Actualizado hace 6 meses

El mercado inmobiliario chileno es muy volátil, hay muchísima oferta pero también hay bastante demanda; así que si tardas mucho en concretar el arriendo, muy probablemente ya otro lo haya hecho y te quedas sin el departamento que querías.

Es por eso, que te ayudamos a que conozcas cuáles son los aspectos más importantes a considerar cuando estés buscando alojamiento en el país; tanto para alquilar como para comprar.

Lo primero es conocer los requisitos comunes para arrendar un departamento, estos son:

  • RUT: se refiere al Rol Único Tributario, es un número único implantado en Chile, que fue establecido como identificación tributaria.

  • DICOM: es un informe comercial de riesgo, gestionado por una empresa que se llama EQUIFAX que tiene una base de datos de personas con morosidad en cualquier tipo de crédito o compromiso de pago que existe en el país.

  • Contrato de trabajo indefinido: en este punto hay que acotar que tu sueldo debe ser mayor o igual a tres veces el valor de arriendo del departamento.

  • Últimas 3 liquidaciones de sueldo.

  • Últimas 3 cotizaciones de AFP, este es el Seguro Social Chileno.

  • Aval de una persona natural con RUT que se haga responsable legalmente de la deuda por si tu no cumples los términos del contrato.

Si tu deseo es adquirir una vivienda nueva, debes saber que actualmente hay un boom inmobiliario y están levantando edificios por todas partes. La mayoría de los proyectos son a 24 meses o más. Para entrar en el proyecto es necesario aportar con un pie que equivale en la mayoría de los casos al 15%-20% del valor final de la propiedad.

La ventaja de esto es que el pie, generalmente, es financiable a la misma cantidad de meses que la duración del proyecto. Así que al momento de las entrega del departamento, deberás conseguir un crédito hipotecario, a menos que ya haya conseguido el 80% restante.

Al momento que decidas comprar es importante que sepas que dentro de los proyectos existen dos modalidades: en verde y en blanco.

  • En blanco: significa que la constructora tiene en terreno comprado pero todavía falta que le aprueben los planos. Este tipo de proyectos es más barato, pero el mismo se puede retrasar más de lo debido a pesar de haber un compromiso de construcción.

  • En verde: los permisos municipales ya están otorgados y la obra está lista para comenzar. Por contrapartida el precio es más caro en esta etapa.

 Bueno saber:

El valor final de tu propiedad, va a ser mayor que el valor fijado cuando firma la promesa de compra. Si la zona en la que se construye el edificio tiene potencial inmobiliario y comercial, da por hecho que es una buena inversión a mediano plazo (plusvalía).

Cualquier propiedad nueva que compre a partir del 1° de enero de 2016 tendrá un recargo del IVA.

 Links útiles:

Chile Propiedades
Engel and Volkers

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