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Alojamiento en China

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Encontrar alojamiento será una de vuestras prioridades a vuestra llegada a China. El país tiene una gran variedad de viviendas para elegir: desde apartamentos tradicionalmente chinos a opciones más occidentalizadas.

Todo depende de vuestras necesidades de confort y vuestro presupuesto.

Buscar un alojamiento en China

Como expatriados en China, podréis encontraros con ciertas dificultades a la hora buscar un apartamento, debido a las diferencias culturales y las barreras del idioma. El proceso es mucho más fácil en las principales ciudades como Shanghái y Guangzhou , que en las ciudades más pequeñas porque estas no tienen la infraestructura de búsqueda de bienes inmuebles muy desarrollada.

Recientemente se han construido nuevos barrios residenciales en la mayoría de las ciudades de China, y estos cuentan con una importante población internacional. Estas nuevas residencias suelen tener servicios occidentales a poca distancia: supermercados internacionales, gimnasios, instalaciones de ocio y así sucesivamente.

Sin embargo, con tiempo, paciencia, perseverancia y un poco de creatividad, seguro que llegaréis a encontrar el lugar idóneo.

 Importante

A vuestra llegada a China, tendréis que registrar vuestra dirección en la comisaría local – ya sea un hotel o residencia temporal. Una vez que encontréis una residencia permanente, tendréis que volver a registraros, aseguraos de llevar vuestro contrato de alquiler y copia de la identificación del propietario.

Agencias inmobiliarias

Hay muchas agencias inmobiliarias en China y un buen número de ellas acreditadas para alquilar alojamientos a los extranjeros. También hay varias grandes compañías inmobiliarias internacionales como Century 21, Regus y otros.

Podéis comenzar la búsqueda contactado con ellos para que os asesoren - la mayoría de las agencias tendrán personal de habla inglesa dispuestos a ayudaros. Otra manera de buscar una casa en el complejo residencial en el que os gustaría vivir es ir y hablar con las agencias inmobiliarias mas cercanas - la mayoría de los edificios residenciales grandes en China tiene una o varias agencias cercanas especializadas en alquilar sus apartamentos. Los precios de alquiler se pueden ajustar, dentro de límites razonables, y podéis pedir al agente de la inmobiliaria que lo negocien por vosotros.

 Importante

Al alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario, se os pedirá que paguéis la tasa de un buscador - por lo general el 50% del alquiler de un mes.

Anuncios clasificados y online

Podéis buscar otras maneras si no queréis buscar alojamiento en China través de una agencia inmobiliaria. En primer lugar, podéis leer los anuncios clasificados en los periódicos y sitios web de vuestra ciudad de residencia en China - podéis encontrar apartamentos alquilados contactado directamente con los propietarios, lo que os ayudará a ahorrar en los honorarios del agente.

Compartir apartamento es cada vez más común, especialmente en las grandes ciudades, donde los precios de alquiler son muy altos. La mayoría de los sitios web de expatriados o sitios especializados de búsqueda de apartamentos tendrán una sección de compartir apartamentos. Un montón de expatriados eligen esta opción, ya que les permite vivir en mejores zonas sin pagar una renta exorbitante.

También podéis encontrar un lugar a través de la red de expatriados – buscar en foros y grupos internacionales donde se publican los anuncios de apartamentos y pedir a vuestros contactos que os ayuden en la búsqueda.

Alquilar un apartamento

Los arrendamientos suelen ser de un año, con opción renovación o, a veces, durante dos años con una opción de descanso de 10 2. Algunos propietarios aceptan alquileres más cortos, pero el alquiler mensual normalmente es más alto en este caso.

Lo estándar es dar un depósito de un mes aunque algunos propietarios insisten en pedir un depósito de dos. El pago del alquiler es mensual y por adelantado.

Las casas y los apartamentos chinos suelen ser espaciosos y están totalmente equipados. Sin embargo, es posible que no encontréis algunas de las instalaciones a las que soléis estar acostumbrados. La mayoría de los apartamentos chinos no tienen bañeras, hornos o lavavajillas. Algunas pueden venir con un retrete de cuclillas.

Depende de vosotros verificar el estado general de la vivienda y notificar los posibles daños que no figuran en la lista. Comprobad todos los aparatos y aseguraos de que son utilizables. La electricidad, agua, calefacción y el teléfono van a cargo del inquilino.

Los contratos de alquiler están escritos en chino. Para evitar trampas y problemas, o para localizar cláusulas controvertidas tratad de encontrar un hablante chino capaz de ayudaros con vuestros asuntos administrativos. Esto os podría ser de gran ayuda y os ahorrará muchos problemas!

 Links útiles

Echinacities.com
Gabino Home

Comprar una propiedad en China

Los expatriados pueden comprar una propiedad en China – aunque existen ciertos requisitos. Tenéis que haber trabajado o estudiado legalmente en China, durante más de un año y proporcionar los recibos de impuestos locales de los últimos 12 meses de vuestra residencia en China. Existen unas reglas adicionales que pueden aplicarse, dependiendo de la provincia en la que estéis planeando comprar un apartamento. Por ejemplo, en Beijing os requerirán que hayáis pagado la seguridad social y los impuestos por un período, de al menos, 5 años para poder comprar.

Lo normal es que tengáis que ir a la Oficina Municipal de la Seguridad Pública local para obtener una prueba de que habéis residido en China durante un año. Podéis buscar vosotros mismos o contratar a un agente. Después de haber encontrado la propiedad adecuada, deberéis preparar un acuerdo preliminar que establezca las condiciones de compra. Si ambas partes están de acuerdo, tendréis que pagar un depósito del 1% del precio de venta total. Luego, ambas partes firmaréis un contrato oficial ante notario. Después de esto, tendréis que ir a la Oficina de Relaciones Exteriores local para que el gobierno apruebe la compra, este paso sólo se requiere a los extranjeros. El último paso es ir a la oficina de Escritura y Transferencia de título para poner la vivienda a vuestro nombre

 Bueno saber

Ser un residente permanente en China, o estar casado con un nacional chino puede facilitar el proceso de compra de una propiedad.

 Links útiles

Como encontrar una casa en China
Nueva normativa para extranjeros que vayan a comprar una casa en China

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