Louer son logement ou l'acheter?

Bonjour
Le mieux est sûrement de louer dans un premier temps
Ça permet de voir les avantages et inconvénients de la ville et quartier ,et de changer si ça ne plait pas , ensuite si tout vas bien , trouver un bien à acheter ,mais pour ça je laisse la parole aux spécialistes de l'immobilier ,car il y à beaucoup de pièges à éviter
Cordialement

Bonjour,

A moins que ne vous n'ayez pas de souci à payer cash et tout de suite, ou que vous preniez ce projet comme un investissement, cela voudrait dire que vous penserez à une revente ultérieure.. perso, je ne vois pas trop l'intérêt d'acheter sur Casablanca, surtout à votre âge et que vous n'avez pas d'enfants; et cela reste un avis parmi d'autres..

bonjour
Vu que j'ai ma maison je vais vous répondre qu'il vaut mieux acheter les raisons:
Achat
Choisir une maison plutôt qu'un appartement
Une quatre face se revend beaucoup mieux
Vous allez pouvoir faire les transformation quand vous voulez et quand vous le pouvez a votre gout vu le cout de la main d'oeuvre.
Pas de contrainte de voisinage,
Choisir une maison construite ainsi pas de surprise et ainsi  vous pouvez chiffrer le gout des transformation
si besoin visiter avec un architecte  il y  a des européen en retraite qui continue leur travail au maroc

il faut savoir que beaucoup d'appartement a ouarzazate on par exemple un compteur d'eau commun
ET que certain puit de lumière ont le désavantage d'apportez beaucoup de bruit

desaventage
Le contexte actuel dans les pays voisin pour une revente mais vous pourrez la louer si vous rentrer en europe
Si vous voulez changer d'endroit pas facile

il y a certainement mille autre raison ,
Bien sur se post n'engage que moi

Bonjour tout le monde.
Merci pour ces réponses.
Ce matin, a la lecture de la revue de presse, cet article a attiré mon attention. (merci S150).

http://telquel.ma/2015/07/31/immobilier … on_1457874

Si ce texte reflète la réalité, il répond a ma question de louer ou acheter.
Retard a la livraison, malfaçons importantes, reventes illégales, problèmes a l'enregistrement,
plaintes en justice interminables, manque de communication, langue de bois.....impossibilité de récupérer son argent en cas de litige....
J'espère qu'il y a des acquéreurs pour qui tout s'est bien passé.

Philippe.

Bonjour
Voila la Réponse !
Et ,voir aussi ICI
Bonne journée
Cordialement

s150 a écrit:

Bonjour
Voila la Réponse !
Et ,voir aussi ICI
Bonne journée
Cordialement

Merci.
C'est édifiant non?
Comme le recommande Ouarzazou, si décision d'achat....
Eviter d' acheter sur plan.
Prendre les risques ou non?
A méditer.
Surtout que l'immobilier proposé a la vente me parait bien cher et d'assez mauvaise qualité.

Philippe.

Bonjour

Déjà ne jamais acheter sur plan, ça devient une évidence..............ensuite quelle est votre projet?..........achetez pour un investissement?......achetez pour ne pas avoir de loyer à payer?....( dans ce cas il faut penser à la revente plus tard., dans certaines villes du maroc les prix plongent.........

jaclau360 a écrit:

Bonjour

Déjà ne jamais acheter sur plan, ça devient une évidence..............ensuite quelle est votre projet?..........achetez pour un investissement?......achetez pour ne pas avoir de loyer à payer?....( dans ce cas il faut penser à la revente plus tard., dans certaines villes du maroc les prix plongent.........

Bonjour jaclau360.
Investir non.
Simplement nous loger.
Mais si les loyers ne sont pas trop élevés.....
Peut-être moins de risque et de tracas en location.
Si les prix a la revente chutent.... il devrait être de même pour les loyers non?
Les loyers que j'observe sur les sites immobiliers semblent exagérés au dire de mon épouse.
Nous venons en septembre au Maroc, nous ferons certainement un peu de repérage.
Quels sont les quartiers a prospecter dans la région d' agadir?

Philippe.

Il me semble (A VERIFIER) gros soucis en cas de décès.
Si les héritiers sont hors du Maroc.

si cela peut vous aider voici comment nous avons procéder.
allant régulièrement au maroc nous avons d'abord loué (casa et dar bouazza) puis nous avons prospecté les quartiers en constructions et c'est à mon avis l'étape indispensable: la prospection et la visite de bien existants en cours de finitions et cela ne manque pas.
Une fois que nous avions vu et discuter lors des visites nous avons pu nous décider.
Mon conseil: nous avons signé une promesse de vente chez un notaire donc comme en France car celle ci stipule 1) que le terrain est titré et 2) que la vente n'interviendra que quand la promoteur ou dans notre cas le constructeur "aura le permis d'habiter" car sans cela vous n'aurez jamais les clés.
tous s'est bien déroulé nous avons signé chez le notaire sans problème important (sauf les petits soucis de dernière minute !! bienvenu au Maroc)
quand à la qualité ne pas s'attendre aux constructions et normes de France dons il faut choisir le moins pire et c'est la tout l'intérêt des prospections et visites. Mais soyez rassuré un achat peut donc se passer sans gros problème. bonne chance.

andyas75 a écrit:

si cela peut vous aider voici comment nous avons procéder.
allant régulièrement au maroc nous avons d'abord loué (casa et dar bouazza) puis nous avons prospecté les quartiers en constructions et c'est à mon avis l'étape indispensable: la prospection et la visite de bien existants en cours de finitions et cela ne manque pas.
Une fois que nous avions vu et discuter lors des visites nous avons pu nous décider.
Mon conseil: nous avons signé une promesse de vente chez un notaire donc comme en France car celle ci stipule 1) que le terrain est titré et 2) que la vente n'interviendra que quand la promoteur ou dans notre cas le constructeur "aura le permis d'habiter" car sans cela vous n'aurez jamais les clés.
tous s'est bien déroulé nous avons signé chez le notaire sans problème important (sauf les petits soucis de dernière minute !! bienvenu au Maroc)
quand à la qualité ne pas s'attendre aux constructions et normes de France dons il faut choisir le moins pire et c'est la tout l'intérêt des prospections et visites. Mais soyez rassuré un achat peut donc se passer sans gros problème. bonne chance.

Bonjour a vous.
Oui, ça nous aide, nous sommes avides d'expériences vécues.
Je crois que nous allons louer un certain temps.
Est ce une impression? il me semble que les marocains sont encore plus attachés a la propriété qu'en Belgique ou en France.
Ils me disent tous... Pourquoi payer chaque mois pour rien?
Vaste débat d'idée.

Philippe.

Souvent une question piège !

En vérité, je pense que tout dépend de votre objectif : quel est votre projet au long-terme ?
Si vous aimez la mobilité et pensez que votre travail vous permettra de bouger sur les 10-15 ans à venir, alors louez !

Ce que je ferai à votre place, c'est de comparer le loyer que vous payerez VS le montant de la mensualité si vous achetiez l'appartement. Dans certains endroits (à Toronto notamment), le prix des logements est tellement élevé qu'il est moins cher de louer que d'acheter !

[b]A voir si votre localisation souffre du même type de problème.
Si cela peut vous aider, voici un lien qui traite un peu de la question : xxx

daboum a écrit:

Il me semble (A VERIFIER) gros soucis en cas de décès.
Si les héritiers sont hors du Maroc.

Disons qu'il y a des cas qui traînent avec des spoliations immobilières. Il est donc essentiel de veiller à acheter titré... Mais sinon, sauf conversion à l'islam, pas de souci particulier... Et puis on peut aussi envisager pas mal de solutions si on craint le décès...


Pour répondre à la question, je dirais ça dépend (non je ne suis pas normand...).
Ca dépend surtout de la durée du séjour, des perspectives de conservation du bien ou pas etc...
Location ou achat, il faut clairement voir avant toute signature de quoi que ce soit.

En ce moment, il y a des tensions claires sur les opérateurs. Les promoteurs ne sont pas au mieux. Il est donc d'une prudence élémentaire si vous n'avez pas un autre logement de ne pas acheter sur plan. Les retards (voire l'absence totale de livraison) sont rédibitoires...
Cela peut aussi avoir un impact sur les prix même si le caractère spéculatif existe encore largement dans un certain nombre de villes. Il ne faut pas hésiter à consulter l'argus des impôts sur la valorisation et savoir que le noir est encore bien trop une pratique existante (même si les difficultés à vendre font changer certains...).

Bonjour,

Je réside à Essaouira et beaucoup de mes amis et copains français sont en location aussi et nous ne rencontrons
aucun problèmes,
Pour l'achat, je ne peux vous renseigner mais nous avons passé nos 60 ans et cela n'est plus intéressant d'investir
dans quelques pays qui soient. bon courage

bonjour
je  réponds  a vos  question louer  ou acheter  un logement 
de  préférence d acheter  ca on  ne  sait  jamais  ce  peut  vous  arriver  dans  l avenir 
pensez   aussi  que  dans  10 ans  vous serez en retraite

Tenter d'expliquer ainsi les problèmes de l'immobilier au Maroc est un raccourci. Ce serait d'ailleurs bien prétentieux de vouloir les présenter clairement ici... Le contexte général et particulier de l'immobilier au Maroc font que la perte de valeur des biens (qui est loin d'être systématique) peut être expliquée par diverses manières Je ne dirai pas que le secteur est pourri, pas plus qu'il est globalement sain. Il faut voir au cas par cas (bien par bien...).

Bonjour  quand vous parlez sur l immobilier sur le maroc est pouri c est pas vrai regarder je suis a agadir centre ville sur le boulevard hassan 2 les prix 30.000 dhs le m2 voir aussi a casa entre 30.000 a 70.000 le m2  voir a rabat riad 50.000 dhs le m2 le probleme c est que ici les gents ne sont pas presse de vendre tu peux attendre 10 ans c edt pad grave c est pas les meme idees qu ailleur

Re
Ce n'est pas des insinuations douteuses ! lisez la revue de presse (entre autre) une grosse partie du parck immobilier et libre ,les propriétaires et promoteurs ne trouvent souvent pas d'acheteur au prix exorbitant qu'il en veulent (surtout au vu de la qualité des travaux )
Et ça vas aussi vous apprendre le nombre d'immeuble qui se sont écrouler et celui de ceux qui ne vont pas tarder a faire pareil
Vos insinuations douteuses ne sont pas les bien venues sur le forum ...
Excusez moi , j'avais oublier que vous êtes modérateur /ou propriétaire ? du forum
Enfin ,on le croirais
Un exemple peut être d'Européens qui ce les arrache à prix d'or ?  récent bien sur ,pas d'une dizaine d'années , ou la,c'était vrais
Chacun fait à son idée ,mais investir dans l'immobilier ici, c'est prendre de très gros risques

Surtout ne pas acheter car vous ne revendrez pas!!!!

lagoulette a écrit:

Surtout ne pas acheter car vous ne revendrez pas!!!!

À court terme c'est vrai. À long terme je suis convaincu que vous vous trompez... En plus, il faut savoir si vous voulez absolument faire une plus-value et si oui de quelle importance...

outa a écrit:

Bonjour  quand vous parlez sur l immobilier sur le maroc est pouri c est pas vrai regarder je suis a agadir centre ville sur le boulevard hassan 2 les prix 30.000 dhs le m2 voir aussi a casa entre 30.000 a 70.000 le m2  voir a rabat riad 50.000 dhs le m2 le probleme c est que ici les gents ne sont pas presse de vendre tu peux attendre 10 ans c edt pad grave c est pas les meme idees qu ailleur

Tout a fait d'accord avec vous les gens au Maroc spéculent énormément j'ai vu das terrains achetés ou il n'y avait que la face avant avec porte et garage de construits uniquement dans des buts de spéculations ...
Et le temps n'a pas d'emprises ici pour cela, c'est une tout autre mentalité ...
Alors sur ses mots, laissons le tout un chacun faire ses propres choix en fonction des moyens qu'ils ont ...
Cordialement vôtre ...

Moi je préfère l'achat à la location qui n'est qu'un fond perdu !
Mais comme il est dit chacun fait suivant ses moyens et possibilités.

Bonjour à tous,

Je vous informe que nous avons enlevé quelques posts inappropriés.

Sil vous plaît, faisons un effort pour partager des informations en toute convivialité.

Merci,

Priscilla 

c'est un raisonnement très simpliste que vous avez là..............un achat c'est aussi un ensemble de frais ( notaire par exemple) plus tous les frais d'entretien,  plus les impôts locaux annuels.....sans oublier qu'une revente (surtout en ce moment) est toujours très aléatoire quand au prix.

Quand vous faites une etude entre le cout d'un loyer et le cout d'un achat il faut tout integrer............y compris les interets que vous aurez rapporte votre capital pour acheter................et vous verrez qu' à la sortie payer un loyer n'est pas à fond perdu par rapport à un achat

Pour monsieur jaqloud 360 est ce que vraiment vous pensez que sur le maroc tout est gratuit?? Si vous payer les frains d un notaire ou intermediaire ou des impot c est normal ca vous savez tres bien en france dans les super marchet on paye meme les petit sachet a la caisse pour mettre ce que vous avez acheter c est honteux

jaclau360 a écrit:

c'est un raisonnement très simpliste que vous avez là..............un achat c'est aussi un ensemble de frais ( notaire par exemple) plus tous les frais d'entretien,  plus les impôts locaux annuels.....sans oublier qu'une revente (surtout en ce moment) est toujours très aléatoire quand au prix.

Quand vous faites une etude entre le cout d'un loyer et le cout d'un achat il faut tout integrer............y compris les interets que vous aurez rapporte votre capital pour acheter................et vous verrez qu' à la sortie payer un loyer n'est pas à fond perdu par rapport à un achat

Le raisonnement que vous faites, comme celui que vous critiquez, est correct et faux à la fois. La vraie question est de savoir ce qu'on attend d'un bien immobilier. Si vous voulez simplement vivre dedans, en réduisant les coûts au maximum pour profiter de revenus réduits (par exemple avec le passage à la retraite), alors la location peut être une bonne chose.
Mais si vous êtes en train de vous constituer un patrimoine (par exemple pour obtenir des revenus locatifs ou ne pas avoir à payer un loyer quand vos revenus auront baissé), l'achat peut être plus intéressant.
Dans un cas, vous êtes sur du court voire moyen terme, dans l'autre, à moyen-long terme...

Autrement dit, les deux raisonnements se tiennent, la vérité tient surtout à la question de l'objectif de l'achat ou de la location et la situation personnelle et patrimoniale des personnes concernées...

bonjour
moi je dirais que pour vendre ou acheter c'est un peu comme en France (voir les émissions  specialisées) si on en demande le juste prix cela peut allez tres vite ,mais si on en demande trop cela peu prendre des années, et comme en France il y a les bonne affaires exemple un terrain acheter 40000 euros pres de chez moi interdit de construire ( palmeraie ) qui c'est finalement revendu plusieurs  année plus tard 200000 euros pour construire un hotel trouver l'erreur?

Quelle est la surface du terrain, cela me semble cher

Louéz vous verrez , si ça vous convient pas,vous déménagez
Si vous achetez , vous allez avoir du mal à revendre ( souvent à perte)
De plus,les appartements sont très mal construits sans isolation
C'est décevant

Bonjour j ai remarque une chose sur ce site expat-blog que 80%sont optimiste dont la facon dont ils reagissent je ne sais pas pourquoi??

outa a écrit:

Bonjour j ai remarque une chose sur ce site expat-blog que 80%sont optimiste dont la facon dont ils reagissent je ne sais pas pourquoi??

Bonjour.
Peut-être parce qu'en général, les expatriés sont des rêveurs.
Et quoi de plus beau que de croire en ses rêves?

Philippe.

j'ai preferé acheter , et suis loin de le regretter .
si vous voulez une location correcte comptez 4 a 5000 dhrs mois avec le proprio constamment sur le dos .
10 ans déjà sur Agadir , le cout serait de 60000€ de location a fond perdu .
pour 85000 € j'ai acheté et si je vend je ferais une plus value de 25000€ , y a pas photo avec la location .
le tout est de savoir combien d'années vous allez résider au Maroc .
il est évident que l'achat est plus intéressant que la location 
j'ai du mal a comprendre ceux qui louent des années , mais a chacun sa vision .
aucun soucis de bruit ni de voisinage , les appart sont très bien fait (cgi)

jaclau360 a écrit:

c'est un raisonnement très simpliste que vous avez là..............un achat c'est aussi un ensemble de frais ( notaire par exemple) plus tous les frais d'entretien,  plus les impôts locaux annuels.....sans oublier qu'une revente (surtout en ce moment) est toujours très aléatoire quand au prix.

Quand vous faites une etude entre le cout d'un loyer et le cout d'un achat il faut tout integrer............y compris les interets que vous aurez rapporte votre capital pour acheter................et vous verrez qu' à la sortie payer un loyer n'est pas à fond perdu par rapport à un achat

Bonjour a tous.
Merci beaucoup pour tout ces avis.
J'en suis exactement a ce stade dans mon raisonnement.
Puis garder la possibilité de changer d'endroit si on ne se plait pas, ou pour visiter d'autres endroits...ça pèse sur la balance.
La sagesse serait la location pour choisir l'endroit.
Puis une fois cela décidé, peut-être saisir l'occasion ou le coup de coeur.
Bah, nous avons le temps, mais plus le temps passe, plus la location s'impose.

Philippe.

Pour revendre on revendra toujours .................reste a savoir a quel prix

Vous oubliez une chose très importante.............vous avez achetez il y a dix ans à une époque ou les prix étaient encore assez bas . Maintenant vous êtes sur de faire une plus value de 25000 euros...........ce qui fait environ 30% de gain pour dix ans..........soit un rendement de 3% l' an..........quand vous avez déduit les frais d acquisition , les impôts locaux chaque année, sans oublier qu'au bout de 10 ans on commence a remplacer certaines choses ( comme en france d ailleurs)....vous auriez place votre capital je pense que vous auriez gagner plus d argent..aujourd hui la societe generale verse 3.56 % pour de l.'argent bloque au moins un an.................heureux de savoir que les appartements sont tres bien fait ici........au moins une personne qui le pense

Je n 'ai jamais dit qu en france c'etait gratuit je dis simplement que lorsqu'on veut comparer achat ou location on tient compte de tous les frais annexes a un achat