Close

Comprar casa en Venezuela

Muy buenas, soy nuevo en este foro en concreto (el de Venezuela), y me gustaría saber un indicativo de precios. Querría comprar un apartamento en Caracas, zona Altamria o similar. Lo que veo en páginas son precios expresados en bolivares y obviamente a precios de miles de millones (la famosa superinflacción) pero cuando hago el cambio segun las cotizaciones del dolar paralelo me dan precios muy baratos, de 20mil dolares y menos por apartamentos de 300 metros.

Entonces, mi pregunta es, cuando se compra allá, como se hace?. Es decir, hay que pasar por algún control de cambio o puede acordar con el vendedor un precio, el que sea, y pagar. Es decir, se puede llegar y decir al vendedor, te doy Xmil dolares y se acabó?. Despues, hay que pagar impuestos?, y en tal caso, que cifra hay que declarar?.

También me gustaría que la forera que ha escrito antes me aclarase eso de la visa de inversión o negocios. Es decir, si yo entro como turista, que creo que no necesito visa, no puedo comprar mientras estoy allá?.

Ah y otra cosa. Veo una gran disparidad de precios. Me encuentro con apartamentos de 100 metros que están marcados a 160mil bolivares. Obviamente, si ese precio fuese real hablamos de pocos dolares, pero si hablamos de dolares entonces me parece carisimo para los precios que yo creo que tienen. Entonces, como saber?, cual es la costumbre?.

Obviamente si me decido contactaré con un profesional inmobiliario, pero viene bien tener información previa para saber si me decido.

Ok Sr Miguelz2

Comprar un inmueble en Venezuela es sumamente sencillo, y que bueno que lo quiera hacer a traves de una inmobiliaria.

Le enviare un link por mensaje para que lea los requisitos a seguir como extranjero para comprar un inmueble.

Ya he hablado con varios extranjeros y efectivamente se quedan asombrados con el precio de los inmuebles. Un apartamento por ejemplo con vista al mar que es un pais tiene un valos promedio de $ 200.000,00 pues en Venezuela puede adquirir uno desde los $ 10.000,00 en promedio.

Que hay crisis si, que hay hiperinflacion si, un Venezonalo que gana apenas $ 4 al mes no puede comprarlo, ni siquiera pueda pensar en ahorrar para comprar uno, como lo hacian muchos en el pasado, que compraban y tenian hasta 25 años para pagar. Hoy en dia todo es un caos.

Ahora los valores por estar en Venezuela, usted lo ve reflejado en moneda local, Bolivares, pero no es así en la realidad.

Si usted ingresa a la web por ejemplo de mercadolibre.com.ve o century21.com.ve que es la mayor inmobiliaria que hay en el pais, puede ver el valor de un apartamento en Bs 10.000,00 pero la realidad es que son $ 10.000,00 y si los ve en Bs 160.000,00 tal vez sean $ 160.000,00 o $ 16.000,00 para que tenga una idea cuando los vea.

Como se hace la compra, por lo general, sin un apartamento tiene un valor de $ 10.000,00 que al cambio de moneda local serian ahorita unos Bs 200.000.000,00 entonces al hacer el documento de compra - venta este se hace por unos 5, 10 o 20 millones de bolivares, esto con el fin de no pagar tanto en impuestos. Obviamente previo acuerdo, y en beneficio de las partes, y es totalmente legal eso, es lo que se hace normalmente. Y entonces usted deposita o tranfiere todo el dinero a la cuenta del vendedor.

Debe pagar impuesto todos los años por la compra de un inmueble, pues la gran mayoria de los mismo no, yo le diria que mas del 90% no paga impuesto como otros paises.

Al usted adquirir uno, solo paga mensualmente las cuotas de condominio del apartamento, cuotas de mantenimiento generalmente, en el cual le incluyen el servicio de agua, luz, y reparaciones que se le pueda hacer al mismo.

Espero haya aclarado un poco la duda, y le envio el link con el procedimiento que debe seguir para comprar un inmueble como extranjero.

Saludos, cualquier inquietud estamos a la orden para aclararsela.

Hola amigo Enoriega, me podrías compartir la información necesaria para poder comprar una propiedad allá en Venezuela, siendo peruano, y cual sería la recomendación de la mejor zona para adquirir.
Gracias.

Hola soy de Colombia quiero invertir en un inmueble en venezuela, me puedes ayudar con tus valiosos conocimientos

Hola que tal amigo.

Ya le fue enviada la informacion por mensaje!

Saludos

hola me podrias enviar el link

Nuevo tema