Recherche d'appart

Bonjour et bienvenu a New York !

Trouver un appart est une aventure en soi ici a New York. Quand tu arrives ici sans connaitre le marche et en etant en urgence (trouver un appartement en 15 jours) tu vas trouver beaucoup d'appartements moches hors de prix... Mais pas de panique ! A un moment tu commences a voir comment ca fonctionne, les quartiers ou aller, une meilleure idee du marche et enfin la chance de tomber sur un bon appart qui te convient. Personnellement, c'est ma femme qui s'est occuppee de trouver notre appart, et ca lui a pris 2 semaines en ne faisant pratiquement que ca. (regarder/chercher les annonces, se deplacer pour visiter, se promener dans les quartiers pour reperer les panneaux a louer,etc...)

En gros le principe c'est soit tu fais appel a un broker qui te propose des apparts (dans ce cas ce qu'il faut c'est se focaliser sur un quartier ou tu sais que tu veux habiter et qui devrait correspondre a ton budget) et te prend a la fin l'equivalent d'un mois de loyer.

Soit tu fais tes recherches toi meme (ce que ma femme a fait) et ca prend pas mal de temps quand on y connait rien a NY.

D'abord tu as Craiglist, et parfois tu peux trouver des annonces bien, mais faut etre chanceux. Sur 50% des apparts craiglist que ma femme a visite (elle a du visiter une bonne douzaine par Craiglist) les photos ne correspondaient pas a l'annonce ou le bien n'etait plus dispo  (les personnes qui lui avait donne rdv pour la visite avaient un ou des autres appart a faire visiter mais qui etaient evidemment loin d etre aussi bien que celui montre sur l'annonce pour laquelle elle s'etait deplacee.... )

http://newyork.craigslist.org/aap/

Ensuite je vais te copier coller la liste qu'on m'avait envoye au boulot

http://www.linnaeusgroup.com/resrentallist.lasso

https://www.padmapper.com/  (il me semble que c'est avec cet outil qu'on a trouve le notre)

http://www.trulia.com/NY/Brooklyn/

https://www.rentsocial.com/

la, une liste d'agences (on n'en a contacte aucune de cette liste, mais bon, ca peut toujours te servir pour avoir une idee. Ca fait en general deprimer un peu, mais faut en passer par la pour trouver un truc)

http://corcoran.com/nyc

http://www.levelgroup.com/

http://www.brickbrooklyn.com/

http://idealpropertiesgroup.com/

http://primebrooklyn.com/

http://www.abacusproperties.com/

Voila ! Apres pour Brooklyn, l'ideal en famille avec des petits ca serait Park Slope. C'est un quartier ou il y a beaucoup de familles donc tout ce qui va avec : activites, gardes, mode de vie, courses bio abordables via les coop, etc....

Tu as aussi le Queen (en fait tout depend de ou vous allez travailler, le metro aux heures de pointe peu etre bien deprimant ), mais je connais moins bien, voire pas du tout ^^

Et apres il y a aussi le NJ. Mais pareil tu te manges du transport en commun assez dense, mais bon si tu veux un budget autour de 1500$....

Bon courage et bonne chance, mais les choses arrivent toujours a un moment !!

Merci je vais explorer toutes ces pistes.
Pour louer sans credit check les proprio demandent un us guarantor...ça a été le cas pour vous?comment faire?
Merci de votre aide

Je n'avais pas de us garantor. Mais d'ailleurs je ne crois pas qu'ils aiment ca en fait les garantor. On ne nous en a pas demande du tout nul part. Par contre ils demandent en general de gagner entre 30 et 50 fois le loyer mensuel en salaire par an ( donc un appart a 1500$, il faut normalement gagner 45.000$/an si ils demandent 30 fois).

et ils demandent aussi un truc qui n'existe pas en france : un credit history. C'est une sorte de note donnee par les banques en fonction de votre utilisation passee des credits. C'est cense mesurer si vous etes quelqu'un qui rembourse ce qu'il doit.... Comme je n'avais pas de banque internationale en France du genre HSBC, je n'avais donc pas de credit history aux US.


Nous avons donc du donner un autre mois de loyer en garantie (au debut on devait donner deux mois de plus mais on a reussi a negocier un seul mois) et heureusement parce que ca fait quand meme un peu mal puisque au final c'est quand meme : le premier mois a payer + un mois de caution (normal comme en france) + le dernier mois (tres classique ici de le payer a l'emmenagement) + 1 mois en plus parce que pas de credit history = 4 mois de loyer a payer d'un coup.

Ce qu'il faut savoir aussi, c'est que quand on visite un appart, ca peut aller tres tres vite (nous notre appart on l'a eu par une sorte de broker sans frais (paye par les proprios pour trouver des locataires pour leurs apparts) et on avait sympathise avec lui. Bilan quand il a eu un appart de dispo il nous a donne rendez-vous 10mn avant tout le monde. L'appart nous a beaucoup plu (le trentieme facile que ma femme visitait), on a dit ok on le prend et ils n'ont pas fait faire la visite aux autres personnes.... A savoir, par contre l'appart ne vous ai reellement reserve que lorsque vous payez le premier mois. (Nous on a fait un cheque direct)

Voila. Sinon pour les apparts qu'est-ce que je peux vous dire d'autre..... Que la plus grosse majorite d'entre eux sont loues equipes (gaziniere, frigo au minimum, voire micro onde et lave vaisselle pour certains). Que les leases sont en general de 1 an. Qu'il est assez facile de trouver des apparts chauffage et eau (froide et chaude ) inclus. Que internet, le telephone fixe, le telephone mobile et la tele par cable sont assez hors de prix compare a en France. Qu'a New York  on paye souvent tres cher pour des trucs qui marchent pas bien et que tout le monde trouve ca normal ^^

Ah oui et il est IMPOSSIBLE de survivre sans clim en ete.

Sinon, un truc auquel je n'ai pas du tout pense parce que ce n'etait pas du tout mon cas, mais en fait pour vous ce serait sans doute interessant de trouver de la sous location....

Ici ca s'appelle Sublet. Certains des liens que je vous ai passe (dont le fabuleux padmapper) permettent ce genre de recherche. Si vous ne restez qu'un an un meuble ca pourrait etre mieux que devoir tout acheter pour tout revendre (quoi que je ne sais pas si vous etes venu avec ou non des meubles). Enfin bon bref, une piste a ne pas negliger donc....

Merci pour ces indications qui sont dune grande aide.
Nous allons visiter un appatt demain au niveau de ocean hill ( rockaway avenue et fulton street) dapres ce que jai compris ce nest pas terrible comme quartier?
Nous sommes un peu en panique, on a pas limpression quon va trouver un appart dans nos moyens...assez démoralisée en cette fin de journée....
A bientot et encore merci

Pouline

Ocean hill, je ne connais pas (en tout cas jamais allé) je sais ca fait partie de BedStuy. C'est sans doute pas le quartier le plus glamour de Brooklyn mais ce n'est pas non plus un coupe gorge. Tout depend aussi de comment est le quartier proche de l'appart que vous visitez. Et puis faut faire pleins de visites avant de trouver... Faut persister, garder espoir et parfois aussi mettre un tout petit plus d'argent qu'on avait prevu....

En tout cas, bonne chance !!