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achat maison en Algarve

bonjour

après plusieurs séjours en Algarve avec un couple d 'amis ,nous avons décidé d 'acheter une petite Maison

nous avons trouvé le bien qui est pour l instant la propriété d une Banque ( je pense une saisie), le prix nous convient et nous avons pris contact avec la banque

pouvez vous me donner quelque infos sur la procédure administrative ,
devons nous prendre un avocat pour gérer cette transaction

un notaire ?  ou pouvons simplement le faire par nous même

je précise que nous ne parlons pas portugais  , nous avons des amis sur place qui pourrait nous aider ,mais nous ne voulons pas trop les embêter avec cette transaction

merci pour vos réponses

Bonjour,

Je vous ai envoyer un message en privé.

J'ai une amie qui travail au algarve dans l'imobilier et qui parle français.Donc s'est super simple :)elle va vous aider.

Cordialement,

Si vous ne parlez pas la langue, pour l'acte d'achat au Notaire vous avez besoin d'avoir quelqu'un pour traduire

prenez surtout un bon avocat avant l'achat pour les vérifications
nécessaires et le paiement de tous les frais exigés par le Portugal.

bien à vous

Alpor :

Si vous ne parlez pas la langue, pour l'acte d'achat au Notaire vous avez besoin d'avoir quelqu'un pour traduire

Strictement indépendant du vendeur et du notaire. Et c'est vous qui choisissez le notaire!

Cela va sans dire mais encore mieux en le disant.

merci pour vos réponses

je ne sais pas si c est normale mais on me demande 20% du montant total a la signature du compromis  et le solde 30 jour max après pour la vente

en France c'est un peu différent et le temps de monter un dossier de prêt est plus long

merci

Bonsoir,

Plus de nouvelles?

Merci

philippelor56 :

bonjour

un notaire ?  ou pouvons simplement le faire par nous même

je précise que nous ne parlons pas portugais , nous avons des amis sur place qui pourrait nous aider ,mais nous ne voulons pas trop les embêter avec cette transaction

merci pour vos réponses

Est ce qu'en France vous signeriez un acte de vente qui vous engage pour des années sans en comprendre la teneur, en gros et en détail?
Il vous faut choisir votre notaire; pas celui suggéré par le vendeur. Dans un pays comme le Portugal, il vous faut un avocat que vous aurez choisi (pas celui du vendeur).
Et si vous ne voulez pas embêter vos amis, payez vous un traducteur (des bilingues franco-portugais, il y en a plein au Portugal)
Cela ne sera pas une dépense mais un investissement.

Je vous recommande en effet, de passer par avocat (franco-portugais), qui pourra vous représenter légalement.

Bonsoir,

Les banques d'habitude demandent 10 % pour le signal. 30 jours pour finir l'acte d'achat est court si vous avez /!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ immobilier de la banque. Je doute même s'ils sont capables de tout preparer pour 1 mois...

bonjour ,pouvez vous me donner les coordonné de votre amie
qui travail dans immobilier.
Je cherche un appartement en Algarve 
merci pour vos réponses

Bonjour, à Lisbonne il y a une notaire franco portugaise qui fait ça très bien ...

Bonjour a tous ,
je vis maintenant au Portugal depuis peu ,  je travail dans le tourisme international depuis 20 ans .
Je me crée sur le Portugal une Société  de Services d'aide et d'accompagnement aux expatriés , étant d'origine portugaise , j'ai cette facilité de chercher et trouver le bonnes personnes ainsi que les bonnes réponses et idées . Mon appartement je l'ai acheter seule , et j'ai trouver une combine peu coûteuse pour la signature et enregistrement du bien . Mais évidement il faut se creuser la tête et se bouger , ça prend du temps de se remettre a l'étude des lois et de toute l'administration local qui reste aussi très lente . Une vente en Banque ça prends souvent du temps , il faut relancer très souvent ...
A très bientôt , mdc
Mdc[at]vip-ptravel.com

Bonsoir PHILIPPE ,
Avez vous acheter votre en Algarve ?
A quel endroit ?
Nous nous avons acheter par l'intermediaire d'un avocat sur Vilamoura
et cela s' est passe sans aucun souci .
Tenez moi au courant , on se verra peut etre un jour pour boire verre ensemble .
Nous quittons la region parisienne pour Vilamoura .
A tres bientot peut etre . DAVID

Bonsoir ,
Moi j'ai acheter sur Porto , eh oui suis originaire du Nord .'.mais ne vous inquiétez pas on garderas contact , je viendrais faire un tour en Algarve et vous viendrez a porto sans problèmes ..
Je continue a travailler dans les voyages encore un peu , donc je vais et je viens Porto/ Nancy .
- c'est sur que c'est pratique un avocat mais ça coûte de l'argent , et moi étant seule j'essaye de faire au moins cher .
Vous avez le bon choix de vous installer au Portugal ...vous allez faire de l'économie , surtout sur l'alimentation , impôts etc!
Est ce que votre avocat vous a informés sur la nouvelle loi qui vous exonère d'impôts sur le revenu pendant 10 ans , si vous êtes en retraite bien sur ?
Si vous avez besoin de quoi que ce soit n'hésitez pas ...
A très bientôt ,
Maria de Carvalho

Et si vous n'êtes pas fonctionnaire public retraité.

MICHELGUIDEL

Nous faisant la même démarche que vous et nous sommes de Guidel
Nous envisageons de prendre notre retraite en Algarve ville ?...

il serait bien de ce rencontrer pour en discuter

peut être à bientot

SALUTATION

Bonjour ,
Est ce que vous vous adressez a moi ?
Je n'ai pas encore trop l habitude de ce site , je m excuse ...
Si c'est le cas merci de me le confirmer s'il vous plaît ..
Merci
Maria

Bonjour
Non je m'adresse pas à vous,c'est à philippelor56 ,mais c'est bien de communiquer
moi je demande des renseignements sur l'Algarve, pour y venir
habiter dans quelque temps je passerais 3 semaines en mai 2014
pour visiter

Salutations

Bonjour

Je rentre dans la conversation, je partirai en avril à la recherche d'une petite maison en algarve..Je rechercherai dans les saisies car je n'ai pas une grosse retraite et pas beaucoup pour acheter, comment trouver les banques qui ont des biens
Merci de me rensigner

Bonjour Naasma,

attention les banques ne sont pas pour autant les moins chers. On peut y trouver des biens intéressant mais ce n'est pas pour autant qu'il faut négliger les autres biens en ventes.

Vous parlez que vous allez venir en avril mais ce que vous ne dites pas c'est quelle est la région visée ?
Nord, centre ou sud du Portugal ?

J'ai corrigé algarve entre Faro et Rel de s antonio
J'ai vu des petites maisons ou appartement  en saisie déposées par des agences immobilières mais j'ai déjà envoyé des mails à 3 agences qui ne répondent pas..Peut être parce que je choisis les petits budgets, je pense quand m^me aller sur place, j'ai 64 ans et je souhaite passer la moitié de l'année sur place en m'inscrivant comme résident NH.. Ce n'est pas pour les impôts je ne paye pas grand chose depuis que je suis à la retraite, mais parce que j'habite à Juan les Pins et qu'avec ma retraite  je vivrai mieux au Portugal et que je n'ai pas les moyens d'acheter en France

Pour être RESIDENT NON HABITUEL, vous devez résider effectivement et fiscalement au Portugal, sans être pensionné de la fonction publique. Si vous n'obtenez pas le statut vous serez taxé comme un citoyen portugais soit 3 ou 4 fois plus qu'en France. Prenez bien vos précautions

jeanpierrehonda1 :

Pour être RESIDENT NON HABITUEL, vous devez résider effectivement et fiscalement au Portugal, sans être pensionné de la fonction publique. Si vous n'obtenez pas le statut vous serez taxé comme un citoyen portugais soit 3 ou 4 fois plus qu'en France. Prenez bien vos précautions

.

Précision. Ne pas avoir été considéré comme résident au Portugal au cours des cinq dernières années. Être pensionné du privé (pas salarié au Portugal!)
Résider au moins 183j par an et pouvoir le prouver (surtout au fisc français)
En revanche on n'est pas obligé d'être propriétaire. Un bail non précaire (pas un meublé genre "résidence tourisme" donne les mêmes droits fiscaux
Comme le dit JPH, si le statut de RNH n'est pas obtenu, l'impôt sur le revenu portugais est beaucoup plus élevé que le français

Voir les taux portugais (IRS)
http://www.lemoci.com/perso8.php?pid=66&cid=7&avis
pas de quotient familial, en revanche sous certaines conditions on peut déduire les dépenses de santé et quelques autres

Naasma,

c'est ce que a fait ma maman il y a plus de 10 ans. Elle a une pension de survie (+/- 1000€ par mois) et ici elle vit correctement quand en Belgique elle n'aurait pas pu.

Si vous voulez approfondir la discussion sur votre souci de trouver un bien correspondant à votre budget je peux peut-être vous aider. Vous pouvez prendre contact via message personnel.

Pour ce qui est du status de résident non habituel, passez en revue l'ensemble des posts sur ce forum il y a beaucoup d'informations intéressantes. Ma maman malheureusement ne peut pas l'être vu qu'elle réside ici depuis pas mal de temps et que ce statut n'est valable que pour les nouveaux arrivants mais si je ne me trompe pas l'année passée elle a payer +/- 400€ d'impôts. A vous de comparer avec vos revenus.

Pour ce qui est du status de résident non habituel, passez en revue l'ensemble des posts sur ce forum il y a beaucoup d'informations intéressantes. Ma maman malheureusement ne peut pas l'être vu qu'elle réside ici depuis pas mal de temps et que ce statut n'est valable que pour les nouveaux arrivants mais si je ne me trompe pas l'année passée elle a payer +/- 400€ d'impôts. A vous de comparer avec vos revenus.

Vous êtes sûr que ce n'est pas après retenue à la source? (en fin d'exercice, au Portugal, il y a un correctif en moins ou en plus)
Parce que les taux que j'ai trouvés - et cités - sont très élevés au Portugal, comparés aux taux français et ils s'appliquent dès le premier euro (mais par rapport aux taux belges, la différence n'est pas énorme: si la fiscalité française est très lourde dans l'ensemble, l'impôt sur le revenu est faible, à pays comparables, sauf pour les revenus considérables)
Ce qui fait la différence au Portugal c'est qu'on paye évidemment moins pour le chauffage et pour la vie quotidienne

Sans vouloir me mêler des finances des autres , il me semble qu'effectivement 400 euros sur pour un revenu de 12000 euros soient très peu, mais chacun sait  ce qu'il paye. Quand à moi sur ma pension et après décompte soins de santé et habitation, j'en paye 5 x plus pour un revenu de pension de moitié plus élevé que votre maman. Pour 2014 revenus 2013 viendra s'ajouter une cotisation de solidarité de 3,5 %. Donc prudence

Au dernière nouvelles la Troika exige plus de baisse des salaires et des pensions au Portugal, que ce soit par des coupes ou par l'IRS ( impôt sur les revenus ).
Je précise que cette baisse s'applique sur Toutes les pensions sauf RNH si obtenu

Effectivement il y a des déductions possibles (santé, dépenses liées aux énergies nouvelles, d'éducation, etc.) des fois sous forme de réduction du revenu, des fois sous forme de /!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\d'impôt mais sauf pour les hyper champions de l'optimisation fiscale, ça ne va pas très loin.
Il y a une retenue à la source et en fin d'exercice le fisc demande un complément ou (plus rarement mais ça arrive) il rend un trop perçu

benj77 :

Effectivement il y a des déductions possibles (santé, dépenses liées aux énergies nouvelles, d'éducation, etc.) des fois sous forme de réduction du revenu, des fois sous forme de /!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\d'impôt mais sauf pour les hyper champions de l'optimisation fiscale, ça ne va pas très loin.
Il y a une retenue à la source et en fin d'exercice le fisc demande un complément ou (plus rarement mais ça arrive) il rend un trop perçu

Effectivement ces déductions seront peau de chagrin pour 2014 et années suivantes

Je confirme pour le montant payé par ma maman. C'est pas 400€ mais 465€ pour l'exercice d'imposition de 2012.
Pas oublier que ici on peut déduire ses loyers, ses frais médicaux (en fonction de la tva) et encore différentes petites choses.
Pour l'exercice d'imposition de 2011 elle a payé +/- 35€ et avant elle ne payait rien.
La différence pour 2012 a été justifiée par les finances sur le fait que l'abattement maximum des dépenses déductibles avait été revu à la baisse.
On verra donc pour 2013 ce qui va en ressortir, j'espère pour elle que cela ne sera pas trop lourd ;-).

ddefeu :

Je confirme pour le montant payé par ma maman. C'est pas 400€ mais 465€ pour l'exercice d'imposition de 2012.
Pas oublier que ici on peut déduire ses loyers, ses frais médicaux (en fonction de la tva) et encore différentes petites choses.
Pour l'exercice d'imposition de 2011 elle a payé +/- 35€ et avant elle ne payait rien.
La différence pour 2012 a été justifiée par les finances sur le fait que l'abattement maximum des dépenses déductibles avait été revu à la baisse.
On verra donc pour 2013 ce qui va en ressortir, j'espère pour elle que cela ne sera pas trop lourd ;-).

Comme on dérive vers le  :offtopic: ce serait bien que vous ouvriez un sujet (simplifié, bien sûr) où en marge des tranches d'imposition (que j'ai données plus haut) vous listiez le gros de ce qu'on peut déduire.  :)  C'est clair que si le loyer saute, c'est considérable et dans ce cas, un non RNH a intérêt à la location!
Et si vous pouvez préciser si la taxe de 3.5% supplémentaire est universelle, ou bien si les RNH en sont dispensés

Oui ddefeu, comme vous dites espérons , car la déclaration 2014 revenus 2013, sera encore plus taxée.Pas encore au niveau de la Belgique mais pas loin

jeanpierrehonda1 :

Pour être RESIDENT NON HABITUEL, vous devez résider effectivement et fiscalement au Portugal, sans être pensionné de la fonction publique. Si vous n'obtenez pas le statut vous serez taxé comme un citoyen portugais soit 3 ou 4 fois plus qu'en France. Prenez bien vos précautions

Bonsoir,
Je ne suis pas certain de bien saisir:"Pour être RESIDENT NON HABITUEL, vous devez résider effectivement et fiscalement au Portugal, sans être pensionné de la fonction publique."
Cela signifie t il qu'un pensionné de la fonction publique NE PEUT pas obtenir le statut RNH , ou plutot qu'il ne tirerait pas d'avantages fiscaux puisque ses pensions resteraient imposées en France ?
Merci de m'éclairer

Effectivement capreficus, seuls les pensionnés du privé , n'ayant pas résidé au Portugal, les 5 années antérieures peuvent obtenir le statut de RNH. Les pensions du service public reste taxée dans les pays qui paye la pension et donc pas de statut de RNH pour eux

jeanpierrehonda1 :

Effectivement capreficus, seuls les pensionnés du privé , n'ayant pas résidé au Portugal, les 5 années antérieures peuvent obtenir le statut de RNH. Les pensions du service public reste taxée dans les pays qui paye la pension et donc pas de statut de RNH pour eux

Bigre ! je n'imaginais pas cela . Et qu'en est-il alors des retraités qui touchent à la fois une pension du service public et une du secteur privé ?

Comme on dérive vers le  :offtopic: ce serait bien que vous ouvriez un sujet (simplifié, bien sûr) où en marge des tranches d'imposition (que j'ai données plus haut) vous listiez le gros de ce qu'on peut déduire.  :)  C'est clair que si le loyer saute, c'est considérable et dans ce cas, un non RNH a intérêt à la location!
Et si vous pouvez préciser si la taxe de 3.5% supplémentaire est universelle, ou bien si les RNH en sont dispensés

Je vais voir ce que je peux faire là dessus et comme c'est moi qui m'occupe de faire la déclaration de ma maman je vais en profiter pour prendre des notes et les partager ici sur le topic adéquat.
Ensuite une fois la douloureuse éventuelle reçu par ma maman je vous ferai part de l'évolution

Bonsoir, je viens de créer le Topic, malheureusement  pour certains ces informations sont en portugais.



jeanpierrehonda1 a écrit:

Effectivement capreficus, seuls les pensionnés du privé , n'ayant pas résidé au Portugal, les 5 années antérieures peuvent obtenir le statut de RNH. Les pensions du service public reste taxée dans les pays qui paye la pension et donc pas de statut de RNH pour eux

Bigre ! je n'imaginais pas cela . Et qu'en est-il alors des retraités qui touchent à la fois une pension du service public et une du secteur privé ?




Comme le statut RNH a été créé en 2009, sous le gouvernement socialiste, mais jamais appliqué par l'administration fiscale portugaise. Il a donc été décidé par le gouvernement actuel de reprendre cette directive et de l'appliquer effectivement et dans les textes officiels. Comme il s'agit d'une nouvelle directive et que jusqu'à ce jour aucun exemple concret n'existe, je vous conseille de vous adresser à votre centre des impôts français pour savoir quelle  sera votre situation fiscale devant l'administration française. C'est elle qui décidera si vous serez imposé en partie ou totalement en France . Pour ce qui s'agit de l'imposition portugaise : actuellement impossible de vous répondre . Je resignale que le statut RNH , n'est pas appliqué automatiquement.

Le sujet c'est "achat d'une maison en Algarve"
ça fait un sacré moment que vous avez divergé....

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