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Alojamiento en Munich

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Múnich es conocida por ser la ciudad más cara para vivir de Alemania, sin embargo, sigue siendo un destino muy deseado para los expatriados.

Con una extensión de unos 310,7 km2, Múnich es una de las principales ciudades de Alemania, con una población de más de 1,4 millones de habitantes. La capital de la región de Bavaria (Bayern), está considerada el segundo destino principal del país en términos de expatriación después de Berlín, y una de las ciudades más caras. Múnich ha atraído a jóvenes profesionales de todo el mundo, por la oferta de una amplia prospección laboral en diferentes sectores.

Debido a los altos precios y la alta demanda, encontrar alojamiento en Múnich puede ser más difícil de lo que uno se espera. Sin embargo, siempre hay opciones para todo el mundo, en cuanto al tipo de alojamiento y a los diferentes barrios de la ciudad.

Los barrios de Múnich

Múnich está dividida en 25 distritos que, a su vez, constan de varios barrios. A través de la red de transporte público, se puede acceder fácilmente a cada uno de estos barrios, que albergan tiendas, centros comerciales, escuelas y muchos otros servicios. Múnich es también conocida por ser una ciudad verde, gracias a sus parques naturales y otros espacios recreativos.

El centro de Múnich (Zentrum) es obviamente la parte más concurrida de la ciudad, con los barrios de Altstadt-Lehel, cerca de Ludwigsvorstadt y Isarvorstadt y Maxvorstadt. Estos también son conocidos por ser zonas turísticas con grandes centros comerciales y tiendas, pero igualmente albergan grandes compañías y edificios de oficinas. Hauptbahnhof, Westend y Theresienwiese, que están al sur del centro de la ciudad, tienen un impresionante aspecto urbano, de la misma manera que Sendling y Thalkirchen. Solln es conocido por ser un barrio elegante con muchos edificios residenciales modernos.

Como ciudad universitaria, Múnich es un lugar para vivir por encima de la media para muchos jóvenes, que normalmente viven en pequeños apartamentos cerca de Ludwig Maximilian University. Esta zona, al igual que la de Schwabing, son las zonas residenciales más populares, con una vida nocturna muy activa.

Las familias tienden a vivir cerca del parque animal de Hellabrunn, en Harlaching o en Nymphenburg. Pasing, Laim, Nymphenburg and Gern are in Eastern Munich. Obermenzing, Northwest Munich Harlaching, Ramersdorf, Trudering y Waldtrudering también son barrios residenciales muy populares. Son ideales para las familias que buscan apartamentos modernos o pequeñas casas con terrazas y jardín en un entorno tranquilo.

Si quieres escaparte del ruidoso y concurrido centro de la ciudad, te gustarán Forstenried, Fasangarten, Waldperlach, Obersendling o Perlach, que son barrios verdes y tranquilos.

El coste del alquiler en Múnich

Estate preparado para afrontar precios de alquiler bastante elevados, de 13 a 20€ por metro cuadrado. En general, necesitarás una media de 850€ al mes para alquilar un apartamento de una sola habitación y unos 1.700€ al mes para alquilar un piso de tres habitaciones en el centro. En la parte alta de la ciudad, los precios del alquiler pueden ser incluso más altos, dependiendo del tipo de alojamiento y los servicios de cada uno.

En las afueras, por otro lado, necesitarás una media de 660€ al mes para alquilar un apartamento de una sola habitación y unos 1.220€ al mes para un piso de tres habitaciones.

Los estudiantes en Múnich pueden elegir entre otras opciones de alojamiento más baratas como pisos compartidos, alojamientos para estudiantes, estancias con familias o estudios. Compartir piso o habitación es muy común en Múnich. Por otro lado, puedes escoger entre una gran variedad de apartamentos y casas que se adapten a tus medios económicos.

Buscar alojamiento en Múnich

La preparación lo es todo cuando se trata de buscar alojamiento en Múnich. Puedes empezar buscando casa en Internet desde tu país para hacerte una idea inicial de los tipos de alojamiento y las páginas web inmobiliarias especializadas disponibles, así como de los precios del alquiler en general. Si ya estás en Múnich, considera registrarte en una agencia inmobiliaria. El boca a boca y los anuncios clasificados en los periódicos locales también pueden ser de ayuda.

Consejos para encontrar piso en Múnich:

  • Actúa rápido, contacta con potenciales propietarios rápidamente y estate preparado para aceptar citas para visitar pisos durante las horas de trabajo. Fíjate que algunas agencias inmobiliarias pueden cobrar una tasa en caso de que no te presentes a la cita acordada. En ocasiones se hacen visitas en grupo.
  • Piensa en las cooperativas de alojamiento (Genossenschaften), que pueden tener alojamientos a precios razonables que no están anunciados en ImmoScout. Tendrás que hacerte miembro y pagar una contribución (normalmente el equivalente a un alquiler mensual como depósito). A cambio, dispones de una parte y tienes derecho a quedarte todo el tiempo que quieras.
  • Realiza búsquedas fuera de internet y consulta los periódicos locales, por ejemplo, Kurz y Fündig. Muchos periódicos publican oportunidades de alojamiento una vez a la semana, normalmente el sábado.
  • Crea tu propio perfil en portales de búsqueda como ImmoScout24. Asegúrate de que adjuntas una foto formal. Esto ayudará a los agentes inmobiliarios y a los propietarios a ponerle cara a tu solicitud y te darán más citas para visitar pisos.
  • Viste formalmente y da una buena impresión al propietario. Hay quien recomienda vestir como para una entrevista de trabajo. Palabras clave como “no fumador”, “contrato permanente” o información sobre tus ingresos mensuales pueden ser sorprendentemente útiles para algunos propietarios.
  • Prepara un dosier con un breve CV, una foto bonita, las tres últimas nóminas y la SCHUFA (documento que acredita tu capacidad para afrontar los pagos). Una autoevaluación como inquilino, una copia de tu Documento de Identidad y en caso de ser necesario, un aval de tus padres, también pueden ser de gran utilidad.
  • La mayoría de las agencias inmobiliarias te pedirán que rellenes una autoevaluación como inquilino, lo que puede servir como acuerdo de condiciones en caso de que quieras seguir con el contrato.

Si estás buscando un bonito apartamento en Múnich, o incluso una casa para comprar, tendrás que tener algunos trucos y mucha paciencia. Una vez que has encontrado la casa, ¡considérate afortunado! porque la calidad de vida en Múnich es realmente buena.

 Links de utilidad

Immobilien Scout 24
Immowelt
WG-Gesucht
Mr Lodge
Wohnungsmarkt 24
Münchner Merkur
München.de (see Immobilien)
CS Wohnungsagentur

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