Acheter en Crète

Bonjour
Ayant le même souhait que vous, je vais essayer de vous faire partager mes recherches.
De toutes facon, en cherchant sur internet on peut trouver toutes les infos.
Donc dans les faits pour trouver une maison en Crête , il vaut mieux passer par une agence sur place, francophone c est mieux, ensuite un avocat est obligatoire dans ce genre de transaction.
Il y a (de memoire) 10% de la somme total qui doit etre payer en especes a l avocat.
Les prix des maisons sont assez abordable, de 20000€ avec beaucoup de travaux pour une maison de 2 pieces jusqu'a environ 120000 pour une petite maison en etat dans un village.

De mon coté je me penche sur l'idée de créer une association "destinantion Crête" afin de partager les idees , les voyages, les bons plans et  d'acheter un bien à plusieurs, en attendant l heure de la retraite.

Je ne refuse pas les echanges de bon procedé.

Cordialement
CP

Hééééé bien Christophe,
bienvenue au club.
Ma femme et moi nous allons faire un tour en juin-juillet sur cette belle île.
nous aurons l'occasion d'échanger.
merci et bonne journée
MH

nous partons ce vendredi en vol sec et viva la vie en voiture de loc et hotel ou chambre au gres du vent.

Conseils utiles pour acheter une propriété en Grèce.
Vu que la situation économique en Grèce se stabilise de plus en plus, beaucoup de Belges, Français et Luxembourgeois sont à la recherche d'un bien immobilier (propriété) en Grèce.   
Voici quelques conseils qu'il faudra prendre en compte avant d'acheter une propriété sur la plus grande île de Grèce, la Crète.
•    Choix de la région souhaitée

Si vous avez pris la décision d'investir dans un bien immobilier en Crète, il est très important de décider dans quelle région se situera votre propriété. 
Pour cela, il est utile de se renseigner sur les conditions climatiques locales.  Mais aussi de vérifier la proximité d'un certain nombre de services (supermarché, centre médical, loisirs,...) ainsi que la proximité d'un aéroport et d'un port.


•    Choix de la propriété

Il convient de bien choisir le type de résidence souhaité.
Une grande propriété est plus difficile à entretenir, cela nécessite plus de temps et plus d'argent.
•    Situation légale de la propriété
Une des étapes primordiales est de s'assurer que la propriété appartient légalement au vendeur à tout égard afin de vous mettre à l'abri de tout complot, mensonge etc... .  Le suivi par un avocat est nécessaire car il est habilité pour ce genre de vérification légale. 
•    Consultation d'experts
Dans l'achat d'un bien immobilier, il est très important d'être accompagné par un professionnel qui peut vous conseiller en cas de problèmes, conflits mais aussi pour vous aider dans les différentes étapes administratives de votre projet.
De tels spécialistes peuvent être des courtiers agréés, des entreprises de construction ou des avocats spécialisés dans le domaine de l'immobilier.


Eleni Dimou
[lien modéré]

Merci beaucoup pour ces précisions qui seront utiles (et à d'autres membres)
Bonne journée
MH

Votre plaisir. C'est tres important pour tous les expats de savoir les procédures nécessaires pour l'achat d'une propriete en Grete

Elena Dimou
[ lien modéré ]

oui oui Morfi Village est un Paradis en Crete:)

Hello après des années de recherche , nous avions intensifiés nos recherches en 2014 . Nous souhaitions une maison près de Rethymnon qui est l'endroit qui nous plaît le plus car avec un peu de retrait la campagne est traditionnelle mais vous avez aussi les villes pour s'approvisionner .De plus , nous avions un budget serré ( environ 100 000 € ). Nous étions tombés sur une maison à vendre à Loutra mais nous n'avons jamais eu de réponse du propriétaire quant à notre proposition ( et pourtant , nous sommes passés par une agence immo qui fait aussi des construction ) .

En cherchant un peu plus sur le lotissement , une autre personne personne vendait sa maison encore moins chère ( si ça intéresse quelqu'un j'ai encore l'adresse ) et sans commission d'agence :après discussion sur place avec la propriétaire, il s'avère qu'aucune maison dans le lotissement n'avait de licence EOT et que ça aurait été la croix et la bannière pour en obtenir une . C'était une condition sine qua none pour nous qui travaillons encore et qui voulons louer la maison quand nous n'y sommes pas .

Un peu déçus , nous avons cherché sur internet en rentrant . Une annonce de studio à un prix alléchant dans l'apokoronas . Une visite en 2 jours , et finalement , les studios étant trop petits , nous avons acheté une maison !

Si vous voulez voir ça , nous avons monté une page web pour la présenter . Elle n'est pas encore à louer car nous sommes en pleine déco et nous allons finir ça en septembre , premier séjour dans NOTRE maison !

Si vous avez des questions sur les démarches , nous pouvons donc vous aider . Contactez nous ici ou via le site de notre maison .

Maison Savory en Crète

Bonsoir à tous
Faite construire cela vous évitera problème de cadastre ,d'archéologie de succession ,taxes et le reste.prendre un avocat est obligatoire ,un pour chaque partie .si vous achetez une maison construite regardez la valeur objective et si la personne a bien payé et déclare c taxes surtoup sur la piscine pour cela c le boulot de votre avocat
Maintenant si vous faite construire et si vous n'avez plus de bien en France ,vous ne payez pas la tva sur la construction ,cela personne ne vous le dira .pour cela vous devez faire vos démarches au taxes vous .c un peut galère mais cela vos le coup pour 20 000 ou 30 000 euros
Mais avant tous cela n'hésite pas à louer un certain temps et de faire plusieurs régions pour ne pas être déçu après ,car la crete en été n'est pas la même en hiver
Nous sommes en crete depuis  ans et avons fait construire donc si vous voulez des renseignements plus précis nous sommes à votre dispositions
Amitiés et bienvenue chez nous

Merci pour vos conseils, nous pensons effectivement que pour vivre en  Crète, il vaut mieux trouver une location et rester quelques mois pour comprendre le pays et les Crétois; ensuite nous verrons  si nous pouvons envisager de vivre sur cette ile. Nous allons donc partir au environs du 20 Octobre pour l'Italie jusqu'à Bari ou nous prendrons un ferry jusqu'à Igoumenitsa et ensuite le Péloponnèse jusqu'à Gythion et ferry pour Kastelli / Kissamos après l'aventure et la découverte de la Crète et trouver une location maison traditionnelle ou appart  dans un coin coup de cœur. Nous avons fait de même pour passer d'autres hivers, en Sicile, au Portugal, en Croatie, très intéressant avec des rencontres magnifiques.

gianoukarakis a écrit:

Conseils utiles pour acheter une propriété en Grèce.
Vu que la situation économique en Grèce se stabilise de plus en plus, beaucoup de Belges, Français et Luxembourgeois sont à la recherche d'un bien immobilier (propriété) en Grèce.   
Voici quelques conseils qu'il faudra prendre en compte avant d'acheter une propriété sur la plus grande île de Grèce, la Crète.
•    Choix de la région souhaitée

Si vous avez pris la décision d'investir dans un bien immobilier en Crète, il est très important de décider dans quelle région se situera votre propriété. 
Pour cela, il est utile de se renseigner sur les conditions climatiques locales.  Mais aussi de vérifier la proximité d'un certain nombre de services (supermarché, centre médical, loisirs,...) ainsi que la proximité d'un aéroport et d'un port.


•    Choix de la propriété

Il convient de bien choisir le type de résidence souhaité.
Une grande propriété est plus difficile à entretenir, cela nécessite plus de temps et plus d'argent.
•    Situation légale de la propriété
Une des étapes primordiales est de s'assurer que la propriété appartient légalement au vendeur à tout égard afin de vous mettre à l'abri de tout complot, mensonge etc... .  Le suivi par un avocat est nécessaire car il est habilité pour ce genre de vérification légale. 
•    Consultation d'experts
Dans l'achat d'un bien immobilier, il est très important d'être accompagné par un professionnel qui peut vous conseiller en cas de problèmes, conflits mais aussi pour vous aider dans les différentes étapes administratives de votre projet.
De tels spécialistes peuvent être des courtiers agréés, des entreprises de construction ou des avocats spécialisés dans le domaine de l'immobilier.


Eleni Dimou
[lien modéré]

Bonjour le choix de Hania est un très bon choix c'est une ville vivante la plus belle de Crète et je pense qu'il vous sera assez facile de trouver votre bonheur aux alentours .Pourquoi ne pas commencer par louer quelque chose pour être sûrs que vivre en Crete vous convient en plus ça vous permettrait de prospecter tranquillement .Amicalement

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Nous pensons que c'est certainement un bon choix de louer avant d'acheter, mais bon, plus tard, ne sera t'il pas trop tard...

Nous venons à Hania au mois de mai, si vous connaissez une petite maison à louer pour 3 semaines sans devoir passer par agence, se serait sympa, ça nous permettra de visiter les lieux, de prendre un maximum d'infos

Amicalement

Dominique et Charly

hania est une très belle région et votre choix est bon .Comme j'ai pu lire des commentaires sur l'achat d'une maison il faut être prudent et s'accompagner de vrai pro l'avocat est la meilleur solution ou une agence sérieuse . Pour ma part je cherche une maison dans la région de réthymnon un triangle maroulas roussospiti peut être éloigné de la côte mais la vue est superbe , magnifique sur la mer et tranquillité . . Les crêtois sont méfiants lorsque vous arrivez mais lorsque vous êtes adopté c'est le partage , la convivialité , ambiance très chaleureuse . pour le climat novembre , décembre , janvier , février venteux et pas très chaud le chauffage est de mise en janvier tjs 10 jours de très beaux temps mars les beaux jours reviennent doucement . mais la lumière , le pays est tellement beau et puis vous vivez , vous respirez , vous êtes zen la vie s'arrête , le tourbillon infernal de l'europe est loin . je vous souhaite de trouver votre bonheur et peut être boirrons nous un ouzo ensemble
bien cordialement
pascal

je confirme ce que dit Pascalpmw , la vue éloignée de la côte , par la montagne est splendide !voici la vue de chez nous , dans l'Apokoronas à Exopoli :

Merci beaucoup pour les infos précieuses

Dominique et Charly

c'est le paradis je vous souhaite une très belle soirée

bonsoir à tous,
Vos messages sont motivant pour decouvrir plus avant cette magnifique île...et confirme notre projet de nous y installer à termes !
Tres belle soirée a tous

Domi et Charly Pourquoi ne pas louer une maison ou un appart par Airbnb?
C'est une plateforme de location l'offre est uniquement faite par des particuliers qui louent soit une chambre soit un appart soit une maison c'est très intéressant niveau prix et c'est super sérieux mais peut-être connaissez vous déja ?
Si non donnez moi votre mail et je vous enverrez une invitation à aller sur le site
Amicalement
Kat

Ce site pourrait également m'interesser, je me permets de vous laisser mon mail en MP.
d'avance merci
Benoit

Ma Maison est sur airbnb ^^ ... je peux envoyer aussi des invitations pour qui veut .

Je pense que c'est une bonne idée car j'ai bcp de personnes qui cherchent à louer pour l'avant ou l'arrière saison car je suppose que tu y passes l'été ?
peux tu donner à la louche les dates de libre
Merci
Kat

Katiouchka a écrit:

Je pense que c'est une bonne idée car j'ai bcp de personnes qui cherchent à louer pour l'avant ou l'arrière saison car je suppose que tu y passes l'été ?
peux tu donner à la louche les dates de libre
Merci
Kat

Cette année,  je débute en avril car , je vais préparer la maison moi même , donc de mi avril jusque mi juillet pour l'instant c'est libre. La maison est neuve et elle a été décorée, aménagée et finalisée en septembre . On peut la voir en cliquant sur le lien sous mon pseudo .

Bonjour,

Amoureux de la Crète depuis 2010, nous avons aussi un projet de faire construire à l'Est de l'île en 2020. Pour la réalisation de notre rêve, nous vendons tous nos biens immobiliers en France.

Ayant visité plusieurs biens, nous sommes tentés par une maison pré-fabriquées + 2 logements vacances à part de notre logement mais sur le même terrain. Les prix étant quasi divisés par deux par rapport à une construction traditionnelle

Notre projet :

Terrain minimum 2 000m²
Notre maison de 120m²
2 logements vacances de 40m² chacun
Piscine d'environ 4x6m

Afin de budgéter notre projet, avez vous une idée du prix de construction d'une piscine ? nous avons regarder sur internet, on ne trouve pas.

Nous avons rencontré, à plusieurs reprises des Français installés sur l'île et avons déjà recueilli pas mal d'informations, mais avez vous des conseils ou astuces à nous donner ? En vous lisant, nous avons appris que si on fait construire, pas de TVA... Nous ne le savions pas !

Nous prenons toutes le infos sur ce genre d'expérience 

Merci beaucoup 

Bonjour !
Nous avons  le même projet pour juin 2020 ,nous vendons tout et recommençons en Crête ! Nous avons des RDV en mai pour trouver un terrain, quel constructeur avez-vous trouvez ?
Je crois qu'il faut compter entre 15 à 20'000 euros pour une piscine moyenne
A bientôt
Valérie

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Nous n'avons pas encore trouvé de constructeur mais pour les maisons préfabriquées, je sais qu'il existe une entreprise sur Rethymnon. Avons de faire construire, nous voulons vivre environ 1 an en location afin d'être certain de faire le bon choix.
Où souhaitez vous faire construire ?

Bonjour à Vous , momosab et louloucucu ,

Je connais un constructeur sur Rethymnon , c'est Domisi . Ils sont très connus là-bas et ont quasiment le " monopole " sur la région de Rethymnon .
Mais ils ne font pas de " préfabriqué " .

Bonsoir ,DOMISI n'a plus le monopole sur Rethymno,ils se sont implantés sur la côte sud .D'autre constructeur moins gourmand sont aussi valable.Par contre Domisi à des locations et des maisons encore à vendre au alentour de  RETHYMNO
Bonne prospection a vous tous.

Bonjour a tous
Nous allons rechercher un terrain entre Héraklion et La Canée ,par contre nous sommes en contact avec un constructeur de maison préfabriqué KOFINAS S.A qui à des maisons vraiment très belles
Voici le lien : https://www.kofinas.gr/en/prefabricated/
Bonne journée a tous
Valérie

Merci Louloucucu pour le lien du fabricant.
Mais cela ne pose pas de problème qu'il soit sur Athènes ?
Je l'avais vu aussi mais j'avais un doute du fait qu'il ne soit pas situé en Crète.
Si vous avez un ordre de prix pour votre projet avec plus ou moins un descriptif, je suis preneuse.
Merci pour votre réponse. Bonne journée

Alors ...
J'ai des devis ,mais je crois que je ne peux pas ajouter de pièce jointe dans mes messages ?
Pour la maison I68 a 720 euros le mètre ont peux demande d'augmenter la taille ,donc pour 100 mètre carrés s'est 72'000 euros mais il faut rajouter la TVA et les assurances ,et pour la 106b le prix est de 117'200 euros hors TVA et assurances
Valérie

Et oui ils construisent en Crète !!

Bonjour à vous tous.Faite tres attention au préfabriqué,la crete est tres,tres humide .Nous avons tous en crete des maison en dur avec des problèmes d'humidité..La crete est une île sysmique ,elle bouge continuellement.Pour la tva,si vous n'avez plus aucun bien en France ,vous n'avez pas de tva à payer sur la construction.Cela les constructeurs ne vous le dise pas ,voir ne sont pas au courant.Mais votre avocat doit le savoir.
Bonne installation.
Ps:pourquoi une maison en préfabriqué ?

Bonjour
Ce n'est pas du préfabriqué qui tombera comme un château de carte ,s'est plutôt des maison écologique et autonome ,elles sont aussi chère qu'une maison classique et nous correspondent vraiment question esthétique
Par contre ou puis-je vérifier vos dires au sujet de la TVA ?
Bonne soirée
Valérie

Bonjour Valérie,

Etant donné que nous avons le même projet, est ce que ça vous dirait qu'on reste en contact ?
Ainsi, nous pourrons échanger nos expériences et nous donner des conseils.
Je vous invite à m'envoyer un message à cette adresse mail comme cela en retour, j'aurai vos coordonnées.
****

Bonne journée

Sabine

nous venons d'acheter une villa à côté de la canée
un jolie coin et encore vierge
sachez que 99 % des prix, devis et propositions seront en h tax si vous acceptez vous passez par la case billets mais vous aurez quand même une facture...................
si non par virement ou carte bancaire vous rajoutez tout simplement 24 % de tax!
peter

Bonjour, je vais depuis 15 ans en crête au moins une fois par an, libéré d'une contrainte familiale je souhaite acheter une petite maison en crête , aussi j'aimerais avoir quelques conseils et une idée sur les différents cout d'une installation sur cette ile ( impôts, électricité eau assurance maison et scooter banque responsabilité civile etc

Merci d'avance

@Katiouchka bonjour, je ne connais pas la crête et vos coordonnées pour locations m'intéressent. C'est possible?