Acheter un bien

bonjour,
nous voulons acheter un bien au portugal vraiment à nous.Mon mari est portugais et toujours aller dans la famille c est bien mais un chez nous cest mieux.
Je voudrais savoir quels sont les conditions d 'acquisition , les taxes , les demarches .enfin bref comment de passe une vente de a à z .Mon mari n 'a jamais acheté , il est un peu perdu dans les lois maintenant .
merci beaucoup pour vos informations


Prenez un avocat.
Vyo

un conseil : prenez un avocat, il s assurera de la validité des documents fournis et fera toutes les démarches pour vous et du transfert des contrats ( eau, electricité ). Le coût est raisonnable : entre 0,5 et 1%. En outre, les agences sont très serviables et vous rendrons beaucoup de services et vous conseillerons elle travaillent en liaison avec un avocat, certains parlent français.
Attention à la notion de surface : elle comprend toutes les surfaces baties et notamment garage, balcons........
Bonne chasse.

Cela me semble signifier qu´au Portugal,vous ne faites pas confiance complétement aux agences.Alors que dire de la responsabilité (partagée?)entre les deux parties?J´ai lu une conversation avec un problème de ce type.

Non pas du tout , je fais confiance aux agences portugaises , ma questions était de savoir quels sont les taxes lorsque nous achetons d après mon mari ce ne serait pas comme en France pour la taxe d habitation , taxe foncière ect..   C était juste ça . On a le projet, D acheter pour notre futur retraite mais en attendant pour nos vacances pour pouvoir venir quand bon nous semble et pas déranger nos familles.

restonsmodeste a écrit:

Cela me semble signifier qu´au Portugal,vous ne faites pas confiance complétement aux agences.Alors que dire de la responsabilité (partagée?)entre les deux parties?J´ai lu une conversation avec un problème de ce type.

Ne perdez pas de vue que une agence doit vendre !!
Un Avocat vous conseille vous défend et vérifie le bon déroulement de la vente.
Pour ma part j"ai donné tout pouvoir a mon Avocate à Vilamoura , elle à signé à ma place , ainsi que l'ouverture du gaz eau etc.. en 45 jours tout était fait.
En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!
ETTT au Bresil ils font confiance a qui !! sont plus sérieux qu'au Portugal !!!

Campos.A a écrit:

restonsmodeste a écrit:

Cela me semble signifier qu´au Portugal,vous ne faites pas confiance complétement aux agences.Alors que dire de la responsabilité (partagée?)entre les deux parties?J´ai lu une conversation avec un problème de ce type.

Ne perdez pas de vue que une agence doit vendre !!
Un Avocat vous conseille vous défend et vérifie le bon déroulement de la vente.
Pour ma part j"ai donné tout pouvoir a mon Avocate à Vilamoura , elle à signé à ma place , ainsi que l'ouverture du gaz eau etc.. en 45 jours tout était fait.
En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!
ETTT au Bresil ils font confiance a qui !! sont plus sérieux qu'au Portugal !!!

En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!      ?????


Merci de préciser svp

jeanpierrehonda1 a écrit:

Campos.A a écrit:

restonsmodeste a écrit:

Cela me semble signifier qu´au Portugal,vous ne faites pas confiance complétement aux agences.Alors que dire de la responsabilité (partagée?)entre les deux parties?J´ai lu une conversation avec un problème de ce type.

Ne perdez pas de vue que une agence doit vendre !!
Un Avocat vous conseille vous défend et vérifie le bon déroulement de la vente.
Pour ma part j"ai donné tout pouvoir a mon Avocate à Vilamoura , elle à signé à ma place , ainsi que l'ouverture du gaz eau etc.. en 45 jours tout était fait.
En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!
ETTT au Bresil ils font confiance a qui !! sont plus sérieux qu'au Portugal !!!

En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!      ?????


Merci de préciser svp

Il est vais tout change tellement vite, mais  il me semble  que ici en France  au moment d'une transaction immobilière on passe toujours devant un Notaire.

Campos.A a écrit:

jeanpierrehonda1 a écrit:

Campos.A a écrit:

Ne perdez pas de vue que une agence doit vendre !!
Un Avocat vous conseille vous défend et vérifie le bon déroulement de la vente.
Pour ma part j"ai donné tout pouvoir a mon Avocate à Vilamoura , elle à signé à ma place , ainsi que l'ouverture du gaz eau etc.. en 45 jours tout était fait.
En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!
ETTT au Bresil ils font confiance a qui !! sont plus sérieux qu'au Portugal !!!

En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!      ?????


Merci de préciser svp

Il est vais tout change tellement vite, mais  il me semble  que ici en France  au moment d'une transaction immobilière on passe toujours devant un Notaire.

Une transaction immobilière en France, Belgique et PORTUGAL se passe TOUJOURS devant un NOTAIRE , c'est UNE OBLIGATION LEGALE qu'il y ai AVOCATS ou NON

jeanpierrehonda1 a écrit:

Campos.A a écrit:

jeanpierrehonda1 a écrit:

En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!      ?????


Merci de préciser svp

Il est vais tout change tellement vite, mais  il me semble  que ici en France  au moment d'une transaction immobilière on passe toujours devant un Notaire.

Une transaction immobilière en France, Belgique et PORTUGAL se passe TOUJOURS devant un NOTAIRE , c'est UNE OBLIGATION LEGALE qu'il y ai AVOCATS ou NON

Trés bien 

Perso les  transactions au Portugal  je n'était  jamais présent , contrairement en France.

Dans ce cas quel est la fonction du Notaire  au Portugal ?

Fait'il des vérifications  d'écritures du terrain par ex. ?

Campos.A a écrit:

restonsmodeste a écrit:

Cela me semble signifier qu´au Portugal,vous ne faites pas confiance complétement aux agences.Alors que dire de la responsabilité (partagée?)entre les deux parties?J´ai lu une conversation avec un problème de ce type.

Ne perdez pas de vue que une agence doit vendre !!
Un Avocat vous conseille vous défend et vérifie le bon déroulement de la vente.
Pour ma part j"ai donné tout pouvoir a mon Avocate à Vilamoura , elle à signé à ma place , ainsi que l'ouverture du gaz eau etc.. en 45 jours tout était fait.
En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!
ETTT au Bresil ils font confiance a qui !! sont plus sérieux qu'au Portugal !!!

Bonjour

Non,au Brésil,les "cartórios",bureaux de notaires " sont chargés de recevoir les hypothèques pour les biens enregistrés.Pour les biens neufs ,il est difficile de rencontrer des irrégularités.Par contre,l´acheteur devra toujours vérifier,ou faire vérifier(par un spécialiste) son achat.Il est três fréquent et sutout pour les terrains,que  le même bien ait été vendu plusieurs fois par le même propriétaire,à des personnes différentes.Pour ces  biens qui sont souvent inoccupés depuis de nombreuses années,heureusement,il existe un droit qui peut favoriser le dernier acheteur:l´"uso capiao".

Campos.A a écrit:

jeanpierrehonda1 a écrit:

Campos.A a écrit:

Il est vais tout change tellement vite, mais  il me semble  que ici en France  au moment d'une transaction immobilière on passe toujours devant un Notaire.

Une transaction immobilière en France, Belgique et PORTUGAL se passe TOUJOURS devant un NOTAIRE , c'est UNE OBLIGATION LEGALE qu'il y ai AVOCATS ou NON

Trés bien 

Perso les  transactions au Portugal  je n'était  jamais présent , contrairement en France.

Dans ce cas quel est la fonction du Notaire  au Portugal ?

Fait'il des vérifications  d'écritures du terrain par ex. ?

Visitez le site


http://www.notarios.pt/OrdemNotarios/PT … mpraVenda/



TOUT Y EST EXPLIQUÈ et  EST LE SITE OFFICIEL du NOTARIAT portugais

restonsmodeste a écrit:

Campos.A a écrit:

restonsmodeste a écrit:

Cela me semble signifier qu´au Portugal,vous ne faites pas confiance complétement aux agences.Alors que dire de la responsabilité (partagée?)entre les deux parties?J´ai lu une conversation avec un problème de ce type.

Ne perdez pas de vue que une agence doit vendre !!
Un Avocat vous conseille vous défend et vérifie le bon déroulement de la vente.
Pour ma part j"ai donné tout pouvoir a mon Avocate à Vilamoura , elle à signé à ma place , ainsi que l'ouverture du gaz eau etc.. en 45 jours tout était fait.
En France vous n'avez pas le choix de passer par un Notaire !!
ETTT au Bresil ils font confiance a qui !! sont plus sérieux qu'au Portugal !!!

Bonjour

Non,au Brésil,les "cartórios",bureaux de notaires " sont chargés de recevoir les hypothèques pour les biens enregistrés.Pour les biens neufs ,il est difficile de rencontrer des irrégularités.Par contre,l´acheteur devra toujours vérifier,ou faire vérifier(par un spécialiste) son achat.Il est três fréquent et sutout pour les terrains,que  le même bien ait été vendu plusieurs fois par le même propriétaire,à des personnes différentes.Pour ces  biens qui sont souvent inoccupés depuis de nombreuses années,heureusement,il existe un droit qui peut favoriser le dernier acheteur:l´"uso capiao".

la question est l'achat d'un bien AU PORTUGAL pas au Brésil

Pour RAPPEL ce fórum concerne : LE PORTUGAL

Mon ami,je réponds à une sollicitation d´un participant(Campos.A).Et je ne vois pas la pertinence de votre observation .Dans la mesure où nous restons  dans le thème traité.toute informations peut apporter son aide.Je vous verrais bien comme gendarme ou comme maître d´école.Laissez donc aux modérateurs le soin de faire des observations.Merci et bon dimanche.

Mon ami,je réponds à une sollicitation d´un participant(Campos.A).Et je ne vois pas la pertinence de votre observation .Dans la mesure où nous restons  dans le thème traité.toute informations peut apporter son aide.Je vous verrais bien comme gendarme ou comme maître d´école.Laissez donc aux modérateurs le soin de faire des observations.Merci et bon dimanche.


Si maintenant nous commençons à parler de n'importe quoi et concernant n'importe quel coin du monde, nous serons hors sujet et le blog deviendra un marché aux puces. Restons sérieux et intéressons-nous au Portugal. Ce n'est déjà pas si mal.
Vyo

Merci beaucoup

Du CALME à TOUS  !!!!!   

    On peu pas tu savoir    

et savoir un peu de plus du Portugal de la France ou d'ailleurs ça ne fait pas de mal   

  bien au contraire de plus on reste sur le Portugal puisque en fait des comparaisons avec !!!

On est tous la pour une même chose  c'est de bien vivre et si possible dans ce beau  pays

@+

Non pas du tout , je fais confiance aux agences portugaises , ma questions était de savoir quels sont les taxes lorsque nous achetons d après mon mari ce ne serait pas comme en France pour la taxe d habitation , taxe foncière ect..   C était juste ça . On a le projet, D acheter pour notre futur retraite mais en attendant pour nos vacances pour pouvoir venir quand bon nous semble et pas déranger nos familles.



Ne faites jamais confiance aveugle aux agences que ce soit pour acheter ou louer; lisez et relisez les contrats et faites toujours les paiements par transferts bancaires. Multitudes de personnes sont font rouler mais ne le disent jamais... Probablement par fierté, on n'ose pas avouer qu'on a fait une connerie. Vérifiez les montants d'acompte et de caution qui vous sont demandés.
Vyo

Vyo a écrit:
Si maintenant nous commençons à parler de n'importe quoi et concernant n'importe quel coin du monde, nous serons hors sujet et le blog deviendra un marché aux puces.

Mon ami,savez-vous lire?.Arrêtez de dire n´importe quoi et élargissez vos vues,ne restez pas confiné.Merci

Campos.A,vous avez parfaitement raison,apprendre par comparaison sur un problème spécifique(en l´occurence la confiabilité d´un système) ne peut qu´enrichir la conversation sans sortir du sujet.Finalement,le Brésil et le Portugal sont étroitement liés et l´influence de l´un a contaminé en bien et en mal,quelquefois et  partiellement ,l´autre.Merci de votre intervention hautement valable.

À Stéph1174

De ce début de discussion j'ai retenu quelques conseils :
- prenez un avocat
- une agence est faite pour vendre  ( mais rien n'empêche de s' en rapprocher )
- on passe toujours par un notaire.

Je suis depuis peu de temps sur ce forum mais j'ai pu me faire une idée des interventions de certaines personnes et de leur connaissance du pays. Ces conseils me semblent justes et si vous parcourez les discussions vous vous apercevrez que certains conseils vous ont été données par des gens qui connaissent le pays.

Je suis moi même à la recherche d'un bien à acheter et je suis sur place pour trouver quelque chose à louer pour une longue période. Si je peux me permettre un conseil supplémentaire : faites comme moi si c'est possible le jour où vous vous serez décidée.

Une dernière suggestion : passez plusieurs heures  en parcourant le forum, le guide, les blogs, les petites annonces .... et vous aurez déjà bien dégrossi le problème et trouvé une réponse aux questions que vous vous posez.

Je vous souhaite de réaliser votre projet.

Bonjour à tous,

Sil vous plaît, essayons de nous calmer afin de ne pas envenimer d'avantage les choses.
Revenons maintenant au sujet sil vous plaît.

Merci

Priscilla

Bonjour , etant d'originne portugaise vous devez parler portugais ? on a deja repondu a cette question , mais je vais recommencer .pour acheter un bien le vendeur doit vous fournir   ( ou alors vous devez demander  )
1   cardeneta predial   (   fourni par les finanças  ce documment en plus vas vous donner le prix reel estime par l'etat  evidement c'est le prix pour l'etat mais pas pour le vendeur  et ça vous donne une idee du prix reel  )
2  registo predial  da concervatoria , ( c'est le documment le  plus important  il vas vous fournir tous les renseignements concernant l'immeuble , credits  , hypoteques etc , il doit etre libre a la vente  point final )
3 LA plante   fournie par la mairie , (   les autorisations de constrution  de l'immeuble , sachant qu'au Portugal existe beaucoup des construtions sans autorisation , donc vous n'aurez pas le certificat d'habitation , )  c'est le Portugal lol
4 le certificat  energetico  (  c'est obligatoire maintenant pour la vente ou la location d'un bien immobilier ?
5 ne payez jamais d'avance , ( seulement devant le notaire )
6 sachant   qu'un bien immobilier a un cout jusqu'a 92.000€ je parle  des impots  audela c'est un autre coefficient , pour vous donner une idee un bien achete 80.000 € vous allez payer en tout environ 1600 € donc loin des 10% EN FRANCE ,
ALORS croyez vous toujours avoir besoin d'un avocat pour acheter un bien immobilier ? je suis un simple particulier , j'achete ,  et je ne vends rien  avec les agences immobilieres ni avocats etc . vous pouvez faire des tres bons achats au Portugal il faut juste savoir acheter  et avoir le fric

Bonjour
Il n'y a pas de gros problème pour acheter au Portugal pour un portugais d'origine ,surtout que vous avez de la famille
Il n'y a pas besoin d'agence tout peut se passer entre le vendeur et l'acheteur
Tout se passe au registre civil même le notaire y est permanent
Donc vous  allez au registre civil lors d'un séjour et vous expliquez votre démarche
Pour un résident inf a 183 jours il vous faut un répondant  résident permanent , si vous avez donc de la famille rien de plus simple
Pour l'épouse ou compagne (autre nationalité que portugaise)on vous demanderas de vous inscrire au registre des finances qui normalement se trouve aussi a cote du registre civil
Concernant les impôts il n'y a qu'un seul impôt équivalent a la surface de l'immeuble
Je viens d'acheter un immeuble il y a 2 ans avec ma compagne Française
Pour  mon achat 100.000 € ( 240m2 d'habitations) je paye 158€ par an (village rural)il n' a pas d'autre impôt

Je viens d'acheter une maison au portugal ,je suis française et je ne maitrise pas completement la langue ,je suis passee par une agence immobiliere je n'ai pas eu de problemes particulier  J'ai fait les deplacements necessaires et c'est un notaire qui valide les ecritures  Maintenant je cherche un transporteur pour effectuer mon demenagement