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Encontrar alojamiento en Alemania

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Puede que no siempre sea fácil encontrar alojamiento en Alemania. Los precios del alquiler en algunas regiones pueden ser bastante altos. Pero puedes elegir entre muchas posibilidades.

Encontrar alojamiento en Alemania no es fácil por los altos precios y las restrictivas condiciones de alquiler (pago de varios meses por adelantado en concepto de depósito, legislación restrictiva, muchos documentos que aportar, etc.) En general los precios del alquiler varían dependiendo de la región, la ciudad o el barrio en el que elijas establecerte.

En Bavaria, por ejemplo, los precios son mucho más caros que en cualquier otro lugar de Alemania. Por lo que se refiere al mercado de alquiler, Múnich es considerada la ciudad más cara de Alemania, seguida de Frankfurt y Stuttgart. Por el contrario, los precios de alquiler en Berlín y el este de Alemania son mucho más asequibles.

Encontrar alojamiento en Alemania

Para empezar a buscar alojamiento en Alemania, visita agencias inmobiliarias por internet o en persona, consulta las secciones de bienes inmobiliarios en los periódicos, especialmente en los suplementos de fin de semana de los principales periódicos alemanes. Si estás buscando un piso para compartir (Wohngemeinschaft o "WG"), también hay muchas páginas web dedicadas a ello disponibles en la web.

Los apartamentos alemanes están generalmente sin muebles, sin electrodomésticos en la cocina y, a menudo, muy mal equipados. El alquiler, que se paga mensualmente, generalmente no incluye gas ni electricidad, pero puede incluir gastos de agua, calefacción y mantenimiento. Ten en cuenta que, en Alemania, la separación de residuos para su reciclaje es obligatoria. En cualquier caso, todo debe estar claramente establecido en el contrato de alquiler.

En general, no existen contratos de arrendamiento a plazo fijo en Alemania, aunque puede ser necesario un período mínimo de ocupación de uno o dos años. El aviso de finalización es de dos a tres meses. Existen los arrendamientos a plazo fijo, pero su alquiler mensual resulta más caro. En caso de que tu contrato de arrendamiento requiera un período mínimo de ocupación, pero tengas que dejar Alemania antes de ese momento, la ley obliga a respetar el contrato de arrendamiento hasta que finalice el período mínimo de ocupación. En otras palabras, tendrás que pagar las tasas de alquiler y mantenimiento hasta el final del periodo mínimo requerido. Sin embargo, puedes negociar con tu propietario para encontrar un nuevo inquilino.

Una vez que hayas encontrado alojamiento en Alemania, generalmente se requiere un depósito de alquiler de dos o tres meses. El arrendador también puede requerir tu situación financiera, así como documentos acreditativos que prueben que posees un empleo. Asegúrate de que se hace un inventario, y si no, haz una lista de inventario tan exhaustiva como sea posible, especialmente si el alojamiento está amueblado.

 Importante:

¡Recuerda entregar el anmeldeformular al propietario para presentar tu solicitud de certificado de residencia!

Para más información sobre los contratos de alquiler en Alemania, visita la página Deutscher Mierterbund (tablón de alquiler alemán).

Únicos aspectos del alojamiento en Alemania

Puedes encontrar algunas leyes y costumbres alemanas aparentemente descabelladas cuando se trata de alquilar un lugar. Éstos son sólo algunos de ellos para que estés alerta:

  • Puede que muchos pisos no incluyan la cocina; los inquilinos alemanes están acostumbrados a mudarse con su propia cocina o tener que comprársela al inquilino anterior. Curiosamente, los alemanes también tienden mudarse con sus accesorios de iluminación.
  • Dependiendo de los acuerdos con el ayuntamiento local, a menudo, hay que registrarse y pagar de forma individual por la eliminación de residuos y tendrás que recoger tu propio cubo de basura. Definitivamente esto anima a la gente a reciclar tanto como sea posible en los puntos de recogida gratuita.
  • Al alquilar un piso, comprueba quién es el responsable de limpiar la escalera, el portal o quitar la nieve en invierno. ¡Podrías ser tú! Muchos edificios hacen rotaciones semanales.
  • Existen leyes que obligan a evitar ruidos fuertes, por ejemplo, los domingos.
  • Es posible que tengas que pedir permiso al propietario para tener una mascota o para instalar antenas parabólicas o antenas de televisión.
  • Los coches, las bicicletas y los carros para bebés sólo pueden estacionarse en áreas designadas. Solo puedes lavar y secar la ropa en las áreas proporcionadas por el propietario.

 Links de utilidad:

Scout24 - real-estate
Immonet.de - real-estate
WG Gesucht - flat-sharing
At Home
Deutscher Mieterbund - German rental board

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