à la recherche d'un logement

Bonjour Mathieu,

Bienvenue sur Expat.com

Concernant votre recherche d'un logement, vous devriez parcourir la section Immobilier à louer à Pointe-Noire et d'y déposer une annonce également.

Shaazia
Equipe Expat.com

[modéré: pas de pub sur le forum s'il vous plaît. merci d'enregistrer vos services dans l'Annuaire d'entreprises de Pointe Noire.]

Bonjour,
Les loyers ont élevés sur Pointe Noire
1000 euros correspondent à 655000 fcfa, cela devrait suffire en périphérie sinon centre ville les loyers avoisinnent les 2 à 3 000 0000 cfa soit 3000 à 4500 euros
Le prix concernant l'électricité sur un débit normal environ 35 000 fcfa pour deux mois
Tant qu'à l'eau (souvent remplissage bâche de façon indépendante) de 30 à 50 000 fcfa tous les mois
Je suis vendeur actuellement d'une maison neuve de deux chambres sur un terrain de 625 m2 dans le quartier Songolo secteur raffinerie en bordure de route dite "les dalettes".
La maison (100m2) est séparée de la partie terrain par des murs. La parcelle est entièrement fermée et éclairée.
A l'origine, cette maison etait prévue pour location (compter 550;000fcfa) et l'autre partie de terrain devait suffire à un projet d'agrandissement voir de construction d'une maison plus grande. Hélas, suite à mutation, le projet n'a pu aboutir.
Le prix à débattre est de 75 000 000 fcfa
A toute fin utile
Cordialement
jc.marchais33[at]laposte.net

Bien le bonjour Mat6895,

Es-tu déjà allé faire un tour sur PNR ou bien as-tu déjà des contacts sur place? Car si ce n'est pas le cas, tu vas avoir de drôles de surprises...

Pour le budget location que tu espères, tu n'obtiendra pas grand chose de valable. Et puis ton calcul de +/- 20 minutes du centre ville ne tiens pas compte des difficultés routières locales... Suivant les quartiers, tu pourras être amené à multiplier cela par deux pour les heures de pointe et/ou la saison des pluies...

L'électricité, n'est pas chère quand il y en a... La plupart du temps il te faudra un groupe électrogène de secours.

Il y a de nombreux problèmes pour le réseau de distribution d'eau. De ce fait, beaucoup de villas possèdent une bâche à eau avec une pompe.

Pour internet, oublie la connexion ADSL haut débit sauf si tu as un budget TRÈS TRÈS conséquent. Beaucoup de gens prennent une connexion 3G pour environ 30€ les 5 gigas...

Dernière chose, suivant les personnes avec qui tu feras affaire, il y a 99% que tu ne voies jamais le retour de ta caution. Car pour beaucoup, la caution va être le budget avec lequel ils vont faire les réparations de ta maison...

De ce fait, je te conseille à tous points de vue de laisser ton employeur s'occuper de cela...

les prix que tu donne sont completement faux. La location a pointe noire pour un 2 3 chambres très proche du centre ville est à 300.000 maximum du maximum du donnera 400.000 et la encore ca sera du haut standing , sinon les quartiers calmes pemba tchimbamba sont a 250.000 fcfa

Bonjour,
C'est une erreur de croire que les loyers sont modestes à Pointe Noire.
La pratique veut qu'il soit plus courant de trouver des maisons entre 2 et 4 millions de location mensuelle
(Pour ce prix, 3 ou 4 chambres, piscine parfois)
Les loyers inférieurs au million se situe dans la périphérie de la ville et souvent dans des quartiers pas bien fréquentés.
L'eau fait défaut dans beaucoup de secteur ainsi que l'électricité
D'ailleurs que vous ayez ou non ces services vous payerez les redevances fixes.
De ce fait, les personnes construisent des "bâches à eau" (réservoir) et mettent en place des groupes électrogènes.
Tout cela à un coût élevé.
Arrêtez donc de pratiquer de l’intox..

@Bistra,

Ton experience n'est pas une generalité… l'intox c'est toi qui la fait et l'info c'est celle que je donne… allez sur google tapez Tchimbamba ou encore Pemba vous verrez que ce sont des quartier pas loin du centre ville… moi avec ma voiture aux environs de 21 hors embouteillage je met 5 min pour arriver chez Casino… dans chaque ville du monde il y'a des villas et à pointe noire tu les trouves a mpita au cv ou a tchikobo et une villa = confort services luxure etc…  a ne pas confondre avec une maison 🏠 moderne bien construite… donc tes prix de maisons a 1 million ou 3 million faut pas exagerer ce sont des palaces et tout les expatriés n'ont en pas besoin… a paris rouen marseille ces expatriés vivent dans des f3 f2 en hlm donc fo pas exagerer… le salaire moyen chez total est de 2 millions crois tu que tous vivent dans des villas a 2 millions????

En gros @bistra tu sent l'escroc qui depouille les expatriés… avec 4 millions de loyer pourquoi ne pas s'offrir un pret et acheter une maison 🏠 vacances a tchikobo ki servira apres meme son expatriation ???? Faut arreter de prendre les expatriés pour des hommes riches… ce sont des travailleurs modestes point.  Ton histoire se villa a 4 millions la ne tient pas la route du tout…

Cher ministre du pétrole,

Vous considérez peut-être que Bistra n'a pas assez d'expérience de PNR. Ce qui est reste à confirmer ou à infirmer. Je vous l'accorde amplement.

- Toutefois, en ayant fait plusieurs séjours sur PNR pour Total E&P Congo tout en n'appartenant pas à cette société, j'estime avoir une certaine expérience.
- J'ai tout d'abord logé au Migitel puis dans le quartier Tchimbamba puis dans le Quartier Ndolo péage et finalement du côté de la côte sauvage derrière l'école française.
- Et je confirme ce que j'ai dit lors de ma précédente intervention dans cette discussion.
- Les tarifs que vous proposez sont en partie exacte. Mais ne concerne en réalité que la location de logement vide non meublé et sans les charges locatives qui vont de pair.
- Bien sur qu'il y a des maisons/appartements à tout niveau de loyer comme il y a des personnes +/- honorables de toute nationalité.
- Je pense que nous connaissons, vous et moi, très bien les pénuries d'électricité et/ou d'alimentation en eau dans certains quartiers. Ce sont des facteurs qui influencent également le prix de location d'un logement.
- Quand au fait de faire la route de Tchimbamba vers Casino à 21:00, vous connaissez beaucoup de personnes qui vont quitter leur domicile à cette heure pour aller faire leurs courses... Par contre, si c'est pour aller au Cactus, là je suis d'accord enfin si les travaux sont terminés...
- Je ne me permettrai jamais de déclarer qu'une personne ou l'autre est un affabulateur. Surtout sur ce genre de forum, mais vous devez bien admettre que toute réalité peux être diamétralement différente suivant le point de vue de chaque personne.

Pour info, j'ai vécu trois années à PN
Responsable d'une grande société, les cadres étaient logés dans des villas dont la moins chère était de 1 million et la plus chère de 4 millions.
Ex Maison près de S C A B.... 3 millions (dont piscine)
Maison Rond point 14 juillet 1,5 million (sans confort particulier)
Maison, quartier huppé secteur Cathédrale 4 millions (dont piscine)
J'ai beaucoup d'autres exemples et surtout la copie des baux.
Votre phrase "l'intox c'est toi qui la fait et l'info c'est celle que je donne"
Veuillez avoir l'obligeance de me vouvoyer, je n'apprécie pas les personnes manquant de respect.

Bien le bonjour Bistra,

C'est sympa d'avoir ce retour de votre part. toutefois, tout aurait pu être évité si votre profil avait été un peu plus complet.

@Bistra

Si pour vous le vouvoiement est une forme de politesse alors laissez moi vous dire que vous avez un sacré problème de vie en société. Mes propos n'ont été ni insultants ni dépravants, et personne au monde qui que ce soit du haut de mon humble personne ne m'ordonnera de le vouvoyer, fils de qui que vous soyez ou encore peu importe qui vous etes je m'arreterai sur ces mots.

@Phipiemar

Votre analyse est pleine de sens et surtout peu excentrique. Je salue votre maturité, mais les villas à 4 millions calcul fait je ne voit pas l'expatrié qui lache 8000 euros pour une baraque en afrique, en tout cas pas l'expatrié lambda, et loin de qualifié Bistra de quoi que ce soit , son analyse etait fausse, à Pointe Noire il existe des maisons vides ou meme meublés à moins de 600.000 dans les quartiers proches. Les maisons à 1 million se trouve dans les quartiers huppés Mpita Wharf Tchikobo. 8000 euros par mois de logement pour un expatrié sans compter vehicule essence carte telephonique et parfois ecole d'enfants il faut arreter... 1 million oui mais à partir de 2 millions c'est du bluff.

Bonjour à Vous.

Juste conclure un peu avec cette discussion.

Le loyer au Congo et je pense ailleurs ont des prix qui varient tout depend de ce que l'occupant veut.

# Ministre du petrole
Ce n'est pas faux ce que vous dites c'est vrai que l'on trouve des loyers à 250,000...600,000 mais pas en plein centre-ville. Juste par curiosité je vous demande de visiter quelques agences immobilieres du centre ville (IMC Immobilier,IMANE Service,Hope Immo....)afin d'avoir une idee des villas qu'ils proposent. Je pense que  vous serez surpris.

# Bistra
Dans mon travail je m'occupe des expatries donc je sais exacetement de quoi vous parlez. Nos loyers que nous prenons en location varient de 1.000.000 à 4.000.000 cfa avec toutes les conditions reunient et la encore c'est notre maxi parceque je recois meme des offres des villas plus cher que ca. J'ai eu à visiter cette ex maison pres de Scab qui est bien à 3 millions.


# phipiemar,

Malheureusement les maisons à 2 millions ce n'est pas du bluff,ca existe bel et bien. j'ai une amie qui vit dans une maison à 3million c'est incroyable mais et pourtant c'est vrai,il ya des baux qui existent.


Bref, Il ya des maisons à tous les prix. Tout depend des capacités,du rang social et  du choix de vie de tout un chacun.

Bien à vous.

Vous avez deux principales agences Immobilières
Pour infos  Falaix  (face au Cactus et Gestrim (près cathédrale)
Ils sont de bons conseils
Bienvenue au Pays

J'ai cherché une maison  à pointe noire , j'ai fait tous les quartiers, tous les moindres coins et recoins et je suis toujours aussi surprise des prix EXHORBITANTS  des loyers.
Pour loger au centre ville il faut un minimum d1million pour un simple studio , les prix varient entre 1 et 3 millions pour un simple appartement au centre ville et sur la côte sauvage , et les villas n'en parlons pas . J'en ai même vu à 6 millions . Plus loin , mpita,  tchimbaba les loyers sont plus abordables mais les quartiers moins huppés.
Alors en gros , à prévoir un minimum de  1million pour une maison ou appartement au centre ville..et encore je suis gentille ..

cari11
à prevoir un minimum d1 million pour une maison et un apart ....et encore je suis gentille    elle est bien bonne celle la mais t'as raison


Bistra
Gestrim Ocean,il sont vraiment de bons conseils oui il faut un minimum d'1m5 

Pour tous, vous êtes surpris par les prix de location des maisons.
Dans Les derniers débats, l'intox était de dire que les loyers se situaient dans une fourchette de 300 à 500.000 cfa
Les derniers commentaires confirment les prix que j'avais indiqué auparavant.
Il faut être de Pointe Noire pour saisir les infos correctes.
Pour ma part, j'ai mis une maison en vente de deux chambres sur une parcelle de 625 m2 à Songolo à proximité de la rue des dalettes (raffinerie). Le locataire mis en place courant septembre dernier verse la modique somme de 300.000 cfa. Prix modique comparé au tarif moyen du secteur (environ 500.000)
Vendu au plus offrant, elle sera compensée en quelques années et assurera une rentabilité au prochain investisseur.
Je l'ai construite et connais parfaitement sa valeur.
La parcelle est entourée de murs, éclairée, est divisée en deux parts
La partie locative  est indépendante ainsi que l'autre partie (terrain nu) avec accès par portails métalliques sur rail.
Si parmi vous des personnes veulent investir, faites vos propositions

La maison de Songolo se libère dès le 10 juillet.
Si NON Vendue elle sera relouée à 500.000 fcfa.
A bon entendeur.