Residence Nadine A Hammam Sousse

bonjour

il reste encore quelques opportunités ,pieds dans l'eau dans l'ex-palais Bourguiba à Skanés -Monastir!!!

une marina est en cours de concertation avec un partenaire Américain

il faut venir sur place pour avoir une idée sur tout le projet "quartier marin"

bonne chance

Merci beaucoup de votre suggestion. Y a il un site internet, ou de la compagnie pour consulter avant de venir sur place.
Merci

https://www.expat.com/fr/immobilier/afr … ulier.html

Merci Mr Loumat

Il y a sur internet "tunisia dream homes" ,consultez le quartier-marin Monastir

c'est un endroit encore vierge !!! pas beaucoup de commerce ,ni d'animation

Il y a sécurité totale de nuit comme de jour et même pendant votre absence !!!

cordialement

Le Canadien a écrit:

Je veux acheter un appartement à la residence Nadine A Hammam Sousse. Des conseils SVP? conditions
Merci

Un conseil, lisez cette discussion :
https://www.expat.com/forum/viewtopic.p … 19#1971771

bonjour

chacun fait ce qu'il veut mais je pense que acheter un appart en ce moment est un pari hasardeux sur l'avenir

Merci. Voulez vous élaborer un peu plus?  pourquoi un pari hasardeux sur l'avenir?

chaouch a écrit:

Merci Mr Loumat

Il y a sur internet "tunisia dream homes" ,consultez le quartier-marin Monastir

c'est un endroit encore vierge !!! pas beaucoup de commerce ,ni d'animation

Il y a sécurité totale de nuit comme de jour et même pendant votre absence !!!

cordialement

Ayant habité Le Quartier marin à Monastir, je peux en parler en connaissance de cause.

Securité:
En 2010, effectivement, pas de problème, une seule porte d'entrée au quartier ouverte le jour, fermée la nuit, avec gardien....
Depuis 2011, c'est "journées portes ouvertes", avec les consequences (voitures fracassées la nuit, bruit, trafics...)

Calme:
Depuis l'installation du café, le calme a disparu, musique tard le soir, voitures....

Qualité de construction:
Alors là, tout un roman, par exemple
-Une partie de la résidence est "terminée", pour le reste, la construction (encours) a été abandonnée depuis 2010 environs, une partie de la structure beton est commencée, fers en attente.... Je vous laisse imaginer les reprises de beton avec des ferrailles complètement corrodées!!! Allez vous y promener, ça vaut le détour, vous pourrez constater que l'aplomb est une notion variable de +/- 10° environs...
-Pour la partie terminée, une qualité de conception et de réalisation pitoyable et dangereuse.
Dangereuse, par exemple les rambardes des balcons sont en tube horizontaux, forcement, c'est moins cher. Je vous laisse imaginer la facilité avec laquelle un bambin peut escalader la rambarde. Le raccordement des prises à la terre est "aleatoire"....
Conception pitoyable, des escaliers partout, pas d'acces handicapé, 10 marches d'escalier pour atteindre l'ascenseur, pas de raccordement individuel à la Steg, les équipements tels que centrales clim qui ne se trouvent pas sur la terrasse de votre bloc, mais sur celle du bloc d'à coté, 2 prises electriques seulement dans un salon de 30m2
Realisation
Baclée, certains matériaux de soit disant standing, de piètre qualité, marbre friable, faïence de ????eme choix, murs pas droits raccords plinthe-mur à geometrie variable, cadres de fenetres ou portes mal scellées, joints des cadres pas faits, donc courants d'air en cas de vent (vachement agreable quand on est face à la mer), electricité baclée et dangereuse, prises de terre non branchées, portes d'entée sans joint, donc bruyantes, pas d'interphone, sauf à partir de 2012, chaudière mal installée, en panne au bout d'un an, clim idem...
Aucune isolation phonique, j'entendais "bêler" la voisine 2 étages au dessus. Il est vrai qu'elle avait la jouissance communicative, mais quand même...

Des appartement de très haut standing qu'ils disaient, pour un prix de 3 à 4000 TND le m2!!!

Bienvenue au Quartier marin!!!

Seul point positif, pour ceux qui ont les moyens: il y a des terrains qui sont non construits, mais à 1000 TND le m2, voir plus...

Merci pour vos conseils.

en réponse à #9
le quartier- marin est un grand projet qui est encore dans sa phase primaire depuis 2010!!!
c'est un grand projet touristique avec 03 blocs d'appartements et une marina ( toujours en concertation!!!)
seulement la partie en "U" qui a englobé malheureusement la piscine du Leader Bourguiba est disponible pour la vente
j'ai dit malheureusement parce que la piscine fait partie du patrimoine nationale???
les 02 autres blocs ne sont pas prêts et presque abandonnés .
la majorité des promoteurs immobiliers pensent à l'argent avant la satisfaction des clients

le "quartier-marin" est dans l'enceinte de l'ex-palais Bourguiba qui a une surface totale de 40 ha avec de belles verdures et cerclée d'une haute muraille  !!!
Malheureusement il n' y  a pas de passages pour les handicapés mais seulement des accès pour la partie au rez-de jardin ou communément dit "partie commerciale"
Malheureusement ,en Tunisie,après avoir mis tout le paquet pour l'acquisition d'un bien ,il faut penser aux petites surprises comme manque de prises dans une pièce, étanchéité et insonorisation non parfaites donc remplacer les fenêtres en bois par de l'alu double vitrage!!  et encore et encore et encore !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
le prix de vente  est de 2000 dt le m2 et non comme mentionné précédemment
je suis propriétaire dans le bloc alpha  et je cherche du bon voisinage sans faire de la pub au promoteur !!!
la sécurité est toujours existante
merci pour la lecture

Loumat a écrit:

https://www.expat.com/fr/immobilier/afrique/tunisie/monastir/43-appartements-a-vendre/296770-vente-de-particulier-a-particulier.html

bonjour
tout à fait d'accord avec le résumé qui vient d'être fait le travail est baclé et ceci pour la grande majorité des immeubles
en plus sachez que l'isolation phonique étant inexistante en Tunisie quand vous achetez un appart vous vivez comme si vous y étiez avec les voisins (je vous dis pas  quand c'est loué à des lybiens)
pour ce qui est du pari sur l'avenir vous n'êtes pas sans savoir quand ce moment la Tunisie n'est plus un pays stable comme avant la révolution  les islamistes sont aux frontières et beaucoup d'entre eux sont déjà à l'intérieur et le gouvernement est laxiste le pays est au plus bas bien sur peut'être que cela dans quelques temps s'arrangera mais dans combien à mon avis cela risque d'être très long
le mieux je pense est de commencer par louer et ensuite vous verrez sur place des immeubles en construction il y en a partout la plupart presque vides faute d'acheteurs
mais ceci n'engage que moi je ne me permettrai en aucun cas d'influencer votre décision

Effectivement, j'avais oublié la "piscine"
Je suis d'accord avec Chaouch, cette piscine fait partie du patrimoine national, comme tout le palais d'ailleurs, mais comme le successeur de Bourguiba avait décidé d'effacer toute trace du Combattant Suprême...
La piscine n'est pas protégée, pas de barrière, vous vous imaginez avec des bambins...

bonjour

je connais plusieurs personnes dont des francais qui ont acheté ils sont trés decus
travaux non terminés, imposible d'avoir le sindic,injoinable
les pierres ext tombes
des fuites dans les apts, peinture mal faite , inodation au rdc
vous reclamé, et 6 mois apres ce n'est toujours pas fait
la picine tres sale
a la mer, pas netoye
et j en passe une vrai galaire
voila ci vous voulez etre dans la merde cest la qui faut acheté

Bonjour,
J'ai un ami qui cherche à vendre son appartement à la résidence Nadine à Hammam Sousse.
Si cela vous intéresse je peux vous communiquer son numéro de téléphone.
Cordialement

MERCI 

MES SES APTS SONT INVENDABLE? VU LES MALS FACONS ET LES TRAVAUX QUI SONT A FAIRE

BON COURRAGE

JE LE COMPREND, JE PENSE QU'IL A EU BEAUCOUP DE SURPRISE ,,,????
cela va etre tres dur de vendre, il est pas le seule
il y en a des 10 en a vendre

oui pas de probleme. voulez vous m'envoyer son email car je suis a l'etranger ou son skype
merci

bonsoir,

je vous donne donc son adresse mail :
************************
Cordialement

Bonjour ,
Faites comme moi . Achetez une gentille maison ancienne arabe . Là , pas de nuisances du voisinage . Les murs de pierre vous en défendent .Surtout avec le fameux titre foncier .
Par contre , il faut choisir l'immersion . Perso, je m'y retrouve .
Ensuite , les travaux d'amélioration sont une grande histoire de patience . Le maçon tunisien est à 80 o/o un homme courant d'air .
Mais bon , en mettant un pied en Tunisie , il faut abandonner notre conception temps .
Là où j'habite , Daar Chaabane -il y a encore quelques pépites , à des prix compétitifs .
Bienvenue .

BONJOUR,

OUI VOUS AVEZ RAISON C'EST CELA QUI FAUT FAIRE
CAR MAINTENANT LES NOUVELLE CONSTRUCTION NE SONT PLUS FIABLE
JE CONNAIT MON VOISIN QUI A CONSTRUIT IL Y A 5 ANS CA MAISON BOUGE
LES BRIQUES SONT CREUSE SUR 300 SACS DE SIMENT IL EN NONT MIS PAS 200 LES AUTRES SONT REVENDU PAR LES OUVRIERS
ET JE PENSE QUE VOUS M AVAIS COMPRIS
ACHETE DES MAISONS ENCIENNE ET EN PIERRE
ET FAITE ATTENTION AU TITRE ET QUE LE PROPRIETAIRE QUI VOUS VEND CETTE MAISON EST BIEN LE VRAIS ET QUIL EST SEULE A PRENDRE LA DECISSION SOUVENT IL SONT EN DISPUTE ENTRE FAMILLE ET UN JOUR ON VIENS VOUS DIRE QUE VOUS NE DEVAIS PAS ETRE LA  ET OUI

Bonjour Rayann - pourriez-vous éviter d'écrire en majuscules pour une meilleure lisibilité svp

Puisqu'on en est aux pièges à éviter , hormis les histoires d'héritage litigieux , il y a le parcours du combattant avec le gouvernorat , afin d'obtenir la fameuse autorisation , obligatoire pour les étrangers .
Personnellement , j'ai rencontré un imbroglio -doux euphémisme- avec un agent immobilier pour le moins indélicat .- à proximité du monoprix de l'avenue Habib Bourguiba -, dont je me sors à peine 4 ans après , où il a fallu faire preuve pour le moins d'obtention .
Lors de mon arrivée en Tunisie , je n'étais donc pas résidente . La banque visitée ne voulut pas ouvrir un compte à mon nom .
Le dit agent immobilier m'a donc proposé de faire transiter les fonds sur le compte de l'agence , processus supposé classique .
Ce qui s'avera classique , - nous sommes x pigeons - c'est que l'homme fait travailler l'argent -avec tout le retard que cela suppose -et qu'ensuite l'obtention du certificat d'investissement fut un parcours du combattant entre malhonnêteté de l'agent immobilier pas franchement disposé à justifier du delta entre réception des fonds et mise en oeuvre  et du passage de l'argent sur ses comprès privés -et l'"incompréhension"/immobilisme de l'administration , et ce malgré une traçabilité en ordre et des montagnes de justificatifs .
Il a fallu beaucoup d'énergie et de combativité . Et inutile de penser en termes de justice .
Donc, voilà , si cela peut servir à d'autres !
Vous vous éviterez 4 ans de tracas , malgré une bonne dose de philosophie obligatoire .
Donc, attention . D'autres y sont encore , avec moins de "bonheur"que moi , et cette fois en prise avec des promoteurs oublieux . Et pas de titre foncier !
Cordialement.

Exit promoteurs et agences et tutti quanti. !!!!
Il faut faire tout soi-même pour évite le plus de piège et se méfier quand le tunisien vous dit : "c'est facile à faire"
Ne pas hésiter à mettre dehors le corps de métier qui ne correspond pas à vos désirs.
Après, le téléphone arabe marche bien et on arrive à trouver un corps de métier honnête avec un travail comme l'européen aime.   Mais c'est vrai il faut beaucoup de patience, de temps, et de bonne humeur. Travail à réserver à un retraité.

Bonjour Galienne,
Voulez me donner des pistes comment avoir accès à une maison arabe à Nabeul ou Hammamet? Merci

En fait , il existe tout un circuit parallèle de bouche à oreille .
Je peux me mettre en batterie et vous donner des infos , des photos .
Il y a dans mon quartier un "spécialiste "et tous les voisins et connaissances sont au courant des biens disponibles , sur Nabeul et environs .
Ce n'est pas ce qui manque . La situation économique est vous le savez difficile : les uns veulent vendre , les autres ne sont pas en mesure d'acheter .
Dites moi ce que vous recherchez , au niveau de la superficie , du niveau de travaux , de votre capacité à vivre en "quartier arabe ".
(Pour ma part , je suis la seule et unique étrangère de mon quartier . Je n'ai pas cherché un voisinage européen ou bourgeois , mais j'ai été élevée en partie en Afrique du Nord . En revanche , je suis moins soumise aux rapports biaisés
Français/Tunisien ).
Tenez moi au courant . Il va de soi que ma démarche est bénévole .
Cordialement .

Et je leur en parle .
Il va de soi que vous devrez venir voir .
Qui dit maison " arabe " , suppose une maison centrale qui sera en retrait de la mer .
C'est aussi un choix que j'ai fait , -en dehors du côté esthétique -en regard de l'entretien que représente cette proximité : humidité et vent qui charrie du sable .
En revanche , on y gagne en convivialité . Mes voisins veillent sur moi et sur ma maison , lors de mes absences avec bienveillance et se sont faits à mon indépendance .

Je cherche deux chambres et un salon, une maison prête sans renovation? Merci
Budget moins que 200MD
Merci

Ok , je diffuse .
Cordialement .

Il  y a à proximité de chez moi une maison à vendre , avec un titre foncier .
Je vais y jeter un coup d'oeil et reviens vers vous .
Cordialement .

Galienne a écrit:

Il  y a à proximité de chez moi une maison à vendre , avec un titre foncier .
Je vais y jeter un coup d'oeil et reviens vers vous .
Cordialement .

Bonsoir Galienne,
ce que vous faites est super !
Mais précisez bien a le Canadien, que vous êtes à Dar Chaabane El Fehri,
qui est proche de Nabeul,et pas à Hammam Sousse !

Je le lui ai dit , en précisant que ces maisons étaient centrales et loin de la mer . Cordialement .

Merci pour les précisions.

Galienne a écrit:

Je le lui ai dit , en précisant que ces maisons étaient centrales et loin de la mer . Cordialement .

Je une maison à vendre , situé à djerba ,prix  A négociér ,180.dinars ,ce urgent , situé à djerba bonne placement ,

Merci mais je préfère à Hammamet, Nabeul, Monastir ou sousse

omar jerbien a écrit:

Je une maison à vendre , situé à djerba ,prix  A négociér ,180.dinars ,ce urgent , situé à djerba bonne placement ,

180 dinars !! C'est une ruine ??

Je penses qu'il veut dire 180 MDT

Je ne vous ai pas oublié .
Mais , si il y a effectivement plusieurs maisons vendre près de chez moi , aucune n'a de titre foncier .
C'était le cas de ma maison et ce fut une belle course d'endurance .
Il faut être très vigilant quant a la multiplicité fréquente des héritiers .
Bien cordialement .