Actualizado hace 6 meses

Si has decidido establecerte en Bélgica, encontrar alojamiento será tu principal prioridad. Encuentra en este artículo un panorama general del mercado de bienes y raíces local.

Aunque muchos países europeos se han visto seriamente afectados por la crisis económica global, particularmente en el área de los bienes y raíces, Bélgica parece haber evitado tal situación. Las rentas por vacaciones o períodos largos, además de las transacciones de venta de inmuebles, han mantenido un buen ritmo en la mayoría de las ciudades de Bélgica. Por lo tanto, los expatriados pueden encontrar alojamiento de manera sencilla, dependiendo de sus preferencias y capacidad financiera.

Si tu intención es mudarte a Bélgica, tómate el tiempo de decidir en qué ciudad y en qué vecindario te gustaría establecerte. El estilo de vida y ambiente varía dependiendo de la ciudad, Pero en general, será fácil adaptarse debido a la alta tasa de expatriados en el país.

Lo que necesitas saber

La población belga habla tres idiomas: holandés, francés y alemán. A menos que hables los tres idiomas, deberás escoger una región donde puedas comunicarte fácilmente. Aquí tienes un panorama general:

  • En la región del Flandes (norte de Bélgica): Holandés

  • En Valonia (sur de Bélgica): Francés

  • Ciudades del este: Alemán

  • Bruselas (ciudad capital): Holandés, francés y alemán, incluyendo otros idiomas hablados por los expatriados.

Regiones más populares

Si vas a mudarte a Bélgica, ya seas un jóven profesional buscando empleo o vayas con toda tu familia, definitivamente querrás establecerte en una región donde sea sencillo adaptarte al ambiente y estilo de vida. Los vecindarios más atractivos del país son los siguientes:

  • Watermael Boisfort, que se encuentra en la ciudad capital, cerca de un área boscosa. Éste vecindario te gustará si disfrutas de las áreas verdes.

  • Uccle, también en la ciudad capital, es popular entre las familias de expatriados por su cercanía con escuelas, actividades de ocio, transporte, etc.

  • Woluwe St Lambert, por su parte, es conocido por ser un vecindario calmado, con una gran oferta cultural y comercial.

  • La Hulpe, Lasne y Waterloo, que se encuentran en Valonia, ofrecen un estilo de vida bastante activo y ajetreado ya que se encuentra escasos 30 minutos de Bruselas.

  • Rhode St Genese, que se encuentra en el Flandes, es ideal para aquellos que disfruten vivir en el campo.

  • Ixelles, que no se encuentra muy lejos del centro cultural de Bruselas, tiene inmensas mansiones rodeadas por exuberantes bosques.

Toma en cuenta que Bélgica consiste de 589 vecindarios. Por lo tanto, encontrar alojamiento, ya sea una casa o un departamento, no debería ser una tarea complicada.

Encontrar alojamiento

Definitivamente el internet será una de las principales herramientas en tu búsqueda de alojamiento. Empieza por buscar en páginas web especializadas en bienes y raíces desde tu país. Si ya te encuentras en Bélgica, también podrías chequear los anuncios clasificados en periódicos locales o registrate en una agencia inmobiliaria local.

Además, los propietarios suelen mostrar carteles de “se renta” o “te huur” en sus jardines, ventanas o balcones, para indicar que la casa o departamento está disponible. Puedes darte una vuelta por la ciudad en busca de estos anuncios.

Renta

La renta de término fijo ya no existe en Bélgica. Sin embargo, existen varias modalidades de renta al día de hoy:

  • 9 años (el más común de todos los contratos) - según este tipo de contrato, la renta tiene un período de entre 3 a 9 años. La renta comienza desde el momento en que el inquilino tenga un acuerdo verbal con el propietario y un contrato escrito sea firmado por ambos.

  • 3 años o menos (período corto) - en general, las rentas de períodos cortos no superan los 3 años. El inquilino deberá firmar varios contratos consecutivos o un sólo contrato general que cubra todo el período de renta. Los contratos de términos cortos podrán ser extendidos sólo una vez, por escrito y bajo las mismas condiciones del contrato original, exceptuando la duración que no podrá excederse de los 3 años.

  • Más de 9 años (renta de período largo) - este tipo de renta generalmente excede los 9 años, pero dentro de un período determinado. Las condiciones de este contrato son las mismas que el de 9 años.

  • Renta de por vida - este tipo de contrato no termina sino hasta que el inquilino fallezca, debido a que el propietario no podrá terminar el contrato en ningún momento. Sin embargo, el inquilino tiene un permiso legal para terminar dicho contrato, siempre y cuando de una notificación con 3 meses de antelación.

Garantía de renta

Una garantía de renta será requerida para cubrir cualquier tipo de daño causado por e inquilino durante su ocupación. Sin embargo, la garantía será pagada sólo si se menciona en el contrato. A la fecha, no hay ninguna ley que obliga al inquilino pagar una garantía al propietario. Toma en cuenta que la garantía generalmente son 3 meses de renta.

Hay 3 tipos de garantías de renta en Bélgica:

  • Para ser pagada al propietario a una cuenta bancaria de su nombre,

  • Para ser pagada al propietario en varios plazos.

  • Mediante un contrato entre el Centro Público de Acción Social y una institución financiera.

Reembolso

Una vez el período de renta haya terminado, la garantía deberá ser reembolsada al inquilino, siempre y cuando haya cumplido con todas las condiciones del contrato acordado. Finalmente, un acuerdo será firmado como término del contrato.

Inventario

Se hará un inventario antes de empezar a ocupar el inmueble rentado y uno al momento de dejar el lugar. Este inventario es esencial para determinar si el inmueble está apto para ser ocupado o si necesita algún tipo de reparación. Tome en cuenta que el inventario deberá ser reportado en un documento oficial que será anexado al contrato de renta. Esta operación será repetida al momento de concluir el período de renta.

Renta

Los precios de rentas no están regulados en Bélgica. Sin embargo, las autoridades locales han desarrollado una “calculadora” que ayuda a los inquilinos a calcular los precios de renta que deberán cancelar según su contrato.

Impuesto a la propiedad

Este impuesto no aplica para los inquilinos en Bélgica. Sin embargo, los propietarios deberán pagar este impuesto. Por lo tanto, tus documentos de renta no deberán mencionar dicho cargo.

 Enlaces útiles:

Calculadora de rentas del FGOV
ImmoWeb
Immovlan
Instituto de Agentes Profesionales de Bienes y Raíces
Brussels Irisnet
Belgian Pocket
Rentas UE
Logic Immo

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