PERSONNES AYANT RÉSERVÉ UN APPARTEMENT SUR LE PROJET IKEN PARK

Cher Thierry,

Merci pour cette précision, je vais compléter mon mail par un courrier en recommandé vous avez tout à fait raison!

A*** me menace de mettre mon dossier en contentieux !! D'ailleurs et cela renforcera ma demande!

Bien cordialement,

PARFAIT

Cher Thierry,

Avez vous, vous même?  signé le contrat préliminaire et payer les 50% demandé SVP?

Avez vous eu aussi le même sort que les personnes qui ont signé ce fameux contrat préliminaire à savoir aucune information?

Bien cdt

Il faudrait connaître des personnes d'agadir qui ont acheté sur place pour voir ce que on leurs dis

pas tout à fait
j'ai signé en novembre 14 et payé 15%
mais depuis le début de l'année 2015 je les harcèle pour signer ce contrat
j'ai très vite fait des recherches sur internet et trouvé cette loi 44 00
depuis je n'ai pas eu de demande d'argent car ils ont vite compris que je connaissais la loi
mais malgré tout ils ont 15 %
Et je sais que pour les récupérer il faudra aller en justice pendant près de 2 ans j'ai un avocat mais ça coûte près de 3000 euros
pour éviter ça nous devons être nombreux pour mettre la pression à ces gens
beaucoup plus nombreux

donc nous avons tous intérêts à communiquer sur d'autres forum, pour trouver d'autres gens qui se sentent léser
s'organiser et se battre car ils sont puissants mais ils sont vraiment pris à la gorge avec les dettes et ils ont besoin de rentrer de l'argent
bonne journée
THIERRY

j'ai réservé sur AGADIR
le commercial Monsieur Mxxxxx est un excellent commercial arnaqueur
il ne répond jamais à partir du moment qu'il reconnait votre numéro
pareil pour le showroom
il faut trouver d'autres personnes
par contre pour vous qui avez signé ce contrat préliminaire la situation est différente
vous êtes encore plus coincé que nous, vous ne m'avez pas répondu à mes questions je m'adresse Radija93
THIERRY

Merci Thierry;

Grâce à vous j'ai une ligne conductrice à mener pour ne pas perdre complètement mon argent. J'ai déjà réglé 15% puis 15% mais les 20% restant représenterait 50% du bien ce qui est énorme! J'ai peur de ne pas pouvoir récupérer mon argent.......D'où mon dernier mail....

Il ne vous harcèle pas pour régler je suis fort surprise Thierry ! Ils m'ont menacé de mettre mon dossier en contentieux au téléphone et j'ai découvert votre forum!

J'attends leur réponse et je leur stipulerai  cette fameuse loi 44 00 et je verrai bien leur réaction.

Il serait bon pour répondre à Radija93 de profiter de FACEBOOK, non? Ainsi beaucoup de personnes pourraient nous rejoindre.....

Tout comme Thierry,  Radija93 nous attendons vos réponses.

Bien cdt

Tout document vous demandant de payer est très compromettant pour axxx
il faut les garder au cas ou on irait en procédure
effectivement peut être facebook serait très bien
je ne suis pas un spécialiste de facebook
il faudrait faire une page sur iken park mais je ne connais pas bien

si quelqu'un connait?

Thierry

Cher Thierry,

Pour FACEBOOK je peux voir dans mon entourage et créer un compte facebook iken park ainsi les personnes pourront se connecter et découvrir tous les échanges.

Facebook reste une plateforme de communication incontournable.

Je vous tiens informé.

Cdt

Voici pour information ci-dessous le compte Iken park sur Facebook du promoteur  à savoir quasiment vide et actualisé il y a plus d'un an......

https://www.facebook.com/media/set/?set … amp;type=3

Bonne réception.

Cdt

SI VOUS FAITES UNE PAGE FACEBOOK IL NE FAUT SURTOUT CITER LE GROUPE
AU RISQUE DE SE FAIRE ATTAQUER
MËME SUR LE FORUM QUELQU UN VIENT DE ME L AFFIRMER

Oui oui bien sûr merci pour le rappel

Puis je tout de même mentionner comme titre le projet et le citer?
Cdt

OUI PROJET IKEN PARK

BONNE JOURNEE

Très bien, je vous tiens informé.

Depuis mon dernier mail je n'ai aucune réponse.......

Cdt

Voici pour complément d'information concernant la loi sur la vente d'immeuble en l'état futur d'achèvement (VEFA) Loi n°44-00 - BO du 7 Novembre 2002 :

http://maroc-comptabilite.blogspot.com. … futur.html

Ce paragraphe est particulièrement intéressant :

Les modalités de paiement de la vente en l'état de futur achèvement (Article 618-6).:
L'acquéreur est tenu de payer une partie du prix de la construction selon les phases suivantes :
- une partie lors de l'achèvement des travaux relatifs aux fondations de la construction au niveau du rez-de-chaussée;
- une deuxième partie lors de l'achèvement des gros oeuvres de l'ensemble de l'immeuble;
- et enfin une dernière partie lors de l'achèvement des travaux de finition.

(Toutefois, la loi laisse la possibilité aux parties de fixer des modalités de paiement différentes à l'exception suivante : aucun paiement ne peut avoir lieu avant la signature du contrat préliminaire de vente (article 618-8)

Je vous en souhaite bonne réception.

Cordialement,

la loi est claire mais il faut que les gens du projet Iken cesse de payer... tant que nous n avons pas un contrat preliminaire en bonne et due forme surlequel ont est d accord et  ensuite un passage obligé devant le notaire pour signatures avec le promoteur.
C est nous les clients ,le dicton dis le client est roi ....soyons solidaires et ecoutons nous les uns aux autres.
Il faut aussi chercher quelque un de connaisseur pour ouvrir sur FB un groupe fermé dedié aux futurs copropritaires de Iken park agadir.
bn vent.

J'apprécie et j'approuve
bravo
si demain nous nous regroupons avec 20 ou 30 personnes nous vainquerons

merci à tous
THIERRY

pour les futurs coproprietaires:
merci de rejoindre massivement le groupe facebook COPROPRIETAIRE Iken ParK Agadir. Message destine entre autres à : Yassina 75, engilbert, radija 93 et Fatiha Akroum.

bonjour

je me suis inscrit avec mon nom mais aussi avec un autre compte SOFIANE

au cours de la semaine prochaine je lancerais des conversations avec ce compte

j'ai eu un contact d'une personne française, une jeune femme qui a écrit sur la page iken park

elle est très confiante et n'est pas inquiète du tout

lorsque je lui ai parlé des procédure qui n'était pas en règle elle m'a dit que c'était le maroc et que ce n'était pas grave elle est positive!!!

a suivre
THIERRY

bonjour Thierry
nous tous en faite on cherche pas a creer des problemes au contraire a les eviter...Ce promteur a tres certainement des problemes avec ses projets tant a marrakech,a casablanca et Rabat...si il est  de bonne  foi ,nous aussi on l est..mais qu il honore ses engagements..il continue a demander a etre payer alors que il n a pas le droit,nul n'est sensé ignorer la loi....notre demarche est legitime et ne prete pas d ambiguite.
Aplus.

Je suis d accord il faut absolument lui faire respecter la loi
Si ce groupe n a rien à se reprocher il doit respecter la loi
Bonne soirée

Bonsoir,*

Je vous remercie pour cette initiative.

Le but est de mobiliser le maximum de personnes afin d'avoir des témoignages et de clarifier la situation pour pouvoir avancer sereinement.

A très bientôt sur le compte Facebook!

Bien cordialement,

Bonjour,

Le promoteur vient de me répondre en me communiquant à ma demande une attestation de la fin  des  travaux de gros œuvre .

Il me confirme également qu' au passage chez le notaire , comme stipulé sur le règlement de copropriété , il sera nécessaire de verser deux ans de charges pour les frais de syndic (ON NE ME CONFIRME AUCUN MONTANT BIEN SUR), mais le groupe m'écrit qu'il m'en parlera lorsque je passerais chez le notaire lors de la signature du contrat définitif de vente.

On me confirme également une livraison prévue  au plus tard au mois de Juin 2016.

Il m'ont joints un justificatif de mes  derniers paiement 2x 15% et sur ce justificatif apparait la date du versement des 50% restant en septembre 2016, étonnant non?

A aucun moment on me parle ou me propose la signature d'un contrat préliminaire comme prévu par la loi.

Je les relance donc ce jour en faisant mention de cette loi et je verrais bien leur réponse.....

Malgré mon appel téléphoniques, aucune réponse non plus à mes innombrables questions de la part du cabinet notarial.

Bien cdt

Bonjour Thierry désole pour le retard de réponse donc sur mon contrat il annonce pour 2 ans de charge un montant de 15240 dhs a payer pour la date d'achèvement des travaux est prévue pour le 31/03/2016 avec un droit délai supplémentaire de 6 mois sous au 30 /09/216

Bonsoir Madame,

Dans votre contrat préliminaire si c'est bien de cela dont vous nous parlait et non le contrat de réservation...Disposez vous dans ce contrat d'un certain nombre de mentions soit  :

- l'identité du vendeur et de l'acheteur ;
- le titre de la propriété de l'immeuble immatriculé,
- le numéro et la date de l'autorisation de construire;
- la description de l'immeuble, objet de la vente;
- le prix de vente définitif et les modalités de son paiement;
- le délai de livraison;
- les références de la caution bancaire ou toute autre caution ou assurance, le cas échéant."

Vous devez également avoir dans vos documents les copies conformes des plans d'architecture , du béton armé et le cahier des charges ;

- le certificat délivré par l'ingénieur spécialisé attestant l'achèvement des fondations de la construction au niveau du rez-de-chaussée.

Pour ce qui est des frais de syndic c'est énorme pour le Maroc même si la résidence dispose de 2 piscines, que j'ai hâte de voir car la place prévue pour ces piscines me parait plus que ridicule!

Merci par avance pour votre retour.

Cordialement,

Nalya24

Oui c'est bien un contrat préliminaire de vente que j'ai signé et non le notaire nous a pas donné les documents oui sur le contrat il apparaît le non du vendeur et l'acheteur les numéros de titre foncier l'autorisation de construction en date 18 et 27 mars 2014

Merci beaucoup pour votre réponse rapide avec les précisions.
Cela n'est pas du tout normal! Il sont tenus de le faire et de vous remettre l'ensemble des documents. Il est bien spécifié 30/09/2016, il gagne 6 mois sans pénalité, c'est révoltant!

Vous avez donc donné 50% de la somme à la signature de ce contrat svp?

Cdt

Oui on a déjà payer 50 %  on a signé le contrat préliminaire le 12/2014 nous sommes sur îlot a er vous

Bonsoir,

nous avons réservé un appartement également dans l ilot A.
Le promoteur vient de me répondre qu un contrat préliminaire peut être signe  sous réserve de la caution bancaire et que des frais nous incombent soit 1,5% du prix. Est ce le cas svp?

Il ne veut  en aucun faire mention du cahier des charges et il prétexte que je souhaite gagner du temps et que mon dossier est en recouvrement. 

Selon vos dires aucun document ne vous a été remis lors de la signature. Aucun document attestant de la caution ni cahier des chaeges.?

Ce promoteur est hors la loi et ose me menacer de mettre mon dossier en contentieux c est le monde a l envers.

Merci pour votre retour.

Cdt

bonsoir
je vois que beaucoup se pose des questions sur la livraison du bien
moi je suis confiant
je n'ai pas de reel crainte
la commerciale est une amie, et je connais l'architecte
et aucun des 2 ne m'a alertés
je n'ai pas comme vous été relancé pour la 3 ieme tranche alors que j'ai quasi tous les mois ma commerciale
j'ai mémé spontanément demander a payé les 20% que je n'ai pas payé a ce jour.
le projet arrive a terme, et je penses que ne pas payer au moins les 20% risquent plus de nuir a la livraison qu'autres choses
apres c'est mon opinion
je reste confiant, sur ce projet, car dans ce cas le groupe axxxx a plus a perdre qu'a gagner car ils ont déjà fait 80% du boulot en ayant perçu que 30% des sommes
l'objectif est que nous réceptionnons chacun notre appartement d'ici moins de 6 mois.
j'ai fait une page sur facebook
je n'hésiterais pas a revenir vers vous si j'ai plus d'information.

bonjour

c'est incroyable les menaces sont de pire en pire
quel est votre contact?
Est ce que vous communiquez avec eux par mail courrier ou téléphone?

vous devriez leur écrire éventuellement par mail et leur dire:
Je  vous rappelle à la loi
Article 618-8. - Est considérée comme nulle et non avenue, toute demande ou acceptation d'un versement de quelque nature que ce soit, avant la signature du contrat préliminaire de vente
et éventuellement de les menacer  de contacter un avocat
et en aucun cas le contrat préliminaire est payable hormis les frais de  notaire

vous pouvez les faire attendre jusqu'au contrat définitif mais vous n'aurez pas le cahier des charges

ma crainte est là pas de cahier des charges en conséquence est ce que nos appartements seront du même niveau que l'appartement témoin et avec les matériaux de la même qualité

de plus nous ne savons pas si on aura des garanties (parfait achèvement et décennale)

a bientôt
THIERRY

BONJOUR

Je répond à MBARK115

Comment pouvons nous être confiant lorsque certains ont signé un contrat préliminaire sans qu'on leurs donnent ce cahier des charges
nous demandons tout simplement de respecter la loi
un contrat préliminaire respectant la loi 44 00 avec les documents qui doivent être transmis lors de cette signature
si ce promoteur n'a rien à se reprocher et ne cache rien à ses clients pourquoi de telle comportement?

NOUS NE SAVONS PAS NON PLUS SI DES GARANTIES SONT PREVUS POUR CE PROJET
POURQUOI DES RESIDENCES A CASA OU A RABAT ONT AUSSI DE PLUS GROS PROBLEMES ENCORE QUE NOUS?

Nous ne pouvons avoir confiance les yeux bandés d'autant plus quand ce promoteur menace plusieurs personnes alors qu'il ne respecte pas certaines lois

posez vous les bonnes questions?

MERCI

Bonjour Thierry,

Mon contact est à casablanca, il est responsable de la clientèle haut standing. J'échange avec lui par mail uniquement et je l'aie eu une fois au téléphone au tout début lorsqu'il m'a réclamé les 20%.
Je mets également en copie la commerciale qui nous a vendue l'appartement (qui ne me reponds jamais) et pour répondre à MBARK115 son amie doit être la même que la nôtre aussi, c'est la seule commerciale au bureau de vente à Agadir.

C'est le monde à l'envers, il affirme qu'il est surpris par mon mail lui citant la loi VEFA au Maroc. Moi je trouve d'autant plus surprenant que MBARK115 n'a pas encore reglé les 20%. Une incomprehension totale règne, on me harcèle pour régler les 20% alors que certains acheteurs n'ont même pas encore réglé les 20% et que d'autres ont déjà réglé les 50% sans aucun document. Il avoue également qu'il y a des tensions de trésorerie au sein du Groupe.

Voici sa réponse :

"Pour répondre à vos questionnements un contrat préliminaire de vente devant notaire peut se signer dans ce cas-ci lors du paiement de 50% du prix total de vente avec la remise d'une caution bancaire qui garantit ces avances, aujourd'hui vous n'êtes qu'a 30% d'avance.


Vous pourriez donc passer chez le notaire dès aujourd'hui et lui remettre le complément des 20% restant ; somme qui restera en fidéicommis jusqu'à l'obtention de la caution bancaire.

Vous devriez cependant payer des frais additionnels au notaire qui devra enregistrer cette transaction et vous faire payer un droit d'enregistrement de 1.5%."

Voilà vous savez tout. Je vais lui répondre aujourd'hui, que je ne cherche pas à gagner du temps mais à défendre mes droits et préserver l'avance de 30% déjà honoré!

Bonne journée!

Pouvez vous me dire comment il s'appelle?

Et si vous le voulez donnez moi ces coordonnées?

vous devriez leur écrire éventuellement par mail et leur dire:
Je  vous rappelle à la loi
Article 618-8. - Est considérée comme nulle et non avenue, toute demande ou acceptation d'un versement de quelque nature que ce soit, avant la signature du contrat préliminaire de vente
et éventuellement de les menacer  de contacter un avocat
BONNE JOURNEE

Cher Thierry,

Je ne sais pas si je peux vous donner son nom et ses coordonnées via le site? Sinon voici son nom :

Younes EL ALJ                               

Responsable Suivi  Clientèle Haut Standing.

Je viens de lui répondre :

"A mon tour d'être très surprise par votre réponse en tant que professionnel du bâtiment.

Je réfute complètement vos dires en affirmant que je souhaite gagner du temps....NON du tout cher Monsieur XXX!

Il est légitime me semble t il de m'interroger sur mes droits et de la procédure à respecter par les 2 parties.
En effet, hormis les ordres de virement, je n'ai jamais eu aucun document de votre part me réclamant les appels de fonds, ce qui est tout à fait normal au vu de la loi 44-00 que je vous rappelle:

"
Article 618-8. - Est considérée comme nulle et non avenue, toute demande ou acceptation d'un versement de quelque nature que ce soit, avant la signature du contrat préliminaire de vente"

Alors comment m'expliquer que je puisse me retrouver dans une situation de recouvrement??

Je suis de bonne foi et je souhaite régler ces 20% mais comprenez que pour mes intérêts et pour me garantir les sommes déjà versées, je souhaite signer ce contrat préliminaire qui est mon droit et en aucun cas ce contrat préliminaire doit être payable hormis les frais de  notaire. Sur les conseils de mon avocat, je souhaite aussi avoir le cahier des charges qui j'espère sera à la hauteur du magnifique appartement témoin dont vous disposez.

Cdt

Cher Thierry,

Il vient de me répondre en me communiquant  :
- 3 lettres de relance que je n'ai jamais reçu car l'adresse mentionnée est mon ancienne adresse
- une attestation de gros œuvre et un document appelé "cahier de prestations des appartements " qui répertorie tous les composants de l'appartement point par point en passant par le gros oeuvre, la toiture, la cuisine, les revêtements etc.

Et voici sa réponse : Maintenant nous vous laissons le choix de passer chez le notaire , afin de pouvoir régulariser votre dossier et verser les reliquats en souffrance en contre partie d'avoir des cautions bancaires.

Je suis un peu perdue.....Et ne sait que faire??

Cdt

il vous demande de passer devant notaire ,il faut aller  et prendre connaissance du contrat préliminaire, si les clauses sont tous satisfaites il faut signer (voir délai de livraison, garantie decenale (étancheite, plomberie électricite etc)),c est le notaire qui doit s assurer que tout est ok c est lui le garant de l opération.....

Merci pour vos réponses.

En effet, je n'avais pas signalé mon changement d'adresse vu que la commerciale ne communiquait avec nous que par mail et je pensais que ce serait envoyé via mail.

De toute façon seule kadija93 peut nous répondre dans le détail quant au contrat préliminaire et qu'est ce qu'il contient vraiment! Elle l'a signé en novembre 2014.....


Je vais faire part de tout cela à un ami notaire et voit ce qu'il me dit de faire.

Merci pour sa réponse par avance.

Cdt

bonjour,a ma connaissance et par expérience,tant que les appartements ne sont pas tous vendus c'est le promoteur qui  assure la charge de  syndic...jusqu'a ce q'un conseil syndical soit élu.....,