Bonjour à tous,
La récente sur ce sujet ayant été clôturée , j'en ouvre une nouvelle ave mon retour d'expérience récente.
Aujourd'hui je détiens quelques chanotes après division d'un terrain qui sont au nom de la société thaïe que j'ai créé mais dans laquelle je ne suis pas encore actionnaire .Le directeur est thai , le temps de finir les opérations foncières ( cession , permis de construire...) et une première clôture comptable .
39% c'est le maximum pour éviter une enquête. Donc nous serons toujours minoritaires et il fat organiser l'actionnariat en conséqunce pour éviter les collusions entre thaïs.
il faut fuir tous les montages complexes pour des projetscourants (mins de 20MB) .Il y a une vraie reprise en main des consignes des bureaux de landoffice et du DD. Tout montage complexe est le signe qu'il y a derrière un farang caché et donc enquête et très gros risque. Il faut fuir les avocats qui vous en proposent . car après vous êtes dans leur seringue , ils vous tiennent et chaque acte devient très cher.
Il faut rester basiques et trouver (payer) des actionnaires thaïs fiable. Il y a évidemmnt une zone de risque à court terme mais elle est moins forte qu'on le croit car le director thaï est aussi impliqué voir plus de vous car il a tout signé donc on se tient.
le risque est sur la durée avec le temps qui passe les id périmées des voisins jaloux.... les gens qui bougent...
iL faut se sécuriser notamment en mettanten place un leasehold de 30a qui est très protecteur quelques puissent être les évolutionS de la company sur la période.
Ne rêvons pas le leasehold c'est 30 ans.J'ai cherché en tant que juriste d'introduire des clauses protectrices mais elles ont été toutes censurées pat le landoffice et ils m'ont imposé une clausede transfert de propriété au bailleur ce qui lève toute ambiguïté souvent évoqué dans les forums sur la fin des 30 ans . Ul n'y a plus de débat . Si vous repatez pour 30 ans de lus vousserez locataire du terrain plus de votre villa que vous pouvez louée vendre transmettre' (le leasehold).
il y a ckairemnt une volonté de l'administration de verrouiller les failles précédentes.
Il faut conclure un contrat annexe pour esayer de limiter les risques dans 30 ans (non renouvellement et même renouvellement pour ne pas payer 2 fois sa .maison..
IL est plus sur d'être le locataire de votre prppre company (avec ses risques ) que d'une famille thaïe , les hériitiers si ils pourront récupérer le terrain avec la villla ils ne vont pas hésiter une seconde et le droit est avec eux.
Rentabilités ( climat ,paysages coût de la vie coût de la construction prix du foncier qualité de vie et potentiel locatif ) et risques sont indissociables.
C'est du vécu récent dans une zone touristique dans le sud.
Cordialement