Projet d'installation

Bonjour !

Où souhaitez-vous vous installer plus précisément ? Majunga est au Nord-Ouest, Tuléar au sud-ouest par la route.
La côte entre Tuléar et Morondave n'est desservie que par une très mauvaise piste.
Je ne connais pas tout de la côte ouest mais depuis 2009 (la transition), les affaires ne marchent plus bien pour les hôtels restaurants et beaucoup d'établissements sont à vendre notamment à Tuléar.
On peut espérer qu'après les élections et lorsque les touristes potentiels auront oublié les "affaires" de Nosy Be et autres sites touristiques, la clientèle sera plus importante mais je crois qu'il est difficile de gagner bien sa vie avec ce type d'établissement.

crisyl a écrit:

Bonjour a toutes et a tous,
Je lis ce forum depuis quelques temps deja.
Nous partirons de France debut avril pour 1 mois afin de trouver a Madagascar un petit hotel restaurant a acheter sur la cote ouest.Mon mari a vecu plusieurs annees a Mada mais est rentre en France il y a 10 ans,les choses ont changees.
Toutes les informations recentes sur le pays seront les bienvenues,les pieges a eviter,les astuces,les facilites et les difficultes aussi.
Merci d'avance

Vous n'aurez que l'embarras du choix, des dizaines et des dizaines d'établissements sont en vente.

C'est la période des soldes à MADAGASCAR !!!!!

Merci,
Notre ideal serait le sud ouest a partir de morombe,mais rien n'est fige,nous verrons...

Bonjour,
La periode des soldes??!!,c'est un peu dur non ??
C'est une decision murement reflechie,qui implique nous le savons des changements radicaux.Alors,je crois qu'il faut faire ce que l'on desire reelement,sans utopie.
Les risques sont la,financiers et autres,mais.... ici et ailleurs aussi.

Crusaders a écrit:

crisyl a écrit:

Bonjour a toutes et a tous,
Je lis ce forum depuis quelques temps deja.
Nous partirons de France debut avril pour 1 mois afin de trouver a Madagascar un petit hotel restaurant a acheter sur la cote ouest.

Vous n'aurez que l'embarras du choix, des dizaines et des dizaines d'établissements sont en vente.

C'est la période des soldes à MADAGASCAR !!!!!

Et sans mentir vous pourrez même diviser le prix du vendeur par 4
mais franchement si vous n'êtes pas "propriétaire" des murs et avez un loyer a payer en plus ça craint

Je connait tres bien les rouages de l immobilier francais mais ignore tout de celui de Madagascar.
Je pense aussi qu'il faut acheter murs et fond,il existe nombres d'annonces mais qui ne reffletent peur etre pas la realite,sur place et en prenant un peu de temps de reflexion pour le choix ,nous y arriverons..Une agence surement pour eviter les soucis ??

Oui attention, les agences immobilières demandent beaucoup plus que ça ne vaut puisqu'il y a beaucoup trop d'établissements et plus de clients !

crisyl a écrit:

Bonjour a toutes et a tous,
Je lis ce forum depuis quelques temps deja.
Nous partirons de France debut avril pour 1 mois afin de trouver a Madagascar un petit hotel restaurant a acheter sur la cote ouest.Mon mari a vecu plusieurs annees a Mada mais est rentre en France il y a 10 ans,les choses ont changees.
Toutes les informations recentes sur le pays seront les bienvenues,les pieges a eviter,les astuces,les facilites et les difficultes aussi.
Merci d'avance

BONJOUR
j' espere que vous allez investir qu' une faible partie de vos économies, c 'est moins douloureux.
sinon je pense que vous allez faire le bonheur du vendeur...
Apres vous pourrez toujours voir cette aventure comme une action humanitaire............

Bonsoir cgim,
Nous ne partons pas dans l'optique de perdre ce que nous avons,mais qui n'avance pas recule,certains ont eu des deboires,n'en faisons pas une generalite,nous assumerons ce qui se passera.J entends bien les mises en garde et nous les prendrons en comte

en compte

Il est surtout nécessaire de prendre son temps je crois. J'ai vu plusieurs couples de Français vers Tuléar qui ont loué un petit logement pendant un an avant de se décider à acheter un terrain et faire construire ou une maison.

crisyl a écrit:

Je pense aussi qu'il faut acheter murs et fond,il existe nombres d'annonces mais qui ne reffletent peur etre pas la realite,sur place et en prenant un peu de temps de reflexion pour le choix ,nous y arriverons.

C'est ce que je voulais dire en parlant de "période des soldes".

On trouve sur Internet des pages et des pages d'hôtels et de restaurants à vendre sur MADAGASCAR.

J'imagine que cela signifie quelques chose tout de même, et ce bien que je ne sois pas un spécialiste de ce secteur.

Et, bien entendu, c'est, à chaque fois, "l'affaire du siècle".

Entre nous, des hôtels mis en vente 50.0000,00 Euros, ça ne doit pas vous laisser grand chose à la fin du mois en terme de rentabilité.

Bonjour a tous

Bon normalement tu ne peux pas acheter en temps qu'étranger à DAGO, de plus les agences immobilières applique pour certaines les us et coutumes que l'on as en Europe.

Mais en fait ces agences ne prend que sa commission rien d'autre.
pas de conseils etc...
Donc avoir une confiance toute relative aux agences et encore plus aux particuliers, y'a pas de règles l'important de savoir c'est que ce type d'achat en général même ( je veux dire surtout)en association avec une personne malgache c'est vraiment un sport très dangereux et risqué.

En règle générale ne jamais essayer de gagner du temps.
Mora Mora ( doucement très doucement ) faire tout vérifier par notaire (par exemple un notaire de la ville voisine)
ça coute pas tant que cela.

Dans tous les cas vérifier et encore et encore, cadastre bornage, antécédent de la famille, membres de la famille qui vend ( voir si tout le monde est au courant de la vente).

Si rachat de fonds de commerces voir tous les magasins de gros du secteur et la JIRAMA ( car les dettes ???).Voir si quelqu'un est déjà intéressé.

Ne jamais parler de vos démarche à quelqu'un en dehors de votre famille proche.
 
Pour avoir pratiqué, je n'ai jamais été en sécurité administratives c'est à dire formalités etc...
Entre les familles qui revendiquent même après coup, malgré que la vente soit passée au journal officiel, car il y a six mois en moyenne pour attendre une éventuelle réclamation et ensuite acter la vente.

Pour l'endroit c'est a vous de voir, mais il faut y passer du temps en été/hiver pour se faire une idée.

Pour finir, c'est quand tout est en place et que cela commence à marcher qu'il faut faire très attention(serrer les FE??E) car c'est là que les ennuis commencent, en malgache on dit tout est en place, maintenant ont peut ramasser.   

Enfin il vaut mieux se faire expulser en été en France, car il ne vous restera plus grand choses. (Un petit clin d'œil à JP)

Bon courage, au fait qui à racheter la BERNIQUE à Tuléar ???, moi on a essayé de me le vendre plusieurs fois.

Marcmahavelo a écrit:

Bon courage, au fait qui à racheter la BERNIQUE à Tuléar ???, moi on a essayé de me le vendre plusieurs fois.

Au dernières nouvelles, elle est en gérance libre par un petit Français du sud de la France....mais l'info n'est pas fraiche

Bonsoir,
Je crois que c'est Patrick Couplan qui a acheté La Bernique et qui a choisi ce jeune cuisinier comme gérant. Il venait de Caliente Beach.
Tout est à vendre à Tuléar comme la Terrasse de Jeff.
Vous ne vendez pas votre maison de Mangily par hasard Monsieur Marc Mahavelo de Paris ?

Bonjour crisyl, si votre mari à vécu à Madagascar c'est un plus car il connait le pays je dirais que depuis 10 ans rien a changé, juste que c'est pire mais comme dise certain et pourquoi pas ça ne tombera surement pas plus bas et c'est peut être le moment des affaires (ou des soldes ) De toute façon vous vous ferez une idée en venant en avril (je pense qu'un mois c'est un peu juste)... Marcmahavelo vous a donné une réponse complète, faites attention au titre de propriété (vous ne pouvez pas être propriétaires des murs il me semble) mais je ne suis pas certaine qu'avec un montage SCI il n'y ai pas des possibilités mais là je ne suis pas assez experte pour répondre Le problème aussi c'est que le pays est tellement corrompu que l'on ne sait plus à qui faire confiance
Vu la galère en ce moment je dirais que votre prix sera le leur Comme vous êtes du métier je n'ai pas vous donner de conseil sur l'intendance. Espérons que les prochaines élection vont mettre un peu d'ordre dans tout ça...
Laurence

LaurenceLfaites a écrit:

attention au titre de propriété (vous ne pouvez pas être propriétaires des murs il me semble) mais je ne suis pas certaine qu'avec un montage SCI il n'y ai pas des possibilités mais là je ne suis pas assez experte pour répondre

Tu peux faire également un montage STE ,les notaires /et agents immo connaissent bien le sujet

Bonsoir,
Merci a vous tous qui avez pris le temps de me repondre,vos commentaires avises seront precieux.

Je suis moi meme propriétaire d'un Hotel 4 etoiles à la vente à Diego Suarez, je dois vous signaler que d'après la loI  malgache c'est le propriétaire du terrain qui est propriétaire des murs c'est indissociables, vous pouvez acheter le terrain en bail emphytéotique d'une durée de 99 ans transmissible…Donc il est primordiale de vérifier les titres de propriété

Cordialement

Michel

mélodieauxfraises a écrit:

Je suis moi meme propriétaire d'un Hotel 4 etoiles à la vente à Diego Suarez, je dois vous signaler que d'après la loI  malgache c'est le propriétaire du terrain qui est propriétaire des murs c'est indissociables, vous pouvez acheter le terrain en bail emphytéotique d'une durée de 99 ans transmissible…Donc il est primordiale de vérifier les titres de propriété

Cordialement

Michel

Je suis un peu dubitatif.

Quel est le nom de votre hôtel ?

Car, des établissements "quatre étoiles", au sens "international" de la norme, il n'y en a pas même un seul à MADAGASCAR.

Allez sur TRIPADVISOR et vous trouverez…..

mélodieauxfraises a écrit:

Je suis moi meme propriétaire d'un Hotel 4 etoiles à la vente à Diego Suarez, je dois vous signaler que d'après la loI  malgache c'est le propriétaire du terrain qui est propriétaire des murs c'est indissociables, vous pouvez acheter le terrain en bail emphytéotique d'une durée de 99 ans transmissible…Donc il est primordiale de vérifier les titres de propriété

Cordialement

Michel

Bonjour,
Avec toutes les histoires qui ont eu lieu après coup, il est hyper important en effet d'être très très vigilent sur l'authenticité d'un acte sur un terrain. Nombreux sont ceux qui ont vu débarquer X membres de la famille du (ou des) vendeur(s) exigeant leur part du prix payé..........
Au sujet du bail, on entend des bruits disant qu'il serait question de le descendre de 99 à 50 ans. L'avantage du "transmissible" est 'il une certitude ?
L' achat de terrain, même dans ce contexte, n'en représente dans son fond en réalité qu'une location.
Ayant appris que:
- "la terre malgache appartient aux malgaches"
-"quand un malgache entretient un terrain, il y a une sorte de "présomption" de propriété....mais cela ne concerne que les malgaches.

Tout d'abord, mon questionnement concerne un couple 100% vazaha.
Sur ces principes de base, on peut supposer que nos héritiers auront un choix simple:
- soit ils utilisent cette transmissibilité
- soit ils s'en désintéressent totalement.
Dans le premier cas, de quelle façon et sous quelles conditions ?  Obligation de devenir résident (6 mois + 1 j  à devoir vivre à Mada) ? Autres quotas de présence dans l'année ? Autres conditions ?
Dans le second cas, l'Etat s'approprierait les biens je pense et il en serait de même sur le premier cas si les conditions se devaient de ne pas être remplies ?

Dans un second chapitre, ce serait pas mal qu'on regarde de plus près aussi le cas du couple mixte, sans oublier les enfants de l'un, de l'autre et ceux du couple pur s'i y en a eu. Cet éventail de situations familiales va donner certainement plusieurs possibilités.

Ce système de bail a été créè par l'état malgache dans l'unique but de contourner la coutume la terre malgache appartient aux malgaches, dans le contexte actuel cela serait vraiment étonnant que cette loi soit modifiée.
On peut être héritier d'un bien sans être résident… Mais si les héritiers ne veulent pas vivre à Madagascar, il sera plus judicieux d'en réaliser la vente afin d'éviter tout problème….


Cordialement

Michel

mélodieauxfraises a écrit:

Ce système de bail a été créè par l'état malgache dans l'unique but de contourner la coutume la terre malgache appartient aux malgaches, dans le contexte actuel cela serait vraiment étonnant que cette loi soit modifiée.
On peut être héritier d'un bien sans être résident… Mais si les héritiers ne veulent pas vivre à Madagascar, il sera plus judicieux d'en réaliser la vente afin d'éviter tout problème….


Cordialement

Michel

Bonjour Michel et merci d'avoir levé une partie du voile.
Je rebondis sur votre post car, en allant plus loin, je me demande quand même ce qui se passe en conséquence ce jour là au vu de la loi malgache.
Pour eux, ils se trouvent devant un vazaha "propriétaire" alors qu'il ne séjourne que peu à Mada. C'est je pense contraire à leurs principes, ça n'aurait donc aucune suite légalement parlant ?

Comme beaucoup de choses le flou est entretenu à dessein, si bien que la balance de la justice peut se pencher dans un sens ou dans l'autre suivant ce que l'on veut bien mettre dans le plateau de la balance, relisez Lucky Luke " Le Juge" est vous aurez compris la complexité de la situation

mélodieauxfraises a écrit:

Comme beaucoup de choses le flou est entretenu à dessein, si bien que la balance de la justice peut se pencher dans un sens ou dans l'autre suivant ce que l'on veut bien mettre dans le plateau de la balance, relisez Lucky Luke " Le Juge" est vous aurez compris la complexité de la situation

Bien entendu, c'est toujours pareil, comme d'hab, mais en dehors de ce "principe de fonctionnement" tellement connu à mada, ce qui serait intéressant c'est de savoir ce que dit réellement la loi car elle existe.   
(pas mal la comparaison !)   

Bonjour!
je suis très ravi de vous répondre que sur le cas de Madagascar, notamment en ce qui concerne la propriété foncière, je suis très optimiste.Il suffit d' acheter des terrain ou maison ayant un titre en main.Dans ce cas là, nous n'aurez aucun problème.Je vous conseil tout simplement de comparer le titre du propriétaire dans le papier et la carte d'identité du propriétaire.Si vous avez besoin d'aide en la matière, veuillez m'écrire et je peux vous aider jusqu à l'obtention du propriété titré borné à votre nom.
Cordialement!

RAFALIMINO Andoniaina Lil a écrit:

Bonjour!
je suis très ravi de vous répondre que sur le cas de Madagascar, notamment en ce qui concerne la propriété foncière, je suis très optimiste.Il suffit d' acheter des terrain ou maison ayant un titre en main.Dans ce cas là, nous n'aurez aucun problème.Je vous conseil tout simplement de comparer le titre du propriétaire dans le papier et la carte d'identité du propriétaire.Si vous avez besoin d'aide en la matière, veuillez m'écrire et je peux vous aider jusqu à l'obtention du propriété titré borné à votre nom.
Cordialement!

Bonsoir,
Vous êtes notaire ?

Bonjour,
Je ne suis pas notaire mais je suis un agent immobilier professionnalisé en la matière.
Je pourrai vous proposer mes savoirs pour cette tâche.
Cordialement!
[modéré: pas de pub svp]

Il y a plusieurs pages dans un titre de propriété mais c'est l'historique du terrain (ou du terrain bâti) , vous devriez donc voir qui est ou qui sont les derniers proprios et surtout bien se renseigner s'il est ou sont tous encore vivant(s) car la difficulté réside souvent la.
Si jamais faut faire la mutation par décès (si c'est le mari/père qui est décédé), la femme détient encore une part et bien entendu les enfants ... tout cela doit être marque dans le titre de propriété... il ne faut pas se précipiter a acheter un terrain qui est encore au nom d'une personne décédé  sinon gros soucis , faut que tout soit clair, aussi se procurer toutes les procurations légalisées et enregistrées pour toute procuration donnant droit a un héritier/épouse   de vendre le terrain, s'il manque quelque chose, ne pas céder sous la tentation d'acheter pas cher  alors qu'après coup...  gros soucis , y en a un qui veut pas vendre au final, y en a qui veulent plus d'argent....  pour finalement terminer au tribunal .
Bonne chance!

Modérateur : C'est utile parfois d'avoir des références de professionnels que vous appelez pub.
Et il est plein de pub, des vraies, payantes votre site pour des Mutuelles ...et dans vos annonces immobilières il y a des agences ...

tigresse a écrit:

Modérateur : C'est utile parfois d'avoir des références de professionnels que vous appelez pub.
Et il est plein de pub, des vraies, payantes votre site pour des Mutuelles ...et dans vos annonces immobilières il y a des agences ...

Je pense que le site a tout à fait raison de modérer des coordonnées données directement sur les forums. Cela évite l'afflux d'une grosse masse de gens qui s'introduiront dans les discussions dans l'unique but de se faire de la pub et de chercher des clients. Si ce "parasitage" venait à se produire, je serais le premier a plus venir ici.
Vous voulez avoir ces informations ?  Rien de plus facile !!
Envoyez à cette personne un message privé et vous pourrez "faire vos affaires" en toute tranquillité, non ?  Vous pouvez être sure en plus que le destinataire s'empressera d'accepter le contact.
CDT

Ok, Ok ! 

Bonjour A tous;

Je suis nouveau ici on peut dire, et viens de lire tout vos échanges du premier au dernier,, et c'est vrai pas facile de se faire un avis vu les hauts les bas ,
je suis sur cette blog pour le même motif que les autres personnes.  Les possibilités d'investissement a Madagascar. 

je pense de mon expérience , je dirais tout simplement ceci a tout ceux qui pense que la vie est rose ailleurs ,, non c'est faux les problèmes ils y on a partout,, même dans les pays développer( USA - France - Chine )
mais ce qui nous rapproche tout c'est de pouvoir faire et investir dans un pays que l'on adopte - ou que l'on est née,, le choix nous l'avons tous ,, et on ne se construit pas seul dans la vie,,

je suis congolais - et je suis malgache de ma mère ,, et j'ai beaucoup voyager a travers le monde,, mais ce que je retiens au final est que l'expérience et le partage des autres nous aide a avancer ,,
alors pour tout ceux qui sont prêt à apporter une pierre à l'édifice même avec un conseil vrai ,, je leurs dit merci du fond du cœur,, et pour ceux qui ne font que voir le mauvais coté des choses sans vouloir changer quelque chose ,, je leurs dit va faire un tours chez le voisin pays dans le monde où la vie est plus dure que chez toi,,et tu dira merci a la vie d'être ce que tu es ,,

franchement ayant le courage et la vérité, afin de permettre a ceux qui la foi et les moyens en leur reve de pouvoir les réaliser et cela sera bénéfique pour tous , vasa et gassy ,, en outre c'est gagnant-gagnant,,

moi même je souhaite m'installer a MADA ,,et contribuer dans le domaine des compétences - expérience ( hôtellerie restauration - Marketing et infographie),, alors ne décourager pas les gens avec  votre pessimisme car le bonheur et la réussite est possible ,,*

merci a tous
hery Joel

bonjour,
comment un métis gasy ne parle pas malagasy....mes mômes le parle et souvent ,cela nous est très utile en France.
viens faire un tour,c'est le meilleur loyen de savoir si tes rêves sont en adéquation avec la réalité

merci pour ta reponse ,, juste pour info  je comprend a 40% le malgache ,, et je vais faire  un tour pour voir ce qu'il y'a faire a Mada  ,, mais sachez que je ne suis nullement prétentieux ,, j'ai juste foi en moi,,

Pour info le très bel hôtel de la plage est à vendre à Ambolimailaka, à 40 km au Nord de Tuléar, au bord du lagon. Il a beaucoup de clients avec les agences de voyage.

Vu l'état dans lequel est Madagascar actuellement, on pourrait même se permettre de dire qu'il y a tout à faire.......mais que tout n'est pas faisable forcément (ou alors avec de gros moyens et grosses finances).
Un vrai entrepreneur/investisseur est une personne qui a un certain état d'esprit et qui cherche le bon créneau, la bonne idée. Cela signifie que les sentiers battus, il préfère les éviter.
Hôtellerie ? il y a des centaines de bâtiments à vendre, ce n'est pas le choix qui manque........mais les clients !
Ce domaine, comme celui du tourisme, a déjà beaucoup de pros qui se disputent un "maigre butin".......
Innovez cher monsieur !!!
Si vous souhaitez une très bonne idée, je vous répondrais en privé.
Cdt.