Documents nécessaires pour location de chambre à Belo Horizonte

La colocation peut se faire avec ou sans contrat.

Il s'agit pratiquement toujours d'un arrangements entre particuliers car un propriétaire n'a aucun intérêt à louer à deux personnes, chacune d'elle étant redevable de la moitié du loyer.

En effet, en cas de non paiement du loyer par une des deux personnes, cela créerait de graves problèmes juridiques pour le propriétaire, une maison ou un appartement étant en principe "indivisible".
De même en ce qui concerne la responsabilité en cas de dégâts locatifs.

A São Paulo, par exemple, la demande pour les locations dépasse l'offre et, en moyenne, un bien immobilier mis en location trouve preneur en moins de 15 jours: le propriétaire n'a donc aucune raison de choisir cette solution foireuse (pour lui) de colocation.

Comme il s'agit d'un contrat (verbal ou écrit) entre particuliers, il n'y a pas de règles bien précises quant aux documents qui vous seront demandés, ni quant aux clauses du contrat, hormis le fait que toute clauses de discriminations de race, religion ou préférence sexuelle sont interdites par la loi.

J'exclus ici les cas spéciaux où les colocataires sont des amis/amies de longue date et qu'il existe un fort climat de confiance entre eux.

Il existe deux possibilités de colocation:

1) colocation sans contrat: j'attire votre attention sur les risques de cette option: en cas de moindre mésentente, le locataire principal pourrait mettre vos affaires et vos meubles sur le trottoir, changer les serrures et vous laisser à la rue.

Que pourriez-vous faire dans ce cas?

Le locataire principal a un contrat de location et peut prouver qu'il est chez lui...et vous?...rien...

Porter plainte? sur quelle base légale? Et sans preuves?

Au mieux, il vous faudra une décision de justice en votre faveur pour pouvoir réintégrer les lieux, ce qui durera certainement plusieurs semaines, sinon plusieurs mois.

S'il s'agit d'une colocation sans contrat, attendez-vous à ce que le locataire principal vous demande:
- une copie de votre document d'identité.
- si vous êtes en séjour autorisé au Brésil et durant combien de temps vous êtes autorisé à séjourner. (preuves à l'appui)
- quelles sont vos ressources financières. (preuves à l'appui).
- des références de personnes qui vous connaissent au Brésil.
- un "fiador" (personne qui se porte garant du paiement du loyer) ou de faire un paiement de plusieurs mois de loyer en avance aussi de verser une provision pour les frais d'eau et d'électricité.
- Il vous faudra sans doute ouvrir un compte en banque pour payer les loyers, ce qui nécessite un numéro de CPF.
- Pour les hommes, le locataire principal pourrait aussi demander de "montrer patte blanche", en fait montrer une preuve qu'on a pas maille à partir avec la justice. (extrait casier judiciaire).

2) dans le cas de la signature d'un contrat, comme il s'agit d'un contrat entre particuliers, il n'y a pratiquement aucune limite quant aux clauses.
On pourrait par exemple vous empêcher de recevoir des personnes chez vous sauf autorisation préalable du locataire principal.
Tout au plus, il ne peut s'agir d'un contrat léonin (qui donnerait uniquement des droits à l'une des parties, sans contrepartie), ni discriminatoire.
Les documents qui peuvent vous être demandés sont à la discrétion du locataire principal mais ils seront sans doutes plus ou moins les mêmes que ceux que j'ai déjà cités.

COucou Emilien!

Merci beaucoup pour ta réponse détaillés. Ca me rassure bcp, ça n'a pas l'air trop trop compliqué. Ce que je me demande, c'est au niveau des réunmérations, sachant que je serai là bas en tant que touriste, je ne pourrai pas travailler. Du coup, si je leur donne une attestation de la part de la banque de ma mère comme quoi elle a les moyens de me verser telle somme chaque mois, cela surrfira?

Et aussi, est-ce que cela pourrait poser problème dans mes recherches de logement de ne rester que 5 mois au Brésil ?

Encore merci