Louer son bien avant d'y habiter : agence

Bonjour,

J'ai le projet d'acheter dans l'avenir un bien en Espagne au bord de mer, d'abord pour y passer mes vacances et ensuite pour y passer ma retraite avec mon compagnon.
Je suis pour l'instant en mode "recherche d'informations" et profite des vacances pour dénicher mon coin idéal.

Mon appartement ou bungalow sera acheté plusieurs années avant mon installation définitive.
Je compte le louer une partie de l'année alors que je serais en Belgique.
Le plus simple serait donc de passer par une agence qui se chargera de: trouver des locataires, donner les clés, vérifier l'état du logement avant et après la location et faire nettoyer celui-ci si nécessaire.

Je n'ai pas trouver sur le forum d'infos sur le sujet donc j'ouvre une nouvelle discussion.

Y a t il des agences spécialisées ou suffit il de choisir l'agence qui aura vendu le bien?
Quels sont les frais demandés pour ces services : un pourcentage du prix de la location? des frais fixes par an ?

L'état espagnol se base sur les consommations d'eau/electricité pour définir qui est ou non résident.
Un justificatif de l'agence immobilière est elle suffisante pour que les jours de location ne soient pas comptabilisés dans mon cota de jours à ne pas dépasser ?

Pour avoir une idée, à la grosse louche:
pour un appartement louer 5 semaines sur l'année à 600€ donc 3000€ de location annuelle
une fois les frais d'agence, facture eau/électricité, et autres taxes/factures liées à la location
combien de ces 3000 € me restera t il comme bénéfice ?

Y a t il des obligations de ma part par rapport à l'agence sur la disponibilité du logement?
Suis je toujours libre de l'occuper ou de le prêter à des amis aux périodes où il n'y a pas encore de réservation?

Je ne sais pas si cela change quelque chose mais à priori nous nous installerons en bord de mer à Valence (vers Pensicola ) ou à Alicante.