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construire 2 appartements à Yaoundé

Salut j'aimerais construire 2 appartements de 2 chambres 1 salon 1 cuisine 1 douche pour chacun.les 2 sur un terrain de 300 m2
à Yaoundé. sur un terrain plat.
J'aimerais savoir le coût global de la construction  tout en sachant que ce sont des appartements modernes et simple.
Les dépenses totales
avoir une idée sur le budget total. Merci

Bonjours
Il est très difficile de répondre au pif à votre préoccupation car il y'a bcp de paramètre qui entre en jeu dans l'établissement d'un devis comme l'état du terrain et certain gout du maître d'ouvrage. Je peux te donner un montant qui ne sera qu'une approximation. Dans la réalité de ton cas il pourra être possible qu'on aille en dessous ou au dessus selon ce kon rencontrera sur le terrain
Comme tu veux avoir une idée sur le budget total, saches que  pour les deux maisons clé en main on peut aller jusqu'à  28. 000.000 soit 14. 000. 000 pour maison. Mais comme je disais, ce n'est qu'une estimation.



Modéré par Gavind
Raison : Infos perso et pub.

Ah bon? Je croyais que construire 2 appartements simple ne coûterait pas si cher.

Bonjour Lydie
Vous désirez construire 02 appartements de 02 chambres -salon-cuisine-douche
Bien voilà
Pour un appartement moderne, voici les surfaces que je peux vous proposer par pièces.

Séjour--- 25 m²
Chambre principale--- 13 m²
Chambre secondaire --- 10 m²
Cuisine--- 10 m²
02 Douches --- 7 m²
Soit un total de surface habitable de ----- 65 m² par appartement

Pour une construction pied sur terre de standing moyen, en utilisant les tacherons spécialisés le prix du mètre carré varie entre 180 et 200 000 FCFA
Soit environ 12.000.000FCFA par appartement


Pour une construction pied sur terre de standing , en utilisant les tacherons spécialisés le prix du mètre carré varie entre 280 et 350.000 FCFA
Soit environ 20.000.000 FCFA par appartement

A toi de faire les totaux

N/B le même projet peut également couter entre 8.500.000 et 10.000.000 FCFA mais vous n'apprecierai sans doute pas le niveau de finition.
Cdlt

Il est largement possible :huh:  de construire ce type d'appartement à 8 500 000 FCFA / 1, avec de bonne finition.

Il est bien possible de faire ce projet avec  5 millions par appartement avec des finitions de tres haut standing.Evitons de decourager les gens en donnant des prix exorbitant. 200 000 F les m2 pour un standing moyen c'est du n importe quoi.Meme a la communaute urbaine, pour le permis de batir, ils estiment a 150 000 F le m2, et ca peut largement se faire a 100 000 F. Je sais de quoi je parle, car je suis en construction actuellement sur Yaounde. A cause des estimations des pseudo-entrepreneurs de ce site, j a failli ne jamais me lancer.

Bonjour cher ami Ismo
Vous parlez de pseudo entrepreneur?
Faites très attention à vos propos lisez attentivement mon post plus haut.
Standing est si relatif que même celui qui construit son appartement gros œuvres et finitions à 75 000 FCFA le m²(5.000.000/65)  ose publier sur ce forum qu'il construit en ce moment un standing. Désolé mon cher à moins que ton projet soit réalisé en bambou et terre ou en bois de coffrage. Nous sommes des professionnels et les prix indiqués ne sont pas fait au hasard c'est après plusieurs expériences sur le terrain.
La communauté Urbaine valide la construction à 150 000 FCFA le m² c'est normal pour que tout le monde puisse se faire construire. Ca ne veut pas dire maison de standing. Dans mon post j'ai parlé de 180 à 350 000 FCFA le m² ça c'est du standing.
Faites très attention à votre entrepreneurs là ils vous donnent un devis et n'achève jamais les constructions à moins que comme la plupart des Clients ici au pays vous soyez vous même l'Entrepreneur! (vous prenez un ou deux maçons , vous achetez vous même les matériaux et le tour est joué). Résultat: mauvais coffrage, mauvais dosage du béton, non respect des plans de l'architecte, canalisations défaillantes, moisissures sur les murs et planchers etc... et  j'en passe. 

A BON ENTENDEUR SALUT!

Voila comment je travaille sur mon chantier.J'ai embauche  des artisans macons tres experiementes, et moi meme j achete mes materiaux pour la construction(les plus chers du marche) et ils excecutent juste.Resultat, le m2 me reviens a moin de 100 000FCFA et ils sont entrain de faire un excellent travail.

Un entrepreneur sur ce site m'avait fait un devis et je realise mon projet avec 1/10e de son devis.

Merci

ismo99 :

Voila comment je travaille sur mon chantier.J'ai embauche  des artisans macons tres experiementes, et moi meme j achete mes materiaux pour la construction(les plus chers du marche) et ils excecutent juste.Resultat, le m2 me reviens a moin de 100 000FCFA et ils sont entrain de faire un excellent travail.

Un entrepreneur sur ce site m'avait fait un devis et je realise mon projet avec 1/10e de son devis.

Merci

Dans ce cas, contentez vous de nous mettre en contact avec vos artisans, afin que nous puissions les utiliser à bon escient pour des travaux méritant leurs expériences professionnelles ainsi vous leur aurez rendu un énorme service au lieu de banaliser le véritable travail d'entrepreneur qui respecte au mieux les normes concernant le salaire des Artisans. Quand on travail, on mérite d'être bien (ou au mieux) payé. Vous ne pouvez pas je le réitère cher ami construire avec  standing à moins de 100 000 FCFA le m². Je suis prêt à vous présenter inbox différents devis pour corroborer mes dires.

Dons ce cas, je vous inviterai visiter mon chantier.En passant , mes artisants ont ete tres bien payes, c'est pourquoi ils ont realise un super boulot.Au contraire des entrepreneurs qui le plus souvent, ne payent pas.

Bonjour ismo99
votre projet se trouve dans quelle ville du cameroun svp

Mon projet se trouve a Yaoundre, par Odza

@ kulperso > Je vous informe que la publicité gratuite ( utiliser Expat.com pour promouvoir votre activité ) est strictement interdit.

Dans ce cas, merci de vous inscrire dans l'annuaire d'entreprise sil vous plaît.

Priscilla  :cheers:

MerveillesEternelles,
Si effectivement, tu as les contacts des entreprises qui sont capables de réaliser des appartements de standing à 110.000 fcfa le M2. Merci de me donner les coordonnées inbox, j'aimerai voir ce qu'ils ont déjà réalisé et éventuellement acheté si concret.

Car ce qui est bizarre est que les constructions d'appartement, réalisées par par des programmes gouvernementaux pour des constructions de type standard plus ou moins bas de gamme sont à priori en moyenne proche de 175.000 fcfa le m2.

Exemple un appartement de type T4 de 115 m2 vaut de 20.000.000 fcfa soit 175.000 fcfa le m2

http://www.logements.cm/index.php?optio … Itemid=435

ismo99 :

Il est bien possible de faire ce projet avec  5 millions par appartement avec des finitions de tres haut standing.Evitons de decourager les gens en donnant des prix exorbitant. 200 000 F les m2 pour un standing moyen c'est du n importe quoi.Meme a la communaute urbaine, pour le permis de batir, ils estiment a 150 000 F le m2, et ca peut largement se faire a 100 000 F. Je sais de quoi je parle, car je suis en construction actuellement sur Yaounde. A cause des estimations des pseudo-entrepreneurs de ce site, j a failli ne jamais me lancer.

Mon cher ismo99, nous allons être d’accord vous et moi (standig?! :o ) faisons un calcul grossier OK boy?!
voila prenons des surfaces constructible sur la base de ce que propose Kulperso: 65m2
revêtement de sol standing, carrelage:
0.60 x 0.60= 0.36.   
65 / 0.36= 180.5.     
180.5 x 14 000= 2 527 778 FCFA (seulement! :unsure )
ce chiffre est celui du revêtement de sol, en ignorant le chiffre de la main d’œuvre de qualité, et le chiffre d'un liant de qualité.
béton chainage haut et bas (armé) 300kg/m3, en ignorant les poteaux:
Le linéaire est de l'ordre de 36:
avec des murs de 15 cm.
0.15² x 36= 0.81
0.81 x 2= 1.62 (chainage bas+chainage haut+dallage)
1.62 x 95 000= 153 000 FCFA
0.10 x 65= 6.5= 617 500 FCFA
153 000 + 617 000= 770 000FCFA  :unsure
fer de 8 (mauvais) en omettant les fers des linteaux... et les fer de 6 depuis la fondation et ceux des poteaux et autres treillis :
(36(ml) / 11.5) x 4= 12.5 (chainage bas)
12.5 x 2= 25
25 x 2500= 62 500 FCFA
agglos de qualité (20x40= 800) surface du bloc; 300 FCFA le prix du bloc de qualité:
36 x 3= 108 m2 si la maison a 3.15m de haut à partir du chainage bas
108 / 0.08= 1350 x 300= 405 000 FCFA :unsure .
405 000 + 62 500 + 617 500 + 153 000 + 2 527 778= 3 765 778 FCFA :huh:

Nous avons omis toutes les rémunérations :huh:  et les transports de matériaux, les fers de 6, le béton des murs de refend, les murs de refend, les linteau, la charpente de standing, la couverture de standing, les sanitaires et canalisations, le crépissage, les enduits, les peintures et vernis, les carreaux de murs dans les salles d'eaux, les plafonds, les fausses septiques et regards, les menuiseries et vitres, l'électricité et utilitaires, clim(...)  la cours coté jardin... :idontagree:
veuillez être indulgent :unsure , monsieur(s) ou dame(s) ismo99(s); quand une histoire trotte dans votre(s) tête(s) :dumbom: , veuillez nous la raconter sans dire des choses du type "pseudo" :/  :shy .

merveilles éternelles :huh: ? des entreprises :huh: ?
quelqu'un peut même recevoir de tout sur la tête ici!! :blink:

patpuz :

MerveillesEternelles,
Si effectivement, tu as les contacts des entreprises qui sont capables de réaliser des appartements de standing à 110.000 fcfa le M2. Merci de me donner les coordonnées inbox, j'aimerai voir ce qu'ils ont déjà réalisé et éventuellement acheté si concret.

Car ce qui est bizarre est que les constructions d'appartement, réalisées par par des programmes gouvernementaux pour des constructions de type standard plus ou moins bas de gamme sont à priori en moyenne proche de 175.000 fcfa le m2.

Exemple un appartement de type T4 de 115 m2 vaut de 20.000.000 fcfa soit 175.000 fcfa le m2

http://www.logements.cm/index.php?optio … Itemid=435

salut, mon bon grand, ou ma bonne grande :D .
je sais que tu ne me tiens pas à cœur patpuz :sosad: , mais moi je suis ton ami boy.../girl.
lis tous mes posts, je n'ai jamais parlé de standing :blink: !
ni d'entreprise! :huh:  :unsure  :blink:
lydie love qui est l'initiatrice de ce débat, a parlé de moderne et bien fait :blink: .
j'ai réagi au très bon exposé de kulperso pour lui dire qu'il pourrait très bien finir son bâtiment au coût de 8 500 000 :/ (on pourrait en discuter)
il faut dire que standing appel des couts particuliers avec d’ailleurs des degrés différents :unsure .
il faut aussi dire qu'on pourrait discuter de ce que tu as posté, mais je ne ferai pas la discussion.
juste histoire de rester dans le sujet et de ne pas prendre de balles perdus :D .
très respectueusement grand :) .

MerveillesEternelle,
j'ai apprecié le fait que tu ais commencé à faire les estimations,
cela permet à tout un chacun de juger par soit meme.

Petite rectification sur l'estimation du revetement de carreaux. C'est très simple si le m2 vaut 14.000 fcfa alors pour une superficie de 65m2
Il faut compter 5% de casses et 10% de plinthes
soit 65m2 +4m2 + 6m2 = 75m2
75m2 de superficie de carraux vallent 75m2 x 14.000 fcfa = 1.050.000 fcfa,  sinon ton calcul insinuerai que le carré de 60cm x 60cm vaut à lui seul 14.000 fcfa (le prix du marbre).

Pour ce qui est des parpaings
Il faut compter environ 3.000 parpaing de 15 (18 rangées  de fondation et RDC)
1 parpaing de qualité (dosage correct) = 300 fcfa l'unité, MOE de la pose 150 F, materiel 200 F
soit au total 3.000 pieces x 700 F = 2.100.000 fcfa

....... etc
On calculerai je pense qu'on aboutirai au dela de 10.000.000,
Par contre on pourrai réaliser une maison ecologique avec moins de 3.000.000 fcfa avec un standing - - ( moins moins) c'est pas tout le monde qui appréciera

mais ça vaut la peine d'investiguer

Merci grand :D
Si tu vas au magasin de carreaux, tu verras que un 0.60x0.60 de carreaux de moyenne qualité coûte 14 000 FCFA (ils sont souvent d'une grande élégance diversité et durabilité; j'aime les utiliser)
- Je ne parle pas du "14 000 / m²"-
Mais ce n'est que d'une qualité très intermédiaire, il y'a mieux, et ce mieux coûte parfois des prix inacceptable pour la majorité des bourses.
Pour le reste, je suis d'accord :blink:  :idontagree:
La construction peut être abordé de bien des manière, mais chaque porteur de projet doit à chaque étape de la réalisation de celui-ci se poser la question: qu'est ce que je désire voir à terme à ce niveau? quel structure, décor, rendu chromatique...? quel en est le coût? est ce nécessaire, économique, beau, durable ? ainsi de suite, rien n'est mécanique.
La lydie love ou le  :/  lydie love :proud  saura donc que, sa construction se passera au gré de ses désirs et de sa bourse, mais qu'elle peut avoir du bien fait à un prix juste et moins stressant. on lui dira que son budget (lequel? :blink: ) peut réaliser son projet. il faut juste avoir beaucoup de rigueur dans les choix, et un peu de temps :sleep (...).

Et les carreaux 0.6/0.6 m2 qui se vendent chez cogeni et dont les prix varient entre 7000 et 9000 FCFa sont de quelle qualite?

MerveillesEternelles,
Plus je te lis plus je te découvre des gouts de luxe, d'après les calculs donc :
pour juste le revêtement d'un sol de 100 m2 il faut effectuer un achat de 120m2 en tenant comptes de la casse et des plinthes. OK

Ainsi donc pour 1 m2 de revêtement il faudra 4 carreaux de 0.6 x 0.6 de 14.000 fcfa l'un soit un total de  56.000 fcfa en carreau de moyenne qualité.

Cela signifierai que pour une maison de 65m2 donc rien n'a encore était fait le m2 est carreau de moyenne qualité est déjà 56.000 fcfa, sans etre sorti de la quincaillerie, sans main d'oeuvre de qualité, et sans liant de qualité.

Du coup dans le même principe, pour une maison de 65m2 il faudra prévoir l'achat de 80m2 x 56.000 = 4.480.000 Fcfa

Si on est capable de construire avec 8.500.000 un appartement, alors l'achat du carreau de moyenne qualité seul représente plus de 50% du cout du projet.

Avec vous le terme FINITION prend tout son sens. comme avait dit une chanteuse : "Je suis finie oh"

Bonjour,

Pourrais tu m'aider par rapport a mon projet de construction a Yaounde. Je recherche un entrepreneur serieux avec lequel je pourrai travailler.

Merci!

Michele

Bonjour Michelle, je t'invite à contacter maison999.com ils sont très professionnels

Merci,

Je vais le faire demain.

merci bien pour cette eclairage

merci

ismo99 :

Voila comment je travaille sur mon chantier.J'ai embauche  des artisans macons tres experiementes, et moi meme j achete mes materiaux pour la construction(les plus chers du marche) et ils excecutent juste.Resultat, le m2 me reviens a moin de 100 000FCFA et ils sont entrain de faire un excellent travail.

Un entrepreneur sur ce site m'avait fait un devis et je realise mon projet avec 1/10e de son devis.

Merci

je voudrais avoir ton contact

Slt lydilov! Courage pr ton projet!

Ismi, Lydielove: où en êtes-vous avec vos projets de construction ? Partagez vos expériences svp!! Coût total, problèmes rencontrés, conseils..
Merci

bonjour ismo99

je suis entrain de vouloir me lancer (lancement initialement prévu au mois de mai passé). on m'a dit que le secret c'est d'être proche et au cœur des travaux ainsi que de toutes les dépenses.
Alors, svp j'aimerais avoir une idée des coûts de main-d'œuvre (fouille par mètre, fondation, parpaing à l'élévation, ...). du moins, les bases ou modalités imprimantes.
Merci et courage pour vos chantiers

FerdoCamer :

bonjour ismo99

je suis entrain de vouloir me lancer (lancement initialement prévu au mois de mai passé). on m'a dit que le secret c'est d'être proche et au cœur des travaux ainsi que de toutes les dépenses.
Alors, svp j'aimerais avoir une idée des coûts de main-d'œuvre (fouille par mètre, fondation, parpaing à l'élévation, ...). du moins, les bases ou modalités imprimantes.
Merci et courage pour vos chantiers

Bonsoir ,

Il y a un très bon topic où un membre "maxrow" développe assez bien les coûts et astuces en matière de construction. Ça peut être une très bonne base pour vous. Cherchez dans la discussion "construire au Cameroun" sur le forum. Y'en a deux je pense; faudrait chercher celle où vous trouverez les interventions de "maxrow".

Sinon de manière générale , c'est comme on vous a dit : - passer commande du matériel sois même ( mais avant tout il est très important de savoir si les quantités demandées par l'entrepreneur ou le maçon , sont équivalentes à la tâche à effectuer. Sinon ils vous surquantifie le matériel , et ce qui reste , il les emporte.
- être proche du chantier ( mais pas juste pour être présent ; comme l'a dit quelqu'un , ce serait bien d'avoir quelques connaissances basiques de construction pour pouvoir identifier les malfaçons , ou contrôler les dosages etc )
- payer à la tâche et en fin de travail aussi serait bien. Pas d'avance. Y en a qui prennent une avance et disparaissent avant même le début des travaux...
- travailler avec quelqu'un recommandé par une source sûre , serait aussi une bonne chose. Que ce soit en terme de mentalité , de fiabilité sur la qualité du travail etc

J'espère que d'autres te dirigeront plus ou mieux ... en tout cas , courage !

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