti in privato per informazioni?
Meglio ovviamente su skype o whatsup

@ lumaud > Puoi contattare utenti in privato usando la messaggeria di Expat.com cui accedi cliccando sull'icona a forma di busta da lettera che trovi in alto a questa pagina, lato destro.
Attraverso i messaggi privati si possono scambiare anche contatti skype etc...che è meglio non inserire in chiaro in questo forum pubblico.

Grazie,

Francesca
Team Expat.com

bene, grazie

salve. sono appena iscritto al forum, c'è una pagina dove trovare un elenco di agenzie immobiliari a cui rivolgersi per trovare casa (affitto e/o acquisto)?
grazie

marcomonina :

salve. sono appena iscritto al forum, c'è una pagina dove trovare un elenco di agenzie immobiliari a cui rivolgersi per trovare casa (affitto e/o acquisto)?
grazie

Buongiorno, i contatti di agenzie immobiliari in Algarve sono disponibili su questa pagina di Expat.com: www.expat.com/it/imprese/europa/portogallo

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