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Quelles sont les démarches pour construire sur un terrain ?

Bonjour
Nous avons un projet de créer un ecolodge autonome en pleine nature et nous somme en recherche d'un grand terrain de plusieurs hectares pour y construire 5 a 10 gites en bois.

Je n'arrive pas a trouver l'information concernant un certain nombres de points :

- il a y t il des zones non constructibles ?
- ou peut on construire ou l'on souhaite ?

- Faut il un permis de construire ou y a t il des dérogations pour de l'habitat type en bois sur piloti ?

- Y a t il des réglementations de construction particulière ?

- Qui est compétent en législation de construction ? la mairie ?

- Faut il passer par un architecte ?

- Y a t il des normes pour l’assainissement ?

j ai fait déjà 2 voyages au panama et il me semble pas avoir vu de panneau de permis de construire...

merci pour vos informations et a très bientôt au Panama (prochain voyage début mai 2016)

suivant la surface il faut un permis de construire ! donc un architecte !

la plupart font eu même leur assainissement ! puits perdu etc... donc pollution a la clé !

en france ont fait une étude de sol qui déterminera le type de fosse septique, le nombre de drain en sortie de fosse etc....

faite bien attention car le panama a des termites ! donc traitement obligatoire du bois contres ses betetes.....

Merci
il a y t il d'autres expériences ?

Mon mari pourra repondre á toutes vos questions concernant les permis, les normes, les obligations, les possibilités........expert en construction et en environnement.

On se voit au mois de mai, vous aurez l´occasion de lui poser toutes les questions !!
A votre service

Super ! décidément il faut vraiment que l'on se rencontre !
et aussi pour les autres sujet que vous connaisser bien ( résidence permanente, création de société...)
a très bientôt
José

Avec plaisir !

Ok mais pour ceux qui ne le voie pas .  quelques uns auraient ils des réponses publiques aux questions posées.
Amicalement

Les mormes en matieres de constructions sont complexes et dependent d une zone á l autre...il serait impossible de repondre á ces questions ou cela me prendrait 5 pages...
Si vous souhaitez des reponses precises en fonction d' un projet nous pouvons en discuter via viber ou skype ou whatsapp....
A votre service

Merci mais du coup ce ne sera plus public .
Pour moi pas de souci je vous verrai bientôt mais c était pour que le blog puisse en profiter de façon plus general
A bientôt amicalement

Sachez quand meme que :
- il existe des zones non constructibles ou avec restrictions
- que oui il faut un permis
- que oui il y a des normes et que celles ci peuvent etre differentes d une zone á l autre
Etre bien conseillé peut vous eviter bien des deboires, c est donc avec plaisir que nous pouvons evaluer votre projet
A tres bientot

Bonjour mon nom est Rémy je suis un amérindien du quebec plus présicement un montagnais du lac St Jean . Je suis menuisier je cumule des heures sur le commercial comme sur le résidentiel présentement je suis contre maître sur le résidentiel j ai 5 ouvrier à ma charge . Mon père est propriétaire et a été foreman municipal pendant plus de 13 année il est aussi propriétaire de machinerie lourde. De part cette brève présentation j aurai aimer connaître tout les dispositions pour pouvoir construire en région tout ce qui inclus par ex là coup des arbre, fosse septique. champs épuration .solage ,construction coup du mètre de  beton permis ,inspection, plan, groupe électrogène ,generatrice en région , location ou achat machinerie lourde obtention du terrain près d'un cour d eau voilà

Voilá....hahaha
C' est une veritable etude de projet que vous demandez, avec mon mari nous sommes en train de le faire pour un projet de ferme et ecolodge pour des clients...c' est avec plaisir que nous etudierons votre projet.
A votre service

Bonjour c'est bien ce projet...les obligations pour une construction c'est les mêmes que partout ailleurs....,mais le plus important ,il faut que ton acte de propriété soit bien un acte de propriété d'un terrain constructible....et pas un droit possessorio qui peut ensuite te poser des soucis.
Et attention....il y a des terres intéressantes en termes d'hectares.....mais absolument perdues....pas d'eau,d'électricité.... Et très peu de touristes.....pour rentabiliser....ton investissement.... Sinon....un bon avocat il fait les démarches pour toi....et bien souvent ....il connait....un architectes etc....
Attention aussi.....parfois quand tu achètes à une corporation,il se peut que tu achètes une part.....😟

Vous ne pouvez pas construire de la meme maniere á Bocas qu' á la capitale par exemple...

Il faut aussi respecter les zones humides et les zones boisees

Il y a des terrains á vendre qui font partie de reserves naturelles comme par exemple a Cerro Azul...on y contruit pas comme on veut non plus

Bref, non ce n' est pas d' un avocat dont vous avez besoin dans ce cas lá mais de gens specialises pour faire le bornage, l etude du sol, l' etude environnementale, les tracers, les demandes de permis, les accord avec le MOP....

Je vous remercie beaucoup pour tout c réponse . Ma question est .est ce qu il y a des gens accessible pour les terrains disponibles à 15 - 20 kilomètre d une ville et dont cette ville dispose d un (plan de beton) dispose d infrastructure c est à dire plombier, électrisien ,quincaillerie technicien pour test de percolation analyse de sol pour la capacité d absorption pour Les foses septique .poteau électrique disponible quond peu planter nous meme . Honnêtement je nais pas vraiment l intention de payer pour un charger de projet pour moi c comme la décoratrice dans la maison sa coûte plus cher et c tout...désoler les amis mais c sa voyer que par le descriptif qui suis nous feson tout nous meme de a à z de fason archi professionnel j ai simplement besoin d une indication pour quel région concorde avec les donners sité plus haut c serai aprétier

Que vous souhaitiez tout faire vous meme je comprends ce que je ne comprends pas c est votre message....que voulez vous savoir exactement....s' il y a des quincailleries et des hommes de metier dans un rayon de 15 á 20 km ??? De oú ???

mise en place de l’électricité et internet, obligé de passer par les fournisseurs !
Oublier le système français; tout est différend au panama !
rien a voir avec nos constructions, et les finitions des travaux !
si vous pouvez faire le maximum par vous mêmes, c'est encore mieux !
beaucoup de fournisseur ne vous envoie même pas les devis de matériaux ! et pourtant j'ai une société de construccion ! de la patience, beaucoup de patience......

Et oui de la patience, de l" amabilité, de la courtoisie, de la comprehension......et de l' humilité.....et tout ira tres bien !!
Et entourez vous des bonnes personnes, ici tout fonctionne au contact, aux relations.....

Comme partout ailleurs d ailleurs j ai dès numéro de gens sur le terrain et notre accord de libre échange avec le Panama comme canadien facilite tout sa

Bonsoir,

Je cherche un chauffe-eau solaire pour positionner sur le toit avec des panneaux, quelqu'un saurait ou je peux acheter au Panama ?

Merci et bonne soirée

Bonjour
Nous sommes à PC pour l'achat d'un terrain maison près du lac gatun. Pourriez-vous nous conseiller pour la construction de bungalows eco en bois et sur les autorisations à demander.
Nous repartons mardi
Mon téléphone est xxx. Ce serait super de prendre contact.

À bientôt
Florent

Modéré par Bhavna il y a 6 mois
Raison : Veuillez ne pas publier vos coordonnées sur le forum svp. Echangez les via la messagerie privée. Merci
Je vous invite à lire la charte du forum

Ca fait court comme delai, mon mari  aurait pu vous donner toutes les infos sur les normes de construction, les obligations, les autorisations......
Dommage !

Bonsoir.  On ne pourrait pas se contacter par téléphone ou se rencontrer dans le week-end
Cordialement

Mon mari travaille aujoird hui.
Vous parlez espagnol ? Mon mari ne parle pas francais

Bonjour nous parlons bien anglais et nous comprenons un petit peu l espagnol

Bonsoir,

quelles sont les garanties, si elles existent, en construction pour les vices ? (garantie décennale)

aucune ! pas de décennal au panama comme en france !

vous dites que quand on fait construire maison ou piscine au Panama, il n'y a aucune assurance qui couvre les vices ou défauts de la construction ?

Voici la reponse d un expert du secteur de la construction que je vous traduis
En el contrato tipo llave en manos, dueño ó promotor puede poner los términos que desea, entre ellos: el tiempo de garantía por desperfectos o daños, los tipos y montos de las polizas de seguro, cargos por incumplimientos, otros
Dans les contrats type Cles en main, peoprio et promoteur peuvent mettrent les termes qu ils souhaitent, entre eux: le temps de garantie pour vices et degats, les termes de polices de garantie, les charges pour inconformite, autres

Il y a bien des garanties lorqu on s adresse á de vrais constructeurs....si vous engagez 3 gars trouvez au hazard il n y aura pas de garantie

Bonjour Saxoblues,

merci pour votre message, il est en conformité avec les renseignements que j'avais, merci encore

cbm

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