Vivienda en México
Si te vas a mudar a México por una larga temporada, es importante que le dediques tiempo y encuentres un lugar que realmente te guste. Para la mayoría, el primer paso será encontrar un buen hotel. Muchos hoteles pequeños y familiares te ofrecerán una mejor tarifa si te quedas más de una semana. Los extranjeros con poco presupuesto suelen alojarse en albergues, que además de los bajos precios, suelen tener cocinas a disposición.
¿Por dónde empezar?
Teniendo en cuenta que México es una nación enorme, decidir donde quieres vivir puede ser todo un reto. No solo porque existen tantas opciones bonitas entre las que elegir, sino también dependiendo de tu presupuesto.
Esta guía pretende ayudarte a encontrar tu alojamiento perfecto en México.
Pregunta 1: ¿Dónde quieres vivir?
En México, podrás encontrar de todo. Si buscas un buen lugar cerca de la playa, la siguiente pregunta es: ¿qué tipo de playa quieres? Puedes elegir entre el paradisíaco Caribe, el Golfo de México o el salvaje Océano Pacífico.
¿Te gusta el buceo? ¿Qué tipo de buceo? ¿Aguas abiertas o tal vez algo emocionante como el buceo en cuevas o cenotes? ¿Te gusta el surf? Pues la costa del Pacífico tiene muchas opciones para ti.
¿Acaso prefieres vivir rodeado de cultura, arte y terrenos montañosos? Si es así, Ciudad de México, Oaxaca de Juárez o San Cristóbal en Chiapas pueden ser una buena opción.
Pregunta 2: ¿Cuánto puedes o quieres gastar cada mes?
Esta es probablemente una de las preguntas más importantes que debes hacerte antes de firmar cualquier contrato. También te ayudará a determinar la ubicación de la vivienda. Si quieres vivir cerca de la playa pero tienes un presupuesto de menos de 1000 USD, entonces Tulum probablemente no sea tu mejor opción. A menos que quieras vivir en un lugar alejado, en un estudio muy básico, o quieras buscar compañeros de piso con los que dividir los gastos. Por otro lado, las ciudades más grandes, como Guadalajara o Ciudad de México, suelen tener más opciones debido a su gran tamaño. Si buscas algo con un presupuesto más reducido, vivir en una ciudad pequeña que aún no ha sido descubierta por el turismo de masas es probablemente tu mejor opción.
Aquí te damos una estimación de lo que puedes pagar al mes por tu renta en México:
Quintana Roo
En un lugar como Tulum, lo más probable es que pagues hasta 1000 USD por un estudio moderno y bien equipado. Por ejemplo, el precio de un piso de 1 dormitorio y 1 baño con balcón y otras comodidades como una piscina compartida y un gimnasio en una de las zonas populares para los expatriados será de unos 1200 - 1500 USD. O incluso más. Si tu presupuesto es lo suficientemente elevado, puedes alquilar un ático súper lujoso de 3 dormitorios con piscina privada o una mansión entera, pero prepárate para pagar al menos 3000 USD al mes.
Por otro lado, Playa del Carmen ofrece pisos igual de bonitos y con una sensación un poco más urbana con acceso directo a la playa por mucho menos. Encontrarás sin problema apartamentos modernos de 2 dormitorios por unos 1200 USD.
Cancún, ciudad con un gran desarrollo y un sinfín de posibilidades, es aún más barata que Playa del Carmen. si buscas bien, puedes alquilar un apartamento de 2 dormitorios por casi la mitad del precio de lo que te costaría en Tulum. Es posible alquilar un estudio por unos 500 USD al mes sin necesidad de estar en una zona sospechosa.
Yucatán
Entre las mejores opciones está Mérida. Su tamaño y su facilidad de acceso gracias a su aeropuerto internacional convierten a la ciudad en la opción perfecta si se busca vivir en una ciudad pero cerca del mar. Los alquileres son muy accesibles, y puedes elegir entre varios tipos de alojamiento. Puedes alquilar una casa adosada realmente bonita con jardín privado y una gran piscina por menos de 1000 USD. No es de extrañar que Mérida sea un paraíso para los jubilados estadounidenses.
Si te gustan las viejas ciudades coloniales con menos gente y no tan agitadas, entonces Valladolid podría ser ideal para ti. La podríamos considerar como la hermana pequeña de Mérida. Es igual de bonita y también está llena de arte y cafés, pero es un poco más pequeña. Su ubicación también es bastante buena, ya que puedes llegar a Cancún en apenas una hora, y además Tulum no está a más de 2 horas en coche. En el norte, es muy fácil acceder a Chiquilá y Holbox, una de las islas más paradisíacas que puedas imaginar si necesitas un poco de playa lejos de las calles empedradas y soleadas. Los precios de los alquileres son más o menos los mismos que en Mérida, quizá un poco más altos ya que no hay tantas opciones.
Jalisco
Guadalajara, la capital del estado, es el lugar perfecto si te dedicas al mundo de los negocios. Tiene una próspera comunidad tecnológica y alberga muchas fábricas importantes del país. Dispone de un aeropuerto internacional para entrar y salir en avión fácilmente o para conectar con otras ciudades de México. Los alquileres son mucho más baratos que en la propia capital, Ciudad de México, ya que se puede encontrar un bonito apartamento de 2 dormitorios por unos 1.000 dólares.
Puerto Vallarta te ofrece un ambiente de ciudad y preciosas playas al mismo tiempo. El aeropuerto internacional también la convierte en el lugar perfecto si piensas recibir visitas con frecuencia, y tienes una amplia gama de opciones de alquiler entre las que elegir. Debido a su proximidad a la playa y al hecho de ser un destino turístico de primera categoría, los alquileres serán más elevados que en otras regiones. Un buen piso con dos dormitorios y dos baños puede costar unos 1.300 dólares al mes.
Guanajuato
La ciudad que lleva el mismo nombre, Guanajuato, posiblemente sea una de las más bonitas de todo el país. Además, su ciudad vecina, San Miguel de Allende, tiene mucho encanto y cuenta con hermosos paisajes, cultura, arte y una gran comunidad de expatriados. Los precios han ido subiendo debido a su creciente demanda, ya que cada vez más gente, sobre todo de Estados Unidos y Canadá, decide trasladarse a estas ciudades. Aun así, podrás encontrar algunas viviendas decentes por unos 1200 USD al mes.
Alquilar una casa o un apartamento en México
En general, se pueden encontrar apartamentos decentes de dos o tres habitaciones sin amueblar en las principales ciudades mexicanas por tan sólo 6.000 a 10.000 pesos al mes (entre 350 USD y 500 USD). Sin embargo, un apartamento similar puede resultar mucho más caro en el centro de la ciudad o en un barrio elegante como Polanco, Condesa o Roma Norte en Ciudad de México. En general, los precios no han dejado de subir en los últimos dos años, y las principales ciudades para expatriados, como Tulum, Oaxaca y la capital del país, experimentaron no sólo una afluencia de personas que querían vivir allí, sino también alquileres que se dispararon.
Por otro lado, es habitual encontrar apartamentos amueblados, sobre todo cerca de las universidades. Son una buena opción para los recién llegados a México, ya que la mayoría de los pisos sin amueblar no tienen ni siquiera estufa o nevera.
También se pueden encontrar casas enteras en alquiler a precios muy razonables. En general, alquilar una casa unifamiliar en un barrio normal y corriente es más barato que alquilar un apartamento o un condominio en una comunidad cerrada. Estos fraccionamientos, o comunidades cerradas, son cada vez más populares en México, y aunque son más caros, ofrecen mayor seguridad y comodidades agradables como piscinas.
Encontrar alojamiento en México
La mejor manera de encontrar alojamiento en México es caminar por el barrio que te guste y buscar carteles de 'Se Renta'. Prueba en un barrio cercano a tu trabajo y/o al transporte público, por ejemplo cerca de una estación de metro si es en Ciudad de México. Tan pronto encuentres un lugar que te interese, llama al número para pedir una visita y conocer el precio de la vivienda.
También puedes consultar páginas web como Craigslist, Vivaanuncios, Segundamano o la sección de clasificados de los periódicos para buscar pisos o casa en alquiler.
En el caso de que encuentres un lugar que quieras alquilar, regresa a varias horas del día para hacerte una idea de cómo es realmente el barrio. Asegúrate de visitarlo también por la noche. Puede que la zona sea tranquila y agradable durante el día, pero un edificio cualquiera puede convertirse en un club nocturno que emite música a todo volumen hasta altas horas de la madrugada. Asimismo, en Facebook Marketplace puedes encontrar apartamentos disponibles fácilmente. ¡Pero cuidado con los estafadores! Mucha gente crea cuentas falsas y utiliza fotos de los anuncios de otras inmobiliarias, y finge alquilar un piso.
La forma más fácil de empezar en México es buscar un alquiler temporal en Airbnb. Si alquilas algo más de una semana normalmente se aplica algún descuento y tienes la oportunidad de vivir en un piso local, cocinar tu propia comida, mientras buscas con tranquilidad tu futuro hogar. También es perfecto alquilar durante un mes en una zona y luego otro mes en una zona diferente, así podrás comprobar los diferentes barrios para ver cuál es el que realmente se adapta a ti.
Bueno saber:
Nunca mandes dinero a una cuenta sin asegurarte de que esa persona es realmente la que se encargará de tu contrato de alquiler.
Requisitos para alquilar en México
Los contratos de alquiler suelen tener una duración de un año, aunque en algunos casos es negociable. Lo normal es que pagues un depósito de seguridad equivalente a un mes de alquiler al principio. Asegúrate de recibir un recibo por cada pago que hagas por si surgiera algún conflicto más adelante para saber qué meses se han pagado y cuáles no. Muchos alquileres cobran tasas adicionales por algunos servicios, aunque lo más habitual es que tengas que contratar tu propio servicio de Internet y pagar tú mismo la factura de la luz y el gas.
Otro requisito habitual es que los inquilinos proporcionen un aval, una garantía en forma de persona (alguien que posea una propiedad en México) que pagará el alquiler si los inquilinos no cumplen. Esta persona deberá firmar un documento y presentar la identificación correspondiente. También es posible que te pidan presentar referencias personales, así como una prueba de ingresos de los últimos 3 a 6 meses, generalmente tres veces la renta mensual. Estas reglas, especialmente la del aval, son prácticas muy comunes en Ciudad de México, mientras que en otras partes del país pueden ser menos exigentes.
Comprar una casa en México
Los expatriados que quieran comprar una propiedad en México deben hablar con un agente inmobiliario o contratar a un abogado para que les ayude con los trámites. Comprar una vivienda en México puede ser complicado, sobre todo si está situada junto al mar. La ley no permite a los extranjeros comprar propiedades en la costa, aunque muchos agentes inmobiliarios han encontrado formas de sortear esta restricción, como por ejemplo, el tiempo compartido y otros esquemas.
Si piensas comprar en lugar de alquilar, asegúrate de conocer todos los costes que conlleva. No solo debe tener en cuenta el precio de la propiedad deseada, sino también los impuestos que tendrás que pagar. En México, el impuesto de adquisición de bienes inmuebles oscila entre el 2 y el 5% del valor de la propiedad. Digamos por ejemplo, que quieres comprar un apartamento por 100.000 dólares, tendrás que aportar entre 2.000 y 5.000 dólares. Además, deberás pagar una cuota anual que suele rondar los 100 USD y que no superará los 300 USD.
Enlaces de interés:
Metros Cúbicos (alquiler)
Zonaprop (alquiler)
Trovit (compra y alquiler)
Gomfy (alquiler y alojamiento en casas particulares)
Compartodepa (alquiler y pisos compartidos)
