Alojamiento en Niza
Situada en el sureste de Francia, Niza disfruta desde hace tiempo de una prestigiosa reputación como destino veraniego. Con una población de unos 340.000 habitantes, la ciudad está cerca de la frontera italiana y es un excelente punto de partida para pasear por la costa.
Mercado del alquiler en Niza
Niza goza de una ubicación inmejorable, entre mar y montaña, además de ser la capital económica de la Costa Azul. La combinación de estos elementos crea un mercado floreciente de alquileres a corto y largo plazo. Durante los meses de verano, los visitantes acuden en masa a la ciudad, por lo que habrá que tener en cuenta estos picos de población durante la búsqueda de alojamiento.
Debido a los numerosos atractivos y al glamour de la ciudad, el mercado inmobiliario de Niza es especialmente competitivo. La ciudad es especialmente popular entre los inversores inmobiliarios.
Los alquileres son bastante elevados en Niza: calcula que pagarás unos 17 euros por metro cuadrado en el caso de las viviendas de alquiler y 4055 euros por metro cuadrado si quieres comprar en la región. Dependiendo de tus preferencias y necesidades, podrías pagar una media de 1.120 euros al mes por un piso de 70m², excluyendo los servicios y los gastos obligatorios como la luz, el agua y el gas.
Por último, los inmuebles más caros se concentran en los alrededores del puerto y del barrio de Fabron.
Costo de vida en Niza
Siendo una ciudad muy atractiva y frecuentada por los turistas, Niza es conocida por tener un costo de vida relativamente alto en comparación con la media nacional. Además del precio de la vivienda, es importante tener en cuenta que los gastos de comunidad (en el caso de los pisos), el agua, la luz y el gas se añadirán casi siempre al precio del alquiler. Actualmente, los gastos de comunidad en Niza pueden alcanzar los 273 euros al mes. En cuanto a la energía (gas y luz), una factura media puede oscilar entre 61 euros y 253 euros al mes, según el tamaño de la vivienda.
En cuanto a las suscripciones a Internet, encontrarás ofertas de entre 20 y 40 euros, una diferencia que varía según el tipo de oferta contratada o el proveedor.
Para el transporte público, lo mejor es contratar un abono mensual o incluso anual para ahorrar al máximo. El precio de la suscripción es de 45 euros al mes y 365 euros al año.
El coste de la vida también afecta a la alimentación y, por lo tanto, a la compra semanal de cada hogar. Puedes ahorrar dinero en tus compras comprando en supermercados y grandes superficies, o en tiendas de descuento que son muy buenas alternativas. También hay muchos mercados por toda la ciudad donde se pueden encontrar productos frescos y tiendas ecológicas.
En lo que respecta a las escuelas y universidades, el precio será diferente si acudes al sistema privado o al público. Las escuelas públicas en Francia son gratuitas y sólo hay algunos gastos de material, actividades, comedor y viajes escolares. Por ejemplo, el coste de la escuela primaria pública se estima en 6.180 euros al año y 9.720 euros para la secundaria.
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Los barrios de Niza
Niza es una ciudad ecléctica y cada uno de sus barrios tiene un carácter propio. Es probable que elijas un barrio en función de tu presupuesto y tus necesidades, por ejemplo, si te mudas con tu familia.
Cimiez y Fabron son ideales para familias, aunque los precios son generalmente más altos en Fabron que en Cimiez para un alojamiento del mismo tamaño. Sin embargo, ambas zonas son verdes, agradables y tienen una buena selección de escuelas. Fabron está cerca del Parc de l'Indochine, que te hará sentir el ambiente costero.
El barrio de la Liberación, situado en el Vieux Nice, también merece una visita, especialmente para parejas jóvenes o solteros. Esta zona alberga un gran número de mercados, cafés y restaurantes y cobra vida por la noche, lo que contribuye al dinamismo natural de la ciudad. Cuidado, la zona de Vieux Nice es muy concurrida y, por tanto, no se recomienda si se busca tranquilidad.
Los que busquen la Niza que se ve en las películas deben dirigirse al este de la ciudad. La zona de Mont Boron es especialmente popular, con sus lujosas villas y su población cosmopolita.
El barrio de Carré d'Or ofrece edificios residenciales de clase media, así como residencias de alta gama.
Si tienes un presupuesto ajustado y buscas un alojamiento más asequible, céntrate en Louisa Park y Boulevard Carnot, que son muy populares entre expatriados y ofrecen precios más asequibles.
Por último, si te apetece vivir en una zona más tranquila, alejada del bullicio de la ciudad, las colinas del oeste son un refugio más sereno, pero muy dinámico, con varias zonas residenciales.
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Precios del alquiler en Niza
El alquiler de 15 m² en Niza suele costar unos 450 euros al mes. Por un estudio de 25 m², puedes pagar una media de 560 euros al mes. Para un piso de un dormitorio de 30 m², necesitarás una media de 600 euros al mes.
También hay que tener en cuenta que el alquiler medio de los pisos en Niza es superior a la media nacional (excepto París), es decir, unos 880 euros al mes por 53 m², frente a los 690 euros de otros lugares.
En cuanto a las casas, las ofertas son bastante escasas en Niza y el mercado evoluciona rápidamente. Es más probable encontrar casas en las afueras, pero a precios más altos (alrededor de 1.500 euros al mes).
Encontrar alojamiento en Niza
Lo mejor es empezar con una búsqueda online para hacerse una idea de los precios medios en las diferentes zonas y barrios de Niza. Una vez que hayas identificado la zona que te interesa, llama a los agentes inmobiliarios locales, que conocen el mercado y están familiarizados con los detalles de las diferentes propiedades en alquiler. De hecho, pasar por una agencia inmobiliaria debería formar parte de tu proyecto. Pero cuidado con las comisiones de la agencia, que tendrás que pagar durante la búsqueda, pero también después de haber encontrado el inmueble. La ventaja es que al utilizar este método, puedes exponer tus necesidades, tu presupuesto, el tamaño deseado del alojamiento, el barrio o el tipo de alojamiento. Todos estos criterios ayudan a la agencia inmobiliaria a presentarte casas y pisos adecuados para ti. Hay muchas agencias por toda la ciudad que puedes encontrar haciendo una rápida búsqueda en tu buscador favorito, como por ejemplo:
Cuando busques alojamiento en Niza, no dudes en consultar páginas web como Le Bon Coin, Se Loger o Paru Vendu, que presentan un amplio abanico de anuncios de todo tipo de alojamientos, ya sea entre particulares o agencias. Por último, los periódicos locales (como Nice Matin) también son buenas fuentes para tu búsqueda. Si ya estás en la ciudad, piensa en recorrer las calles de los lugares en los que te gustaría vivir en Niza, quién sabe, quizá te encuentres con un cartel de "se alquila" o "se vende".
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Alojamiento para estudiantes en Niza
Aunque los estudiantes en Niza sólo representan el 5% de la población, la ciudad sigue siendo una ciudad estudiantil por excelencia y acoge cada año a muchos estudiantes extranjeros, que vienen con programas del tipo Erasmus o por su cuenta para cursar sus estudios universitarios. De hecho, en el curso 2019-2020, la ciudad acogió a casi 4.500 estudiantes extranjeros más que en años anteriores.
Por consiguiente, la oferta de alojamiento para estudiantes es muy amplia, y es posible alquilar varios tipos de alojamiento, como habitaciones en casas particulares o pisos compartidos, estudios individuales, pisos de varias habitaciones o incluso residencias de estudiantes (también conocidas como residencias universitarias). De hecho, este tipo de residencia es muy popular entre los estudiantes, ya que es la solución más económica y les permite estar cerca de las universidades, además de poder vivir en una comunidad. Para conseguir alojamiento en residencias universitarias, deberás pasar por el organismo público CROUS, el centro regional de obras universitarias y escolares. Todos los estudiantes, sean extranjeros o no, pueden solicitar alojamiento para estudiantes a través de la plataforma trouverunlogement.lescrous.fr, donde pueden hacer un seguimiento de sus solicitudes y hasta solicitar una prórroga si es necesario.
Atención:
Las plazas en las residencias del CROUS son muy populares y, por lo tanto, se agotan rápidamente, por lo que es aconsejable presentar la solicitud lo antes posible.
Muchos estudiantes prefieren compartir piso, por el aspecto económico pero también por el hecho de pertenecer a una comunidad. Puedes buscar una habitación en un alojamiento compartido en los sitios web La Carte des Colocs, Immojeunes (donde también encontrarás muchos otros tipos de alojamiento), Whoomies o Appartager. Para una búsqueda más amplia de todos los tipos de alojamiento disponibles en Niza, puedes consultar Le Bon Coin, Stuapart, Fac Habitat, Location Etudiant o Loc Services.
El precio medio para alquilar un estudio en Niza ronda los 621 euros.
Alojamiento para una escapada en Niza
Si tienes pensado venir a Niza para una estancia corta, una experiencia de menos de tres meses o unas prácticas, debes saber que la ciudad de la Costa Azul es una de las más organizadas para acoger a visitantes de todo el mundo. Efectivamente, existe una amplia oferta de alojamiento en toda la ciudad, en función del tipo de estancia, el número de personas, la zona donde se quiera dormir o el presupuesto. Niza está repleta de diferentes tipos de alojamiento, desde pequeños hoteles familiares hasta magníficos hoteles de lujo con vistas al mar, sin olvidar los hoteles-barco, bed and breakfast, villas, albergues juveniles y casas de huéspedes.
Para encontrar fácilmente un alojamiento que se ajuste a tus criterios, los dos sitios de referencia son, por supuesto, Booking y AirBnb. Podrás conseguir los mejores precios y la mayor disponibilidad posible, sobre todo si reservas con mucha antelación. De hecho, reservar con antelación te permitirá evitar sorpresas desagradables durante la temporada alta de verano, por ejemplo, que es muy popular entre los turistas. Gîtes de France es también una idea muy interesante para encontrar alojamiento para una estancia corta en Niza. Encontrarás casas rurales, pero también bed and breakfast, desde los más sencillos hasta los más lujosos.
Comprar una casa o un apartamento en Niza
Si has decidido mudarte a Francia y quieres vivir en Niza de forma permanente, ¿por qué no comprar una vivienda? Es una excelente inversión para los próximos años. Si tienes esta idea en mente, una de las primeras preguntas que surgen es sin duda : ¿Puedo comprar en Francia si soy extranjero? No te preocupes, la respuesta es sí.
Hay que tener en cuenta algunas condiciones, sobre todo para las personas procedentes de países que no son miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, que deberán estar en posesión de un visado de larga duración y de una tarjeta de residencia en Francia. También serán objeto de un servicio específico por parte del banco relacionadas con el préstamo inmobiliario y todas las cuestiones administrativas. Además, los documentos justificativos, como las partidas de nacimiento, los antecedentes familiares y la información de las cuentas bancarias de tu país de origen, deben traducirse al francés. Los miembros de la UE y del EEE no residentes no necesitan visado, pero también estarán sujetos al servicio específico del banco. Por último, los miembros de la UE y del EEE que residan permanentemente en Francia podrán comprar con mayor facilidad y estarán sujetos al mismo trato que los compradores franceses.
Enlaces de interés:
Expat.com - Inmobiliaria en Niza
LaCoteImmo - Comparador de alquileres
Periódico NiceMatin - Anuncios inmobiliarios
Página oficial de la ciudad de Niza
