¿Ha tocado fondo ya la burbuja inmobiliaria en el país? O simplemente la van aguantando y tratando de reducir su tamaño de manera no demasiado traumática?
La empresa D Prime, planea construir 760 unidades de 52 metros cuadrados cada una en Boracay, que pretende vender a 400.000 dólares la unidad (precio por metro cuadrado superior al de Singapur, el país más caro del mundo junto con Hong Kong).
Este año serán entregadas 55.000 unidades en Metro Manila y puestos a la venta a un precio del 5% superior al del año pasado. Pero este mismo año se ha iniciado la construcción de 130.000 unidades en la misma metrópoli que tienen programado poner a la venta a un 6% superior a éste año. Esto es piramidal, especialmente el número de unidades.
Tanto el gobernador del Banco Central, como las grandes constructoras siguen insistiendo que queda muchísimo recorrido..... ese discurso me suena.
En la metrópoli, en sus zonas de negocio y de lujo, la competencia es durísima y para vender la alta gama tienen que ingeniárselas con inventos, como diseños por París Hilton.... La mejor salida es la clientela extranjera.
El Banco Central de Filipinas anda bastante perdido, no teniéndolo claro, por lo cual está retrasando la publicación de los índices del precio de la propiedad, los cuales acostumbraba a publicar cada primer semestre sin retraso.
En mi opinión esta burbuja sigue aumentando de volumen, y probablemente aguante tres o cuatro años más.
Por otro lado los rendimientos por alquiler siguen bajando. Recuerdo que la primera vez que me instalé en Cebú y me interesé en ese tipo de inversiones, el rendimiento por alquiler estaba en torno al 9%. Al cabo de unos años, por el año 2011, ya había caído al 5%. Ahora está por el 3,5% y bajando rápido. Cada vez es más costosa la compra y el exceso de oferta en alquiler limita el alza. En alquileres estoy hablando de la ciudad de Cebú concretamente.
Mi reflexión es que si tenemos alguna inversión de este tipo, quizás haya llegado la hora de cambiar a otro tipo de negocio.